R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Olszyna. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik graficzny do uchwały.

2. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2.

3. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz tereny tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7) zasady podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

§ 2

1. Następujące elementy rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru planistycznego – granica planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania – obowiązujące i orientacyjne,

3) oznaczenia literowe i cyfrowe terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,

4) oznaczenia klasyfikacji dróg i ulic publicznych,

5) oznaczenia dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a) dominanty architektoniczne,

b) obiekty o wartościach architektonicznych do ochrony,

c) granica strefy ochrony konserwatorskiej,

d) obszary zieleni wewnętrznej wyłączone z lokalizacji zabudowy,

e) zjazdy, wloty dróg wewnętrznych,

f) granice obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią,

g) istniejące gazociągi podwyższonego średniego ciśnienia ze strefą ochronną,

6) obiekty i tereny wyznaczone w trybie przepisów szczególnych:

a) obiekty wpisane do rejestru zabytków,

b) założenia zieleni wpisane do rejestru zabytków,

c) granice obszaru wsi Olszyna wpisanego do rejestru zabytków,

d) rejon obserwacji archeologicznej – stanowiska archeologiczne udokumentowane,

e) pomniki przyrody,

f) granice udokumentowanych złóż kopalin surowców,

g) granica gminy.

2. Następujące elementy rysunku planu są propozycjami rozwiązań – do ustalenia w trybie przepisów szczególnych.

1) granice obszaru wskazanego do objęcia ochroną prawną poprzez uznanie za użytek ekologiczny,

2) granice terenów stref ochrony pośredniej ujęć wody,

3) granica obszaru ograniczonego użytkowania,

4) stacje transformatorowe wskazane do realizacji – projektowane,

5) istniejące linie elektroenergetyczne 20 kV napowietrzne,

6) szlaki turystyczne.

§ 3

Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Olszyna;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, obowiązującymi lub orientacyjnymi;

4) funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć określone w ustaleniach szczegółowych uzupełniające funkcje terenu;

5) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni zabudowy budynków stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

6) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

7) zabudowie uzupełniającej – należy przez to rozumieć obiekty możliwe do zlokalizowania na istniejących, zainwestowanych terenach mieszkaniowych i usługowych;

8) linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych, ganków i wykuszy) określoną w ustaleniach planu odległością od linii rozgraniczającej dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod pas drogowy;

9) ilości kondygnacji budynku – należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym;

10) dominantach architektonicznych – należy przez to rozumieć obiekty lub ich fragmenty ukształtowane w sposób wyróżniający je pod względem formy i gabarytów w istniejącym układzie zabudowy i krajobrazie miejscowości;

11) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;

12) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć obiekty budowlane i urządzenia zlokalizowane na terenie gminy, obejmujące:

· urządzenia wodociągowe,

· urządzenia kanalizacyjne,

· sieci elektroenergetyczne,

· sieci gazownicze,

· stacjonarne i ruchome sieci telekomunikacyjne,

· urządzenia radiokomunikacyjne

13) zespole budowlanym – należy przez to rozumieć wyodrębnioną grupę budynków (układ przestrzenny), powiązanych ze sobą jednorodną formą architektoniczną oraz zasadami rozplanowania i usytuowania, dla których styl i cechy architektoniczne i przestrzenne wyznaczają i określają:

· dla zespołów istniejących oraz przekształcanych i uzupełnianych zabudową – obiekty o walorach architektonicznych lub obiekty zabytkowe (zlokalizowane w wyodrębniającym się przestrzennie lub liniami rozgraniczającymi zespołach oraz charakterystyczne obiekty dla terenu całej wsi), w zakresie skali zabudowy i charakterystycznych cech architektonicznych o wartościach kulturowych,

· dla zespołów nowo projektowanych – cechy architektonicznego ukształtowania budynków, w tym skala zabudowy – jednorodne dla całego zespołu w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi – wynikające z realizacji ustaleń planu.

14) obiektach o wartościach architektonicznych – należy przez to rozumieć budynki o wartościach kulturowych, ze względu na ukształtowaną historycznie i środowiskowo formę architektoniczną, z charakterystycznymi dla obszaru gminy, cechami następujących elementów architektonicznego jej ukształtowania:

· formą brył budynku i jej wysokością (skalą zabudowy),

· formą dachu i jego pokrycia,

· charakterem detalu i zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,

15) przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć obszary o szczególnym znaczeniu dla realizacji potrzeb mieszkańców oraz dla rozwoju gminy, funkcjonalnie i przestrzennie zorganizowane oraz chronione celem zapewnienia wysokiej jakości przestrzeni środowiska zbudowanego (architektury), wyeksponowania i ochrony walorów kulturowych i krajobrazu oraz stworzenia warunków do kontaktów, informacji oraz kształtowania wizerunku gminy i jej tożsamości, obejmujące między innymi następujące tereny:

· dróg i ulic (K) wraz z ich otoczeniem co najmniej do określonych w planie linii zabudowy, tereny kolejowe (KK),

· usług publicznych (UP), sportu i rekreacji (US), zieleni i usług (ZU),

· zieleni parkowej (ZP), ogrodów działkowych (ZD), zieleni rekreacyjnej (ZR),

· cmentarza zabytkowego (ZC),

· użytków zielonych w otoczeniu rzeki, potoków i innych cieków naturalnych oraz rowów (RZ),

· lasów (RL), wód powierzchniowych (W),

· tereny stref ochrony konserwatorskiej,

· oraz inne tereny kształtujące krajobraz gminy, w tym miejsca ekspozycji obiektów zabytkowych i obiektów o wartościach architektonicznych do ochrony oraz wglądów widokowych i panoram krajobrazowych.