|
365 UCHWAŁA RADY GMINY W OLSZYNIE z dnia 10 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Olszyna Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz zgodnie z uchwałą nr IV/24/2001 z dnia 25 kwietnia 2001 r. Rada Gminy w Olszynie uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł II
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 4
1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
– tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MW,
– tereny funkcji mieszanej – mieszkaniowej oraz usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem MU,
– tereny funkcji mieszanej – mieszkaniowej oraz usługowo-produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem MR,
– tereny usług publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem UP,
– tereny usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem U,
– tereny funkcji mieszanej – usługowej oraz produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem P,
– tereny odkrywkowej eksploatacji górniczej oznaczone na rysunku planu symbolem PE,
– tereny sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem US,
– tereny zieleni i usług oznaczone na rysunku planu symbolem ZU,
– tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,
– tereny ogrodów działkowych oznaczone na rysunku planu symbolem ZD,
– tereny zieleni rekreacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem ZR,
– tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC,
– tereny infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolem T,
– tereny kolejowe (urządzeń transportu kolejowego) oznaczone na rysunku planu symbolem KK,
– tereny dróg i ulic publicznych (z oznaczeniem klasy technicznej i nr drogi) oznaczone na rysunku planu symbolem K,
– tereny urządzeń komunikacji samochodowej oznaczone na rysunku planu symbolem KS,
– tereny łąk i zieleni niskiej oznaczone na rysunku planu symbolem RZ,
– tereny upraw i produkcji rolnej oznaczone na rysunku planu symbolem RP,
– tereny lasów ochronnych i zadrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem RL,
– tereny wód powierzchniowych oznaczone na rysunku planu symbolem W.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach szczegółowych.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przepisach niniejszej uchwały ustala się:
1) w rozdz. III – zasady adaptacji istniejących funkcji i lokalizacji reklam;
2) w rozdz. IV – zasady kształtowania układu komunikacyjnego i lokalizacji miejsc postojowych;
3) w rozdz. V – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
4) w rozdz. VI – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego;
5) w rozdz. VII – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi;
6) w rozdz. VIII – ustalenia dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczających.
4. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.
5. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu:
o 5 m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg i ulic klasy GP, Z, L, D oraz pj,
o 10 m – w pozostałych przypadkach.
6. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic należy zmienić odpowiednio położenie linii zabudowy ustalonej przepisami uchwały.
7. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie warunków zagospodarowania terenów zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.
8. Zasady ukształtowania niezbędnych dla funkcjonowania gminy kiosków określa § 6 uchwały.
R o z d z i a ł III
Zasady adaptacji istniejących funkcji, kształtowania przestrzeni publicznej i lokalizacji reklam
§ 5
1. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) ograniczone zostaną uciążliwości tych funkcji do wielkości wynikających z obowiązujących standardów jakości środowiska, jakie winny obowiązywać na terenach o użytkowaniu ustalonym w planie,
2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy oraz wielkości działek nie zostaną powiększone,
3) w granicach działek tych funkcji zapewniona zostanie odpowiednia liczba miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
4) uwzględnione zostaną wymogi ochrony wartości kulturowych określone w rozdziale VI.
2. Zasady adaptacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy oraz zagospodarowania terenów określają ustalenia planu.
3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy przy zachowaniu ustaleń planu.
4. Adaptacja, przebudowa i rozbudowa oraz wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy chronionej ze względu na wartości kulturowe, o których mowa w rozdz. VI, wymaga uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
5. Tereny oznaczone symbolem PE, US do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem, mogą być zagospodarowane tymczasowo na cele usług komercyjnych, sportu i rekreacji, przy spełnieniu następujących warunków:
1) zachowane zostaną warunki ochrony środowiska przyrodniczego oraz wartości kulturowych, wynikające z przepisów szczególnych oraz ustaleń planu zawartych w rozdz. III, VI i VII,
2) nie będzie realizowana nowa stała zabudowa oraz nie będą rozbudowywane i nadbudowywane istniejące budynki,
3) ukształtowanie tymczasowej zabudowy, niezbędnej do tymczasowego użytkowania terenu, uwzględniać będzie warunki określone w § 6 uchwały.
§ 6
1. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej dla poszczególnych elementów zagospodarowania przestrzennego określają ustalenia planu zawarte w rozdz. od IV do VIII oraz przepisy szczególne.
2. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i obiektów małej architektury służącej funkcji informacji i handlu wyłącznie pod warunkiem, że będą ukształtowane zgodnie z przyjętą przez władze gminy formą oraz zasadami kształtowania i organizowania gminnego systemu informacji.
3. Obiekty gminnego systemu informacji oraz małej architektury winny zostać uformowane jednorodnie plastycznie i architektonicznie w skali całej gminy, w nawiązaniu do charakteru i specyfiki gminy oraz jej wartości kulturowych, w tym do charakterystycznego detalu występującego na budynkach określonych w niniejszej uchwale jako “obiekty o wartościach architektonicznych do ochrony”.
4. Wyklucza się realizację reklam i obiektów niezgodnych z formą i zasadami kształtowania przyjętego dla całej gminy systemu informacji, w tym nieodpowiadających przyjętej formie jego elementów małej architektury.
5. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 2, w obszarze przestrzeni publicznej lub wpływających na kształt przestrzeni publicznej wymaga każdorazowej zgody Wójta Gminy oraz uzgodnienia zarządcy dróg.
6. Wyklucza się lokalizację reklam, informacji i obiektów małej architektury w miejscach niezapewniających:
1) ukształtowania przestrzeni publicznej jako harmonijnej całości zgodnie z wymogami kompozycyjno-estetycznymi,
2) ochronę wartości kulturowych i krajobrazu,
3) właściwej ekspozycji i ochrony obiektów budowlanych, w tym obiektów o walorach architektonicznych do ochrony,
4) bezpieczeństwa pieszych i ruchu pojazdów,
5) spełnienia przepisów szczególnych, w tym techniczno-budowlanych.
7. Dopuszcza się umieszczenie plansz reklamowych i informacyjnych na elewacjach budynku wyłącznie odnoszących się do przedmiotu działalności na danej nieruchomości, przy zachowaniu zasady, że plansze będą o jednakowych wymiarach i umieszczane w sposób uporządkowany – wzdłuż określonej linii kompozycyjnej, pionowej lub poziomej, oraz nawiązywać będą do form właściwych dla charakteru miejsca i jego tradycji kulturowych.
8. Umieszczenie elementów systemu informacji oraz reklam na obiektach wpisanych do rejestru zabytków oraz w obszarze objętym wpisem do rejestru zabytków i w strefie ochrony konserwatorskiej wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
R o z d z i a ł VI
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające
z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 16
1. Ochronie kulturowej podlegają:
1) budynki zabytkowe wpisane do rejestru zabytków,
2) założenia parkowe wpisane do rejestru zabytków,
3) obszar wsi Olszyna wpisany do rejestru zabytków,
4) budynki o wartościach architektonicznych, w tym objęte spisem konserwatorskim,
5) cmentarze zabytkowe,
6) stanowiska archeologiczne udokumentowane.
2. Budynki zabytkowe oraz budynki o wartościach architektonicznych podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Dla obiektów, o których mowa w ust. 2, plan ustala:
1) ochronę charakterystycznych elementów architektonicznego ukształtowania istniejącej zabudowy i jej detalu architektonicznego,
2) właściwą, zgodną ze sztuką konserwatorską, konserwację zachowanych elementów,
3) przywrócenie utraconych i zdegradowanych elementów w ramach prowadzonej odbudowy i przebudowy,
4) ukształtowanie ich otoczenia na warunkach określonych w przepisach niniejszej uchwały, w tym wprowadzenie zieleni,
5) stosowanie przy modernizacji i rozbudowie tradycyjnych i rodzimych materiałów budowlanych i wykończeniowych – zgodnych z dotychczasowym historycznym charakterem zabudowy.
§ 17
1. Granicę obszaru wsi Olszyna wpisanego do rejestru zabytków oznaczono na rysunku planu.
2. W granicach obszaru wymienionego w ust. 1 ochronie podlegają:
1) zespoły budowlane historycznie ukształtowane, w zakresie:
a) charakteru rozplanowania poszczególnych zespołów (układu zabudowy) lub ciągów zabudowy wraz z zasadami zagospodarowania działek,
b) skali zabudowy,
c) architektury zabudowy i detalu architektonicznego,
2) budynki o wartościach architektonicznych, w tym objęte spisem konserwatorskim,
3) budynki wpisane do rejestru zabytków,
4) zespoły zieleni i skwerów oraz założenia parkowe, ogrodowe otoczenie zabudowy, aleje i szpalery,
5) ciąg przyrodniczy cieków naturalnych wraz z kamiennym obmurowaniem brzegów,
6) układ drogowy,
7) wglądy widokowe,
8) ekspozycja krajobrazowa budynków o wartościach architektonicznych.
3. Ochrona, o której mowa w ust. 2, polega zarówno na zachowaniu charakterystycznych cech zabudowy i innych wymienionych elementów zagospodarowania, jak i tworzących przez nie układów urbanistyczno-krajobrazowych, zgodnie z wymogami przepisów szczególnych.
4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów zlokalizowanych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków:
1) najbliższe otoczenia budynku chronionego oraz wnętrza zespołów budowlanych i ich zaplecza należy przekształcać na tereny zieleni (parkowo-- ogrodowej) i rekreacji, m.in. poprzez sukcesywną likwidację substandardowej, tymczasowej zabudowy gospodarczej i garaży,
2) na terenach zdegradowanych należy likwidować funkcje uciążliwe oraz niedostosowane do przestrzennych warunków i kulturowych wartości zabudowy,
3) zabudowę uzupełniającą należy lokalizować poprzez uzupełnienie układu istniejących budynków, w nawiązaniu do ukształtowanej linii zabudowy, a w przypadku zabudowy rozproszonej do zasady kompozycyjnej rozplanowania zespołu budowlanego lub zasad usytuowania na działce pojedynczych budynków – z utrzymaniem charakterystycznych form zieleni,
4) zachować dotychczasowy krajobrazowy charakter założeń zieleni (parków, założeń ogrodowo-
-parkowych towarzyszących zabudowie, skwerów, zespołów leśnych) – jako założeń o swobodnych układach kompozycyjnych, nawiązujących do naturalnych form ukształtowania zieleni występujących w otoczeniu oraz do form kulturowych inspirowanych tą zasadą,
5) zachować krajobrazową ekspozycję obiektów o wartościach architektonicznych i obiektów zabytkowych,
6) zamierzenia w zakresie modernizacji istniejącej i realizacji nowej zabudowy, w tym zmiany zagospodarowania oraz budowy infrastruktury technicznej, należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
5. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy na obszarze wsi wpisanego do rejestru zabytków:
1) zapewnić ochronę charakterystycznych elementów architektonicznego ukształtowania istniejącej zabudowy i jej detalu architektonicznego oraz przywrócić utracone i zdegradowane elementy w ramach prowadzonej odbudowy, rozbudowy i przebudowy,
2) nową zabudowę kształtować z zachowaniem następujących warunków:
a) zachować jednorodny charakter architektoniczny poszczególnych ciągów i zespołów budowlanych poprzez nawiązanie w ich kształtowaniu do dotychczasowych, występujących charakterystycznych form zabudowy istniejącej i jej cech architektonicznych,
b) zabudowę w poszczególnych ciągach i zespołach budowlanych dostosować do charakterystycznych cech zabudowy o walorach kulturowych określonych przez “obiekty o walorach architektonicznych do ochrony” oznaczone na rysunku planu lub obiekty zabytkowe – w zakresie ukształtowania bryły budynku i jej wysokości, formy dachu, detalu oraz rozwiązań materiałowych,
c) zachować istniejące linie zabudowy, o ile ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, określone w przepisach niniejszej uchwały, nie przewidują inaczej;
d) zachować warunki i parametry kształtowania zabudowy ustalone w rozdz. VIII niniejszej uchwały.
§ 18
1. Plan ustala strefy ochrony konserwatorskiej dla istniejących parków zabytkowych oraz zabytkowych zespołów budowlanych.
2. Granicę stref oznaczono na rysunku planu.
3. W granicach obszaru wymienionego w ust. 1 ochronie podlegają:
1) założenia zieleni parkowej wpisane do rejestru zabytków,
2) budynki i obiekty wpisane do rejestru zabytków,
3) budynki o wartościach architektonicznych,
4) ekspozycja krajobrazowa założeń i obiektów zabytkowych,
5) zespoły zieleni urządzonej i skwerów, aleje, szpalery,
4. Założenia zieleni parkowej podlegają ochronie oraz konserwacji opartej na zasadach naukowych i sztuki architektonicznej.
5. Przy odbudowie i powiększaniu istniejących parków nowe układy zieleni kształtować w nawiązaniu do charakterystycznych rozwiązań kompozycyjnych założeń zieleni występujących w obszarze objętym ochronie.
§ 19
1. Zamierzenia inwestycyjne oraz zmiany zagospodarowania i prace budowlane w obszarach strefy ochrony konserwatorskiej wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2. Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi. W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.
3. Lokalizację obiektów w rejonie udokumentowanych stanowisk archeologicznych należy poprzedzić rozpoznaniem archeologicznym prowadzonym w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
R o z d z i a ł IX
Przepisy końcowe
§ 69
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 70
Sprawy nieuregulowane niniejszą uchwałą, a dotyczące ładu przestrzennego należy rozstrzygać zgodnie z wymaganiami wynikającymi z zachowania walorów urbanistycznych danego miejsca, dostosowania do zabudowy otoczenia o pozytywnych cechach architektonicznych oraz ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego.
§ 71
Uchyla się, w granicach planu, miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Olszyna zatwierdzony uchwałą nr XXIII/125/93 Rady Gminy Olszyna z dnia 22 stycznia 1993 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Olszyna (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego z 26 lutego 1993 r. Nr 5, poz. 51).
§ 72
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 73
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY RADY |
|
JAN WRÓBLEWSKI |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy w Olszynie z dnia 10 grudnia 2003 r. (poz. 365)
|
|
|
|
|
|
|
|
|