R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz warunków podziału na działki
§ 35
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej istniejącej, oznaczonych na rysunkach planu symbolem
MZ ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:
1) dosto
sowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,
3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.
3. W stosunku do nowej zabudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem
MZ ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla zabudowy wolno stojącej – 0,3,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,35,
4) odległość od dróg dojazdowych i lokalnych – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,
5) odległość od linii rozgraniczających drogi głównej – 20 m,
6) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.
4. W stosunku do zabudowy ujętej w spisie dóbr kultury z terenu gminy Bolesławiec
ustala się ochronę obiektów, poprzez:– ustalanie warunków remontów, adaptacji i modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,
– jeżeli względ
5. Na terenach oznaczonych na rysunkach planu symbolem MZ dopu
szcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3,
2) minim
alna wielkość działki wyniesie:– dla zabudowy mieszkaniowej
wolno stojącej – 1200 m2,– dla zabudowy bliźniaczej – 600 m
2,– dla zabudowy szeregowej – 600 m2,
– dla zabudowy usługowej – 250 m
2,– dla obiektów infrastruktury technicznej – wg potrzeb.
6. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych garaży albo obiektów gospodarczych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych,
4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki – pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję,
– zostaną zachowane odległości, o k
tórych mowa w § 27 ust. 10.§ 36
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MN
2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:
a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
e) linią zabudowy,
2) maksymal
ny wskaźnik zabudowy działki:– dla zabudowy wolno stojącej – 0,20,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,25,
3) maksymalna intensywność zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,25,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,30,
4) minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczających ulic:
– głównych – 20 m,
– lokalnych i dojazdowych – 6 m,
5) minimalna szerokość działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,
– dla zabudowy bliźniaczej – 14 m,
– dla zabudowy szeregowej – 9 m,
6) dach dwu- lub wielospadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 30ş (zalecany 40ş);
7) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,
8) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic.
3. Ustala się następujące warunki podziału na działki:
1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:
– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów
ochrony środowiska,– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
– parametrów ustalonych w ust. 2,
2) minimalna wielkość działki:
– dla lokalizacji wydzielonej
(samodzielnej) – 1200 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 600 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 600 m
2,– dla projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej – wg potrzeb.
4. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 i 3,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych, zgodne z ustaleniami, o których mowa w § 27 ust, 10,
4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki – pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
5. Dla pojedyn
czych działek, geodezyjnie wydzielonych przed uchwaleniem niniejszego planu, a znajdujących się terenach oznaczonych symbolami MN i MZ dopuszcza się zmniejszenie dopuszczalnej powierzchni do 600 m2.§ 37
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem MN1 ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 3.
2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zabudowa nowyc
h zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
e) linią zabudowy,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,1,
– dla zabu
dowy bliźniaczej i szeregowej – 0,1,3) maksymalna intensywność zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,15,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,15,
4) minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczających ulic:
– dojazdowych – 6 m,
5) minimalna odległość zabudowy od granicy posesji z terenami oczyszczalni – 65 m,
6) minimalna szerokość działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,
– dla zabudowy bliźniaczej – 14 m,
– dla zabudowy szeregowej – 9 m,
7) d
ach dwu- lub wielospadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 30ş (zalecany 40ş),8) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,
9) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i ukł
adu ulic.3. Ustala się następujące warunki podziału na działki:
1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:
– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków
technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
– parametrów ustalonych w ust. 2,
2) minimalna wielkość działki:
– dla lokalizacji wydzielonej
(samodzielnej) – 2500 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 1000 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 1000 m
2,– dla projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej – wg potrzeb.
4. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki, o którym mowa w ust. 2 pkt 2 i 3,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:
– ściana zbliżona do granicy działki – pełna (bez otworów ok
iennych i drzwiowych),– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.
§ 38
1. Dla terenów istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych na rysunkach planu symbolem
MW ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6 ust. 1, 2.2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:
1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,
3) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudo
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,50,
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 0,80,
6) odległość od dróg i ulic – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących, z uwzględnieniem ustaleń zawartych w §
27 ust. 10.§ 39
1. Dla terenów usług komercyjnych oznaczonych na rysunkach planu symbolami
Uz, U i U1 ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 7 i 8 ust. 1, 2.2. W stosunku do nowej z
abudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksym
alna wysokość budynków – 3 kondygnacje,3) wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych:
– maksymalna – 15 m,
– minimalna – 5 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu
Uz, U i U1 – 0,35,5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu
Uz, U i U1 – 0,4,6) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg publicznych:
– lokalnych – 6 m,
– dojazdowych – 6 m,
7) minimalna linia zabudowy od drogi głównej (krawężnika jezdni) – 8 m.
§ 40
1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Up ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 9 ust. 1 i 2.2. W stosunku do nowej z
abudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymaln
a wysokość budynków – 2 kondygnacje,3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 11 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,3.
3. Lokalizac
ję funkcji mieszkaniowej uzupełniającej dopuszcza się wyłącznie jako wbudowaną w obiekty usług publicznych, z zastrzeżeniem, że jej powierzchnia użytkowa nie przekracza 10% powierzchni funkcji podstawowej.§ 41
1. Dla terenów usług sportu i rekreacji oznac
zonych na rysunkach planu symbolem Us ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 11 ust. 1 i 2.2. W stosunku do nowej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształ
towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków –1 kondygnacja,
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 8 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,1.
§ 42
1. Dla terenów usług sportu i rekreacji oznaczonych na rysunkach planu symbolem
Us1 ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 10 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dostosowanie formy bud
ynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,2) maksymalna wysokość budynków – 3 kondygnacja,
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 8 m,
– maksymalna – 18 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg p
ublicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,2.
§ 43
1. Dla terenów przemysłowych oznaczonych na rysunkach planu symbolem
P ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 12 ust. 1 i 2.2. W stosunku do nowej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalna linia zabudowy od krawężni
2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,5,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu – 0,6.
§ 44
1. Dla terenów działalności gospodarczej oznaczonych na rysunkach planu symbolami
Pu, Pu1 i Pu2 ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 13 i 14 ust. 1 i 2.2. W stosunku do nowej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalna linia zabudowy od krawężników jezdni drogi G1/2 nr 297 – 8 m,
2) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg publicznych:
– lokalnych – 6 m,
– dojazdowych – 6 m,
3) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,5,
4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu – 0,8.
§ 45
1. Dla terenów działalności gospodarczej związanej z gospodarka leśną oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem
Pul ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 15 ust. 1 i 2.2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowan
ia zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg dojazdowych – 6 m,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,1,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu – 0,1.
§ 46
1. Dla
2. W stosunku do nowej z
abudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających drogi głównej – 20 m,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,35.
§ 47
1. Dla terenu parkingów i garaży oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem
Ks2 ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 18 ust. 1 i 2.2. W stosunku d
o nowej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających drogi głównej – 8 m,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy ter
§ 48
1. Dla terenów cmentarza oznaczonych na rysunkach planu symbolem Zc
2. W stosunku do nowej zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala
się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) wysokość budynków – maksimum 1 kondygnacja;
2) dach dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia min. 40ş;
3) maksymalna wysokość kalenicy – 8 m;
4) minimalna linia zabudowy od dróg dojazdowych – 6,0 m.
3. Dla terenu cmentarza ustala się strefę ochronną 50 m, w której nie można lokalizować obiektów mieszkalnych.
4. Obsługa komunikacyjna poprzez istniejącą drogę dojazdową.