2385

2385

UCHWAŁA RADY GMINY W BOLESŁAWCU

z dnia 9 czerwca 2004 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebień

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebień.

2. Integralnymi częściami planu są:

1) załącznik graficzny nr 1 – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebień w skali 1:5000,

2) załącznik graficzny nr 2, ustalenia szczegółowe – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebień w skali 1:2000.

§ 2

Przedmiotem ustaleń planu są następujące elementy:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) tereny dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7) zasady i warunki podziału na działki budowlane,

8) granice obszarów:

a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

§ 3

1. Ustala się następujące oznaczenia terenów objętych planem:

1) oznaczenia regulacyjne:

a) granica opracowania szczegółowego,

b) granica wsi, będąca granicą opracowania,

c) linie rozgraniczające,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy,

e) podział geodezyjny terenu,

f) granice złóż udokumentowanych kruszywa naturalnego “Zbiornik – Trzebień”, “Trzebień II”,

g) strefa wyłączona spod zabudowy, ze względu na istniejący cmentarz,

2) oznaczenia przeznaczenia terenów:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej istniejącej, oznaczone na rysunkach planu symbolem MZ,

b) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunkach planu symbolem MW,

c) tereny zabudowy mieszkaniowej – projektowane, oznaczone na rysunkach planu symbolem MN, MN1,

d) tereny usług komercyjnych – istniejące, oznaczone na rysunkach planu symbolem Uz,

e) tereny usług komercyjnych – projektowane, oznaczone na rysunkach planu symbolami U, U1,

f) tereny usług publicznych, oznaczone na rysunkach planu symbolem Up,

g) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunkach planu symbolami Us, Us1,

h) tereny przemysłu, oznaczone na rysunkach planu symbolem P,

i) tereny działalności gospodarczej, oznaczone na rysunkach planu symbolami Pu, Pu1, Pu2,

j) tereny działalności gospodarczej związanej z gospodarką leśną, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Pul,

k) tereny miejsca obsługi podróżnych, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Ks,

l) tereny parkingu, oznaczone na rysunkach planu symbolem Ks1,

m) tereny parkingu i garaży oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Ks2,

n) tereny cmentarza oznaczone na rysunkach planu symbolem Zc,

o) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunkach planu symbolem Zi,

p) tereny ogródków działkowych oznaczone na rysunkach planu symbolem Zd,

q) tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL,

r) tereny dolesień, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL1,

s) tereny rolne wyłączone spod zabudowy, oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp,

t) tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem W,

u) tereny kolei, oznaczone na rysunkach planu symbolem KK,

v) tereny dróg i ulic, oznaczone na rysunkach planu symbolami:

– G1/2 – droga główna Nr 297,

– L1/2 – droga lokalna,

– D1/2 – droga dojazdowa,

w) tereny infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunkach planu symbolami:

– NO – przepompownia ścieków,

– EE – trafostacje,

– EC – kotłownia,

– WW – ujęcie wody,

– NW – pompownia wody,

– NU – miejsko-gminne wysypisko śmieci,

– INf – główne kolektory infrastruktury technicznej,

3) oznaczenia dotyczące ochrony kulturowej i przyrodniczej:

a) stanowiska archeologiczne, oznaczone na rysunkach planu,

b) strefa ochrony konserwatorskiej parku podworskiego ujętego w rejestrze zabytków, oznaczona na rysunkach planu,

c) obiekty ujęte w spisie dóbr kultury, oznaczone na rysunku planu nr 2,

d) pomniki przyrody ożywionej, oznaczone na rysunkach planu,

e) granica obszaru o podniesionych wartościach krajobrazowo-przyrodniczych,

f) granica projektowanego użytku ekologicznego,

4) oznaczenia informacyjne:

a) tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury,

b) tereny zalewane powodziami w latach 1972––1997,

c) granica obszaru wyłączonego spod zabudowy mieszkaniowej ze względu na uciążliwość akustyczną drogi głównej Nr 297,

d) tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

e) pośrednia strefa ujęcia wody,

f) wał ziemny przciwpowodziowy,

g) strefa ochronna obwałowań – 50 m,

h) oznaczenia urządzeń i głównych sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1 pkt 2, ustala się ich przeznaczenie podstawowe i uzupełniające oraz zasady zagospodarowania poprzez określenie w zależności od potrzeb:

1) szczegółowych warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

2) warunków podziału na działki,

3) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska,

4) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z obsługi technicznej,

5) szczególnych warunków w zakresie ochrony przyrody oraz środowiska kulturowego.

3. Tereny, o których mowa w ust. 1 pkt 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.

4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

3) oznaczenia symboli funkcji podstawowej terenu,

4) granice złóż udokumentowanych kruszywa naturalnego “Trzebień II”, “Zbiornik Trzebień”,

5) strefa wyłączona spod zabudowy, ze względu na istniejący cmentarz,

6) tereny zalewane powodziami w latach 1972––1997,

7) granica obszaru wyłączonego spod zabudowy mieszkaniowej ze względu na uciążliwość akustyczną drogi głównej Nr 297,

8) tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

9) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury,

10) nieprzekraczalne linie zabudowy,

11) strefa ochrony konserwatorskiej parku podworskiego ujętego w rejestrze zabytków,

12) oznaczenie standardu technicznego dróg i ulic,

13) pomniki przyrody ożywionej.

5. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach planu stanowią informację oraz zalecenia uzupełniające do ustaleń planu.

§ 4

Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego wsi Trzebień,

2) rysunkach planu – należy przez to rozumieć załączniki graficzne nr 1 i 2 do niniejszej uchwały w skali 1:5000, 1:2000,

3) obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zmienione po uchwaleniu planu, ale niesprzeczne z ustaleniami planu,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przeznaczenia,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie,

6) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach takich jak: nauka, oświata, kultura, zdrowie i opieka społeczna, administracja publiczna, budownictwo sakralne, sport i rekreacja, oraz w innych

dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,

8) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności usługowej, np. handel, gastronomia, drobne rzemiosło, hotelarstwo,

9) działalności gospodarczej – należy przez to rozumieć wszelką działalność gospodarczą związaną z produkcją, przetwórstwem,

10) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) dla funkcji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji przeznaczenia podstawowego,

11) wskaźniku zabudowy działki – rozumie się przez to wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),

12) wskaźniku intensywności zabudowy działki – rozumie się przez to wartość sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki (terenu),

13) nieprzekraczalnej linii zabudowy – linia, której nie może przekroczyć zabudowa kubaturowa,

14) wysokości kalenicy budynku – wysokość liczona od poziomu terenu do poziomu najwyższej części kalenicy.

R o z d z i a ł II

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania

R o z d z i a ł III

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz warunków podziału na działki

R o z d z i a ł IV

Ustalenia ogólne

§ 49

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

1. Ustala się ogólne warunki zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska:

1) dopuszcza się wyłącznie utrzymanie i lokalizowanie obiektów niewywołujących stałych lub okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkalnictwa,

2) ewentualne uciążliwości dla mieszkańców wywołane przez obiekty, o których mowa w pkt 1, nie mogą wykraczać poza granice terenu, na którym zlokalizowany jest obiekt będący źródłem uciążliwości,

3) standard akustyczny terenów przyjmuje się zgodnie z art. 113 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późniejszymi zmianami), a w szczególności jak podano w poniższej tabeli:

Klasa standardu akustycz.	Przeznaczenie terenów zgodnie z zapisami zmian w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego	Hałas komunikacyjny		Hałas przemysłowy
Klasa standardu akustycz.		16 h dla dnia	8 h dla nocy	8 h dla dnia	1 h dla nocy
3	U, U1, Uz, MZ, MN, MN1, MW, Up, Us1,	60	50	50	40
N	Us, Pu, Pu1, Pu2, P, Pul, Rp, Ks1, Ks, Ks2, Zc, Zd, Zi, W, KK, RL, RL1, G1/2, D1/2, L1/2, Z1/2, NO, NU, EE, EC, WW, NW, INf.	Nienormowany

4) na terenach budowlanych i komunikacji ustala się ochronę istniejących cennych zespołów starodrzewia, alei i pojedynczych drzew oraz ich wymianę i odtworzenie poprzez nowe nasadzenia w przypadku uszkodzenia lub śmierci biologicznej,

5) dopuszcza się usuwanie drzew przy rozbudowie i modernizacji układu komunikacyjnego pod warunkiem zastąpienia ich innymi drzewami lub krzewami oraz odtworzenia dotychczasowego układu kompozycyjnego obudowy drogi,

6) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego planem winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi.

2. Obszar objęty planem położony jest w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 315, który posiada status wysokiej ochrony (OWO). W obszarze tym należy stosować przy realizacji nowych inwestycji rozwiązania techniczne uniemożliwiające zanieczyszczenie wód podziemnych.

3. Wyznacza się granice projektowanych obszarów o poniesionych wartościach krajobrazowo-przyrodniczych, dla których ustala się harmonijny rozwój projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, dostosowanej gabarytami i charakterem do zabudowy istniejącej.

4. Wyznacza się projektowane granice użytku ekologicznego. Wprowadzenie ochrony przyrody następuje w drodze rozporządzenia wojewody, które określa nazwę obszaru, jego położenie, ograniczenia, zakazy i nakazy lub uchwałą Rady Gminy (ustawa o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r. art. 44).

§ 50

Zasady ochrony środowiska kulturowego

1. Celem zapewnienia ochrony oraz warunków właściwej odbudowy i konserwacji układu przestrzennego wsi Trzebień wyznacza się na rysunkach planu strefę ochrony konserwatorskiej.

2. W obszarze strefy, o której mowa w ust. 1, ustala się:

1) ochronę istniejącego układu przestrzennego założenia wraz z ukształtowaniem terenu i zieleni,

2) dokonywanie każdorazowo uzgodnień z odpowiednimi służbami konserwatorskimi wszelkich przedsięwzięć inwestycyjnych oraz zabiegów pielęgnacyjnych i zmian w sposobie użytkowania terenu,

3) przeprowadzanie odbudowy i rewaloryzacji układu wraz z odpowiednim zagospodarowaniem otoczenia.

3. Ustala się aktualizację ewidencji dóbr kultury i sporządzenie kart adresowych dóbr kultury, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 6 września 2000 r.

4. Ustala się warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego i ochrony zabytków:

1) obowiązek każdorazowego uzyskiwania pozytywnych uzgodnień służb konserwatorskich w przypadku modernizacji lub remontów obiektów ujętych w spisie dóbr kultury (opiniowaniu podlegają również reklamy, kolorystyki elewacji i wymiana stolarki),

2) obowiązek utrzymania dotychczasowych cech układów przestrzennych zabudowy jednostki w zakresie skali, zabudowy, sposobu kształtowania architektonicznego i powiązania z krajobrazem – w przypadku realizacji nowych form i zespołów zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz realizacji nowych i modernizowanych ciągów komunikacji,

3) obowiązek w stosunku do budynków modernizowanych i adaptowanych oraz nowych zlokalizowanych w strefie konserwatorskiej, stosowania naturalnych materiałów wykończeniowych oraz historycznych detali architektonicznych,

4) obiekty przeznaczone do rozbiórki, a znajdujące się w ewidencji dóbr kultury wymagają uzyskania zgody i spełnienia procedur określonych przez właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

5. Wyznacza się w planie stanowiska archeologiczne, dla których ustala się ochronę archeologiczną istniejącego układu przestrzennego założenia wraz z ukształtowaniem terenu i zieleni.

§ 51

Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną

1. Ustala się następujące zasady obsługi terenów budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej:

1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących i projektowanych sieci komunalnych,

2) dostawę energii elektrycznej i gazu do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstw energetycznych,

3) zrzut ścieków sanitarnych do istniejących i projektowanych sieci komunalnych,

4) gromadzenie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach, a następnie unieszkodliwianie na terenie miejsko-gminnego wysypiska śmieci,

5) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.

2. Gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. Nr 62, poz. 628 z późniejszymi zmianami).

3. Dla obiektów obsługi komunikacyjnej i naprawy pojazdów mechanicznych, ustala się:

1) wykonanie kanalizacji deszczowej,

2) konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę (system odstojników, łapaczy i seperatorów),

3) wykonanie szczelnej nawierzchni podjazdu, umożliwiającą przechwytywanie ewentualnych zanieczyszczeń produktami ropopochodnymi oraz wód deszczowych z rejonu dystrybucji paliw i placów manewrowych,

4) wykonanie stalowych zbiorników paliw z podwójną ścianą, wyposażonych w system kontroli szczelności.

4. Lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze planu oraz obsługujących obszar planu należy ustalić w oparciu o:

– programy i koncepcje rozbudowy poszczególnych sieci infrastruktury technicznej,

– rozwiązania projektów budowlanych dla poszczególnych fragmentów terenu i z uwzględnieniem wymogów sanitarnych i ochrony środowiska,

– interesów osób trzecich.

5. Dopuszcza się wtórne podziały geodezyjne terenów, na których zlokalizowane są istniejące obiekty infrastruktury technicznej o nieuregulowanym stanie prawnym.

6. Kolektory ścieków sanitarnych w rejonie przebiegu dróg dla wojskowych pojazdów specjalnych należy zabezpieczyć obudowami przenoszącymi obciążenie 60 ton.

§ 52

1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

2. Wskazane tereny wymagają porządkowania w zakresie:

– rozwiązań urbanistycznych,

– modernizacji i adaptacji istniejących obiektów kubaturowych oraz ewentualnych wyburzeń obiektów kubaturowych,

– przebudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 53

1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

2. Do obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej należą tereny mieszkaniowe i usługowe zagospodarowane wspólnie przez właścicieli gruntów w sposób zorganizowany, z zachowaniem co najmniej następujących warunków:

a) zespoły zabudowy ukształtowane będą w oparciu o projekt zagospodarowania terenu,

b) wykonane zostaną scalenia i podziały nieruchomości na działkach, w granicach całego wyznaczonego na rysunkach planu terenu,

c) skoordynowane zostaną działania w zakresie uzbrojenia terenu i budowy dojazdów wewnętrznych.

§ 54

1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary zalewane powodziami w latach 1972–1997.

2. Na terenach znajdujących się w strefie zalewanej powodziami, niechronionych obwałowaniem, należy stosować zakazy ujęte w art. 40 ust. 1 oraz art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. – Prawo wodne (Dz. U. Nr 115, poz. 1229 z późniejszymi zmianami).

R o z d z i a ł V

Przepisy końcowe

§ 55

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem:

MN, MN1, U, U1, – 20%,

MZ, Uz, Us, Us1, Zc, Zd, Zi, W, RL, RL1, Ks, Ks1, Ks2, Rp, Pu, P, Pu1, Pu2 – 1%,

KK, G1/2, Z1/2, L1/2, D1/2, NU, EE, EC, NO, WW, NW, NU, INf – 1%

stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały.

§ 56

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec uchwalonego uchwałą nr X/69/95 Rady Gminy Bolesławiec z dnia 12 lipca 1995 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 40 z 1995 r., poz. 132, nr XV/103/96 Rady Gminy Bolesławiec z dnia 24 kwietnia 1996 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 27 z 1996 r., poz. 46, nr XXVII/218/2001 Rady Gminy Bolesławiec z dnia 19 grudnia 2001 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 21 z 2001 r., poz. 552.

§ 57

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bolesławiec.

§ 58

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

JAN DURDA