R o z d z i a ł 3

Ustalenia określające warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 5

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN:

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, przez co należy rozumieć obiekty wolno stojące i bliźniacze,

2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,

3) zakazuje się:

a) lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,

b) lokalizacji usług wywołujących konflikty sąsiedztwa,

c) lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych,

d) parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MN, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

2) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MN, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m²,

2) dla obiektów bliźniaczych – minimalna szerokość frontu działki wynosi 16 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m²,

3) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 600 m²,

4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,15,

b) dla zabudowy bliźniaczej – 0,20,

5) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,35,

b) dla zabudowy bliźniaczej – 0,40.

§ 6

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU:

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, w tym obiekty wolno stojące lub bliźniacze oraz funkcje usługowe wbudowane bądź wolno stojące, przez co należy rozumieć funkcje terenów i obiektów w dziedzinach działalności gospodarczej niezaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2) zakazuje się lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MU, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

2) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35^o do 55^o,

3) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią, zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu, zgodnie z warunkami określonymi w § 23 pkt 8,

4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MU, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dla obiektów bliźniaczych – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m²,

3) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m²,

4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25,

5) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40.

§ 7

Wyznacza się teren zabudowy gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZG:

1) przeznaczenie terenu stanowią zabudowania gospodarcze i garażowe,

2) dopuszcza się jako funkcję towarzyszącą usługi niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, o ile zaistnieją warunki ich lokalizacji.

§ 8

1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U:

1) przeznaczenie terenu stanowią funkcje usługowe we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) mieszkań towarzyszących, w wielkości nieprzekraczającej 30% powierzchni użytkowej obiektu usługowego,

b) usług publicznych,

3) zakazuje się lokalizacji składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem U, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

2) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią, zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu, zgodnie z warunkami określonymi w § 23 pkt 8,

3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem U, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m².

§ 9

1. Ustala się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UO:

1) przeznaczenie podstawowe stanowi teren usług oświaty,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) usług komercyjnych o charakterze lokalnym, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu,

b) mieszkań towarzyszących w wielkości nieprzekraczającej 20% powierzchni użytkowej obiektów,

c) elementów reklamowych,

3) zakazuje się lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem UO, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę; kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35^o do 55^o,

3) teren wolny od zabudowy należy urządzić zielenią.

§ 10

1. Ustala się tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolami US:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe sportu oraz urządzenia turystyki i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem US,

2) dopuszcza się lokalizację małych obiektów usługowych lub sanitarnych związanych z przeznaczeniem podstawowym, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 25 m².

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem US, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się jedynie budowę obiektów parterowych, ze stromym dachem, krytym dachówką lub jej imitacją,

2) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem.

§ 11

1. Ustala się tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni urządzonej, przez co należy rozumieć zorganizowane zespoły zieleni, w tym, parki, skwery, place zabaw dla dzieci lub terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) małych obiektów usługowych lub sanitarnych, związanych z przeznaczeniem podstawowym, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 25 m²,

b) systemów melioracyjnych, w tym oczek wodnych.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem ZP, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się jedynie budowę obiektów parterowych, ze stromym dachem, krytym dachówką lub jej imitacją,

2) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,

3) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych.

§ 12

Ustala się tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem RL:

1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią lasy,

2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

3) zakazuje się lokalizacji zabudowy, z wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką leśną.

§ 13

1. Ustala się teren cmentarza, oznaczony na rysunku planu symbolem ZC:

1) przeznaczenie podstawowe stanowi teren cmentarza, sytuowany zgodnie z przepisami szczególnymi,

2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych z funkcją podstawową.

2. Ustala się, dla terenu oznaczonego symbolem ZC, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) teren przeznaczony pod lokalizację nowego cmentarza należy przebadać pod względem hydrologicznym oraz dokonać uzgodnień z właściwymi organami przed rozpoczęciem inwestycji,

2) należy utrzymywać i konserwować obiekty cmentarne, małej architektury, ogrodzenia oraz zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,

3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,

4) dopuszcza się lokalizowanie dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 3, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,

5) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35^o do 55^o.

§ 14

1. Ustala się tereny aktywizacji gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolami AG:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe lub produkcyjne we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej,

2) zakazuje się lokalizacji:

a) nieosłoniętych składów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg,

b) obiektów mieszkaniowych.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem AG, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) tereny należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 20% powierzchni działki,

2) dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów terenów wyznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem zapewnienia ich właściwej obsługi komunikacyjnej,

3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,

4) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem AG, następujące zasady podziału:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 40 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2000 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1500 m².

§ 15

1. Ustala się tereny rolniczej produkcji zwierzęcej, oznaczone na rysunku planu symbolem RPZ,

1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowi rolnicza produkcja zwierzęca, pod warunkiem zachowania obowiązujących norm i przepisów oraz ograniczenia uciążliwości do granic własności terenu,

2) dopuszcza się lokalizację usług związanych bezpośrednio z podstawową funkcją terenu.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem RPZ, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem RPZ, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1200 m².

§ 16

1. Ustala się tereny obsługi rolnictwa, oznaczone na rysunku planu symbolem RPU,

1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią urządzenia obsługi rolnictwa, w tym bazy sprzętu rolniczego, magazyny na płody rolne, usługi związane z produkcją rolną, pod warunkiem zachowania obowiązujących norm i przepisów oraz ograniczenia uciążliwości do granic własności terenu,

2) dopuszcza się lokalizację usług związanych bezpośrednio z podstawową funkcją terenu.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem RPU, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe.

3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem RPU, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1200 m², z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne.

§ 17

Ustala się tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RP:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny upraw rolnych,

2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

3) zakazuje się lokalizowanie zabudowy kubaturowej.

§ 18

1. Ustala się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne i melioracyjne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem W, następujące zasady urządzania terenu:

1) nakazuje się ochronę wód wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych umożliwiający ich konserwację,

3) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.

§ 19

1. Ustala się tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KS:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny obsługi komunikacji, przez co należy rozumieć parkingi terenowe, stacje paliw wraz z obiektami i urządzeniami służącymi obsłudze podróżnych,

2) dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych uzupełniających, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem KS, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe.

§ 20

1. Ustala się tereny komunikacji kolejowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KK, gdzie przeznaczenie podstawowe terenu stanowią linie komunikacji kolejowej wraz z niezbędną infrastrukturą i obiektami służącymi do obsługi przeznaczenia podstawowego, w tym dworzec kolejowy.

2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem KK, następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:

1) należy zachować odległości od nowo projektowanej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz oznaczeniami na rysunku planu,

2) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

3) formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,

4) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

5) rowy odwadniające tereny kolejowe przeznacza się do wyłącznego użytku kolei,

6) wszelkie inwestycje przy istniejących liniach kolejowych muszą uwzględniać uciążliwości i zagrożenia pochodzące od linii kolejowej, związane ze wstrząsami i wibracjami, iskrzeniem, zadymieniem, możliwością skażenia terenu, hałasem, promieniowaniem elektromagnetycznym.