§ 10
Zasady zagospodarowania terenów i obiektów
podlegających ochronie
1. Ochrona konserwatorska
Ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisów szczególnych podlegają obiekty i obszary zabytkowe oraz stanowiska archeologiczne wpisane do rejestru zabytków. Ustala się ochronę konserwatorską obszarów w granicach stref ochrony konserwatorskiej wyznaczonych na rysunku planu oraz obiektów zabytkowych ujętych w ewidencji zabytków oraz zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych.
1) Strefa “A" ochrony konserwatorskiej:
a) nakazuje się zachowanie historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowania dróg, ulic, placów, linii zabudowy, kompozycji wnętrz urbanistycznych i kompozycji zieleni;
b) zaleca się konserwację zachowanych głównych elementów układu przestrzennego, szczególnie: posadzek (nawierzchnie, cieki i zbiorniki wodne), ścian i elewacji (zabudowa, zieleń) oraz dążenia w miarę możliwości do usunięcia elementów uznanych za zniekształcające założenie historyczne i odtworzenia elementów zniszczonych w oparciu o szczegółowe warunki określane każdorazowo przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
c) określa się obowiązek uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich zmian nawierzchni dróg oraz zmian lub korekty przebiegu dróg;
d) określa się konieczność dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni muru i otworów oraz nawiązanie formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej;
e) ustala się poddanie szczególnym rygorom (dotyczących gabarytów i sposobu kształtowania bryły) nowej zabudowy
f) ustala się zakaz realizacji dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci;
g) określa się zasadę, iż wszelka działalność budowlana wymaga pisemnego zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
h) wprowadza się wymóg konsultowania i uzyskania uzgodnienia z Służbą Ochrony Zabytków wszelkich zmian i podziałów nieruchomości oraz przebudowy, rozbudowy i remontów wszystkich obiektów będących w strefie, a także uzgadniania wszelkich zamierzeń inwestycyjnych na tym obszarze;
i) ustala się wymóg opiniowania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkich prac ziemnych. Prace ziemne uwarunkowane przeprowadzeniem prac archeologicznych lub archeologicznych badań wyprzedzających wymagają zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podstawie przepisów szczególnych. Koszt prac i badań archeologicznych pokrywa inwestor.
2) Strefa “B" ochrony konserwatorskiej:
a) obowiązuje zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, w tym przede wszystkim układu dróg, podziału działek i sposobu zagospodarowania działek siedliskowych;
b) ustala się restaurację i modernizację techniczną obiektów o wartościach kulturowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do wartości obiektów;
c) dopuszcza się likwidację lub przebudowę obiektów technicznie wyeksploatowanych lub grożących katasrofą budowlaną;
d) wszelka działalność inwestycyjna powinna być prowadzona z uwzględnieniem istniejących już związków przestrzennych i planistycznych;
e) określa się wymóg uzgadniania ze Służbą Ochrony Zabytków zmian rodzaju nawierzchni dróg oraz korekt lub zmian w ich przebiegu;
f) zaleca się dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i formy bryły zabudowy, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej;
g) na obszarze strefy ochrony konserwatorskiej “B” wprowadza się wymóg konsultowania i uzgodnienia z Służbą Ochrony Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych. Dotyczy to rozbiórek, remontów, przebudów oraz zmiany funkcji obiektów figurujących w wykazie zabytków architektury i budownictwa;
h) określa się wymóg nawiązania gabarytami nowej zabudowy i sposobem kształtowania bryły do miejscowej tradycji architektonicznej;
i) zaleca się przystosowywanie wysokości nowych budynków do wysokości budynków sąsiadujących;
j) zaleca się rezygnację z dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci.
3) Strefa ochrony zabytkowych układów i założeń zieleni ukształtowanej (parki, cmentarze, aleje):
a) określa się wymóg zachowania terenów zabytkowych założeń zieleni w granicach historycznych części miejscowości;
b) ustala się, nie dzielić tych obszarów na działki użytkowe, a w miarę możliwości zachować własność całości lub dążyć do scalania gruntów w jednych rękach,
c) na obszarach chronionych założeń zielonych wprowadza się zakaz prowadzenia jakichkolwiek inwestycji bez uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,
d) wszelkie prace porządkowe i renowacyjne należy prowadzić w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
e) prace melioracyjne winny być projektowane i prowadzone w ten sposób, aby nie niszczyć naturalnych zadrzewień, zwłaszcza tych, które rosną nad brzegami cieków wodnych,
f) aleje i szpalery należy konserwować, odtwarzając i uzupełniając ubytki tymi samymi gatunkami drzew,
g) zaleca się stosowanie do obsadzeń gatunków drzew trwałych i długowiecznych.
4) Obiekty ujęte w rejestrze i ewidencji zabytków architektury i budownictwa:
-
Kościół parafialny pw. św. Jana Chrzciciela – nr rejestru 927,-
Cmentarz przykościelny – nr rejestru 923/Wł,-
Plebania przy kościele parafialnym, ul. Kościelna 4,-
Kaplica pw. św. Anny, Batorów,-
Dom mieszkalny, Duszpasterstwo Księży Misjonarzy św. Rodziny, ul. Zamkowa 10,-
Zamek – nr rejestru 212,-
Altana w zespole zamkowym, ul. Leśna,-
Mur z bramą w zespole zamkowym, ul. Leśna,-
Park – nr rejestru 249,-
Szpital Najświętszego Serca Jezusowego, ul. Szpitalna 2,-
Dom mieszkalny, Batorów 6,-
Dom mieszkalno-gospodarczy, Batorów 8,-
Dom mieszkalno-gospodarczy, Batorów 9,-
Dom mieszkalno-gospodarczy, Batorów 11,-
Dom mieszkalno-gospodarczy, Batorów 15,-
Dom mieszkalny, Batorów 17,-
Dom mieszkalny, Batorów 19,-
Dom mieszkalny, Batorów 20,-
Dom mieszkalny, Batorów 21,-
Dom mieszkalno-gospodarczy, Batorów 24,-
Dom mieszkalny, Batorów 28,-
Dom mieszkalno-gospodarczy, Batorów 35,-
Dom mieszkalny, Batorów 43,-
Budynek gospodarczy w zespole, Batorów 43,-
Dom mieszkalny, ul. Bobrownicka 3,-
Dom mieszkalno-gospodarczy, ul. Bobrownicka 5,-
Dom mieszkalno-gospodarczy, ul. Bobrownicka11,-
Dom mieszkalny, ul. Bobrownicka 17,-
Dom mieszkalny, ul. Bobrownicka 22,-
Dom mieszkalny, ul. Bobrownicka 25,-
Dom mieszkalno-gospodarczy, ul. Bobrownicka 30,-
Dom mieszkalny, ul. Bobrownicka 37,-
Dom mieszkalny, ul. Bobrownicka 38,-
Dom mieszkalny, ul. Bobrownicka 39,-
Dom mieszkalny, ul. Bobrownicka 40,-
Dom mieszkalny, ul. Bobrownicka 48,-
Dom mieszkalno-gospodarczy, ul. Bobrownicka 66,-
Dom mieszkalny, ul. Bobrownicka 68,-
Dom mieszkalno-gospodarczy, ul. Bobrownicka 72,-
Dom mieszkalny, Borowina 1,-
Willa, Borowina 2,-
Dom mieszkalny, Borowina 16,-
Dom mieszkalny, Borowina 20,-
Dom (rozebrany), ul. Wolności 17 – nr rejestru 606/Wł,wszelkie prace remontowe, zmiany własności, zmiany funkcji i przeznaczenia obiektu wymagają opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, w trybie przepisów szczególnych.
5) Wszelkie prace ziemne w obrębie, wyszczególnionych poniżej, udokumentowanych stanowisk archeologicznych oraz ich najbliższym otoczeniu (50 metrów) wymagają uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków:
-
nr 1 na obszarze – ślad osadnictwa, średniowiecze,-
nr 2 na obszarze – ślad osadnictwa, średniowiecze,-
nr 3 na obszarze – ślad osadnictwa, średniowiecze.2. Strefy ochrony ujęć wody:
1) ustala się zakaz odprowadzania do wód powierzchniowych i do ziemi ścieków niespełniających warunków uzgodnionych z Państwowym Inspektorem Sanitarnym oraz z Wydziałem Ochrony Środowiska Urzędu Wojewódzkiego,
2) ustala się zakaz wydobywania żwiru, piasku i innych kopalin,
3) ustala się zakaz składowania i przechowywania odpadów poprodukcyjnych,
4) określa się obowiązek uzyskania opinii stosownych organów ochrony środowiska i inspekcji sanitarnej w zakresie lokalizacji w granicach strefy inwestycji: zakładów przemysłowych, ferm hodowlanych, wysypisk, wylewisk i innych urządzeń do utylizacji odpadów komunalnych i przemysłowych, lokalizacji cmentarzy nowych i rozbudowy istniejących.
3. Park Narodowy Gór Stołowych oraz jego otulina:
1) na terenie parku i w jego otulinie obowiązują zasady zagospodarowania określone w planie ochrony Parku Narodowego Gór Stołowych, w tym:
a) strefy ochrony ścisłej,
b) strefy ochrony krajobrazowej,
c) strefy ochrony częściowej,
d) lokalizacja parkingów,
e) punkty informacji turystycznej,
f) szlaki piesze i rowerowe,
2) wszelkie inwestycje i działania realizacyjne wymagają uzgodnienia z Dyrekcją Parku Narodowego Gór Stołowych,
3) określa się zakaz hodowli zwierząt oraz uprawy roślin obcych naturalnej przyrodzie na terytorium parku i jego otuliny, a także obcym wieloletnim tradycjom rolniczym regionu,
4) wprowadza się na obszarze parku zakaz gromadzenia i stosowania w rolnictwie środków chemicznych,
5) ustala się wprowadzenie zasady, że na terenie parku minimalna wielkość gospodarstwa rolnego
6) realizacja zabudowy na terenie otuliny parku powinna uwzględniać zasadę, że ścieki odprowadzane będą do przydomowych oczyszczalni ścieków (szamb) lub do kanalizacji, a ogrzewanie budynków następować będzie przy wykorzystaniu paliw sprzyjających środowisku, takich jak: gaz, energia elektryczna, energia odtwarzalna, olej opałowy itp.
7) przy realizacji nowych inwestycji kubaturowych należy przestrzegać zasady ochrony krajobrazu naturalnego,
8) w strefie buforowej w odległości 200 m od granic Parku Narodowego ustala się:
a) na terenach rolnych oznaczonych na rysunku planu symbolem RP zakaz zabudowy,
b) na terenach przeznaczonych pod zabudowę minimalna powierzchnie nowo wydzielonych działek 2000 m2.
4. Obszary udokumentowanych złóż surowców mineralnych
rozpoczęcie eksploatacji złoża możliwe jest dopiero po wypełnieniu obowiązków określonych w ustawie
- Prawo geologiczne oraz w innych przepisach szczególnych.5. Wszystkie kompleksy leśne w granicach administracyjnych miasta należy uznać za prawnie chronione.
6. Obszar chronionego krajobrazu Góry Bystrzyckie i Orlickie ze ścisłym rezerwatem florystycznym “Torfowisko pod Zieleńcem”.
Użytkowanie i ograniczenia według przepisów szczególnych.
7. Chroniona zlewnia rzeki Nysy Kłodzkiej i Łaby obejmuje obszar miasta w granicach administracyjnych. Ustala się uzyskanie I klasy czystości wód powierzchniowych.
8. Strefa “C” ochrony uzdrowiska Duszniki Zdrój.
Użytkowanie i ograniczenia według przepisów szczególnych.
9. Strefa “C” ochrony uzdrowiska Polanica Zdrój.
Użytkowanie i ograniczenia według przepisów szczególnych.
10. Obszar najwyższej ochrony wód podziemnych (ONO).
W obszarze obowiązują ograniczenia ochrony środowiska wynikające z występowaniem Głównych Zbiorników Wód Podziemnych o statusie najwyższej ochrony.
11. Obszar zagrożenia powodziowego:
1) Określa się obszar zagrożenia powodziowego, wyznaczony na rysunku planu.
2) W strefie zagrożenia powodziowego, z powodu braku szczegółowych pomiarów i map, ustala się obowiązek każdorazowo uzgadniania granicy bezpośredniego zagrożenia powodziowego z zarządcą cieku – Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej.
3) W strefie bezpośredniego zagrożenia powodziowego obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
a) zabrania się wykonywania urządzeń wodnych,
b) zabrania się wznoszenia nowych obiektów budowlanych, w tym również obiektów budowlanych na słupach, oraz wykonywania urządzeń lub robót, które mogą utrudnić ochronę tych obszarów przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód; nie dotyczy to robót związanych z regulacją i utrzymaniem wód śródlądowych, jak również infrastruktury technicznej umieszczanej w gruncie,
c) dopuszcza się remonty istniejących budynków z zakazem ich rozbudowy,
d) zabrania się zmieniania ukształtowania powierzchni gruntu,
e) zabrania się sadzenia drzew i krzewów,
f) zabrania się lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko przyrodnicze,
g) zabrania się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody,
h) zabrania się prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania.
4) W obszarze zagrożenia powodziowego poza strefą bezpośredniego zagrożenia powodziowego, obowiązują ustalone w planie przeznaczenie terenu i warunki zabudowy z zastrzeżeniem uzgadniana inwestycji z zarządcą rzeki.
12. Na terenie objętym opracowaniem planu ustala się obowiązek zapewnienia funkcjonowania istniejącej sieci drenarskiej.
13. Na terenie opracowania planu ustala się obowiązek podczyszczania wód opadowych z substancji ropopochodnych i innych szkodliwych, pochodzących z powierzchni zanieczyszczanych, przed ich odprowadzeniem do ziemi.
14. Wzdłuż cieków wodnych ustala się obowiązek zachowania pięciu metrów strefy wolnej od zainwestowania i zieleni wysokiej w celu zapewnienia możliwości zapewnienia prac konserwacyjnych odpowiednim służbom melioracyjnym.