|
1185 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ŻMIGRODZIE z dnia 18 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Garbce Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. – Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 18 ust. 2 |
R o z d z i a ł 2
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 4
1. Ustala się, dla obszaru objętego ustaleniami planu, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) określone w uchwale minimalne wielkości działek oraz wskaźniki zabudowy działki nie mają zastosowania w odniesieniu do terenów zainwestowanych kubaturowo w chwili wejścia w życie uchwały, posiadających prawomocne podziały – w odniesieniu do tych terenów i obiektów stosować należy obowiązujące przepisy szczególne,
2) remonty i rozbudowę istniejących obiektów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami określonymi w uchwale,
3) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
4) wyznacza się na rysunku planu oraz ustala nieprzekraczalne linie zabudowy w następujących odległościach:
a) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi głównej,
b) 6 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej i lokalnej,
c) wszystkie obiekty budowlane (w tym infrastruktura podziemna) niezwiązane z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu kolejowego należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 10 m od granicy obszaru kolejowego, jednak nie mniej niż 20 m od osi skrajnego toru, oraz respektowania uwag zawartych w § 21 niniejszego planu,
d) ewentualne budynki mieszkalne, użyteczności publicznej, oraz inne obiekty przeznaczone na stały pobyt ludzi powinny być lokalizowane w odległości zapewniającej zachowanie dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji, określonego w odrębnych przepisach, jednak nie mniej niż w pkt 4c,
5) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 miejsce na mieszkanie lub pokój hotelowy,
b) 1 miejsce na każde 30 m2 powierzchni zabudowy usługowej.
2. Dopuszcza się, dla obszaru objętego ustaleniami planu:
1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, do czasu realizacji ustaleń planu,
2) lokalizowanie w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej,
c) elementów informacyjnych i reklamowych,
d) obiektów małej architektury.
3. Zakazuje się dla obszaru objętego ustaleniami planu:
1) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1000 m2,
2) lokalizacji otwartych placów składowych – wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych, z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem PP,
3) lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych,
4) ustalania służebności drogowej działek niebędących drogami,
5) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej, z wyjątkiem sytuacji, gdy służy ono powiększeniu działki, mającej dostęp do ulicy.
R o z d z i a ł 4
Zasady rozwoju komunikacji
§ 19
Ustala się tereny tras i ulic, oznaczone na rysunku planu symbolami, kU – przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny dróg, przy czym:
1) wyznacza się teren drogi głównej ruchu przyspieszonego, w ciągu drogi krajowej nr 5 relacji Wrocław – Poznań, oznaczonej na rysunku planu symbolem kUp nr 5, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 35 m,
2) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 1110D, relacji Cholewo – Borek, oznaczonej na rysunku planu symbolem KUl nr 1110D, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,
a) docelowo przekroczenie linii kolejowej w sposób bezkolizyjny wiaduktem nad torami,
b) obowiązuje zakaz krzyżowania wszelkiej infrastruktury technicznej z torami kolejowymi na jednopoziomowych przejazdach kolejowo-drogo-wych,
3) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 1318D, relacji droga nr 5 – Korzeńsko, oznaczonej na rysunku planu symbolem KUl nr 1318D, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,
4) wyznacza się tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem kUd o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu.
§ 20
1. Ustala się tereny urządzeń transportu kolejowego, oznaczone na rysunku planu symbolem KK:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią urządzenia i obiekty kolejowe – linia kolejowa nr 271, magistralna dużych prędkości, relacji Wrocław – Poznań,
2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią – infrastruktura i obiekty służące do obsługi przeznaczenia podstawowego.
2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
1) wszelkie inwestycje przy istniejących liniach kolejowych muszą uwzględniać uciążliwości i zagrożenia pochodzące od linii kolejowej, związane ze wstrząsami i wibracjami, iskrzeniem, zadymieniem, możliwością skażenia terenu, hałasem, promieniowaniem elektromagnetycznym,
2) dopuszcza się modernizację i rozbudowę zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
R o z d z i a ł 7
Zasady ochrony środowiska kulturowego
§ 23
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:
1) wyznacza się obiekty zabytkowe, wpisane do ewidencji zabytków architektury i budownictwa, w tym:
a) dawny cmentarz ewangelicki,
b) zespoły mieszkalno-gospodarskie, oznaczone numerami administracyjnymi: 1, 5 , 10, 14, 17, 19, 31, 35, 41, 45, 58, 60, 63,
2) wszystkie nowe inwestycje, przebudowy, rozbudowy, remonty, zmiany funkcji, obiektów będących w wykazie zabytków architektury należy uzgadniać z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,
3) wyznacza się strefę “B” ochrony konserwatorskiej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:
a) wszystkie nowe inwestycje, przebudowy, rozbudowy, remonty, zmiany funkcji, podziały działek, obiektów figurujących w wykazie zabytków na tym terenie należy uzgadniać z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,
b) należy dostosowywać nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali, formy bryły, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej,
4) wyznacza się udokumentowane stanowiska archeologiczne, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:
a) o powierzchni powyżej 0,5 ha,
b) o powierzchni poniżej 0,5 ha,
5) w obrębie chronionych stanowisk archeologicznych znajdujących się na terenie objętym opracowaniem planu:
a) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
b) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie właściwą Służbę Ochrony Zabytków,
c) wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają uzgodnienia z właściwą Służbą Ochrony Zabytków,
d) realizacja inwestycji wymaga wyprzedzających badań archeologicznych prowadzonych na koszt Inwestora po uprzednim uzyskaniu zezwolenia właściwych Służb Ochrony Zabytków,
6) z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych poza udokumentowanymi stanowiskami archeologicznymi na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić właściwe Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac z 7-dniowym wyprzedzeniem; w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
R o z d z i a ł 8
Przepisy końcowe
§ 24
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, uiszczanej przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych niniejszym planem, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące w wysokości 30%.
§ 25
W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia uchwały nr XV/86/92 Rady Miasta i Gminy z dnia 22 kwietnia 1992 r., w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Żmigród, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 15, poz. 51 z dnia 15 czerwca 1992 r.
§ 26
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Żmigród.
§ 27
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni, od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
RZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
RYSZARD WOJTKOWIAK |
