R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Szczawin, gm. Strzelin. Integralną częścią planu są następujące rysunki planu stanowiące załączniki graficzne do uchwały.

1) załączniki graficzne nr 1 - rysunek planu w skali 1:5000,

2) załączniki graficzne nr 2 - rysunek planu w skali 1:2000.

2. Na rysunkach planu oznaczono granice opracowania oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2.

3. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym także zakazy zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,

10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,

11) granice obszarów:

a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

c) przekształceń i rekultywacji obszarów zdegradowanych.

§ 2

1. Następujące elementy rysunków planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice opracowania,

2) granice wsi - granice opracowania,

3) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

4) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) oznaczenia literowe i cyfrowe terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,

7) oznaczenia klasyfikacji dróg i ulic,

8) linie energetyczne wysokiego napięcia 110 kV i średniego napięcia 20 kV.

2. Następujące elementy rysunków planu są obowiązującymi ustaleniami planu wyznaczonymi w trybie przepisów szczególnych:

1) granice ochrony pośredniej wewnętrznej od ujęcia wody.

3. Następujące elementy rysunków planu stanowią informacje oraz propozycje rozwiązań do ustalenia w trybie przepisów szczególnych:

1) obiekty zabytkowe wskazane do ujęcia w rejestrze zabytków,

2) zewidencjonowane stanowiska archeologiczne,

3) strefa ochrony konserwatorskiej “B”,

4) strefa obserwacji archeologicznej “OW”,

5) tereny zalewowe wody 1%,

6) stacje transformatorowe istniejące,

7) stacje transformatorowe projektowane,

8) granice obszarów ograniczonego użytkowania,

9) orientacyjne linie podziału na działki,

10) zabytkowy szpaler drzew,

11) ścieżki rowerowe.

§ 3

Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:

1. planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Szczawin, gm. Strzelin;

2. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu dotyczący danego terenu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

3. terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu obowiązującymi liniami rozgraniczającymi;

4. przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

5) funkcji podstawowej - należy przez to rozumieć ustalenie funkcji, które przeważa na danym terenie;

6) funkcji dopuszczalnej - należy przez to rozumieć określone w ustaleniach szczegółowych uzupełniające funkcje terenu;

7. funkcji tymczasowej - należy przez to rozumieć ustalenie funkcji obowiązujące na danym terenie do czasu wprowadzenia funkcji podstawowej lub dopuszczalnej;

8. wskaźniku zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

9. wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

10. linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych, ganków i wykuszy) określoną w ustaleniach planu odległością od linii rozgraniczającej dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod pas drogowy;

11. ilość kondygnacji budynku - należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, o wysokości w świetle pomieszczenia:

1) od 2,20 do 3,00 m dla kondygnacji mieszkalnej,

2) od 3,00 do 3,50 m dla kondygnacji usługowej, liczonych od najniższego poziomu ulicy przylegającej do budynku lub najniższego poziomu terenu przylegającego do budyniu;

12. stanie istniejącym - należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;

13. urządzenia infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć budowle zlokalizowane na obszarze jednostki, poza terenami podstawowych obiektów i urządzeń systemów infrastruktury technicznej obsługi wsi, obejmujące:

1) urządzenia wodociągowe,

2) urządzenia kanalizacyjne,

3) sieci elektroenergetyczne,

4) sieci gazowe,

5) stacjonarne i ruchome sieci telekomunikacyjne.