R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 5

Ustala się główne funkcje zagospodarowania obszaru objętego zmianą planu:

1) osadnicza, w postaci osiedla mieszkaniowego z zabudową jednorodzinną, w przewadze o charakterze rezydencjonalnym;

2) obsługi komunalnej – cmentarz komunalny dla miasta Legnicy;

3) komunikacyjna, związana z trasami dróg o znaczeniu krajowym, ponadlokalnym i lokalnym;

4) ekologiczna i ochronna zróżnicowanych ekosystemów, w tym łąkowo-leśnych i wodnych.

§ 6

1. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia podstawowego terenów oraz ich linie rozgraniczające, zgodnie z oznaczeniami na rysunku zmiany planu:

1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym rezydencjonalnej;

2) MNU – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami;

3) U – tereny usług;

4) USM – teren składów i magazynów (ośrodek magazynowy);

5) ZC – tereny cmentarza komunalnego dla miasta Legnicy (teren gospodarczy i powierzchnia grzebalna);

6) ZZ – teren zieleni urządzonej – park o charakterze krajobrazowym;

7) ZP – teren rekreacyjno-wypoczynkowy – park osiedlowy;

8) ZD – tereny pracowniczych ogrodów działkowych;

9) RS – teren upraw roślin sadowniczych;

10) ZI – teren zieleni ochronnej;

11) RL – tereny lasów;

12) ZE – tereny zieleni nieurządzonej, o funkcji bioklimatycznej;

13) K (z dodatkowym oznaczeniem literowym wyrażającym klasę funkcjonalną drogi lub ulicy) – pasy drogowe dróg i ulic publicznych;

14) KPR – tereny ścieżek pieszo-rowerowych i przejść pieszych.

2. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o których mowa w ust. 1, mogą być zagospodarowane wyłącznie na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym, a także, jeśli przepisy zmiany planu tak stanowią, częściowo na cele przeznaczenia dopuszczalnego; przeznaczenie dopuszczalne może stanowić wyłącznie funkcję uzupełniającą lub towarzyszącą przeznaczeniu podstawowemu, z zastrzeżeniem odstępstw określonych w dalszych przepisach zmiany planu.

3. Dla terenów ZC ustala się przeznaczenie tymczasowe do czasu ich zagospodarowania na cele przeznaczenia podstawowego, określone w § 10 ust. 5.

4. Wyznacza się tereny tymczasowych dróg dojazdowych, określone w § 14 ust. 3, funkcjonujących do czasu zagospodarowania zachodniej części cmentarza oraz realizacji drogi ekspresowej i głównej 2 KG.

5. Jeśli zmiana planu nie stanowi inaczej

1) tereny, dla których ustala się inne przeznaczenie, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami zmiany planu;

2) w terenach U, USM, ZP, ZZ, ZE i RL (39 RL, 44 RL, 45 RL i 53 RL przeznaczonych do zalesienia) przeznaczenie dopuszczalne obejmuje lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej;

3) do terenów, w których możliwe jest wytyczanie ścieżek rowerowych należą, oprócz ścieżek pieszo-rowerowych i pasów drogowych, tereny ZP, ZZ, ZE i RL, w szczególności z wykorzystaniem istniejących dróg gruntowych.

§ 7

1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem MN (1 MN, 3 MN, 4 MN, 5 MN, 7 MN, 8 MN, 9 MN, 10 MN, 11 MN, 12 MN, 13 MN, 14 MN, 15 MN, 16 MN, 17 MN, 19 MN, 21 MN, 22 MN, 23 MN, 24 MN, 25 MN), o przeznaczeniu podstawowym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, realizowaną w formie zabudowy o charakterze rezydencjonalnym, a w terenach 3 MN, 4 MN, 5 MN, 17 MN, 24 MN i 25 MN także w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących lub w zabudowie bliźniaczej.

2. W terenach MN dopuszcza się możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, towarzyszącej podstawowej funkcji mieszkaniowej, wyłącznie na zasadzie wykorzystania części budynku mieszkalnego lub budynku gospodarczego, nie większej niż 30% całkowitej powierzchni budynków.

3. Wyznacza się teren oznaczony symbolem MNU (26 MNU), o przeznaczeniu podstawowym na cele zabudowy mieszkaniowej i usługowej, realizowanej w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących lub w zabudowie bliźniaczej wraz z budynkami usługowymi. Działalność gospodarcza może być prowadzona z wykorzystaniem budynków usługowych oraz na zasadzie określonej w ust. 2.

4. Przeznaczenie dopuszczalne terenu MNU obejmuje działalność w zakresie warzywnictwa i ogrodnictwa.

§ 8

1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem U (6 U i 20 U), o przeznaczeniu podstawowym pod usługi centrotwórcze o znaczeniu lokalnym, zaspokajające w głównej mierze codzienne potrzeby mieszkańców osiedla, w szczególności w zakresie handlu detalicznego. Usługi handlu mogą być świadczone wyłącznie w sklepach, których jednostkowa powierzchnia sprzedażowa nie przekracza 200 m2. Zakazuje się prowadzenia działalności gospodarczej związanej z wytwórczością oraz naprawą pojazdów mechanicznych.

2. Dopuszcza się przeznaczenie części budynków usługowych na lokale mieszkalne.

§ 9

1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem USM (46 USM), o przeznaczeniu podstawowym na cele składowania i magazynowania towarów – wyspecjalizowanego ośrodka magazynowego z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi (obiekty biurowo--socjalne, drogi wewnętrzne, parkingi, place manewrowe i rozładunkowe), z zastrzeżeniem § 17 ust. 4 i § 25 pkt 1. Zakazuje się lokalizacji innych działalności usługowych oraz wytwórczych.

2. Przeznaczenie dopuszczalne terenu USM obejmuje, wyłącznie jako funkcję wzbogacającą i uzupełniającą przeznaczenie podstawowe, lokalizację stacji paliw z typowymi usługami towarzyszącymi.

3. Do czasu zagospodarowania terenu USM na cele ośrodka magazynowego ustala się dla jego części, zgodnie z oznaczeniami na rysunku zmiany planu, przeznaczenie tymczasowe w postaci pasa drogowego drogi klasy dojazdowej oznaczonej symbolem 32 KD.

§ 10

1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem ZC (56 ZC i 57 ZC), przeznaczone na założenie cmentarza komunalnego dla miasta Legnicy.

2. Cmentarz obejmuje w granicach obszaru zmiany planu:

1) teren gospodarczy (56 ZC) z obiektami usługowymi (dom pogrzebowy, kaplica, krematorium, budynki biurowo-administracyjne i socjalne, obiekty infrastruktury technicznej) oraz dojazdami i parkingami;

2) powierzchnię grzebalną (teren 57 ZC).

3. Teren 57 ZC, stanowiący powierzchnię grzebalną, oraz teren 56 ZC spełniają wymagania terenów odpowiednich pod względem sanitarnym na cmentarze, określone w przepisach odrębnych.

4. W obrębie terenu cmentarnego dopuszcza się zachowanie tranzytowych sieci infrastruktury technicznej, niezwiązanych z obsługą cmentarza.

5. Tymczasowe sposoby użytkowania terenów 56 ZC i 57 ZC, do czasu zagospodarowania na cele przeznaczenia podstawowego, obejmują zieleń kultywowaną, a w obrębie terenu 57 ZC również możliwość upraw plantacyjnych wikliny lub wierzby oraz kompostowania odpadów ulegających biodegradacji, pochodzących z ogrodów, parków i cmentarzy.

§ 11

1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem ZZ (55 ZZ), którego przeznaczeniem podstawowym jest zieleń urządzona – park o charakterze krajobrazowym, usytuowany na wschodnim przedpolu cmentarza komunalnego.

2. Wyznacza się teren oznaczony symbolem ZP (18 ZP), o przeznaczeniu podstawowym na cele rekreacyjno-wypoczynkowe w postaci parku o znaczeniu lokalnym (park osiedlowy).

§ 12

1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem ZD (38 ZD, 40 ZD i 41 ZD), stanowiące pracownicze ogrody działkowe, obejmujące działki przeznaczone pod uprawy ogrodowe wraz z podstawowymi urządzeniami przeznaczonymi do zaspokajania wspólnych potrzeb użytkowników działek, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Wyznacza się teren oznaczony symbolem RS (2 RS), o przeznaczeniu podstawowym pod uprawy roślin sadowniczych.

§ 13

1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem RL (30 RL, 39 RL, 43 RL, 44 RL, 45 RL, 47 RL, 51 RL, 52 RL, 53 RL, 54 RL), o przeznaczeniu podstawowym na cele gospodarki leśnej, właściwej dla lasów ochronnych.

2. Tereny 39 RL, 43 RL, 44 RL, 45 RL i w części 53 RL stanowią grunty przeznaczone do zalesienia celem ukształtowania stref roślinności leśnej, chroniącej przed zanieczyszczeniem powietrza i hałasem związanym z drogą ekspresową i główną 2 KG.

3. Wyznacza się teren oznaczony symbolem ZI (42 ZI). Przeznaczeniem podstawowym terenu jest zieleń chroniąca przed zanieczyszczeniem powietrza oraz hałasem związanym z drogą ekspresową.

4. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem ZE (27 ZE, 28 ZE, 29 ZE, 31 ZE, 32 ZE, 33 ZE, 34 ZE, 35 ZE, 36 ZE, 37 ZE, 48 ZE, 49 ZE, 50 ZE), obejmujące użytki rolne i leśne oraz wody płynące, których przeznaczeniem podstawowym jest funkcja bioklimatyczna, chroniąca lokalne wartości krajobrazu i środowiska przyrodniczego, w tym starodrzew oraz stosunki wodne, a także kształtująca warunki topoklimatyczne. Użytkowanie terenów powinno umożliwiać zachowanie mozaiki zbiorowisk łąkowo-leśnych, w szczególności pasm zadrzewień wzdłuż cieków oraz naturalną sukcesję zbiorowisk leśnych na gruntach porolnych.

5. Przeznaczenie dopuszczalne terenów ZE obejmuje uprawy rolne, związane z gospodarczym wykorzystaniem użytków rolnych, z zastrzeżeniem § 17 ust. 10.

§ 14

1. Wyznacza się tereny pasów drogowych dróg i ulic publicznych oznaczone symbolem K z dodatkowym oznaczeniem literowym, wyrażającym klasę dróg i ulic publicznych.

2. Ustala się klasyfikację funkcjonalną dróg i ulic:

1) tereny oznaczone symbolem 1 KS/KG – droga ekspresowa (do czasu realizacji drogi ekspresowej – droga główna);

2) teren oznaczony symbolem 2 KG – droga klasy głównej;

3) teren oznaczony symbolem 3 KZ/KG – droga klasy zbiorczej, do czasu realizacji drogi 2 KG – droga główna;

4) teren oznaczony symbolem 4 KZ – droga klasy zbiorczej;

5) tereny oznaczone symbolem KL (5 KL, 6 KL, 7 KL, 8 KL, 9 KL, 10 KL) – drogi i ulice klasy lokalnej;

6) tereny oznaczone symbolem KD (11 KD, 12 KD, 13 KD, 14 KD, 15 KD, 16 KD, 17 KD, 18 KD) – drogi i ulice klasy dojazdowej.

3. Wyznacza się tymczasowe pasy drogowe dróg dojazdowych, oznaczone symbolami 31 KD, 32 KD i 33 KD. Po zrealizowaniu drogi głównej 2 KG tymczasowe drogi dojazdowe stanowią ścieżki pieszo--rowerowe, z wyjątkiem drogi 32 KD oraz fragmentów dróg położonych w pasach drogowych drogi ekspresowej i głównej 2 KG.

4. Przeznaczeniem podstawowym pasów drogowych są drogi i ulice, urządzenia związane z obsługą i ochroną dróg i ulic, w tym ścieżki rowerowe, a także lokalizacja sieci infrastruktury technicznej oraz zieleni przyulicznej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych; w pasach drogowych można umieszczać reklamy i tablice informacyjne z zachowaniem warunków wynikających z przepisów odrębnych.

5. W części pasa drogowego drogi ekspresowej przylegającego do terenu 42 ZI, w obrębie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym można zachować, jednak nie dłużej niż do czasu realizacji drogi ekspresowej, funkcję mieszkaniową budynku. W przypadku przystąpienia do realizacji drogi ekspresowej budynek należy wyburzyć, a zajętą pod zabudowę część nieruchomości włączyć do pasa drogowego drogi ekspresowej, zgodnie z oznaczeniami na rysunku zmiany planu.

6. Wyznacza się tereny oznaczone symbolem KPR (19 KPR, 20 KPR, 21 KPR, 22 KPR, 23 KPR, 24 KPR, 25 KPR, 26 KPR, 27 KPR, 28 KPR, 29 KPR, 30 KPR), stanowiące wydzielone ścieżki pieszo-rowerowe lub przejścia piesze. Tereny 27 KPR, 28 KPR i 29 KPR stanowią do czasu realizacji drogi głównej 2 KG tymczasowe drogi dojazdowe, o których mowa w ust. 3.