|
1823 UCHWAŁA RADY GMINY SIEKIERCZYN z dnia 30 marca 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowa Karczma Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku |
R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 4
1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
2) tereny usług publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem UP,
3) tereny usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem UK,
4) tereny usług sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem US,
5) tereny urządzeń infrastruktury technicznej: radiowo-telewizyjnej TT,
6) tereny lasów ochronnych, zadrzewień i dolesień oznaczone na rysunku planu symbolem RL,
7) tereny użytków rolnych z prawem zabudowy oznaczone na rysunku planu symbolem RM,
8) tereny użytków rolnych bez prawa zabudowy oznaczone na rysunku planu symbolem RP,
9) tereny wód otwartych oznaczone na rysunku planu symbolem W,
10) tereny komunikacji kołowej (stacji paliw) oznaczone na rysunku planu symbolem KS2,
11) tereny komunikacji kołowej o klasie dróg:
a) głównych o ruchu przyspieszonym oznaczonych na rysunku planu symbolem“GP 1/2”,
b) zbiorczych oznaczonych na rysunku planu symbolem ”Z”,
12) tereny ciągów pieszo-jezdnych oznaczone na rysunku planu symbolem KJ.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach szczegółowych.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przepisach niniejszej uchwały ustala się:
1) w rozdziale 3 – zasady adaptacji istniejących funkcji i lokalizacji reklam;
2) w rozdziale 4 – zasady kształtowania układu komunikacyjnego i lokalizacji miejsc postojowych;
3) w rozdziale 5 – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
4) w rozdziale 6 – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego;
5) w rozdziale 7 – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi;
6) w rozdziale 8 – ustalenia dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczających.
4. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.
5. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu:
– o 5 m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg i ulic klasy GP1/2, Z,
– o 10 m – w pozostałych przypadkach.
6. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic należy zmienić odpowiednio położenie linii zabudowy ustalonej przepisami uchwały.
7. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie warunków zagospodarowania terenów, zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.
R o z d z i a ł 3
Zasady adaptacji istniejących funkcji i lokalizacji reklam
§ 5
1. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców zostaną ograniczone do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów,
2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy oraz wielkości działek nie zostaną powiększone,
3) w granicach działek tych funkcji zapewniona zostanie odpowiednia liczba miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
2. Dla potrzeb czasowego zagospodarowania terenów dopuszcza się wykorzystanie istniejących oraz lokalizację nowych następujących tymczasowych obiektów budowlanych:
1) parterowych pawilonów i kiosków o powierzchni zabudowy do 20 m˛,
2) obiektów związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami zlokalizowanymi na czas trwania uroczystości.
3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy przy zachowaniu ustaleń planu. Adaptacja, przebudowa i rozbudowa oraz wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy chronionej ze względu na wartości kulturowe, wymaga uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
4. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i niezbędnych dla nich obiektów małej architektury.
5. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 4, w obszarze przestrzeni publicznej lub wpływających na kształt przestrzeni publicznej, wymaga każdorazowej zgody Wójta Gminy oraz uzgodnienia zarządcy dróg.
6. Istniejąca tymczasowa zabudowa niespełniająca wymogów niniejszej uchwały podlega rozbiórce w terminie do 5 lat od daty wejścia uchwały w życie lub po upływie, określonych w umowach, terminach dzierżawy.
R o z d z i a ł 4
Zasady kształtowania układu komunikacyjnego i lokalizacji miejsc postojowych
§ 6
1. Przebieg oraz klasyfikacje dróg i ulic określa rysunek planu i uchwała.
2. Układ ulic i dróg tworzą:
1) droga główna ruchu przyspieszonego – “GP1/2”, droga krajowa nr 30,
2) droga i ulica zbiorcza – “Z”, droga powiatowa nr 12354,
3) ulice i drogi pieszo-jezdne – “KJ”,
4) drogi wewnętrzne.
3. Minimalna szerokość jezdni winna wynosić:
1) droga główna ruchu przyspieszonego: 6,0 m,
2) droga i ulica zbiorcza: 6,0 m,
3) ulica pieszo-jezdna: 4,5 m do 5,0 m,
4) droga wewnętrzna: od 4,5 m do 5,0 m.
4. Minimalna szerokość linii rozgraniczających winna wynosić:
1) ulica główna ruchu przyspieszonego: 30 m na terenie zabudowy i 25 m poza terenem zabudowy,
2) ulica zbiorcza: 20 m na terenie zabudowy i poza terenem zabudowy.
5. Minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni dla nowo projektowanej zabudowy winna wynosić:
1) ulica główna ruchu przyspieszonego: 10 m na terenie zabudowy i 25 m poza terenem zabudowy,
2) ulica zbiorcza: 8 m na terenie zabudowy, 20 m poza terenem zabudowy,
3) ulica pieszo-jezdna: 6 m.
§ 7
1. Adaptuje się istniejącą obsługę terenów i działek z drogi “GP1/2” oraz zakazuje się wprowadzenia nowych zjazdów, z wyjątkiem wskazanych na rysunku planu, po uzyskaniu zgody zarządcy drogi.
2. Adaptuje się istniejącą obsługę terenów i działek z drogi “Z” oraz dopuszcza się nowe zjazdy, po uzyskaniu zgody zarządcy drogi.
3. Dopuszcza się konieczne poszerzenia pasów drogowych na cele związane z poprawą bezpieczeństwa ruchu i użytkowników terenów przylegających do drogi oraz ochrony zdrowia ludzi.
4. W obrębie przekroju ulicznego i drogowego, w uzgodnieniu z zarządcą drogi, w zależności od klasy ulicy lub drogi, zaleca się realizację ścieżek rowerowych, miejsc postojowych oraz pasów zieleni na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
5. Przy budowie, przebudowie i modernizacji ulic należy uwzględnić zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej wynikające z przepisów szczególnych.
§ 8
1. W granicach działek budowlanych, należy zapewnić odpowiednią do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych.
2. Minimalną liczbę miejsc postojowych na działkach budowlanych należy ustalić w oparciu o następujące wskaźniki:
1) na terenach zabudowy mieszkaniowej – 1 m.p./ /1 mieszkanie,
2) na terenach usług:
a) kościoły, sale widowiskowe, kluby, biblioteki – 1 m.p./10 miejsc,
b) biura, urzędy – 1 m.p./50 m2 p.u.,
c) szkoły – 1 m.p./10 osób personelu,
d) obiekty sportowo-rekreacyjne – 1 m.p./10 użytkowników,
e) przychodnie zdrowia – 1 m.p./100 m2 p.u.,
g) pensjonaty, motele i inne obiekty turystyczne – 1m.p./4 łóżka,
h) restauracje, kawiarnie – 1 m.p./5 miejsc konsumpcyjnych,
i) obiekty handlowe – 1 m.p./50 m2 p.u.
3. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych za zgodą zarządcy drogi.
4. Wydzielenie drogi wewnętrznej lub ustanowienie służebności drogowej dla obsługi działek niemających dostępu do drogi publicznej winno uwzględniać warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych oraz parametry określone w niniejszej uchwale.
R o z d z i a ł 5
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
R o z d z i a ł 6
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 12
1. Ochronie kulturowej podlegają obiekty o wartościach architektonicznych, w tym objęte spisem konserwatorskim.
2. Obiekty o których mowa w ust. 1, podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Zamierzenia inwestycyjne oraz zmiany zagospodarowania i prace budowlane w obiektach i obszarach wymienionych w ust. 1 wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
4. Obiekty objęte spisem konserwatorskim, przeznaczone do rozbiórki, wymagają wykonania i przekazania do archiwum konserwatorskiego w Jeleniej Górze kart ewidencyjnych zgodnie z instrukcją Krajowego Ośrodka Badań i Dokumentacji Zabytków w Warszawie.
§ 13
Dla obiektów, o których mowa w § 12 ust. 1, plan ustala:
1. ochronę charakterystycznych elementów architektonicznego ukształtowania istniejącej zabudowy i jej detalu architektonicznego,
2. właściwą, zgodną ze sztuką konserwatorską, konserwację zachowanych elementów,
3. przywrócenie utraconych i zdegradowanych elementów w ramach prowadzonej odbudowy i przebudowy,
4. ukształtowanie ich otoczenia na warunkach określonych w przepisach niniejszej uchwały, w tym wprowadzenie zieleni,
5. stosowanie przy modernizacji i rozbudowie tradycyjnych technik i rodzimych materiałów budowlanych i wykończeniowych – zgodnych z dotychczasowym historycznym charakterem zabudowy.
§ 14
1. Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi. W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.
R o z d z i a ł 7
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi
§ 15
Ochronie podlegają:
1) pomniki przyrody wymienione w wykazie drzew proponowanych do objęcia opieką konserwatorską przez Wojewodę Dolnośląskiego oraz w uchwale nr XXVI/110/2000 Rady Gminy Siekierczyn z dnia 29 sierpnia 2000 r.
2) kulturowe układy i zespoły zieleni (aleje, szpalery).
3) zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne i przydrożne.
4) zieleń związana z ekosystemami rzeki, potoków i innych cieków naturalnych oraz rowów.
5) ekosystemy leśne i łąkowe (nieleśne).
6) naturalne zbiorniki i podmokłości.
7) ukształtowanie terenu wraz z istniejącymi krajobrazowymi formami geomorfologicznymi, charakterystycznych dla poszczególnych terenów.
§ 16
1. Drzewa i krzewy ozdobne po ich śmierci biologicznej podlegają wymianie.
2. Wyklucza się działania inwestycyjne przyczyniające się do trwałego zniekształcania rzeźby terenu oraz do procesów erozji gleby i degradacji ekosystemów leśnych i nieleśnych.
3. Ustala się kształtowanie zieleni w obrębie linii rozgraniczających ulic i dróg, dopuszczoną przepisami szczególnymi, w formie zwartych zespołów nieprzekraczających wysokość 1,2 m, uzupełnionych pojedynczymi drzewami, oddalonymi od siebie co najmniej o 25 m.
4. Ustala się kształtowanie nowych zespołów zieleni z zachowaniem następujących warunków:
1) na terenach otwartych obrzeżene kształtowanie zieleni, wzdłuż terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi lub wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz cieków naturalnych, z zachowaniem wglądów widokowych oraz warunków bezpieczeństwa dla dróg,
2) na terenach przeznaczonych do zabudowy kształtowanie zieleni w nawiązaniu do charakterystycznych układów kompozycyjnych występujących w otoczeniu,
3) zróżnicowanie gatunkowe roślinności ze względu na walory ozdobne, zmienne w różnych porach roku.
§ 17
1. Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem zasad i wymogów wynikających z obowiązujących przepisów szczególnych oraz ustaleń niniejszej uchwały, poprzez:
1) ochronę wód i gruntów przed skażeniami i zanieczyszczeniami,
2) ochronę terenów w otoczeniu cieków naturalnych oraz ich ukształtowania, w tym skarp terenu, wąwozów i umocnień kamiennych,
3) ochronę lasów i zieleni oraz korytarzy ekologicznych rzek i innych cieków naturalnych (zabudowy biologicznej),
4) stosowanie w produkcji rolnej zasad “dobrej praktyki rolnej” zgodnie z wymogami przepisów szczególnych oraz ustaleniami właściwych programów rolno-środowiskowych.
2. Zapewnia się wolny dostęp do potoków i innych cieków naturalnych, w tym wyklucza się ogrodzenia nieruchomości przyległych do terenów wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu.
3. Strefę ochrony pośredniej zewnętrznej od ujęć wód podziemnych dla miasta Lubania (studnie Rs1 i Rs3) zaznaczono na rysunku planu.
4. Zakres ochrony i zasady zagospodarowania w strefach określają odpowiednie decyzje pozwolenia wodno-prawne.
§ 18
1. Dla stacji nadawczej radiowo-telewizyjnej (RTON) uciążliwości w zakresie promieniowania elektromagnetycznego nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska określają przepisy szczególne.
2. Na terenach wyznaczonych na cele budowlane ustala się utrzymanie i zlokalizowanie obiektów mieszkalnych oraz usług i wytwórczości i infrastruktury technicznej niewywołujących stałych i okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców. Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone w planie do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu będącego źródłem uciążliwości. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody określają przepisy w zakresie ochrony środowiska.
3. W przypadku stwierdzenia występowania uciążliwego oddziaływania istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej na środowisko i braku możliwości ich wyeliminowania, mimo zastosowania rozwiązań technicznych i technologicznych, należy ustanowić obszar ograniczonego użytkowania – zgodnie i w trybie przepisów szczególnych.
R o z d z i a ł 9
Przepisy końcowe
§ 31
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 32
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Siekierczyn.
§ 33
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
ANDRZEJ KUŹNIAR |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Siekierczyn z dnia 30 marca 2004 r. (poz. 1823)
