823

823

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SZCZYTNEJ

z dnia 30 stycznia 2004 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna

Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Szczytnej nr XII/106/2000 z dnia 31 stycznia 2000 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna Rada Miejska w Szczytnej uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna w granicach administracyjnych.

§ 2

1. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place, drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

7) szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych,

8) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów grupowych oczyszczenia ścieków,

9) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

§ 3

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.

§ 4

1. Teren, objęty opracowaniem, dzieli się na następujące obszary:

1) Obszar 1 – przedstawiony na rysunku planu nr 1, w skali 1:1000 – stanowiący załączniki nr 1 do uchwały,

2) Obszar 2 – przedstawiony na rysunku planu nr 2, w skali 1:1000 – stanowiący załącznik nr 2 do uchwały,

3) Obszar 3 – przedstawiony na rysunku planu nr 3, w skali 1:1000 – stanowiący załącznik nr 3 do uchwały,

4) Obszar 4 – w granicach administracyjnych miasta Szczytna przedstawiony na rysunku planu nr 4, w skali 1:5000 stanowiący załącznik nr 4 do uchwały.

Obowiązującym prawnie zapisem dla obszarów wymienionych w § 4 ust. 1 pkt od 1–3 jest skala 1:1000 i załączniki nr od 1 do 3, ich zapis funkcjonalny na rysunku w skali 1:5000 ma jedynie poglądowe znaczenie.

2. Rysunki o numerach od 1 do 4 stanowią integralną część uchwały.

3. Następujące oznaczenia graficzne rysunków planów są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z symbolami przeznaczenia terenu,

2) granice stref ochrony konserwatorskiej,

3) granice stref ochrony sanitarnej cmentarzy,

4) granice stref ochrony ujęć wody,

5) strefy ochrony uzdrowisk Polanicy Zdrój i Dusznik Zdroju,

6) obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz inne obiekty i obszary objęte ochroną konserwatorską, których szczegółowe zasady ochrony określono w § 10,

7) granica Parku Narodowego Gór Stołowych oraz granica jego otuliny,

8) granica strefy ścisłej ochrony PNGS,

9) granica strefy ochrony częściowej PNGS,

10) granice strefy ochrony krajobrazowej PNGS,

11) granice obszarów udokumentowanych złóż surowców mineralnych,

12) granice strefy zagrożenia powodziowego,

13) granica zasięgu głównego zbiornika wód podziemnych.

4. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) planach - należy przez to rozumieć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, o których mowa § 1 niniejszej uchwały,

2) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

3) rysunkach planów - należy przez to rozumieć graficzne zapisy planów, będące załącznikami graficznymi o numerach od 1 do 4 do uchwały Rady Miejskiej w Szczytnej,

4) terenie - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,

5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją dominującą,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) przeznaczeniu tymczasowym - należy przez to rozumieć funkcję, która może być ustalona dla terenu w określonym horyzoncie czasowym,

8) liniach zabudowy obowiązujących - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą usytuowanie podstawowej bryły budynku; linię tę przekroczyć mogą wysunięte zadaszenia, przedsionki wejściowe, balkony i wykusze oraz garaże z zachowaniem przepisów szczególnych i odrębnych,

9) liniach zabudowy nieprzekraczalnych - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, którą żaden element zabudowy nie może przekroczyć. Nieprzekraczalne linie zabudowy nie obowiązują przy lokalizacji stacji transformatorowych i innych urządzeń infrastruktury technicznej, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych i odrębnych oraz zgody odpowiednich zarządców dróg,

10) usługach publicznych - należy przez to rozumieć usługi:

a) oświaty,

b) zdrowia i opieki społecznej,

c) rekreacji i wypoczynku,

d) społeczno-kulturalne,

e) administracji publicznej,

f) komunikacji,

g) siedziby organizacji społeczno-politycznych i religijnych,

oraz inne, których powyższe grupy nie dotyczą, a mają charakter usług publicznych realizowanych w części lub w całości ze środków publicznych,

11) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć usługi:

a) handlu detalicznego i hurtowego,

b) gastronomii,

c) rzemiosła,

d) obsługi działalności gospodarczej,

e) pocztowe i łączności,

f) turystyki,

oraz inne, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługi i obsługi,

12) aktywizacji gospodarczej – należy przez to rozumieć usługi komercyjne, działalności produkcyjne, bazy transportowe i przeładunkowe, składy i magazyny,

13) kalenicowym układzie zabudowy - należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków o dachach dwuspadowych, których kalenica jest równoległa do obwiązującej linii zabudowy, a w przypadku zabudowy o niewyznaczonej planem linii zabudowy, do osi najbliższej drogi, przy której zlokalizowany jest budynek,

14) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy obiektów stałych zlokalizowanych na terenie do powierzchni terenu, na którym został zlokalizowany,

15) powierzchnia całkowita zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnie budynku po obrysie pomnożoną przez liczbę kondygnacji budynku,

16) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię nieutwardzoną pokrytą roślinnością.

§ 6

Dla całego terenu objętego planem obowiązują następujące ustalenia:

1) Kształtowanie zabudowy winno uwzględniać istniejące walory krajobrazowe oraz skalę, formę detal architektoniczny i materiały charakterystyczne dla regionalnego budownictwa.

2) Dopuszcza się lokalizowanie elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3) Dla budynków istniejących dopuszcza się rozbudowy, przebudowy, remonty, modernizacje oraz ich wymianę pod warunkiem dostosowania zabudowy do lokalnej tradycji budownictwa oraz otoczenia w zakresie skali, ukształtowania bryły, detalu i zastosowanych materiałów wykończeniowych.

4) Dopuszcza się budowę nowych budynków na drodze wtórnych podziałów działek oraz zabudowę odtworzeniową po budynkach zlikwidowanych.

5) Dopuszcza się dokonywanie nowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla podzielonych nieruchomości oraz spełnienia warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

6) Uciążliwość prowadzonej działalności usługowej i produkcyjnej w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, substancji złowonnych oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego, nie może powodować przekroczenia granic własności terenu, na jakim jest lokalizowana.

7) Dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagane jest przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.

8) Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem dopuszcza się użytkowanie odmienne na zasadach określonych w odrębnie wydanej decyzji przez burmistrza zgodnie z przepisami szczególnymi.

9) Plan nie przewiduje lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m².

10) Dla obsługi komunikacyjnej ustala się tereny dróg określone liniami rozgraniczającymi. Na terenach stref ochrony konserwatorskiej dopuszcza się inne szerokości dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z wytycznymi właściwego konserwatora zabytków.

11) Na terenie opracowania planu dopuszcza się lokalizację obiektu na granicy, działki pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych.

§ 11

Zasady i warunki podziału terenów na działki

budowlane

1. Granice podziałów geodezyjnych oznaczone na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały jako postulowane nie są ściśle obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę z zastrzeżeniem zachowania minimalnej szerokości frontu działki budowlanej (mierzonej w linii zabudowy):

a) w zabudowie oznaczonej symbolem MN = 20 m,

b) w zabudowie oznaczonej symbolem MR, MU, MS = 24 m,

c) w zabudowie oznaczonej symbolem ME = 18 m.

2. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) w zabudowie oznaczonej symbolem MN:

wolno stojącej = 800 m²,

bliźniaczej = 500 m²,

b) w zabudowie oznaczonej symbolem MR = 1500 m²,

c) w zabudowie oznaczonej symbolem MU = 900 m²,

d) w zabudowie oznaczonej symbolem ME = 800 m²,

e) w strefie C ochrony uzdrowiskowej ustala się minimalne powierzchnie działek zabudowy rekreacyjnej 1000² i dla zabudowy pensjonatowej 4000 m².

§ 12

Ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące.

1) tereny nowo projektowanej zabudowy MN, MR, MU, ME, MW, MNU, UC, AG, KSU, UT, US - 30%.

§ 13

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Szczytna uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej w Szczytnej nr XIX/118/91 z dnia 21 czerwca 1991 r.

§ 14

Tracą moc wymienione poniżej Uchwały Rady Miejskiej w Szczytnej w sprawie uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Szczytna w zakresie dotyczącym terenów położonych w granicach administracyjnych miasta Szczytna, a ich treść zostanie wprowadzona do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna, objętego niniejszą uchwałą:

1. Uchwała nr XLVII/262/93 z dnia 29 grudnia 1993 r. w zakresie zmian wyszczególnionych w punktach 2, 3, 4, i 5.

2. Uchwała nr LI/288/94 z dnia 25 maja 1994 r. w zakresie zmian wyszczególnionych w punkcie 1.

3. Uchwała nr IV/23/94 z dnia 30 września 1994 r. w zakresie zmian wyszczególnionych w punktach 2, 4 i 5.

4. Uchwała nr XX/140/96 z dnia 24 kwietnia 1996 r.

5. Uchwała nr XXI/146/96 z dnia 21 czerwca 1996 r.

6. Uchwała nr XXI/147/96 z dnia 21 czerwca 1996 r.

7. Uchwała nr XXI/148/96 z dnia 21 czerwca 1996 r.

8. Uchwała nr XXII/159/96 z dnia 12 września 1996 r.

9. Uchwała nr XXIV/179/96 z dnia 30 grudnia 1996 r.

10. Uchwała nr XXXII/259/98 z dnia 29 kwietnia 1998 r.

11. Uchwała nr V/44/99 z dnia 30 marca 1999 r.

12. Uchwała nr V/45/99 z dnia 30 marca 1999 r.

§ 15

Tracą moc wymienione poniżej uchwały Rady Miejskiej w Szczytnej w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian jednostkowych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Szczytna w zakresie dotyczącym terenów położonych w granicach administracyjnych miasta Szczytna:

1. Uchwała nr XII/86/95 z dnia 12 lipca 1995 r. w zakresie zmiany wyszczególnionej w § 2 pkt 6.

2. Uchwała nr XXIII/173/96 z dnia 11 grudnia 1996 r.

3. Uchwała nr XXVIII/223/97 z dnia 30 września 1997 r.

4. Uchwała nr XXXIII/272/98 z dnia 16 czerwca 1998 r.

5. Uchwała nr XVII/139/2000 z dnia 6 września 2000 r.

§ 16

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Szczytna.

§ 17

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

RZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

WOJCIECH SZLOSBERGER

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Szczytnej z dnia 30 stycznia 2004 r. (poz. 823)

Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miejskiej w Szczytnej z dnia 30 stycznia 2004 r. (poz. 823)

Załącznik nr 3 do uchwały Rady Miejskiej w Szczytnej z dnia 30 stycznia 2004 r. (poz. 823)

Załącznik nr 4 do uchwały Rady Miejskiej w Szczytnej z dnia 30 stycznia 2004 r. (poz. 823)