1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru przemysłowo-składowego, położonego w północno-zachodniej części miasta Kłodzka, składa się z:

2. Obowiązują ustalenia miejscowego planu zawarte w treści niniejszej uchwały oraz w rysunku miejscowego planu, który jako jego integralna część, stanowi załącznik nr 1 do uchwały.

3. Oznaczenia graficzne w rysunku miejscowego planu są obowiązujące w zakresie:

Pozostałe oznaczenia graficzne mają znaczenie informacyjne i nie są obowiązujące.

1. Miejscowy plan określony w ust. 1 § 1, obejmuje część obszaru miasta Kłodzka, w rejonie ulic: Dusznickiej, Piłsudskiego, Zajęczej, Noworudzkiej, Objazdowej i Korytowskiej, w zasięgu obrębów geodezyjnych: Leszczyna i Nowy Świat; w granicach określonych w rysunku miejscowego planu.

2. Łączna powierzchnia obszaru w granicach miejscowego planu wynosi 176,0 ha, w następującym podziale wg zróżnicowanego przeznaczenia podstawowego:

1. miejscowym planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru przemysłowo-składo-wego, położonego w północno-zachodniej części miasta Kłodzka,

2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Kłodzku,

3. rysunku miejscowego planu – należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu na mapie zasadniczej w skali 1 : 2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

4. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

5. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym ściśle określonymi liniami rozgraniczającymi,

6. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca funkcję podstawową, bądź stanowi jego przeznaczenie alternatywne,

7. urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego wyznaczonego terenu,

8. przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć tereny w obrębie ściśle określonych linii rozgraniczających ulic, placów, wydzielonych ciągów pieszo-jezdnych, ścieżek rowerowych i innych urządzeń powszechnie dostępnych lub określonych za dostępne przez samorządowe władze miejskie lub organy administracji rządowej,

9. terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym w miejscowym planie przeznaczeniu podstawowym lub dopuszczalnym, zawarty w granicach linii rozgraniczających wyznaczonych na rysunku miejscowego planu oraz oznaczony stosownym numerem i symbolem literowym, na którym obowiązują te same ustalenia miejscowego planu,

12. zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub ich zespół, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi,

13. zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej – należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny lub ich zespół, w których każdy zawiera dwa lub więcej mieszkań,

14. usługi komercyjne – należy przez to rozumieć usługową działalność dochodową przedsiębiorców, przedsiębiorstw lub innych podmiotów gospodarczych w zakresie świadczenia usług handlu, nieuciążliwego rzemiosła, gastronomii, obsługi komunikacyjnej itp.,

15. kompensacji przyrodniczej – należy przez to rozumieć zespół działań obejmujących w szczególności roboty budowlane, roboty ziemne, rekultywacje gleby, zalesienia, zadrzewienia lub tworzenie skupień roślinności, prowadzących do przywrócenia równowagi przyrodniczej na danym terenie, wyrównania szkód dokonanych w środowisku przez realizację przedsięwzięcia i zachowanie walorów krajobrazowych.

1. Celem regulacji zawartych w miejscowym planie jest:

2. Przedmiotem ustaleń miejscowego planu są:

1. Uchwalony miejscowy plan jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie kształtowania i prowadzenia polityki przestrzennej, który określa przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu.

2. Dla terenów położonych w granicach miejscowego planu, określonych w § 2 niniejszej uchwały tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kłodzka, uchwalonego uchwałą nr 34/86 Miejskiej Rady Narodowej w Kłodzku z dnia 27 marca 1986 roku.

1. Dla terenów wyznaczonych w miejscowym planie ściśle określonymi liniami rozgraniczającymi ustala się przeznaczenie podstawowe a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne; w następującym zróżnicowaniu:

PPw – tereny działalności produkcyjnej o wysokiej intensywności zagospodarowania,

PE – tereny powierzchniowej eksploatacji złoża iłu ceramicznego “Leszczyna I”,

Sk – tereny składowania i magazynowania towarów w obiektach kubaturowych,

KT – tereny zapleczy technicznych dla transportu drogowego,

KTA – tereny zapleczy techniczno-administracyjnych,

TE – tereny obiektów i urządzeń elektroenergetycznych; Główny Punkt Zasilania Elektroenergetycznego dla miasta Kłodzka,

MJ – tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej,

MW – tereny zabudowy mieszkaniowej; wielorodzinnej,

ZR – tereny zieleni urządzonej o funkcji rekreacyjnej,

RP – tereny użytków rolnych; bez prawa zabudowy,

RPz – tereny użytków rolnych; z dopuszczeniem zabudowy,

2. Ustalenia szczegółowe w zakresie przeznaczenie poszczególnych terenów, z uwzględnieniem powyższych symboli literowych oraz podziału numerycznego, zawarte są w § 7 niniejszej uchwały. Przyjęte oznaczenia są adekwatne z treścią rysunku miejscowego planu. Dla przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji ustalenia szczegółowe zawarte są w § 10 niniejszej uchwały.

3. Istniejąca oraz projektowana zabudowa realizowana w obrębie poszczególnych terenów wydzielonych w miejscowym planie nie może w żadnym przypadku oddziaływać znacząco na środowisko.

4. Nie dopuszcza się do realizacji zabudowy mieszkaniowej w obrębie terenów o innym przeznaczeniu podstawowym lub dopuszczalnym.

5. Tereny przewidziane do nowego przeznaczenia; do czasu jego realizacji, mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy, pod warunkiem ich udostępnienia dla wykonania dojazdów i uzbrojenia, w zakresie wynikającym z ustaleń miejscowego planu.

6. Na terenach zabudowy mieszkaniowej: jednorodzinnej i wielorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej dopuszcza się przeznaczenie ca 15% powierzchni użytkowej budynków na cele usług komercyjnych.

1. Dopuszcza się wtórny podział terenów o określonym w miejscowym planie przeznaczeniu podstawowym w dostosowaniu do potrzeb realizacji mniejszych zadań inwestycyjnych.

2. Na terenach wyznaczonych w miejscowym planie ustala się nakaz zachowania części biologicznie czynnej w następującym wymiarze:

Biologicznie czynne powierzchnie terenu wymagają zagospodarowania zielenią, w formie nasadzeń zieleni izolacyjnej i towarzyszącej.

3. Maksymalną wysokość zabudowy ustala się na 4 kondygnacje nadziemne dla zabudowy produkcyjnej, składowej i zapleczy technicznych. Należy dążyć do ujednolicenia wysokości zabudowy w obrębie sąsiadujących z sobą terenów, co winno być wnikliwie rozważone przy określeniu warunków zabudowy w decyzjach administracyjnych.

Projektowana zabudowa winna być harmonijnie wkomponowana w sylwetę tej części miasta, przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z istniejącego zainwestowania i walorów krajobrazowych obszaru.

4. Maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej ustala się w sposób następujący:

5. Zaleca się realizację projektowanych obiektów budowlanych o dachach stromych; dwu- lub wielospadowych o jednakowym kącie nachylenia połaci. Zaleca się stosowanie pokryć dachowych z użyciem materiałów ceramicznych.

6. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zasadniczej bryły projektowanych obiektów w następujących odległościach od linii rozgraniczających układ komunikacyjny:

30,0 m – dla ul. Piłsudskiego (ulica główna ruchu przyspieszonego "KGP"), pod warunkiem wzniesienia zabezpieczeń akustycznych w obrębie linii rozgraniczających ulicy,

15,0 m – dla ul. Dusznickiej (ulica główna "KG"),

10,0 m – dla ulic: Korytowskiej, Zajęczej, Objazdowej i Noworudzkiej (ulice zbiorcze "KZ"),

8,0 m – dla ulic lokalnych "KL",

6,0 m – dla ulic dojazdowych "KD",

4,0 m – dla ciągów pieszo-jezdnych "KX".

Przy ustalaniu linii zabudowy należy uwzględnić zabezpieczenie normatywnego trójkąta widoczności.

7. Minimalna ilość miejsc parkingowych, możliwych do realizacji jako urządzenia towarzyszące w obrębie wydzielonych w miejscowym planie terenów o określonym przeznaczeniu, winna być zgodna z aktualnie stosowanym wskaźnikami obsługi motoryzacji.

8. Kierunki wjazdów na tereny wyznaczone w miejscowym planie należy zorganizować zgodnie ze wskazaniem rysunku miejscowego planu. Zakazuje się organizację dojazdu od ul. Piłsudskiego.

1. Zakazuje się lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi wzdłuż tras napowietrznych linii elektroenergetycznych, w następujących szerokościach stref uciążliwości:

2. Zakazuje się lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w pasie terenu o szerokości 30,0 m, wyznaczonym wzdłuż granic działki Głównego Punktu Zasilania Energetycznego przy ul. Dusznickiej, oznaczonej w rysunku miejscowego planu symbolem “40 TE".

3. Zakazuje się lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi wzdłuż tras gazociągów średniego ciśnienia, w obustronnym pasie terenu o szerokości 15,0 m (2 x 15,0 m) oraz wokół stacji redukcyjno-pomiarowej gazu II stopnia; w odległości 20,0 m.

4. Zakazuje się w pasie terenu o szerokości 50,0 m mierzonej od zewnętrznej krawędzi jezdni ul. Piłsudskiego, lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Warunkiem zmniejszenia uciążliwości tej trasy komunikacyjnej, do omawianego powyżej pasa terenu jest wzniesienie zabezpieczeń akustycznych w obrębie linii rozgraniczających ulicy (zastosowanie środków ochrony czynnej).

5. Dla terenu istniejącego i projektowanego cmentarza obowiązują strefy ochrony sanitarnej o szerokości 50,0 m; wyznaczone wzdłuż ich granic.

6. W obrębie stref ochrony sanitarnej istniejącego i projektowanego cmentarza obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych przeznaczonych na stały pobyt ludzi, zakładów produkujących artykuły żywnościowe, usług z zakresu żywienia zbiorowego lub magazynów artykułów żywnościowych.

7. Dla złoża iłu ceramicznego "Leszczyna I" określa się zasięg obszaru górniczego oraz terenu górniczego, zgodnie z wydanymi decyzjami administracyjnymi.

8. Ustala się w sposób następujący wymogi dotyczące ograniczenia skutków oddziaływania na środowisko realizacji ustaleń miejscowego planu:

1. Wszelkie prace ziemne prowadzone w sąsiedztwie wskazanych na rysunku miejscowego planu stanowisk archeologicznych winny być poprzedzone rozpoznawczymi badaniami archeologicznymi, prowadzonymi pod nadzorem władz konserwatorskich.

2. Podlegają ochronie zabytkowe obiekty budowlane ujęte w ewidencji zabytków Państwowej Służby Ochrony Zabytków tj.:

3. Wszelkie zamierzenia inwestycyjno-remontowe, prowadzące do zmiany gabarytu, wystroju zewnętrznego, bądź przebudowy wewnątrz budynków, wyszczególnionych w powyższym ust. 2 wymagają uzyskania warunków konserwatorskich i uzgodnienia z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.

4. Należy czynić starania o wpisanie do ewidencji zabytków architektury i budownictwa następujących obiektów:

5. Strefą ochrony konserwatorskiej obejmuje się teren istniejącego cmentarza komunalnego "30 ZC". W obrębie strefy nakazuje się ochronę i zachowanie istniejącego starodrzewu. Wszelkie zamierzenia inwestycyjno-remontowe w obrębie strefy wymagają uzgodnienia z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.

1. Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu jest wzrost wartości nieruchomości, położonych w jego granicach.

2. Ustala się stawkę procentową od wzrostu wartości nieruchomości zabudowanej i przeznaczonej do zabudowy, w wysokości 30%.

3. Określona powyżej stawka procentowa jest podstawą do naliczenia i pobrania jednorazowej opłaty należnej od właściciela nieruchomości dla gminy miejskiej Kłodzko przy zbyciu nieruchomości.

1. Realizację niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kłodzka.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.