2971

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SYCOWIE

z dnia 4 września 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwanego "w skrócie MPZP KOMORÓW"

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz uchwały Rady Miejskiej w Sycowie nr XXXIV/202/ /2001 z dnia 29 listopada 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący tereny wsi Komorów, w granicach określonych na rysunku planu w skali 1:5000, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Przedmiot ustaleń planu obejmuje:

1) Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

2) Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi.

3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.

4) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.

5) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

6) Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

7) Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

8) Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

§ 2

1. W rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały następujące oznaczenia graficzne są ustaleniami obowiązującymi:

1) Oznaczenia literowe i cyfrowe określające przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.

2) Oznaczenia klasyfikacji dróg i ulic.

3) Nieprzekraczalna linia zabudowy.

4) Granice stref ochrony konserwatorskiej.

5) Obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.

6) Orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.

7) Granice opracowania.

§ 3

Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:

1. Planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Komorów.

2. Rysunku planu - należy przez to rozumieć dotyczący danego terenu rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

3. Terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi obowiązującymi i orientacyjnymi.

4. Przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

5. Funkcji podstawowej - należy przez to rozumieć ustalenie funkcji, która przeważa na danym terenie.

6. Funkcji dopuszczalnej - należy przez to rozumieć ustalenie funkcji, która uzupełnia lub zastępuje w drugiej kolejności funkcję podstawową na danym terenie.

7. Zabudowie uzupełniającej - należy przez to rozumieć obiekty budowlane możliwe do zlokalizowania na istniejących, zainwestowanych terenach mieszkaniowych, usługowych i działalności gospodarczej.

8. Wskaźniku zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni zabudowy budynku do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów.

9. Linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku.

10. Terenie zainwestowanym - należy przez to rozumieć tereny zabudowane i zagospodarowane w całości lub w części w dniu podjęcia uchwały.

11. Terenie niezainwestowanym - należy przez to rozumieć tereny niezabudowane i niezagospodarowane w całości lub w części w dniu podjęcia uchwały.

12. Stanie istniejącym - należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.

13. Terenie zabudowy mieszkaniowej (MN, MNp, MR) - należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:

1) Zabudowę jednorodzinną - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub ich zespół, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi.

2) Zabudowę zagrodową - należy przez to rozumieć budynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych.

14. Ilości kondygnacji - należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji nadziemnych.

15. Poddaszu użytkowym - należy przez to rozumieć kondygnację z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.

16. Budynkach garażowych i gospodarczych - należy przez to rozumieć obiekty 1 i 2-kondygnacyjne ze stromymi dachami.

17. Terenie usług publicznych (UP) - należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję związaną z działalnością jednostek samorządowych i państwa, obejmującą:

1) Administrację publiczną i łączność.

2) Oświatę.

3) Sport i rekreację.

4) Działalność społeczno-kulturalną.

5) Ochronę zdrowia.

6) Opiekę społeczną.

7) Organizacje polityczne i społeczne.

8) Działalność związaną z obronnością i bezpieczeństwem państwa.

9) Kościoły i religie.

18. Terenie usług komercyjnych (U) - należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję związaną z działalnością gospodarczą, obejmującą:

1) Administrację i obsługę działalności gospodarczej (biura, banki, pośrednictwo finansowe i prawne, wynajem nieruchomości).

2) Handel detaliczny i drobny hurt.

3) Rzemiosło i drobną wytwórczość.

4) Hotelarstwo, gastronomię i turystykę.

5) Sport i rekreację.

6) Kulturę i rozrywkę.

7) Edukację i oświatę.

8) Ochronę zdrowia.

19. Terenie sportu i rekreacji (US) - należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:

1) Boiska sportowe.

2) Baseny kąpielowe.

3) Skwery, zieleńce.

20. Terenie działalności gospodarczej i usług (P) - należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych funkcji:

1) Produkcja i rzemiosło uciążliwe.

2) Bazy, zaplecza techniczne budownictwa, gospodarki komunalnej, rolnictwa i transportu.

3) Hurtownie, składy, magazyny.

21. Terenie urządzeń obsługi i produkcji rolnictwa (RPO) - należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję związaną z działalnością rolniczą, obejmującą:

1) Hodowlę i obsługę związaną z hodowlą zwierząt inwentarskich.

2) Uprawy i sprzedaż upraw polowych oraz roślin szklarniowych wraz z zapleczem technicznym.

3) Uprawy i sprzedaż drzew i krzewów ozdobnych z zapleczem technicznym.

4) Uprawy ogrodnicze i sprzedaż materiałów ogrodniczych.

22. Terenie rolnym bez prawa zabudowy (RP) - należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane pod funkcję rolną, obejmującą:

1) Uprawy polowe.

2) Łąki i pastwiska.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania

R o z d z i a ł 3

Zasady obsługi w zakresie komunikacji

R o z d z i a ł 4

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury

R o z d z i a ł 5

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów

R o z d z i a ł 6

Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane

R o z d z i a ł 7

Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

R o z d z i a ł 8

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

R o z d z i a ł 9

Przepisy końcowe

§ 13

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowych opłat w wysokości 10%.

§ 14

Dla terenu objętego ustaleniami niniejszego planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Syców, uchwalonego uchwałą nr V/34/94 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 28 października 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Kaliskiego Nr 19, poz. 142 z dnia 21 listopada 1994 r.).

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Syców.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

KAZIMIERZ CICHOŃ

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 4 września 2003 r. (poz. 2971)