1. Ustala się podział obszaru w granicach miejscowego planu na 5 jednostek strukturalnych, o odmiennych możliwościach i ograniczeniach rozwojowych, a tym samym wynikających stąd różnicach w przeznaczeniu podstawowym i zasadach zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów. Są to:

2. Jednostki strukturalne ustalone miejscowym planem rozdziela przestrzeń publiczna w zakresie komunikacji w klasie ulic: głównej ruchu przyspieszonego, głównej i zbiorczej.

3. W granicach jednostki strukturalnej "A" wyodrębnia się następujące tereny:

Powierzchnia terenu ca 7,8 ha, w granicach działek o nr: 11/1, 11/2, 11/3, 11/4,11/5, 11/6, 11/10, 11/12, 11/13, 11/14, 5/12, 5/14, AM.24 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 5,0 ha, w granicach działek o nr: 26/5, 26/7 i 26/8 AM.29 obręb Leszczyna. Dopuszcza się przekształcenie funkcjonalne obiektów wraz z modernizacją i rozbudową, pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu.

Powierzchnia terenu ca 4,0 ha, w granicach działek o nr: 12/9 i 12/12 AM.24 oraz 25/4 AM.29 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 0,9 ha, w granicach działek o nr: 5/6, 5/17 AM.24 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 3,0 ha, w granicach działki nr 12/14 AM.24 obręb Leszczyna.

Obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej terenu od ul. Piłsudskiego.

W obrębie terenów zawartych w granicach podstrefy Kłodzko Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej "Inwest – Park”, wyszczególnionych w pkt. 3.1. niniejszego paragrafu zakazuje się prowadzenia działalności gospodarczej i produkcyjnej w ramach drobnej wytwórczości oraz lokalizacji obiektów usługowych, zgodnie z zapisami przepisów szczególnych.

Powierzchnia terenu ca 3,0 ha, w granicach działki nr 3 AM.24 obręb Leszczyna.

Nakazuje się zwiększenie intensywności zagospodarowania terenu poprzez rozbudowę istniejących lub budowę nowych obiektów kubaturowych,
o funkcji zgodnej z podstawowym przeznaczeniem terenu.

Powierzchnia terenu ca 0,8 ha, w granicach działki nr 26/3 AM.29 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 2,3 ha, w granicach działek o nr: 27/1, 27/2, 27/3, 27/4, 27/5, 27/6, 27/7, 27/8, 27/9, 27/10, 27/11, 27/12, 27/13 AM.29 obręb Leszczyna.

Teren o powierzchni ca 0,6 ha, w granicach działki nr 26/4 AM.29 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się alternatywnie przeznaczenie terenu pod działalność produkcyjną w formie zakładu drobnej wytwórczości, bądź składowanie i magazynowanie towarów w obiektach kubaturowych.

Powierzchnia terenu ca 2,0 ha, w granicach działki nr 2/2 i część działki nr 5 AM.24 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się przeznaczenie terenu pod składowanie i magazynowanie towarów w obiektach kubaturowych. Obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej terenu od ul. Piłsudskiego.

Powierzchnia terenu ca 2,0 ha, w granicach działki nr 2/1 AM.24 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się przeznaczenie terenu pod składowanie i magazynowanie towarów w obiektach kubaturowych.

Powierzchnia terenu ca 5,8 ha, w granicach działek o nr: 4/5, 4/6/ 4/7, 4/9 i część działki nr 4/8 AM.23 obręb Leszczyna. Dopuszcza się możliwość dokonywania dodatkowego, wewnętrznego podziału terenu, dla potrzeb realizacji pojedynczych zadań inwestycyjnych.

Obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej terenu od ul. Piłsudskiego.

Dla terenu obowiązują ograniczenia określone w ust. 1 § 12 pt. "zasady ochrony dziedzictwa kulturowego", związane z ochroną istniejącego stanowiska archeologicznego.

Powierzchnia terenu ca 0,7 ha, w granicach działki nr 4/10 i części działki nr 4/8 AM.23 obręb Leszczyna.

4. W granicach jednostki strukturalnej "B" wyodrębnia się następujące tereny:

Powierzchnia terenu ca 4,0 ha, w granicach działek o nr: 4, 5, 6/1 i 6/2 AM.1obręb Nowy Świat.

Dopuszcza się adaptację części istniejących obiektów lub budowę nowych na cele zakładów drobnej wytwórczości. Nakazuje się intensyfikację istniejącego zagospodarowania terenu.

Powierzchnia terenu ca 1,5 ha, w granicach działki nr 10 AM.1 obręb Nowy Świat.

Dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy dla potrzeb składowania i magazynowania towarów, bądź działalność produkcyjną.

Nakazuje się intensyfikację istniejącego zagospodarowania terenu.

Powierzchnia terenu 1,3 ha, w granicach działki nr 11 AM.1 obręb Nowy Świat.

Dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy dla potrzeb składowania i magazynowania towarów bądź działalność produkcyjną.

Nakazuje się intensyfikację istniejącego zagospodarowania terenu.

Powierzchnia terenu ca 1,0 ha, w granicach działki nr 129 AM.2 obręb Nowy Świat.

Dopuszcza się adaptację istniejącego zainwestowania dla potrzeb składowania i magazynowania towarów w obiektach kubaturowych bądź działalność produkcyjną o wysokiej intensywności zagospodarowania.

Powierzchnia terenu ca 1,4 ha, w granicach działki nr 130 AM.2 obręb Nowy Świat.

Nakazuje się intensyfikację istniejącego zagospodarowania terenu.

Powierzchnia terenu ca 1,4 ha w granicach działki nr 132 AM.2 obręb Nowy Świat.

Dopuszcza się adaptację istniejącego zainwestowania dla potrzeb składowania i magazynowania towarów w obiektach kubaturowych bądź działalności produkcyjnej.

Dopuszcza się przeznaczenie pasa terenu wzdłuż południowej granicy działki na cele lokalizacji zespołu garażowego dla samochodów osobowych. Dojazd do garaży od ciągu pieszo-jezdnego "KX".

Powierzchnia terenu ca 0,5 ha, w granicach działki nr 131 AM.2 obręb Nowy Świat.

Nakazuje się intensyfikację istniejącego zagospodarowania terenu.

Powierzchnia terenu ca 0,8 ha, w granicach działek nr: 7, 8, 13 oraz części działki nr 12 AM.4 obręb Nowy Świat.

Teren należy zagospodarować zielenią średnią i wysoką dla potrzeb mieszkańców sąsiadującego osiedla mieszkaniowego, bez naruszania reżimu wodnego w istniejącym cieku naturalnym.

W obrębie terenu ścieżka rowerowa, łącząca ulicę Długosza z ul. Korytowską i Objazdową. Trasa ścieżki zgodnie ze wskazaniem miejscowego planu. Szerokość ścieżki 2,5 m. Zakazuje się lokalizacji urządzeń rekreacyjnych w strefie uciążliwości istniejącej stacji redukcyjnej gazu oraz strefie ochrony sanitarnej cmentarza komunalnego.

Powierzchnia terenu ca 2,0 ha, w granicach działek nr: 7, 8, 9, AM.1 obręb Nowy Świat, nr: 127, 128/3, 128/2, 128/1 126 AM.2 Obręb Nowy Świat.

Teren istniejącej zieleni łęgowej w zasięgu formy dolinnej cieku naturalnego, stanowiący siedlisko przyrodnicze wymagające ochrony. Nakazuje się skuteczną ochronę terenu i wód cieku przed zanieczyszczeniami i zagrożeniami zewnętrznymi.

Teren należy wzbogacić nowymi nasadzeniami drzew i krzewów; z zastosowaniem gatunków szeroko reprezentowanych w tym siedlisku.

5. W granicach jednostki strukturalnej "C" wyodrębnia się:

30 ZC Teren istniejącego cmentarza komunalnego wraz z obiektami towarzyszącymi.

Powierzchnia terenu ca 8,0 ha, w granicach działek o nr: 87/1, 87/2, 88/1, 88/2, 90/1, 90/2, 91, 93, 95, 94/1, 94/2 i 129 AM.4 obręb Nowy Świat. Dla terenu obowiązują ograniczenia określone w ust. 4 i 5 § 12 pt. "zasady ochrony dziedzictwa kulturowego".

6. W granicach jednostki strukturalnej "D" wyodrębnia się następujące tereny, o zróżnicowanym przeznaczeniu podstawowym:

Powierzchnia terenu ca 3,0 ha, w granicach działek nr: 18/1, 18/2, 18/3, 18/4, 17 i 19 AM.33 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 0,5 ha, w granicach działki nr 22 AM.33 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się rozbudowę istniejącego obiektu kubaturowego, względnie budowy nowego o przeznaczeniu podstawowym określonym powyżej.

Powierzchnia terenu ca 1,8 ha, w granicach działki nr 28 AM.29 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 1,0 ha, w granicach działek o nr: 12/4, 18/2 i 19/2 AM.29 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się alternatywne przeznaczenie terenu pod działalność produkcyjną.

Powierzchnia terenu ca 1,1 ha w granicach działek nr: 20 i 21 AM.33 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się przeznaczenie części terenu pod urządzenia w zakresie obsługi komunikacyjnej terenów sąsiednich (np. parking samochodowy dla potrzeb istniejącego cmentarza komunalnego).

Powierzchnia terenu ca 6,4 ha, w granicach działek o nr: 1/2, 3/2, 3/3, 3/5, 4, 8, 9, 10 i części działek nr 1/1, 2 AM.33 obręb Leszczyna. W pasie terenu przy ul. Objazdowej przewidzieć parking samochodowy.

Powierzchnia terenu ca 6,5 ha, w granicach działek o nr: 7, 8, 11/5, 11/6, 12/3, 13/1, 18/2, 18/3, 20/1 i 23/3 AM. 29 i części działki nr 1/1 i 2 AM.33 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się wewnętrzny podział terenu umożliwiający realizację mniejszych programów inwestycyjnych; bez wprowadzania ograniczeń wynikających z istniejącej struktury własności.

Obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej terenu od ul. Piłsudskiego.

Powierzchnia terenu ca 7,6 ha, w granicach działek o nr: 5, 6, 7, 11, 12/1, 13, 14, 15 i 16 AM.33 obręb Leszczyna. Dla projektowanych usług komercyjnych przeznacza się część terenu, położonego przy ul. Dusznickiej, zgodnie ze wskazaniem rysunku miejscowego planu.

Obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej terenu od ul. Piłsudskiego.

Dla terenu obowiązują ograniczenia określone w ust. 1 § 12 niniejszej uchwały pt. "Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego", związane z ochroną istniejącego składowiska archeologicznego.

7. W granicach jednostki strukturalnej "E" wyodrębnia się następujące tereny o zróżnicowanym przeznaczeniu podstawowym:

Powierzchnia terenu ca 1,0 ha,w granicach działki ewidencyjnej nr 14/5 AM 25 obręb Leszczyna.

Obsługa komunikacyjna terenu od ulicy Piłsudskiego (“KGP”) i ulicy dojazdowej (“KD”) na istniejących zasadach.

Dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów i urządzeń bądź budowę nowych z przeznaczeniem na obsługę komunikacji kołowej.

Powierzchnia terenu ca 0,4 ha, w granicach działki nr 14/6, 14/7, 14/9 i 14/18 oraz część działki nr 14/21 AM.25 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 0,3 ha, w granicach działki nr 14/1 AM. 25 obręb Leszczyna.

Zaleca się ochronę mieszkańców budynku przed ponadnormatywnym hałasem komunikacyjnym, przez zastosowanie skutecznej izolacji akustycznej okien, drzwi i ścian budynku.

(ul. Zajęcza nr 8, 12, 14 oraz budynki bez numeru; w trakcie realizacji)

Powierzchnia terenu ca 1,3 ha, w granicach działek o nr: 14/2, 14/3, 14/14, 14/16, 14/17, 14/19, 14/14, 14/22, 14/23 AM.25 obręb Leszczyna.

Dla zabytkowych budynków obowiązują ograniczenia określone w ust. 2 i 3 § 12 niniejszej uchwały pt. “Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego”.

54 MR Teren zabudowy zagrodowej, zgodnie z istniejącym, podstawowym przeznaczeniem terenu.

Powierzchnia terenu ca 0,4 ha, w granicach działki nr 7 i części działki nr 6 AM.25, obręb Leszczyna.

Dla zabytkowych budynków obowiązują ograniczenia określone w ust. 2 i 3 § 12 niniejszej uchwały pt. “Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego”.

Powierzchnia terenu ca 0,60 ha, w granicach działek nr: 2/1, 3 i części działki nr 2/2 AM 25 obręb Leszczyna.

Dla zabytkowych budynków obowiązują ograniczenia określone w ust. 2 i 3 § 12 niniejszej uchwały pt. “Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego”.

Powierzchnia terenu ca 2,2 ha, w granicach działek o nr: 5, 8, 9, 11 i części działek nr 6, 10, 12, 14/20, 14/21 AM.25 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 3,8 ha, w granicach części działek o nr: 12, 14/12 i 14/21 AM.25 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 1,1 ha, w granicach działki nr: 2/2 AM.25 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 0,8 ha, w granicach działek o nr: 10, 11/1, 11/2, 12, 13 i 14 oraz część działki nr 15 AM.28 obręb Leszczyna. Zaleca się ochronę mieszkańców budynków przed ponadnormatywnym hałasem komunikacyjnym, przez zastosowanie skutecznej izolacji akustycznej okien, drzwi i ścian budynków.

Dla zabytkowych budynków obowiązują ograniczenia określone w ust. 2 i 3 § 12 niniejszej uchwały pt. “Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego”.

Powierzchnia terenu ca 0,6 ha w granicach działek o nr: 2/5, 5, 6 i 7 AM.28 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej w obręb działek nr 6 i 7.

Dla zabytkowych budynków obowiązują ograniczenia określone w ust. 2 i 3 § 12 niniejszej uchwały pt. “Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego”.

Powierzchnia terenu ca 0,4 ha, w granicach działek nr: 2/6, 4 i 8 AM.28 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 0,35 ha, w granicach działek nr: 2/3 i 2/4 AM.28 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowej; jednorodzinnej w obręb działki nr 2/3.

Powierzchnia terenu ca 0,15 ha, w granicach działki nr 2/14 AM 27 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 0,2 ha w granicach działek nr 6 i 18 AM.27 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 0,20 ha, w granicach działki nr 2/15 AM.27, obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 2,3 ha w granicach części działki nr 2/11 AM.21 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się zmianę obecnego profilu produkcji. Należy zachować istniejący na terenie drzewostan.

Powierzchnia terenu ca 1,2 ha w granicach działek ewidencyjnych nr 2/1, 3 i 31 AM.28 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 2,1 ha w granicach działek nr: 2/3, i 5 AM.27 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 4,0 ha w granicach działek nr: 3 i 4 AM.27 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 1,4 ha w granicach działki nr: 2/18 AM.27 obręb Leszczyna.

Po zakończeniu eksploatacji złoża, nakazuje się kompensację przyrodniczą terenu, przeprowadzoną zgodnie z wymogami przepisów szczególnych.

Powierzchnia terenu ca 12,3 ha w granicach działek nr: 2, 3, 4, 5 i 6 AM.26 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 0,45 ha, w granicach działki nr 2/4 AM.27 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 1,0 ha, w granicach części działki nr 2/7 AM 27 obręb Leszczyna.

Jako alternatywne przeznaczenie terenu dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bądź zabudowę agroturystyczną. Orientacyjny podział terenu na 5 działek budowlanych wskazuje rysunek miejscowego planu.

Dopuszcza się również uznanie terenu za pojedynczą działkę budowlaną, bądź przyjęcie innych zasad podziału terenu na działki budowlane. Dopuszcza się powiększenie terenu w kierunku północnym kosztem terenu sąsiedniego; oznaczonego w rysunku miejscowego planu symbolem “74 RO”.

Powierzchnia terenu ca 0,7 ha, w granicach części działki nr 2/7 AM 27 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 0,3 ha, w granicach części działki nr 2/7 AM 27 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się wzbogacenie programu projektowanego parkingu o obiekty i urządzenia związane z obsługą komunikacji kołowej. Wzdłuż wschodniej granicy terenu należy dokonać nasadzeń pasa zieleni izolacyjnej.

Powierzchnia terenu ca 1,2 ha, w granicach części działek nr 2/7 i 2/19 AM 27 obręb Leszczyna.

Zagospodarowanie terenu dla potrzeb jego przeznaczenia podstawowego winno być wyprzedzone pracami niwelacyjnymi wykonanymi w niezbędnym zakresie, celem właściwego ukształtowania powierzchni ziemi.

W pasie terenu sąsiadującym bezpośrednio z terenem powierzchniowej eksploatacji złoża iłu ceramicznego, oznaczonego w rysunku miejscowego planu symbolem “70 PE”, należy dokonać nasadzeń zieleni wysokiej.

Powierzchnia terenu ca 0,1 ha, w granicach części działki nr 2/15 AM 27 obręb Leszczyna.

78 ZI Teren części wyrobiska poeksploatacyjnego; przeznaczony do zagospodarowania zielenią izolacyjną.

Powierzchnia terenu ca 0,50 ha, w granicach części działki nr 2/10 AM 27 obręb Leszczyna.

Powierzchnia terenu ca 0,3 ha, w granicach części działki nr 2/10 AM 27 obręb Leszczyna.

Dopuszcza się wzbogacenie programu projektowanego parkingu o obiekty i urządzenia związane z obsługą komunikacji kołowej.

Powierzchnia terenu ca 2,55 ha, w granicach części działki nr 2/8 AM 27 obręb Leszczyna.

Zachować istniejący zbiornik wodny wraz z otaczającą go zielenią wysoką. W obrębie projektowanej zieleni rekreacyjnej dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących i obiektów budowlanych, wzbogacających program podstawowego przeznaczenia terenu. Dopuszcza się alternatywne przeznaczenie terenu uznając go jako rezerwę terenową dla potrzeb reorganizacji i restrukturyzacji istniejącego w sąsiedztwie zakładu cegielni “Leszczyna”, w tym również dla prowadzenia pokrewnej działalności, związanej z produkcją i dystrybucją materiałów budowlanych.

Powierzchnia terenu ca 6,10 ha, w granicach części działek nr 2/8 i 2/19 AM 27 obręb Leszczyna.

Teren wyrobiska poeksploatacyjnego należy przystosować dla nowego przeznaczenia, określonego powyżej poprzez prace niwelacyjne wykonane w niezbędnym zakresie.

Z projektowanych prac niwelacyjnych należy wyłączyć:

W obrębie projektowanej zieleni dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących i obiektów budowlanych, wzbogacających program przeznaczenia podstawowego terenu.