R o z d z i a ł 2
Ustalenia ogólne
§ 4
1. Ustala się, dla terenu objętego ustaleniami planu, następujące warunki, zasady i standardy kształ
towania zabudowy i urządzania terenu:1) określone w uchwale minimalne wielkości działek oraz wskaźniki zabudowy działki i intensywności zabudowy nie mają zastosowania w odniesieniu do terenów zainwestowanych kubaturowo, posiadających podziały geodezyjne lub inne podziały wynikające z aktów notarialnych; w odniesieniu do tych terenów i obiektów należy stosować obowiązujące przepisy szczególne,
2) remonty i rozbudowę istniejących obiektów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami określonymi w uchwale,
3) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową,
b) 8 m od granicy
działki z drogą lokalną,c) 10 m od granicy działki z drogą dojazdową i lokalną na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem
AG,d) 10 m od granicy działki z drogą wojewódzką,
e) 30 m od granicy działki z autostradą,
5) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości miejsc parkingowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 miejsce na mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej lub pokój hotelowy,
b) 1 miejsce na każde 30 m
2 powierzchni handlowej lub biurowej,6) ustala się tereny zorganizowanej działalności, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:
a) przeznaczenie terenów znajdujących się w obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej pozostaje zgodne z zapisami szczegółowymi dla tych terenów w
planie,b) dla umożliwienia prowadzenia inwestycji wykonane zostaną scalenia i podziały nieruchomości w granicach obszaru wyznaczonego w planie lub w niezbędnym zakresie dla jego funkcjonalnie wydzielonej części,
c) skoordynowane zostaną działania w zakresie uzbrojenia terenu i budowy dojazdów wewnętrznych, które powinny wyprzedzać proces inwestycyjny na tym terenie,
d) wszystkie wydzielone nieruchomości muszą posiadać dostęp do drogi publicznej lub do drogi wewnętrznej, posiadającej podłączenie do drogi p
ublicznej,e) nieruchomości niespełniające warunków określonych w przepisach szczególnych i określonych w planie pozostają w dotychczasowym sposobie użytkowania, do czasu spełnienia tych warunków, w szczególności zasad podziału oraz obsługi komunikacyjnej.
2. Dopuszcza się, dla terenu objętego ustaleniami planu:
1) utrzymanie dotychczasowych funkcji terenu wraz z jego zagospodarowaniem, do czasu realizacji ustaleń planu,
2) lokalizowanie w ramach innych funkcji terenów:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej,
c) elementów reklamowych i informacyjnych,
d) obiektów małej architektury.
3. Zakazuje się dla terenu objętego ustaleniami planu:
1) lokalizacji obiektów handlowych o
powierzchni sprzedaży większej niż 1000 m2,2) lokalizacji otwartych placów składowych – wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem
AG,3) ustalania służebności drogowej działek niebędących drogami,
4) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej, z wyjątkiem sytuacji, gdy służy ono powiększeniu działki, mającej dostęp do ulicy.