R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania
§ 4
1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
1) Tereny istniejące zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, oznaczone na rysunku planu symbolem MN.
2) Tereny projektowane zabu
dowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi, oznaczone na rysunku planu symbolem MNp.3) Tereny projektowane zabudowy zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem MR.
4)
Tereny istniejące usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UP.5) Tereny istniejące usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem U.
6) Tereny projektowane usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem Up.
7) Tereny istniejące działalności gospodarczej i usług, oznaczone na rysunku planu symbolem P.
8) Tereny projektowane działalności gospodarczej i usług, oznaczone na rysunku planu symbolem Pp.
9) Tereny urządzeń obsługi i produkcji rolnictwa, oznaczone na rysunku planu symb
olem RPO.10) Tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US.
11) Tereny cmentarzy, oznaczone na rysunku plany symbolem ZC.
12) Tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem LS.
13) Tereny wskazane do zalesienia, oznaczone na rysunku planu symbolem LS.
14) Tereny rolne bez prawa zabudowy, oznaczone na rysunku planu symbolem RP.
15) Tereny rowów i cieków wodnych, oznaczone na rysunku planu symbolem W.
16) Tereny infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami:
a)
b) EE – tereny stacji transformatorowej (GPZ),
c) E1, E2 – tereny stacji transformatorowych istniejące i projektowane,
17) Tereny dróg, oznaczone na rysunku plany symbolami:
a) Z – tereny dróg zbiorczych,
b) L – tereny dróg lokalnych,
c) D – tereny dróg dojazdowych,
d) Pj – tereny wydzielonych ciągów pieszo--jezdnych,
e) KX – tereny dróg gospodarczych.
2. Na wszystkich typach terenów dopuszcza się realizację niezbędnych funkcji towarzyszących: zieleni oraz obiektów i sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem respektowania wymagań obowiązujących przepisów szczególnych.
3. Na terenach oznaczonych symbolami: MN i MNp dopuszcza się realizację usług nieuciążliwych.
4. Na terenach oznaczonych symbolami: U i Up dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
5. Na terenach oznaczonych symbolami: P, Pp, RPO dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jedynie dla obsługi ww. funkcji podstawowej.
6. Na terenach oznaczonych symbolem RP dopuszcza s
ię realizację:1) Stawów rybno-rekreacyjnych i zbiorników małej retencji.
2) Zadrzewień i zakrzewień wzdłuż dróg, rowów melioracyjnych i cieków wodnych.
3) Zadrzewień gruntów w formie remiz śródpolnych.
4) Zalesień gruntów klasy VI i V, położonych na stokach o średnim nachyleniu powyżej 15% oraz okresowo zalewanych.
7. Na terenach oznaczonych symbolem RPO dopuszcza się zmianę z funkcji obsługi i produkcji rolnictwa na funkcję działalności gospodarczej i usług – P.
8. Na terenach oznaczonych sy
mbolem LS dopuszcza się przeznaczanie osad Nadleśnictwa na cele zabudowy mieszkaniowej.9. Na terenach oznaczonych symbolem P dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej, poza terenami położonych w strefach ochrony konserwatorskiej.
10.
Szczegółowe zasady zagospodarowania odniesione do terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i opisanymi właściwymi symbolami literowymi zawarte są w rozdz. 8.11. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązkowe i orientacyjne.
12. Orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą być zmieniane w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu, za zgodą lub na wniosek zarządzającego:
1) Do 3 m, jeżeli są liniami rozgraniczającymi ulic.
2) Do 5 m, w pozostałych przypadkach.
13. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic należy odpowiednio zmienić położenie obowiązujących linii zabudowy, ustalonych wzdłuż tych ulic.
14. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.
15. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) Uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców sprowadzone zostaną do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów.
2) Zapewniona zostanie odpowiednia ilość miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
16. Nieprzekraczalne linie zabudowy oznacza się na rysunku planu jako zalecane linie oznaczające pożądany zasięg zabudowy w obrębie poszczególnych terenów.
17. Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowe ich przeznaczenie. Ustala się możliwość wprowadzenia w obręb poszczególnych terenów obiektów o funkcjach uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających ustalonego w planie podstawowego charakteru zagospodarowania. Mogą one obejmować nie więcej niż 20% terenu oznaczonego w rysunku planu.