|
366 UCHWAŁA RADY GMINY W OLSZYNIE z dnia 10 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Biedrzychowice Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), oraz zgodnie z uchwałą nr IV/24/2001 z dnia 25 kwietnia 2001 r. Rada Gminy w Olszynie uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł III
Zasady adaptacji istniejących funkcji, kształtowania przestrzeni publicznej i lokalizacji reklam
§ 5
1. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) ograniczone zostaną uciążliwości tych funkcji do wielkości wynikających z obowiązujących standardów jakości środowiska, jakie winny obowiązywać na terenach o użytkowaniu ustalonym w planie,
2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy oraz wielkości działek nie zostaną powiększone,
3) w granicach działek tych funkcji zapewniona zostanie odpowiednia liczba miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
4) uwzględnione zostaną wymogi ochrony wartości kulturowych określone w przepisach prawa i w rozdziale VI.
2. Zasady adaptacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy oraz zagospodarowania terenów określają ustalenia planu.
3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy przy zachowaniu ustaleń planu.
4. Adaptacja, przebudowa i rozbudowa oraz wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy chronionej ze względu na wartości kulturowe, o których mowa w rozdz. VI, wymaga uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
§ 6
1. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej dla poszczególnych elementów zagospodarowania przestrzennego określają ustalenia planu zawarte w rozdziale od IV do VIII oraz przepisy szczególne.
2. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i obiektów małej architektury służącej funkcji informacji i handlu wyłącznie pod warunkiem, że będą ukształtowane zgodnie z przyjętą przez władze gminy formą oraz zasadami kształtowania i organizowania gminnego systemu informacji.
3. Obiekty gminnego systemu informacji oraz małej architektury winny zostać uformowane jednorodnie plastycznie i architektonicznie w skali całej gminy, w nawiązaniu do charakteru i specyfiki gminy oraz jej wartości kulturowych, w tym do charakterystycznego detalu występującego na budynkach określonych w niniejszej uchwale jako “obiekty o wartościach architektonicznych do ochrony”.
4. Wyklucza się realizację reklam i obiektów niezgodnych z formą i zasadami kształtowania przyjętego dla całej gminy systemu informacji, w tym nieodpowiadających przyjętej formie jego elementów małej architektury.
5. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 2, w obszarze przestrzeni publicznej lub wpływających na kształt przestrzeni publicznej, wymaga każdorazowej zgody Wójta Gminy oraz uzgodnienia zarządcy dróg.
6. Wyklucza się lokalizację reklam, informacji i obiektów małej architektury w miejscach niezapewniających:
1) ukształtowania przestrzeni publicznej jako harmonijnej całości zgodnie z wymogami kompozycjo-estetycznymi,
2) ochronę wartości kulturowych i krajobrazu,
3) właściwej ekspozycji i ochrony obiektów budowlanych, w tym obiektów o walorach architektonicznych do ochrony,
4) bezpieczeństwa pieszych i ruchu pojazdów,
5) spełnienia przepisów szczególnych, w tym techniczno-budowlanych.
7. Dopuszcza się umieszczenie plansz reklamowych i informacyjnych na elewacjach budynku wyłącznie odnoszących się do przedmiotu działalności na danej nieruchomości, przy zachowaniu zasady, że plansze będą o jednakowych wymiarach i umieszczane w sposób uporządkowany – wzdłuż określonej linii kompozycyjnej, pionowej lub poziomej oraz nawiązywać będą do form właściwych dla charakteru miejsca i jego tradycji kulturowych.
8. Umieszczenie elementów systemu informacji oraz reklam na budynkach zabytkowych i w strefie ochrony konserwatorskiej wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
R o z d z i a ł IV
Kształtowanie układu komunikacyjnego i zasady
lokalizacji miejsc postojowych
§ 7
1. Przebieg oraz klasyfikacje dróg i ulic określa rysunek planu i uchwała.
2. Układ ulic i dróg tworzą:
1) droga główna ruchu przyspieszonego – KGP, projektowane wariantowe obejście drogi krajowej nr 30,
2) drogi zbiorcze – KZ,
3) drogi lokalne – KL,
4) ulice i drogi pieszo jezdne – Kpj
5) drogi wewnętrzne.
3. Szerokość dróg w liniach rozgraniczających określa § 37 uchwały.
4. Dopuszcza się zmianę położenia oznaczonych na rysunku orientacyjnych linii rozgraniczających dróg do 8,0 m, przy zachowaniu następujących warunków:
a) utrzymana zostanie ustalona w planie minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających,
b) spełnione zostaną wymogi wynikające z ustaleń planu i z przepisów szczególnych dotyczących podstawowych elementów trasy drogi, w tym szerokości jezdni i chodników oraz układu łuków i odcinków prostych jezdni,
c) zachowane zostaną ustalone w przepisach uchwały odległości linii zabudowy budynków projektowanych.
5. Minimalna szerokość jezdni winna wynosić:
1) 7,0 m – dla drogi głównej i głównej ruchu przyspieszonego (GP),
2) 6,0 m – dla drogi zbiorczej (Z),
3) 6,0 m – dla dróg lokalnych (L),
4) od 4,5 m do 5,0 m – dla dróg i ulic pieszo-jezdnych (pj),
5) od 4,5 do 5,0 m – dla dróg wewnętrznych.
§ 8
1. Adaptuje się istniejącą obsługę terenów i działek z drogi KGP oraz zakazuje się wprowadzania nowych zjazdów.
2. Adaptuje się istniejącą obsługę terenów i działek z dróg KZ i KL oraz dopuszcza się nowe zjazdy, po uzyskaniu zgody zarządcy drogi.
3. Dopuszcza się konieczne poszerzenia pasów drogowych na cele związane z poprawą bezpieczeństwa ruchu i użytkowników terenów przylegających do drogi oraz ochrony zdrowia ludzi.
4. W obrębie przekroju ulicznego i drogowego, w uzgodnieniu z zarządcą drogi, w zależności od klasy ulicy lub drogi, zaleca się realizację ścieżek rowerowych, miejsc postojowych oraz pasów zieleni na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
5. Przy budowie, przebudowie i modernizacji ulic należy uwzględnić zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej wynikające z przepisów szczególnych i ustaleń określonych w § 15 uchwały.
6. W zagospodarowaniu terenów mieszkaniowych i usługowych uwzględniać wymagania ochrony terenów dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem K, wynikające z ustaleń planu i przepisów szczególnych.
§ 9
1. Dla określonych na rysunku planu terenów i obszarów tras przebiegu drogi krajowej nr 30 w parametrach klasy technicznej drogi głównej ruchu przyspieszonego – KGP ustala się:
1) zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy,
2) lokalizacji dróg wewnętrznych i urządzeń infrastruktury technicznej mogących kolidować z przyszłym zagospodarowaniem
3) zakaz lokalizacji zieleni wysokiej, zadrzewień i lasów.
§ 10
1. W granicach działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych i autobusów.
2. Minimalną liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych na działkach budowlanych należy ustalić w oparciu o następujące wskaźniki:
1) na terenach zabudowy mieszkaniowej – 1 m.p./1 mieszkanie,
2) na terenach usług:
a) kościoły, sale widowiskowe, kluby, biblioteki
b) biura, urzędy
Ţ 1 m.p./50m2 p.u.c) szkoły
Ţ 1 m.p./10 osób personelud) obiekty sportowo-rekreacyjne
Ţ
1 m.p./10 użytkownikówe) przychodnie zdrowia
Ţ
1 m.p./100 m2 p.u.f) hotele
Ţ 1 m.p./2 łóżkag) pensjonaty, motele i inne turystyczne
Ţ
1 m.p./4 łóżkah) restauracje, kawiarnie
Ţ
1 m.p./5 miejsc konsumpcyjnychi) obiekty handlowe
Ţ
1 m.p./50 m2 p.u.3. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych za zgodą zarządcy drogi.
§ 11
1. Wydzielenie drogi wewnętrznej lub ustanowienie służebności drogowej dla obsługi działek niemających dostępu do drogi publicznej uwzględniać będzie warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych oraz parametry i warunki określone w niniejszej uchwale.
2. Szerokości pasa terenu (szerokość działki) pod drogę wewnętrzną określają przepisy uchwały. Zalecana linia zabudowy jak dla dróg i ulic Kpj.
§ 12
1. Ustala się następujące tereny do wytyczenia ścieżek rowerowych:
1) tereny dróg i ulic – oznaczone symbolem K,
2) tereny dróg wewnętrznych – wyłącznie za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi,
3) tereny sportu i rekreacji – oznaczone symbolem US,
4) tereny zieleni i usług – oznaczone symbolem ZU,
5) tereny zieleni parkowej – oznaczone symbolem ZP,
6) tereny zieleni rekreacyjnej – oznaczone symbolem ZR,
7) tereny lasów i zadrzewień – oznaczone symbolem RL, wyłącznie za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę terenów – z wykorzystaniem wyłącznie dróg wewnętrznych – leśnych i szlaków turystycznych.
R o z d z i a ł V
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 13
1. Ustala się zaopatrzenie w wodę poprzez zbiorowy system zaopatrzenia w wodę funkcjonujący w oparciu o urządzenia wodociągowe, obejmujące:
1) ujęcia wód podziemnych – “Olszyna Górna”, “Olszyna Dolna”,
2) urządzenia zaopatrzenia w wodę, obejmujące magazynowanie, uzdatnianie oraz regulację ciśnienia,
3) sieci wodociągowe.
2. Ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych poprzez zbiorowy system odprowadzenia ścieków funkcjonujący w oparciu o następujące urządzenia kanalizacyjne:
1) sieci kanalizacyjne,
2) przepompownie ścieków,
3) mechaniczno – biologiczną oczyszczalnię ścieków o przepustowości Q-1000 mm3 zlokalizowaną w Olszynie, w rejonie ul. Kamiennej.
3. Do czasu realizacji docelowych urządzeń zbiorowego systemu odprowadzania ścieków komunalnych, w tym rozbudowy do wymaganej przepustowości mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków, ustala się odprowadzenie ścieków do tymczasowych urządzeń obsługujących obszar wsi:
1) indywidualnych i grupowych urządzeń odprowadzenia ścieków, w tym indywidualnych oczyszczalni ścieków i osadników bezodpływowych,
2) sieci kanalizacyjnych.
4. Dla terenów rozproszonej zabudowy, nieobsługiwanej zbiorowym systemem odprowadzania ścieków, ustala się odprowadzenie ścieków poprzez grupowe i indywidualne systemy odprowadzania i oczyszczania ścieków.
5. Ustala się odprowadzenie wód opadowych do odbiorników lokalnymi systemami kanalizacyjnymi, ukształtowanymi z zależności od warunków miejscowych, przy spełnieniu wymagań określonych w przepisach szczególnych.
6. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie usuwania i utylizacji odpadów stałych:
1) składowanie czasowe odpadów wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego,
2) przewidzieć możliwość segregacji odpadów w miejscach czasowego ich gromadzenia,
3) wywóz odpadów z miejsc czasowego składowania na gminne wysypisko odpadów komunalnych (tereny gromadzenia i utylizacji odpadów).
7. Plan ustala dostawę energii elektrycznej z sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłem i dystrybucją energii zgodnie z ustawą Prawo energetyczne oraz przyjętymi założeniami do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe na obszarze gminy.
8. Plan ustala dostawę gazu do celów gospodarczych i grzewczych z sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłem i dystrybucją gazu zgodnie z ustawą Prawo energetyczne oraz przyjętymi założeniami do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe na obszarze gminy.
9. Plan ustala ogrzewanie obiektów w oparciu o indywidualne lub grupowe instalacje grzewcze zasilane gazem, energią elektryczną i paliwem stałym oraz paliwem płynnym, przy spełnieniu wymogów sanitarnych, ochrony środowiska oraz ochrony interesu osób trzecich.
10. Ustala się obsługę telefoniczną ze stacjonarnej i ruchomej sieci telekomunikacyjnej przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.
11. Plan dopuszcza dostawę i produkcję energii elektrycznej z indywidualnych i niekonwencjonalnych źródeł energii.
12. Dopuszcza się rozwiązania indywidualne w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych oraz uzgodnienia z Wójtem Gminy.
§ 14
1. Ustala się modernizację istniejących urządzeń zbiorowego zaopatrzenia w wodę i urządzeń zaopatrzenia indywidualnego oraz rozbudowę sieci zapewniających obsługę istniejącej i projektowanej zabudowy.
2. Ustala się budowę systemu kanalizacyjnego z uwzględnieniem następujących przedsięwzięć:
1) sieci kanalizacyjnej,
2) przepompowni ścieków,
3) rozbudowę i budowę systemu kanalizacji deszczowej na terenach projektowanej zabudowy.
3. Ustala się rozbudowę istniejących sieci energetycznych z uwzględnieniem przedsięwzięć, obejmujących:
1) modernizację istniejących stacji transformatorowych 20/0,4 kV oraz budowę nowych,
2) modernizację i skablowanie istniejących napowietrznych linii średniego napięcia 20 kV,
3) modernizację i skablowanie istniejących sieci niskiego napięcia,
4) budowę linii niskiego napięcia i przyłączy dla odbiorców.
§ 15
1. Lokalizację terenów podstawowych obiektów budowlanych i urządzeń systemów infrastruktury technicznej i warunki ich zagospodarowania określa rysunek planu i uchwała.
2. Podstawowymi terenami obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, są tereny infrastruktury technicznej:
1) urządzeń elektroenergetycznych – TE,
2) urządzeń zaopatrzenia w wodę – TW.
3. Plan adaptuje istniejące urządzenia infrastruktury technicznej, w szczególności indywidualne ujęcia wody, sieci wodociągowe (przewody), sieci kanalizacyjne (przewody, urządzenia), sieci elektroenergetyczne (linie, urządzenia), sieci gazowe (urządzenia, gazociągi).
4. Celem zapewnienia ochrony i warunków do eksploatacji istniejących urządzeń infrastruktury technicznej ustala się:
1) zakaz lokalizacji zabudowy w strefach wyznaczanych przez zarządcę urządzeń oraz przepisy szczególne i warunki techniczne, zapewniających ochronę i prawidłową eksploatację urządzeń,
2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż stref ochronnych poszczególnych urządzeń,
3) zakaz sadzenia drzew w trasie przebiegu urządzeń,
4) obowiązek każdorazowego uzgodnienia z zarządcą urządzeń infrastruktury lokalizacji obiektów budowlanych, z którego urządzeniami graniczyć będzie projektowany obiekt.
5. Na terenach wskazanych w ustaleniach dotyczących terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w rozdz. VIII, poza terenami podstawowych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (T), dopuszcza się lokalizację obsługujących obszar wsi urządzeń infrastruktury technicznej, z wyjątkiem urządzeń infrastruktury zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymienionych w § 2 rozporządzenia RM z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.
6. Układ nowych oraz zakres rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w oparciu o założenia, koncepcje, programy i plany rozbudowy poszczególnych rodzajów sieci lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych przedsięwzięć.
7. Lokalizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg wymaga zgody zarządcy drogi.
8. Dopuszczone ustaleniami ust. 4 urządzenia radiokomunikacyjne, wymagające masztów, możliwe do realizacji wyłącznie przy spełnieniu następujących warunków:
1) dopuszczalna lokalizacja: – wyłącznie poza terenami oznaczonymi symbolem: MN, MR, UT, UP, ZU i RZ oraz poza wskazanym obszarem do objęcia ochroną prawną przyrody poprzez utworzenie parku krajobrazowego,
2) maksymalna wysokość masztu: – 25,0 m,
3) forma architektoniczna masztu: – słupowa, z wyodrębnioną architektonicznie częścią z nadajnikami,
4) zachowane zostaną zasady ochrony krajobrazu gminy i kształtowania przestrzeni publicznej, w tym ochrony miejsca ekspozycji obiektów zabytkowych i obiektów o wartościach architektonicznych do ochrony oraz wglądów widokowych i panoram krajobrazowych.
9. Podejmowane działania inwestycyjne na terenach wyznaczonych pod zabudowę i zagospodarowanie winny uwzględnić ochronę istniejących urządzeń melioracyjnych i odwodniających oraz ich przebudowę realizowaną przez właściwe instytucje.
R o z d z i a ł VI
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające
z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 16
1. Ochronie kulturowej podlegają:
1) obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków,
2) założenia parkowe wpisane do rejestru zabytków,
3) budynki o wartościach architektonicznych, w tym objęte spisem konserwatorskim,
4) cmentarz zabytkowy,
5) stanowiska archeologiczne udokumentowane.
2. Budynki zabytkowe oraz budynki o wartościach architektonicznych podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Dla obiektów, o których mowa w ust. 2, plan ustala:
1) ochronę charakterystycznych elementów architektonicznego ukształtowania istniejącej zabudowy i jej detalu architektonicznego,
2) właściwą, zgodną ze sztuką konserwatorską, konserwację zachowanych elementów,
3) przywrócenie utraconych i zdegradowanych elementów w ramach prowadzonej odbudowy i przebudowy,
4) ukształtowanie ich otoczenia na warunkach określonych w przepisach niniejszej uchwały, w tym wprowadzenie zieleni,
5) stosowanie przy modernizacji i rozbudowie tradycyjnych i rodzimych materiałów budowlanych i wykończeniowych – zgodnych z dotychczasowym historycznym charakterem zabudowy.
§ 17
1. Plan ustala strefę ochrony konserwatorskiej dla istniejącego zespołu parkowo-pałacowego w Biedrzychowicach.
2. Granicę stref oznaczono na rysunku planu.
3. W granicach obszarów wyznaczonych na rysunku planu ochronie podlegają:
1) założenia zieleni parkowej wpisane do rejestru zabytków,
2) budynki i obiekty wpisane do rejestru zabytków,
3) budynki o wartościach architektonicznych,
4) ekspozycja krajobrazowa założeń i obiektów zabytkowych,
5) zespoły zieleni urządzonej i skwerów, aleje, szpalery.
4. Założenia zieleni parkowej podlegają ochronie oraz konserwacji opartej na zasadach naukowych i sztuki architektonicznej.
5. Przy odbudowie i powiększaniu istniejących parków nowe układy zieleni kształtować w nawiązaniu do charakterystycznych rozwiązań kompozycyjnych założeń zieleni występujących w obszarze objętym ochronie.
§ 18
1. Zamierzenia inwestycyjne oraz zmiany zagospodarowania terenu i prace budowlane w obiektach wpisanych do rejestru zabytków oraz w strefie ochrony konserwatorskiej wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2. Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi. W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.
3. Lokalizację obiektów w rejonie udokumentowanych stanowisk archeologicznych należy poprzedzić rozpoznaniem archeologicznym prowadzonym w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
R o z d z i a ł IX
Przepisy końcowe
§ 45
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 46
Sprawy nieuregulowane niniejszą uchwałą, a dotyczące ładu przestrzennego należy rozstrzygać zgodnie z wymaganiami wynikającymi z zachowania walorów urbanistycznych, danego miejsca, dostosowania do zabudowy otoczenia o pozytywnych cechach architektonicznych oraz ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego.
§ 47
Uchyla się, w granicach planu, miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Olszyna zatwierdzony uchwałą nr XXIII/125/93 Rady Gminy w Olszynie z dnia 22 stycznia 1993 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Olszyna (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego z 26 lutego 1993 r. Nr 5, poz. 51).
§ 48
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 49
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY RADY |
|
JAN WRÓBLEWSKI |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy w Olszynie z dnia 10 grudnia 2003 r. (poz. 366)
|
|
|
|
|
|