|
435 UCHWAŁA RADY GMINY W MIŁKOWICACH z dnia 30 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego cmentarza k omunalnego dla miasta Legnicy – obszar MiłkowiceNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) oraz w związku z uchwałą nr X/60/99 Rady Gminy w Miłkowicach z dnia 26 października 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego cmentarza komunalnego dla miasta Legnicy – obszar Miłkowice, uchwala się, co następuje: |
§ 1
Uchwala się zmianę planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego cmentarza komunalnego dla miasta Legnicy – obszar Miłkowice.
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 2
1. Przedmiotem zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego cmentarza komunalnego dla miasta Legnicy – obszar Miłkowice, zwanej dalej zmianą planu, jest obszar wsi Lipce – jednostka bilansowa 211, w granicach jak na rysunku zmiany planu.
2. W zmianie planu ustalono:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania (rozdział 2);
2) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych (rozdział 3);
3) zasady ochrony środowiska i dóbr kultury (rozdział 4);
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej (rozdział 5);
5) lokalne warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy (rozdział 6);
6) zasady i warunki podziału nieruchomości (rozdział 7);
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów (rozdział 8);
8) stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem zmiany planu (rozdział 9).
§ 3
1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. W rysunku zmiany planu obowiązują następujące oznaczenia:
1) granica obszaru objętego zmianą planu;
2) linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne;
3) linie r
ozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;4) symbole terenów, o których mowa w pkt 3, składające się z oznaczeń
a) cyfrowych, określających numerację porządkową terenów (odrębną dla terenów komunikacji),
b) literowych
, wyrażających przeznaczenie podstawowe terenów;5) zewnętrzne granice zespołu działek położonych w obszarze wymagającym przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;
6) wyrażające zasady:
a) kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu – linie zabudowy nieprzekraczalne i nakazane, elementy kompozycji urbanistycznej (punkty formalnie ważne, osie kompozycji),
b) ochrony środowiska i dóbr kultury,
c) obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
d) kształtowania układu drogowego,
e) podziału terenów na działki budowlane.
§ 4
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) uchwale
– rozumie się przez to niniejszą uchwałę Rady Gminy w Miłkowicach;2) zmianie planu
– rozumie się przez to przepisy zmiany planu, o której mowa w § 1;3) rysunku zmiany planu – rozumie s
ię przez to rysunek zmiany planu, o którym mowa w § 3, sporządzony na podkładzie mapy sytuacyjno--wysokościowej z naniesionymi granicami władania;4)
przepisach odrębnych – rozumie się przez to akty prawne rangi ustaw, a także rozporządzenia, wytyczne oraz Polskie Normy i normy branżowe.2. Użyte w uchwale pojęcia oznaczają:
1)
działalność gospodarcza – pozarolniczą działalność prowadzoną przez podmioty gospodarcze zatrudniające niewielką liczbę pracowników, wytwarzającą dobra lub usługi na niewielką skalę (rzemiosło, drobna wytwórczość i usługi), przy czym:a)
rzemiosło – oznacza działalność polegającą na wytwarzaniu dóbr codziennego użytku o niewielkiej skali produkcji, a także świadczeniu usług mających na celu naprawę i konserwację artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego oraz usług osobistych, w zakresie określonym w ustawie o rzemiośle,b)
drobna wytwórczość – oznacza takie działalności produkcyjne, które ze względu na swój charakter mogą być prowadzone w budynkach mieszkalnych lub w towarzyszących im budynkach gospodarczych na zasadach określonych w zmianie planu;2)
linia rozgraniczająca orientacyjna – określoną na rysunku zmiany planu:a) wewnętrzną linię rozgraniczającą teren gospodarczy i powierzchnię grzebalną cmentarza, której przebieg może ulec korekcie na podstawie szczegółowego projektu zagospodarowania cmentarza, jednak wyłącznie w zakresie, który zapewni zachowanie ustalonych w zmianie planu zasad kształtowania zagospodarowania cmentarza, w szczególności: wymogu usytuowania powierzchni grzebalnej w obrębie terenu spełniającego odpowiednie warunki sanitarne, o których mowa w przepisach odrębnych, możliwości zbilansowania potrzeb parkingowych i zapewnienia powierzchni niezbędnej do usytuowania obiektów usługowych w granicach terenu gospodarczego, a także zachowanie ustalonej kompozycji przestrzennej założenia cmentarnego,
b) wewnętrzną linię rozgraniczającą tereny lasu o różnych zasadach kształtowania roślinności leśnej, której przebieg może ulec korekcie w zakresie wynikającym z procesów naturalnej sukcesji roślinności;
3)
ośrodek magazynowy – zespół magazynów wysokiego składowania z rampami i dokami załadowczymi, służący składowaniu i magazynowaniu oraz hurtowej dystrybucji towarów, z wyjątkiem paliw, gazów i płynów;4)
powierzchnia sprzedażowa – część ogólnodostępnej powierzchni obiektu handlowego, stanowiącego całość techniczno-użytkową, przeznaczonego do sprzedaży detalicznej, w której odbywa się bezpośrednio sprzedaż towarów (bez wliczania do niej powierzchni usług i gastronomii oraz powierzchni pomocniczej);5) przeznaczenie podstawowe
– istniejący lub ustalony w zmianie planu sposób użytkowania terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi;6) przeznaczenie dopuszczalne
– istniejący lub określony w zmianie planu sposób użytkowania terenów lub ich części, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe albo może z nim współistnieć na warunkach określonych w zmianie planu;7) przeznaczenie tymczasowe
– ustalony w zmianie planu sposób użytkowania terenów do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym;8)
punkt formalnie ważny – miejsce istotne dla kompozycji przestrzennej, które należy akcentować poprzez szczególnie staranne formowanie zabudowy, stosowanie odpowiednich elementów małej architektury lub zieleni komponowanej;9) sklep
– stały punkt sprzedaży detalicznej, posiadający specjalne pomieszczenie (lokal sklepowy) z oknem wystawowym oraz z wnętrzem dostępnym dla klientów;10) strefa ochronna sieci i obiektów infrastruktury technicznej:
a) obszar,
b) wyłącznie w odniesieniu do sieci i obiektów wywierających negatywny wpływ na ludzi – strefę negatywnego oddziaływania na ludzi zamieszkałych na stałe, której szerokość i sposób użytkowania określają przepisy odrębne;
11) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
– tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi, miejscami postojowymi, dojazdami, przyłączami infrastruktury technicznej, ogrodzeniami oraz zielenią ozdobną i ogrodami przydomowymi; tereny zabudowy mieszkaniowej nie obejmują obiektów służących do produkcji rolniczej (chowu i hodowli zwierząt oraz prowadzenia upraw w szklarniach i namiotach foliowych);12)
usługi, bez bliższego określenia – działalności zaliczone do sektora usług zgodnie z obowiązującą klasyfikacją statystyczną, z wyjątkiem handlu targowiskowego oraz prowadzenia szkół i szpitali, a także, jeśli zmiana planu nie stanowi inaczej, sprzedaży paliw do pojazdów samochodowych;13)
wskaźnik intensywności zabudowy – stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku w jego obrysie zewnętrznym do powierzchni działki lub terenu, którego dotyczy wskaźnik;14)
wskaźnik intensywności zainwestowania – stosunek powierzchni przeznaczonej do zabudowy oraz pod nawierzchnie utwardzone do powierzchni działki lub terenu, którego dotyczy wskaźnik;15) zabudowa jednorodzinna o charakterze rezydencjonalnym lub rezydencjonalna
– budynki mieszkalne jednorodzinne o wysokim standardzie architektury, usytuowane na działkach o powierzchni ponad 2000 m2, z dużym udziałem zieleni, w tym ozdobnej.R o z d z i a ł 3
Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych
§ 15
Ustala się linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne oraz ścieżki pieszo-rowerowe i przejścia piesze, do których zalicza się tereny drogi ekspresowej i głównej oraz dróg i ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowych, a także tereny ścieżek pieszo-rowerowych lub przejść pieszych, o których mowa w § 14.
§ 16
Do terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych zalicza się tereny, wyznaczone liniami rozgraniczającymi, zg
odnie z oznaczeniami na rysunku zmiany planu:1) cmentarza komunalnego dla miasta Legnicy, o których mowa w § 10;
2) zieleni urządzonej oraz rekreacyjno-wypoczynkowe, wymienione w § 11 i 12 ust. 1;
3) dróg i ulic publicznych oraz ścieżek pieszo-rowerowych i przejść pieszych, o których mowa w § 14, a także części terenów wymienionych w § 6 ust. 5 pkt 3, jako możliwych do wytyczenia ścieżek rowerowych;
4) przeznaczone pod sieci i obiekty infrastruktury technicznej, obejmujące w szczególności pasy drogowe dróg i ulic publicznych oraz ścieżki pieszo--rowerowe i przejścia piesze, a także części terenów wymienionych w § 6 ust. 5 pkt 2 oraz § 21 ust. 1, 2 i 3, zgodnie z oznaczeniami na rysunku zmiany planu.
R o z d z i a ł 4
Zasady ochrony środowiska i dóbr kultury
§ 17
1. Zakazuje się lokalizacji nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, o którym mowa w ustawie Prawo ochrony środowiska, z wyjątkiem realizacji drogi ekspresowej.
2. Zagospodarowanie i użytkowanie terenów nie może stwarzać uciążliwości w stosunku do sąsiednich nieruchomości.
3. Urządzenia krematorium cmentarza komunalnego muszą spełniać warunki odpowiadające przepisom odrębnym określającym warunki termicznego przekształcania odpadów medycznych.
4. W terenie USM zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć, w wyniku których na obszarze, do którego przedsiębiorca posiada tytuł prawny, znajdowałyby się substancje niebezpieczne rodzaju i ilości kwalifikujących przedsięwzięcie do stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii.
5. Zakazuje się:
1) użytkowania terenów na działalność związaną z gromadzeniem i przetwarzaniem odpadów;
2) składowania opakowań, paliw, materiałów i substancji, w tym stanowiących materiał do produk
6. Do terenów wymagających szczególnej ochrony przed hałasem zalicza się tereny zabudowy mieszkaniowej.
7. Nakazuje się stosowanie przepisów dotyczących szczególnych zasad ochrony powierzchni ziemi, w szczególności wykorzystania mas ziemnych usuwanych lub przemieszczanych w trakcie budowy, w pierwszej kolejności do niwelacji lub ukształtowania nowych form terenu, stosownie do potrzeb.
8. Urządzanie terenów rekreacyjno-sportowych i placów zabaw dla dzieci wymaga usunięcia wierzchniej warstwy gleby niespełniającej standardów jakości gleby określonych w przepisach odrębnych. Usuniętą glebę można wykorzystać na terenach inwestycji drogowych.
9. W obrębie pracowniczych ogrodów działkowych położonych w strefie 50 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi ekspresowej zaleca się likwidację upraw ogrodniczych i urządzenie w ich miejsce wielowarstwowej zieleni ochronnej.
10. Dopuszcza się uprawę roślin służących do spożycia przez ludzi lub jako pasza dla zwierząt jedynie na glebach spełniających standardy jakości gleby określone w przepisach odrębnych.
11. W pasach drogowych drogi ekspresowej i głównej 2 KG należy zlokalizować czynne środki ochrony, służące ograniczaniu wpływu drogi na środowisko, w tym zieleń chroniącą przed zanieczyszczeniem powietrza i hałasem.
12. W ciągu dróg i ulic nakazuje się wykonywać przeprawy mostowe przez cieki stałe. Mosty muszą być wykonane tak, aby przyczółki mostowe zlokalizowane były w odległości nie mniejszej niż potrójna szerokość koryta cieku, mierzona przy jego górnej krawędzi. Tereny pod mostami należy urządzić w sposób umożliwiający migrację płazów, gadów i drobnych ssaków.
§ 18
1. W stosunku do budynków znajdujących się w ewidencji dóbr kultury niewpisanych do rejestru zabytków, oznaczonych na rysunku zmiany planu (Lipce 1 – willa i budynek gospodarczy) zakazuje się przekształceń w zakresie formy bryły obiektów i detalu architektonicznego; w przypadku projektowanej przebudowy budynków należy uwzględnić opinię Wojewódzki
ego Konserwatora Zabytków.2. Wyznacza się strefy obserwacji archeologicznej, zgodnie z oznaczeniami na rysunku zmiany planu, związane z występującymi w obszarze zmiany planu stanowiskami archeologicznymi.
3. W trakcie prowadzenia prac ziemnych wykonywanych
w pobliżu i w obrębie stref obserwacji archeologicznej, o których mowa w ust. 2, a także w obrębie potencjalnych stref obserwacji archeologicznej, które mogą być wyznaczone w wyniku pogłębienia rozpoznania terenu, inwestor winien zapewnić na koszt własny przeprowadzenie ratowniczych badań archeologicznych, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.4. Na całym obszarze objętym zmianą planu wszelkie prace ziemne winny być prowadzone pod nadzo
rem archeologicznym, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.5. W przypadku ujawnienia w trakcie prowadzonych robót budowlanych lub ziemnych przedmiotu, który posiada cechy zabytku, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi.
R o z d z i a ł 7
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane. Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości
§ 31
1
. Linie rozgraniczające tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych, w szczególności drogi i ulice publiczne oraz ścieżki pieszo-rowerowe, a także linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu stanowią linie podziału nieruchomości.2. Zasady
i warunki podziału nieruchomości na działki budowlane:1) podziału nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę na działki gruntu można dokonać, gdy proponowany podział nieruchomości jest zgodny z warunkami określonymi w przepisach odrębnych oraz ustaleniami zmiany planu, przy spełnieniu następujących warunków:
a) linie graniczne wydzielanych działek gruntu nie są sprzeczne z przebiegiem linii rozgraniczających tereny, zgodnie z oznaczeniami na rysunku zmiany planu,
b) przewidywane przeznaczenie wydzielanych
działek gruntu odpowiada przeznaczeniu terenu ustalonemu w zmianie planu,c) powierzchnia, kształt geometryczny i położenie wydzielanych działek gruntu umożliwia ich zagospodarowanie zgodnie z warunkami określonymi w zmianie planu, w tym zachowanie zasad kompozycji założenia osiedla mieszkaniowego;
2) w podziałach nieruchomości należy w szczególności kierować się zasadami określonymi na rysunku zmiany planu oraz uwzględniać minimalne powierzchnie działek określone w § 24 ust. 1 pkt 1.
§ 32
1. Określa się działki lub ich części, wchodzące w skład obszaru wymagającego przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, w związku z planowaną realizacją osiedla mieszkaniowego: 62, 81, 82/1, 82/2, 83, 84, 85, 86, 87, 88/1, 88/2, 93/1, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 120/7, 120/8, obręb Lipce.
2. Nieruchomości położone w obrębie obszaru, o którym mowa w ust. 1, podlegają scaleniu i ponownemu podziałowi na działki gruntu na zasadach i w trybie określonym w ustawie o gospodarce nieruchomościami, z zachowaniem zasad i warunków podziału określonych w zmianie planu.
R o z d z i a ł 8
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
§ 33
1.`W zagospodarowaniu terenów, w szczególności w lokalizowaniu budynków, a także zieleni niskiej i wysokiej, należy uwzględniać uwarunkowania wynikające z ich położenia w strefach ograniczonego użytkowania, zgodnie z oznaczeniami na rysunku zmiany planu:
1) w sąsiedztwie drogi ekspresowej i dróg niższych klas funkcjonalnych;
2) związanych z sieciami infrastruktury technicznej: wodociągu ř 1000 mm, gazociągu wysokiego ciśnienia, DN 200, PN 6.3 MPa oraz linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia.
2. Strefy ograniczonego użytkowania w sąsiedztwie dróg obejmują:
1) wzdłuż drogi ekspresowej:
a)
strefę wyłączoną z wszelkiej działalności budowlanej, wynoszącą 20 m od zewnętrznej krawędzi pasa ruchu,b) strefę wyłączoną z wszelkiej działalności budowlanej dla obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, wynoszącą 90 m dla jednokondygnacyjnych budynków mieszkaniowych i użyteczności publicznej oraz 120 m dla wielokondygnacyjnych budynków mieszkaniowych i użyteczności publicznej;
2) wzdłuż ulic niższych klas: strefy najmniejszej zalecanej odległości budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od zewnętrznej krawędzi jezdni wynoszące 30 m dla ulic zbiorczych oraz 15 m dla ulic lokalnych.
3. W strefie ochronnej wodociągu ř 1000 mm, o szerokości minimum 5 m od skrajni rurociągu (w obie strony), nie należy projektować obiektów stałych, nasadzeń drzew i krzewów z uwagi na prowadzenie prawidłowej eksploatacji wodociągu oraz dostęp do wodociągu w przypadku wystąpienia awarii, celem jej usunięcia.
4. Strefa ochronna gazociągu wysokiego ciśnienia, DN 200, PN 6.3 MPa, którego przebieg pokazano na rysunku zmiany planu, obejmuje pas terenu o szerokości 30 m (po 15 m od osi gazociągu), zgodnie z oznaczeniami na rysunku zmiany planu.
5. W stosunku do strefy ochronnej gazociągu, o którym mowa w ust. 4, stanowiącej obszar, w którym przedsiębiorstwo gazownicze jest uprawnione do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jego trwałość i prawidłową eksploatację, ustala się:
1) obowiązek uzgodnienia z Regionalnym Oddziałem Przesyłu we Wrocławiu lokalizacji obiektów sytuowanych wzdłuż strefy ochronnej, przed wydaniem pozwolenia na budowę;
2) następujące zasady zagospodarowania:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,
c) możliwość lokalizacji sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu,
d) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu), z zaleceniem zagospodarowania terenu zielenią niską,
e) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.
R o z d z i a ł 9
Określenie stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanej z uc
hwaleniem zmiany planu§ 34
1. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:
1) 30% dla nieruchomości lub ich części położonych w obrębie terenu oznaczonego symbolem 46 USM;
2) 20% dla nieruchomości lub ich części położonych w obrębie terenów oznaczonych symbolem U, MNU i MN.
2. Dla nieruchomości lub ich części położonych w obrębie terenów niewymienionych w ust. 1 ustala się zerową stawkę procentową.
R o z d z i a ł 10
Ustalenia końcowe
§ 35
1. Z dniem wejścia w życie uchwały tracą moc przepisy miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Miłkowice, zatwierdzonego uchwałą nr II/6/88 Gminnej Rady Narodowej w Miłkowicach z dnia 28 września 1988 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Rady Narodowej w Legnicy Nr 2, poz. 8 z dnia 1 lutego 1989 r., zmienionego uchwałą nr XXVI/94/92 Rady Gminy w Miłkowicach z dnia 11 września 1992 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Woj
. Legnickiego Nr 28, poz. 143 z dnia 18 grudnia 1992 r., w granicach objętych zmianą planu.2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Miłkowice.
4. Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od daty ogłoszenia.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
ZBIGNIEW KOZERSKI |
Załącznik do uchwały Rady Gminy w Miłkowicach z dnia 30 grudnia 2003 r. (poz. 435) /273 kB/
