|
777 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ STRZELINA z dnia 18 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Szczawin, gm. Strzelin Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 ze zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz zgodnie z uchwałą nr XXXIX/421/2002 z dnia 28 sierpnia 2002 r. Rady Miejskiej Strzelina |
R o z d z i a ł 3
Zasady adaptacji istniejących funkcji
§ 6
1. Plan dopuszcza utrzymanie istniejących na terenach funkcji, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców zostaną ograniczone do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów,
2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy oraz wielkości działek nie zostaną powiększone,
3) w granicach działek tych funkcji zapewniona zostanie odpowiednia liczba miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
2. Dla potrzeb czasowego zagospodarowania terenów dopuszcza się wykorzystanie istniejących oraz lokalizację nowych następujących tymczasowych obiektów budowlanych:
1) parterowych pawilonów i kiosków o powierzchni zabudowy do 20 m2,
2) obiektów związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami zlokalizowanymi na czas trwania uroczystości.
3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy przy zachowaniu ustaleń planu. Adaptacja, przebudowa i rozbudowa oraz wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy ochronnej ze względu na wartości kulturowe, wymaga uzgodnień z Państwowa Służbą Ochrony Zabytków.
4. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i niezbędnych dla nich obiektów małej architektury.
5. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 4 w obszarze przestrzeni publicznej lub wpływających na kształt przestrzeni publicznej, wymaga każdorazowej zgody Burmistrza Miasta i Gminy oraz uzgodnienia zarządcy dróg.
6. Istniejąca tymczasowa zabudowa niespełniająca wymogów niniejszej uchwały podlega rozbiórce w terminie do 5 lat od daty wejścia w życie lub po upływie określonych w umowach, terminach dzierżawy.
R o z d z i a ł 5
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 12
1. Plan adaptuje istniejące urządzenia infrastruktury technicznej.
2. Układ nowych oraz zakres rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w oparciu o założenia, koncepcje, programy i plany rozbudowy poszczególnych rodzajów sieci lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych rodzajów sieci lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych przedsięwzięć.
§ 13
1. Ustala się zaopatrzenie w wodę poprzez istniejący zbiorowy system zaopatrzenia w wodę.
2. Ustala się utrzymanie i rozwój indywidualnych rozwiązań odprowadzenia ścieków do czasu realizacji gminnych sieci kanalizacyjnych, Okres ich zastosowania należy ograniczyć do niezbędnego minimum. Rozwiązania te powinny spełniać wymogi sanitarne i ochrony środowiska wynikające z aktualnych przepisów.
3. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie usuwania i utylizacji odpadów stałych:
1) składowanie czasowe odpadów wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego,
2) przewidzieć możliwość segregacji odpadów w miejscach czasowego ich gromadzenia,
3) wywóz odpadów z miejsc czasowego składowania do zakładu utylizacji odpadów komunalnych.
4. Ustala się dostawę energii elektrycznej z sieci i urządzeń przedsiębiorstw energetycznych zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami.
5. Dopuszcza się ewentualną przebudowę istniejących względnie budowę nowych linii energetycznych o napięciu 20 kV i linii energetycznej o napięciu 110 kV oraz ewentualną budowę nowych stacji transformatorowych 20/0,4 kV na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.
6. Dla linii energetycznej wysokiego napięcia 110 kV wyznacza się obszar ograniczonego użytkowania o szerokości 30,0 m (po 15,0 m od osi linii), dla linii energetycznej średniego napięcia 20 kV wyznacza się obszar ograniczonego użytkowania o szerokości 15,0 m (po 7,5 m od osi linii).
7. Dopuszcza się dostawę energii elektrycznej z indywidualnych i niekonwencjonalnych źródeł.
8. Ustala się ogrzewanie obiektów w oparciu o indywidualne lub grupowe instalacje grzewcze zasilane gazem, energią elektryczną i paliwem stałym oraz paliwem płynnym, przy spełnieniu wymogów sanitarnych, ochrony środowiska oraz ochrony interesu osób trzecich.
9. Ustala się obsługę telefoniczna ze stacjonarnej i ruchomej sieci telekomunikacyjnej przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.
10. Urządzenia radiokomunikacyjne, wymagające masztów, możliwe do realizacji wyłącznie przy spełnieniu następujących warunków:
1) dopuszczalna lokalizacja: - wyłącznie na terenach oznaczonych symbolem PU i Rp, w odległości od obszaru kolejowego większej od projektowanej wysokości masztu,
2) maksymalna wysokość masztu: - 30,0 m,
3) lokalizowane urządzenia nie będą zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymienionych w § 2 rozporządzenia RM z dnia 24 września 2002 r.
11. Dopuszcza się ewentualną budowę sieci gazowej i przyłączenie do niej obiektów w oparciu o obowiązujące przepisy.
§ 14
1. Celem zapewnienia ochrony warunków do eksploatacji istniejących urządzeń infrastruktury technicznej, w strefach ograniczonego użytkowania wyznaczanych przez zarządcę urządzeń oraz przepisy szczególne i warunki techniczne, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż sieci,
3) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę urządzeń infrastruktury,
4) zakaz sadzenia drzew i krzewów; zagospodarowanie zielenią niską,
5) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości sieci infrastruktury technicznej podczas eksploatacji,
6) obowiązek każdorazowego uzgodnienia z zarządcą urządzeń infrastruktury lokalizacji obiektów budowlanych, z którego urządzeniami graniczyć będzie projektowany obiekt.
2. Podejmowane działania inwestycyjne na terenach wyznaczonych pod zabudowę i zagospodarowanie winny uwzględnić ochronę istniejących urządzeń melioracyjnych i odwadniających oraz ich przebudowę realizowaną przez właściwe instytucje.
R o z d z i a ł 6
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 15
1. Ochronie kulturowej podlegają:
1) obiekty o wartościach architektonicznych, w tym objęte spisem konserwatorskim,
2) tereny położone w strefie ochrony konserwatorskiej “B”,
3) szpaler drzew wzdłuż centralnej ulicy,
4) tereny położone w strefie obserwacji archeologicznej “OW”.
2. Obiekty o których mowa w ust. 1 podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Remonty, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, podziały nieruchomości obiektów figurujących w spisie konserwatorskim należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
§ 16
1. Dla obiektów, o których mowa w § 15, ust. 1 plan ustala:
1) ochronę charakterystycznych elementów architektonicznego ukształtowania istniejącej zabudowy i jej detalu architektonicznego,
2) właściwą, zgodną ze sztuką konserwatorską, konserwację zachowanych elementów,
3) przywrócenie utraconych i zdegradowanych elementów w ramach prowadzonej odbudowy i przebudowy,
4) stosowanie przy modernizacji i rozbudowie tradycyjnych i rodzimych materiałów budowlanych i wykończeniowych - zgodnych z dotychczasowym historycznym charakterem zabudowy.
§ 17
1. Plan ustala strefę ochrony konserwatorskiej “B” dla historycznie ukształtowanego zespołu urbanistycznego miejscowości.
2. Granice strefy ochrony konserwatorskiej oznaczono na rysunku planu w skali 1:2000.
3. W granicach strefy ochrony konserwatorskiej ochronie podlegają zasadnicze elementy historycznego układu urbanistycznego w zakresie:
1) zachowania i rewaloryzacji historycznego układu przestrzennego i komponowanej zieleni,
2) zachowania głównych elementów historycznego układu,
3) zachowania skali, bryły, zastosowanych materiałów oraz podziałów architektonicznych obiektów budowlanych.
4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów zlokalizowanych w granicach strefy ochrony konserwatorskiej “B”:
1) usunięcie elementów uznanych za zniekształcające założenia historyczne i odtworzenie elementów zniszczonych, w oparciu o szczegółowe warunki określone każdorazowo przez DWKZ,
2) usuwanie elementów dysharmonizujących,
3) dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, materiału, nawiązując formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,
4) nowe inwestycje kubaturowe, zmiany podziałów nieruchomości oraz wycinanie lub przycinanie drzew oraz nasadzanie nowych, wymagają uzgodnienia z DWKZ.
§ 18
1. Plan ustala strefę “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej.
2. Granice strefy ochrony konserwatorskiej oznaczono na rysunku planu.
3. Ustala się następujące warunki i zasady zagospodarowania terenów zlokalizowanych w strefie obserwacji archeologicznej “OW”:
1) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne w granicach strefy OW należy uzyskać wytyczne Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
2) w przypadku prowadzenia prac ziemnych za zezwoleniem konserwatorskim należy uzyskać zezwolenie na prace archeologiczne i wykopaliskowe.
§ 19
1. Ochronie podlegają zlokalizowane stanowiska archeologiczne, na obszarze których obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych.
2. Na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie stanowisk archeologicznych, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne, należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie prac archeologicznych i wykopaliskowych.
3. Na obszarze, na którym zlokalizowane są stanowiska archeologiczne, wszelkie zamierzenia inwestycyjne podlegają następującym ustaleniom:
1) inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych,
2) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych za zezwoleniem DWKZ.
4. Lokalizację obiektów w rejonie zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych należy poprzedzić rozpoznaniem archeologicznym prowadzonym w uzgodnieniu z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.
R o z d z i a ł 7
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi
§ 20
1. Ochronie podlegają:
1) kulturowe układy i zespoły zieleni (aleje, szpalery),
2) zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne i przydrożne,
3) zieleń związana z ekosystemami rzek, potoków i innych cieków naturalnych oraz rowów,
4) ekosystemy leśne i łąkowe (nieleśne),
5) naturalne zbiorniki i podmokłości,
6) ukształtowanie terenu wraz z istniejącymi krajobrazowymi formami geomorfologicznymi, charakterystycznych dla poszczególnych terenów.
2. Drzewa i krzewy ozdobne po ich śmierci biologicznej podlegają wymianie.
3. Wyklucza się działania inwestycyjne przyczyniające się do trwałego zniekształcania rzeźby terenu oraz do procesów erozji gleby i degradacji ekosystemów leśnych i nieleśnych.
4. Ustala się kształtowanie zieleni w obrębie linii rozgraniczających ulic i dróg, dopuszczoną przepisami szczególnymi, w formie zwartych zespołów nieprzekraczających wysokość 1,2 m, uzupełnionych pojedynczymi drzewami, oddalonymi od siebie co najmniej o 25 m.
5. Ustala się kształtowanie nowych zespołów zieleni z zachowaniem następujących warunków:
1) na terenach otwartych obrzeżne kształtowanie zieleni, wzdłuż terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi lub wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz cieków naturalnych, z zachowaniem wglądów widokowych oraz warunków bezpieczeństwa dla dróg,
2) Na terenach przeznaczonych do zabudowy kształtowanie zieleni w nawiązaniu do charakterystycznych układów kompozycyjnych występujących w otoczeniu,
3) zróżnicowanie gatunkowe roślinności ze względu na walory ozdobne, zmienne w różnych porach roku.
§ 21
1. Tereny usytuowane w granicach obszarów narażonych na zalanie, oznaczonych na rysunkach planu, podlegają ochronie wynikającej z przepisów szczególnych.
2. Przy budowie nowych obiektów budowlanych usytuowanych w granicach obszarów narażonych na zalanie, oznaczonych na rysunkach planu, należy uwzględnić uwarunkowania określone w specjalistycznych opracowaniach wykonanych zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie ochrony przeciwpowodziowej.
3. Celem uzyskania pozwolenia na budowę i akceptacji zgłoszenia modernizacji obiektów, o których mowa w pkt 2, niezbędne jest uzgodnienie ww. inwestycji z odpowiednimi organami gospodarki wodnej oraz właściwym komitetem przeciwpowodziowym.
§ 22
1. Ustala się ochronę obszaru położonego w granicach stref ochrony sanitarnej dla ujęcia wód oznaczonych na rysunku planu, ustalonych w trybie przepisów szczególnych:
1) bezpośredniej obejmującej obszar o promieniu 10 m wokół studni,
2) pośredniej wewnętrznej.
2. W granicach strefy ochrony sanitarnej bezpośredniej i pośredniej wewnętrznej należy uwzględnić zasady zagospodarowania terenów oraz wszelkie zakazy i ograniczenia wynikające z ustaleń odpowiedniego pozwolenia wodno-prawnego.
§ 23
1. Ustala się wymóg podczyszczania wód opadowych z substancji ropopochodnych i innych szkodliwych przed ich odprowadzeniem do odbiornika oraz zabezpieczenie środowiska gruntowo-wodnego przed infiltracją zanieczyszczeń.
2. Ustala się zagospodarowanie odpadów przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3. Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych, z zachowaniem zasad i wymogów wynikających z obowiązujących przepisów szczególnych oraz ustaleń niniejszej uchwały, poprzez:
1) ochronę wód i gruntów przed skażeniami i zanieczyszczeniami,
2) ochronę zieleni oraz korytarzy ekologicznych cieków naturalnych (zabudowy biologicznej),
3) stosowanie w produkcji rolnej zasad “dobrej praktyki rolnej” zgodnie z wymogami przepisów szczególnych oraz ustaleniami właściwych programów rolno-środowiskowych.
4. Zapewnia się wolny dostęp do cieków naturalnych, w tym wyklucza się ogrodzenia nieruchomości przyległych do terenów wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu.
§ 24
1. Na terenach wyznaczonych na cele budowlane ustala się utrzymanie i zlokalizowanie obiektów usługowych oraz wytwórczości i infrastruktury technicznej niewywołujących stałych i okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców. Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone w planie do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu będącego źródłem uciążliwości. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody określają przepisy w zakresie ochrony środowiska.
2. W przypadku stwierdzenia występowania uciążliwego oddziaływania istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej na środowisko i braku możliwości ich wyeliminowania, mimo zastosowania rozwiązań technicznych i technologicznych, należy ustanowić obszar użytkowania - zgodnie i w trybie przepisów szczególnych.
R o z d z i a ł 9
Przepisy końcowe
§ 39
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 40
Uchyla się w granicach planu miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Strzelin zatwierdzony w dniu 18 listopada 1994 r. uchwałą nr VIII/56/94 Rady Miejskiej w Strzelinie.
§ 41
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Strzelin.
§ 42
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
EWA KURDYŚ |
Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 18 grudnia 2003 r. (poz. 777)
Załącznik graficzny nr 2 do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 18 grudnia 2003 r. (poz. 777)
