|
478 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 27 listopada 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowo-wschodniej części obrębu Ślęza Na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowo-wschodniej części obrębu Ślęza zwany dalej planem.
§ 2
1. Granicę terenu objętego planem określono na rysunku planu w skali 1:5000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Rysunek planu stanowi integralną cześć miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowo-wschodniej części obrębu Ślęza.
3. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
1) Granica terenu objętego planem.
2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy.
4) Granice strefy zabytkowych założeń pałacowo- -parkowych wpisanych do rejestru zabytków, stref ochrony konserwatorskiej i obserwacji archeologicznej oraz stanowiska archeologiczne.
5) Granice ekosystemów wodno-łąkowych.
6) Granice stref zagrożenia powodziowego.
7) Granice stref ochronnych.
4. Zmiany opisów numeracji i relacji dróg oraz infrastruktury technicznej nie powodują dezaktualizacji ustaleń planu.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) Planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały.
2) Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:5000 stanowiący załączniki nr 1 do niniejszej uchwały.
3) Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.
4) Przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi.
5) Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.
6) Liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.
7) Nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody
i okapy; na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy, należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych.
8) Usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie: drobnego handlu detalicznego, gastronomii, ochrony zdrowia i opieki społecznej, pośrednictwa finansowego, usług związanych z nieruchomościami i prowadzeniem działalności gospodarczej, jednostek projektowych i konsultingowych, środków masowej komunikacji i łączności, obsługi komunikacji (z wyłączeniem lokalizacji stacji paliw oraz warsztatów obsługi pojazdów liczących powyżej 3 stanowisk naprawczych).
9) Usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowanych całkowicie lub z przewaga funduszy niepublicznych w dziedzinach sportu i rekreacji pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) z innymi funkcjami.
10) Zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie.
11) Urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, dojazdowe i gospodarcze drogi wewnętrzne, obiekty gospodarcze, parkingi i garaże, wiaty, zadaszenia, ogrodzenia i inne urządzenia pełniące służebna role wobec funkcji dominujących oraz zieleń urządzoną.
§ 5
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
1. W zabudowie MN dopuszcza się wykonywanie podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia działek budowlanych lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowaniem minimalnej szerokości frontu działki (mierzonej w linii zabudowy) – 20 m.
2. Ustala się minimalne powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych:
1) w zabudowie MN: wolno stojącej = 1000 m2,
bliźniaczej = 750 m2,
2) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie minimalnej szerokości frontów i powierzchni nowo wydzielonych działek o 10%.
3. W przypadku podziału działki na 2 działki budowlane w zabudowie MN do działki wydzielonej w drugiej linii należy wydzielić dojazd pieszo-jezdny o szerokości min. 5 m (w liniach podziału geodezyjnego).
4. Dopuszcza się w granicach terenu RP 1 wykonywanie podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia działek zagrodowych lub zmiany istniejących granic podziałów geodezyjnych zastrzeżeniem zachowaniem:
a) minimalnej szerokości frontu działki zagrodowej (mierzonej w linii zabudowy) = 24 m,
b) minimalnej powierzchni działki zagrodowej = 2000 m2.
5. W przypadku podziału w granicach terenu RP 1 na 2 działki zagrodowe do działki wydzielonej w drugiej linii zabudowy należy wydzielić dojazd pieszo-jezdny o szerokości min. 6 m (w liniach podziału geodezyjnego).
6. Wydzielone w wyniku podziałów publiczne drogi i ulice oraz niepubliczne wewnętrzne drogi dojazdowe i dojazdy winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
§ 6
Zasady obsługi w zakresie komunikacji
1. Ustala się linie rozgraniczające dróg publicznych (drogi i ulice wraz ze związanymi z nimi urządzeniami budowlanymi) i wprowadza się następującą klasyfikację funkcjonalną:
1) KD 1/2 – drogi lub ulice dojazdowe,
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10–12 m (według oznaczeń na rysunku planu),
b) minimalna szerokość jezdni 5,0 m.
2) KDg – drogi gospodarcze transportu rolnego, śródpolne, służące do obsługi terenów rolnych
a) minimalna szerokość nowo projektowanych gminnych dróg gospodarczych transportu rolnego w liniach rozgraniczających 10 m.
2. Realizacja nowych oraz przebudowa istniejących włączeń komunikacyjnych z terenów przeznaczonych pod zabudowę wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi.
3. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych i uzgodnionych z zarządcą drogi oraz zgodnie z przepisami szczególnymi.
4. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury i urządzeń reklamowych wyłącznie pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z właściwym zarządcą drogi.
5. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań dróg, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczonych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
6. Obsługa komunikacyjna terenów usług komercyjnych o charakterze rekreacyjno-wypoczynkowym (01 – 04 Ucr) niepublicznymi, wewnętrznymi drogami dojazdowymi przebiegającymi przez tereny sąsiadujące, za zgodą właścicieli gruntów.
§ 7
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Ustalenia ogólne:
1) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego, prowadzenie podziemnej infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic możliwie jest na warunkach określonych i uzgodnionych z zarządcą drogi oraz zgodnie z przepisami szczególnymi.
2) Dopuszcza się ze względu na uwarunkowania wysokościowe i szczegółowe rozwiązania techniczne prowadzenie odcinków infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości.
3) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
2. Zaopatrzenie w wodę:
1) Zaopatrzenie terenów przeznaczonych na cele inwestycyjne: ze Stacji Uzdatniania Wody Ksieginice lub Biskupice po ich rozbudowie, za pomocą rozdzielczej sieci wodociągowej wsi Ślęza – wymagana budowa przepompowni wody we wsi Ślęza oraz siecią wododciągową realizowana na terenach objętych planem.
2) Sieć wodociągową należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych.
3) Szczegółowe warunki wykonania przyłączy wodociągowych należy uzgadniać z zarządcą sieci wodociągowej.
4) Nie dopuszcza się budowy i korzystania z własnych ujęć wody.
3. Kanalizacja sanitarna:
1) Docelowo odprowadzenie ścieków bytowych grawitacyjno-tłoczonym systemem kanalizacji sanitarnej do istniejącej kanalizacji sanitarnej we wsi Bielany Wrocławskie, na warunkach określonych przez właściciela sieci.
2) Przewody kanalizacji sanitarnej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.
3) Szczegółowe warunki wykonania przyłączy kanalizacyjnych należy uzgodnić z zarządcą sieci kanalizacyjnej.
4) Do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:
a) szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne – obowiązuje systematyczny wywóz nieczystości płynnych do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków przez specjalistyczny zakład będący gminną jednostka organizacyjną lub przedsiębiorcę posiadającego zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie opróżniania zbiorników bezodpływowy i transportu nieczystości płynnych,
b) indywidualnych systemów oczyszczania ścieków bytowych pod warunkiem uzyskania zgody stosowanych organów.
5) Po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej nieruchomości wyposażone w szczelne zbiorniki na nieczystości płynne obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej budynku do sieci kanalizacyjnej.
4. Kanalizacja deszczowa:
1) Odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych do istniejących rowów (za zgodą ich zarządcy), powierzchniowo oraz system kolektorów deszczowych.
2) Główne kolektory kanalizacji deszczowej należy lokalizować równolegle do istniejącego układu komunikacyjnego w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.
3) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
5. Elektroenergetyka:
1) Zasilanie elektroenergetyczną kablową siecią niskiego napięcia, prowadzoną w liniach rozgraniczających dróg.
2) Dopuszcza się kablowanie istniejących odcinków sieci napowietrznych w przypadku kolizji z projektowaną lub istniejącą zabudową, kosztem i staraniem zainteresowanego, po uzgodnieniu z zarządcą sieci.
3) Zasilanie terenów objętych planem z GPZ – Bielany Wrocławskie kablowymi i napowietrznymi liniami średniego i niskiego napięcia.
4) Dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na wydzielonych działkach na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MN.
6. Zaopatrzenie w gaz:
1) Przez teren objęty planem przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia WC DN 300 o ciśnieniu nominalnym PN 6,3 MPa relacji Wrocław Ołtaszyn
2) Dopuszcza się przebudowę gazociągu wysokiego ciśnienia WC Ř 300 PN 6,3 MPa w celu poprawy parametrów wytrzymałościowych po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu oraz na koszt inwestora – po przebudowie obowiązujące są warunki lokalizacji obiektów i zagospodarowania terenów bezpośrednio sąsiadujących z gazociągami zgodnie z obowiązującymi aktualnymi przepisami szczególnymi.
3) Sieć gazową średniego i niskiego ciśnienia należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg (w chodnikach, poboczach i pasach zieleni) zgodnie z przepisami szczególnymi, przyłączenie obiektów do sieci rozdzielczej na warunkach określonych przez operatora sieci.
4) Dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny.
7. Telekomunikacja:
1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej.
2) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający z kolejności rozbudowy obszarów planowanej zabudowy będzie następował staraniem na koszt operatora sieci.
8. Usuwanie odpadów:
1) Wywóz odpadów komunalnych na zorganizowanie gminne wysypisko; zagospodarowanie i utylizacja odpadów niebezpiecznych (produkcyjnych) zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
9. Melioracje:
1) Należy zapewnić możliwość dostępu do istniejących rowów melioracyjnych w celu prowadzenia bieżących konserwacji i napraw niezabudowanym pasem terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż górnych krawędzi rowów.
2) Zaleca się obsadzanie cieków i rowów melioracyjnych zielenią (o charakterze biologicznej obudowy cieków), z zapewnieniem dostępu dla służb konserwujących cieki.
§ 9
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
Do czasu docelowego zagospodarowania terenów zgodnie z funkcjami podstawowymi dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.
§ 10
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury tech- nicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych
Nie ustala się granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 11
W granicach określonych w § 1 niniejszej uchwały tracą moc obowiązująca ustalenia: miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 roku, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 15 czerwca 1992 r., poz. 52.
§ 12
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentowa, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30%
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JANUSZ GARGAŁA |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 478)
