R o z d z i a ł 1

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Budziwojów oraz części wsi Gołaczów, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony na załączniku graficznym do niniejszej uchwały, w skali 1:5000.

2. Przedmiotem planu jest ustalenie:

§ 2

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunek planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny do uchwały, o którym mowa w § 1,

3) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

4) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania oraz działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie lub obiekcie,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,

6) usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym – usługi obsługujące zespół zabudowy, niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,

7) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego),

8) wskaźnik zabudowy działki – wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia liczonej w obrysie zewnętrznym murów obiektów zlokalizowanych na działce lub terenie do powierzchni działki lub terenu,

9) wskaźnik intensywności zabudowy – wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce lub terenie, łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów w zewnętrznym obrysie, do powierzchni działki lub terenu, na którym znajduje się zabudowa,

10) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

11) usługi publiczne – funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych we wszelkich dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, o którym mowa w § 2 pkt 2.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu, stanowiąc jedynie informację.

R o z d z i a ł 6

§ 23

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1) uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu lub wyznaczonych decyzjami administracyjnymi stref ograniczonego użytkowania,

2) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,

3) dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko należy obowiązkowo przeprowadzić postępowanie w sprawie oceny oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi,

4) decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji, o których mowa w punkcie 3, podlega uzgodnieniu z właściwymi służbami,

5) zakazuje się lokalizowania i użytkowania ferm hodowlanych o technologii szkodliwej dla środowiska,

6) wyznacza się strefę uciążliwości autostrady na środowisko przyrodnicze w odległości 150 m od zewnętrznej krawędzi jezdni, w granicach której zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych z przeznaczeniem na pobyt stały ludzi,

7) wyznacza się strefę ochrony sanitarnej terenu cmentarza oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC o zasięgu 50 m, pod warunkiem uprzedniego uzbrojenia terenu w zakresie sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami szczególnymi,

8) wyznacza się tereny obowiązkowo zagospodarowane zielenią, wolne od zabudowy, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, na których:

9) wyznacza się obowiązek lokalizacji zieleni wysokiej wzdłuż ciągów komunikacyjnych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i przepisami szczególnymi,

10) wyznacza się następujące zasady ochrony przed hałasem, zgodnie z przepisami szczególnymi:

R o z d z i a ł 7

§ 24

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:

1) ustala się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych dla miejscowości o średniowiecznej metryce, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; wszelkie inwestycje należy uzgadniać z Inspekcją Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków,

2) ustala się ochronę reliktów archeologicznych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

3) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,

4) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków; Inwestor zobowiązany jest do finansowania ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych,

5) ustala się ochronę zabytkowej alei kasztanowej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

6) utrzymanie, konserwację istniejących drzew oraz uzupełnienia powstałych ubytków należy uzgadniać z Służbą Ochrony Zabytków.

R o z d z i a ł 8

§ 25

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, uiszczanej przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych niniejszym planem, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące, w wysokości 30%.

§ 26

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia:

1) Planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Chojnów, uchwalonego przez Gminną Radę Narodową w Chojnowie, uchwałą nr XIX/73/87 z dnia 18 grudnia 1987 r.

2) Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą nr XIII/67/95 Rady Gminy w Chojnowie z dnia 25 sierpnia 1995 r.

§ 27

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Chojnów.

§ 28

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.