|
776 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ STRZELINA z dnia 18 grudnia 2003 r. w sprawie uchylenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Kuropatnik zwany dalej planem.
§ 2
1. Granice terenu objętego planem określono na rysunku planu w skali 1:5000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Wybrane obszary nr 1 i 2 wsi Kuropatnik objęto rysunkiem planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej uchwały:
3. Rysunki planu stanowią integralna część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Kuropatnik.
4. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunków planu:
1) Granica terenu objętego planem.
2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy.
4) Granice stref ochrony konserwatorskiej, obiekty ujęte w konserwatorskim wykazie zabytków architektury i budownictwa, zabytkowe układy zieleni kształtownej (szpalery), stanowiska archeologiczne.
5) Drzewa o charakterze pomników przyrody, stanowiska roślin chronionych.
6) Granice stref ochronnych.
5. Pozostałe oznaczenia rysunków planu nie są obowiązujące – mają charakter informacyjny; zmiany numeracji lub zarządców dróg nie powodują dezaktualizacji ustaleń planu.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. Planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały.
2. Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunki planu na mapach w skali 1:500 i 1: 2000 stanowiące załączniki nr 1–2 do niniejszej uchwały.
3. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.
4. Terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji podstawowej, wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem przeznaczenia.
5. Przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi.
6. Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.
7. Liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.
8. Nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach dla których nie zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych.
9. Istniejąca zwarta zabudowa – zabudowa kubaturowa istniejąca w dniu wejścia w życie planu, usytuowana bezpośrednio na granicy działki lub w odległościach mniejszych niż wynikają z obowiązujących przepisów szczególnych, obejmująca co najmniej 2 sąsiadujące działki.
10. Obiektach i urządzeniach służących indywidualnych rekreacji i wypoczynkowi – należy przez to rozumieć altany, zadaszenia, murowane paleniska (typu “grill”), zbiorniki wodne służące celom rekreacyjnym itp.
11. Zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie.
12. Usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie: niepublicznych placówek opieki zdrowotnej, handlu detalicznego, gastronomii, kultury i rozrywki, sportu i rekreacji, administracji gospodarczej i finansowej, jednostek projektowych i consultingowych, działalności gospodarczej wolnych zawodów oraz innych usług o pokrewnym charakterze (z wyłączeniem detalicznego handlu paliwami), pod warunkiem nie-powodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń, zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) poza granicami własności.
13. Rzemiośle – należy przez to rozumieć indywidualną działalność gospodarczą o charakterze usługowym i drobnej produkcji, o uciążliwościach ograniczonych do granic własności.
14. Urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażania, dojazdy i dojścia, dojazdowe i gospodarcze drogi wewnętrzne, obiekty gospodarcze, parkingi i garaże, wiaty, zadaszenia i inne urządzenia pełniące służebną lub uzupełniającą rolę wobec funkcji dominujących oraz zieleń urządzoną.
§ 5
Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospo- darowania terenów
1. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach oznaczonych na rysunkach planu wynoszące odpowiednio, z zastrzeżeniem ust. 2:
1) 20 m od linii rozgraniczających drogi 01 Z 1/2 (nr 313).
2) 6–8 m od linii rozgraniczających drogi 02 Z 1/2 (391).
3) 6–8 m od linii rozgraniczających dróg 03 L 1/2 (nr 389) i 04 L 1/2.
4) 6–10 m od linii rozgraniczających dróg dojazdowych D 1/2.
5) 6 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo-jezdnych Dx.
2. Wśród istniejącej zwartej zabudowy dopuszcza się:
1) Nawiązanie do linii zabudowy wyznaczonej przez istniejące, o takiej samej funkcji, sąsiadujące budynki, wymagane jest uzgodnienie lokalizacji obiektu z zarządcą drogi.
2) Lokalizację budynków gospodarczych na granicy działki z zachowaniem warunków wynikających z przepisów szczególnych, w szczególności w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
3) Adaptację na cele mieszkaniowe budynków gospodarczych usytuowanych na granicy działki, pod warunkiem zgodności z przepisami szczególnymi.
3. Wysokość zabudowy na terenach MR/MN, MN, MN/U nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych lecz nie więcej niż 12 m licząc od powierzchni terenu (mierzonej przy wejściu głównym do budynku) do szczytu kalenicy, bryłę budynku należy projektować w układzie horyzontalnym.
4. Wysokość zabudowy na terenach ML/MN nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż 10 m licząc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy, bryłę budynku należy projektować w układzie horyzontalnym.
5. Ustala się zakaz stosowania dachów płaskich, jednospadowych oraz spadowych o mijających się kalenicach w projektowanych budynkach mieszkalnych, należy stosować dachy o symetrycznym układzie nachylenia połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
6. W budynkach mieszkalnych nowo projektowanych i przebudowanych istniejących ustala się nachylenie połaci dachowych od 40o do 45o.
7. Ustala się zakaz stosowania poliwinylowych okładzin ściennych typu “sidding”.
8. Zaleca się stosowanie materiałów naturalnych: kamień, cegła, drewno jako okładziny zewnętrzne budynków.
9. W przypadku lokalizacji dopuszczalnych funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, zaleca się wydzielenie min. 1 stanowiska (25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska).
§ 6
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
1. Dopuszcza się wykonywanie podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia działek budowlanych lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania minimalnej szerokości frontu działki wydzielonej pod zabudowę (mierzonej w linii zabudowy):
1) w granicach terenów MR/MN i MN:
a) wolno stojącą = 20 m.
b) bliźniaczą = 14 m.
2) w granicach terenów ML/MN = 26 m.
2. Ustala się w granicach terenów minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych dla zabudowy:
1) MR/MN i MN:
a) wolno stojącej =1 000 m2.
b) bliźniaczej =500 m2.
2) ML/MN:
a) 3000 m2, z wyłączeniem terenu 01 i 03 ML/MN,
b) 2 700 m2, w granicach terenu 01 i 03 ML/MN.
3) W zabudowie ML/MN dopuszcza się zmniejszenie powierzchni określonych w ust. 1 i 2 o maksymalnie 10% ze względu na ukształtowanie terenu (skarpy, strome stoki, wyrobiska poeksploatacyjne, groble) lub nieregularny kształt działki.
3. Ustala się następujące ogólne zasady podziałów geodezyjnych terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, MR/MN i ML/MN:
1) W przypadku podziału działki na 2 działki budowlanej do działki wydzielonej w drugiej linii zabudowy należy wydzielić dojazd o szerokości min. 5 m (w liniach podziału geodezyjnego).
2) W przypadku podziału działki na więcej niż 2 działki budowlane do działek wydzielonych w głębi terenu należy wydzielić drogę dojazdową o szerokości min. 10. w liniach podziału geodezyjnego, droga ta o parametrach odpowiadających w drodze dojazdowej D 1/2 stanowić będzie dojazd wewnętrzny, niepubliczny, utrzymywany staraniem i na koszt właściciela lub współwłaścicieli terenu.
4. Wydzielane w wyniku podziałów publiczne i niepubliczne drogi dojazdowe i dojście do zabudowy, winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
5. Linie podziałów oznaczone na rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę na warunkach określonych w ust. 1–4.
§ 7
Zasady obsługi w zakresie komunikacji
1. Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń w zakresie komunikacji (ulice i drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi) i wprowadza się następującą klasyfikację funkcjonalną ulic i dróg:
1) 01 Z 1/2 – publiczna droga zbiorcza (droga powiatowa 313).
a) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m,
b) minimalna szerokość jezdni 6,5 m.
c) ustala się budowę ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.
2) 02 Z 1/2 – publiczna droga zbiorcza (droga powiatowa 391).
a) szerokość w liniach rozgraniczających 12–18 m,
b) minimalna szerokość jezdni 6,5 m.
c) ustala się budowę ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.
3) 03 L 1/2 – publiczna droga zbiorcza (droga powiatowa 389).
a) szerokość w liniach rozgraniczających 12–18 m (zgodnie z rysunkiem planu),
b) minimalna szerokość jezdni 5,5 m.
4) 04 L 1/2 – publiczna droga lokalna.
a) szerokość w liniach rozgraniczających 12–16 m (zgodnie z rysunkiem planu),
b) minimalna szerokość jezdni 5,5 m.
5) 05 L 1/2 – publiczna droga lokalna.
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10–15 m (zgodnie z rysunkiem planu),
b) minimalna szerokość jezdni 5,5 m.
6) D 1/2 – publiczne drogi dojazdowe.
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10–15 m (zgodnie z rysunkiem planu),
b) minimalna szerokość jezdni 4,5 m.
7) Dx – publiczny ciąg pieszo-jezdny.
a) szerokość w liniach rozgraniczających 4–5 m,
b) minimalna szerokość nawierzchni utwardzonej 3,0 m.
8) Dg – publiczne drogi gospodarcze transportu rolnego lub leśnego.
2. Do czasu realizacji projektowanych odcinków ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.
3. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w uzgodnieniu z zarządcą drogi oraz na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
4. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury, wiat przystankowych i urządzeń reklamowych pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z właściwym zarządcą drogi.
5. Ustala się obowiązek dostosowania chodników i przejść dla pieszych do wymagań osób niepełnosprawnych, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.
6. Wzdłuż dróg i ulic należy wprowadzać nasadzenia szpalerów zieleni wysokiej.
7. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań dróg, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 8
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodę: rozdzielą siecią wodociągową prowadzoną w liniach rozgraniczających ulic, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych.
1) Na terenach zainwestowanych nowo projektowane obiekty włączać do istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych w przepisach szczególnych i w uzgodnieniu z zarządcą sieci.
2) Na terenach planowanej zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej poza zasięgiem istniejącej sieci wodociągowej należy zrealizować wodociągi rozdzielcze o średnicach co najmniej Ř 110 mm, zasilanie budynków przyłączami na warunkach określonych w przepisach szczególnych i w uzgodnieniu z zarządcą sieci.
3) Projektowane wodociągi należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, dostosowując ich przebiegi do projektowanego układu komunikacyjnego i planowanej zabudowy.
2. Kanalizacja sanitarna:
1) Odprowadzenie ścieków bytowych systemem grawitacyjno-tłocznym, przewody prowadzone w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi, z zastosowaniem przepompowni ścieków (01–04 NOp), ścieki odprowadzone do oczyszczalni ścieków w Strzelinie.
2) Ze względu na uwarunkowania wysokościowe i rozwiązania techniczne dopuszcza się prowadzenie odcinków kanalizacji sanitarnej poza liniami rozgraniczającymi ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu przebudowy sieci.
3) Dopuszcza się do czasu realizacji zbiorczej kanalizacji sanitarnej użytkowanie szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne, lokalizowanych w obrębie własności zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
3. Kanalizacja deszczowa – odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych do istniejących rowów (za zgodą ich zarządcy), powierzchniowo oraz systemem kolektorów deszczowych.
1) Główne kolektory kanalizacji deszczowej należy lokalizować równolegle do istniejącego układu komunikacyjnego w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.
2) Rowy odwadniające drogi kołowe nie mogą być wykorzystywane jako odbitki wód deszczowych z terenów sąsiadujących o innych funkcjach.
3) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
4. Elektroenergetyka – zasilanie elektroenergetyczną napowietrzną i kablową siecią niskiego napięcia.
1) W przypadku kolizji z projektowaną lub istniejącą zabudową oraz przebudową istniejących sieci elektroenergetycznych ustala się obowiązek skablowania odcinków sieci napowietrznych przebiegających przez tereny przeznaczone do zabudowy, po uzgodnieniu z zarządca sieci.
5. Zaopatrzenie w gaz:
1) Dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej, przyłączanie obiektów na zasadach określonych w Prawie energetycznym, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia.
2) Rozdzielczą sieć gazową należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg (w chodnikach, poboczach i pasach zieleni) zgodnie z przepisami szczególnymi.
3) Dopuszcza się prowadzenie odcinków rozdzielczej sieci gazowej poza liniami rozgraniczającymi ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych, w celu konserwacji lub przebudowy sieci.
4) Dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny, lokalizacja zbiorników i związanych z nimi instalacji zgodnie z wymogami przepisów szczególnych.
6. Telekomunikacja:
1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej, dopuszcza się przyłączanie nowych abonentów za pomocą systemów radiowych pod warunkiem niepowodowania zakłóceń, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.
2) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający z kolejności rozbudowy obszarów planowanej zabudowy będzie następował staraniem i na koszt operatora sieci.
7. Usuwanie odpadów komunalnych – wywóz na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych.
8. Melioracje:
1) Należy zapewnić możliwość dostępu do istniejących rowów melioracyjnych w celu prowadzenia bieżących konserwacji i napraw niezabudowanym pasem terenu o szerokości min. 3 m. Wzdłuż górnych krawędzi rowów.
2) Zaleca się obsadzanie cieków i rowów melioracyjnych zielenią wysoką, z zapewnieniem dostępu dla służb konserwujących na warunkach określonych w ust. 1.
3) W przypadku realizacji inwestycji budowlanych na terenach, na których występuje sieć melioracyjna, należy uwzględnić potrzeby odtworzenia uszkodzonej sieci w zakresie niezbędnym do jej prawidłowego funkcjonowania na terenach przyległych – koszty odtworzenia sieci melioracyjnej spoczywają na inwestorze zabudowy.
4) Wykorzystywanie istniejących urządzeń melioracyjnych w celu odbioru wód gruntowych i powierzchniowych oraz budowa nowych urządzeń np. stawów, rowów itp. wymaga zgody zarządcy cieku oraz uzyskania pozwoleń wymaganych przepisami szczególnymi.
§ 10
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury tech- nicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych
§ 11
Nie ustala się granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury, technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych.
W granicach określonych w § 1 tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Strzelin zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Strzelinie nr VIII/56/94 z dnia 18 listopada 1994 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 13/94, poz. 104.
§ 12
Ustala się 30% stawki procentowej w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Strzelin.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
EWA KURDYŚ |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 18 grudnia 2003 r. (poz. 776)
Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 18 grudnia 2003 r. (poz. 776)
