|
376 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KARPACZU z dnia 11 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), |
R o z d z i a ł II
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 4
1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przepisach niniejszej uchwały ustala się:
1) w rozdz. III – zasady adaptacji istniejących funkcji i lokalizacji reklam;
2) w rozdz. IV – zasady kształtowania układu komunikacyjnego i lokalizacji miejsc postojowych;
3) w rozdz. V – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
4) w rozdz. VI – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego;
5) w rozdz. VII – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi;
6) w rozdz. VIII– ustalenia dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
4. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.
5. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu:
6. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic należy zmienić odpowiednio położenie linii zabudowy ustalonych w planie.
7. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie warunków zagospodarowania terenów, zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.
R o z d z i a ł III
Zasady adaptacji istniejących funkcji i lokalizacji reklam
§ 5
1. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:
1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców sprowadzone zostaną do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów,
2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy oraz wielkości działek nie zostaną powiększone, z wyłączeniem powiększenia powierzchni działek na cele realizacji punktu 3,
3) w granicach działek tych funkcji zapewniona zostanie odpowiednia liczba miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
4) uwzględnione zostaną wymogi ochrony wartości kulturowych określone w rozdziale VI.
2. Zasady adaptacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy określają ustalenia planu.
3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy przy zachowaniu ustaleń planu.
4. Adaptacja, przebudowa, wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy chronionej ze względu na wartości kulturowe wymaga uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
5. Istniejąca tymczasowa zabudowa niespełniająca wymogów niniejszej uchwały podlega rozbiórce w terminie do 3 lat od daty wejścia uchwały w życie lub po terminach dzierżawy określonych w umowach.
6. Tereny, oznaczone symbolem MN2,UT2 i KS2, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem, mogą być zagospodarowane tymczasowo na cele innych funkcji, dopuszczonych w planie, przy spełnieniu następujących warunków:
1) zachowane zostaną warunki ochrony środowiska przyrodniczego oraz wartości kulturowych, wynikające z przepisów szczególnych oraz ustaleń planu zawartych w rozdz. VI i VII,
2) nie będzie realizowana nowa stała zabudowa oraz nie będą rozbudowywane i nadbudowywane istniejące budynki,
3) ukształtowanie tymczasowej zabudowy, niezbędnej do tymczasowego użytkowania terenu, uwzględniać będzie warunki określone w § 18, § 22 i § 27 uchwały,
4) wykluczone zostaną budynki wykończone materiałami z tworzyw sztucznych oraz blachą (materiałami metalowymi).
7. Wyklucza się tymczasowe zagospodarowanie na terenach nieobjętych ustaleniami ust. 6.
8. Zasady ukształtowania niezbędnych dla funkcjonowania miasta i obsługi funkcji turystycznej kiosków określa § 6.
§ 6
1. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i niezbędnych dla nich obiektów małej architektury, wyłącznie pod warunkiem, że będą ukształtowane zgodnie z przyjętą przez władze miasta formą oraz zasadami kształtowania i organizowania miejskiego systemu informacji.
2. Obiekty miejskiego systemu informacji, winny zostać uformowane jednorodnie plastycznie i architektonicznie w skali całego miasta, w nawiązaniu do charakteru i specyfiki miasta oraz jego wartości kulturowych, w tym do charakterystycznego detalu występującego na budynkach określonych w niniejszej uchwale jako “obiekty o wartościach architektonicznych do ochrony” i winny obejmować: obiekty małej architektury służące funkcji informacji i reklamy oraz handlu, słupy ogłoszeniowe, tablice i inne elementy.
3. Wyklucza się realizację reklam i obiektów niezgodnych z formą i zasadami kształtowania przyjętego dla całego miasta systemu informacji, w tym nieodpowiadających przyjętej formie jego elementów małej architektury.
4. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 2, w obszarze przestrzeni publicznej lub wpływających na kształt przestrzeni publicznej, wymaga każdorazowej zgody władz miasta oraz uzgodnienia zarządcy dróg.
5. Wyklucza się lokalizację reklam, informacji i obiektów małej architektury w miejscach, niezapewniających:
1) ukształtowania przestrzeni publicznej jako harmonijnej całości zgodnie z wymogami kompozycyjno-estetycznymi,
2) ochronę wartości kulturowych i krajobrazu,
3) właściwej ekspozycji i ochrony obiektów budowlanych , w tym obiektów o walorach architektonicznych do ochrony,
4) bezpieczeństwa pieszych i ruchu pojazdów,
5) spełnienia przepisów szczególnych, w tym techniczno-budowlanych.
6. Dopuszcza się umieszczenie plansz reklamowych i informacyjnych na elewacjach budynku wyłącznie odnoszących się do przedmiotu działalności na danej nieruchomości, przy zachowaniu zasady, że plansze będą o jednakowych wymiarach i umieszczane w sposób uporządkowany – wzdłuż określonej linii kompozycyjnej, pionowej lub poziomej oraz nawiązywać będą do form, właściwych dla charakteru miejsca i jego tradycji kulturowych.
R o z d z i a ł VI
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 12
1. Ochronie kulturowej podlegają:
1) obiekty o walorach architektonicznych, w tym objęte spisem konserwatorskim,
2) krajobraz kulturowy z ukształtowanym układem urbanistycznym oraz elementami przyrodniczymi i krajobrazowymi – obejmujący cały obszar jednostki.
2. Obiekty o wartościach architektonicznych podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Dla obiektów, o których mowa w ust. 2, plan ustala:
1) ochronę charakterystycznych elementów architektonicznego ukształtowania istniejącej zabudowy i jej detalu architektonicznego,
2) przywrócenie utraconych i zdegradowanych elementów w ramach prowadzonej odbudowy, rozbudowy i przebudowy,
3) ukształtowanie ich otoczenia na warunkach określonych w przepisach planu,
4) stosowanie przy modernizacji i rozbudowie tradycyjnych materiałów budowlanych i wykończeniowych – zgodnych z dotychczasowym historycznym charakterem zabudowy.
§ 13
1. Ochronie podlegają następujące elementy układu przestrzennego kształtujące krajobraz kulturowy:
1) zespoły budowlane historycznie ukształtowane, w zakresie:
a) charakteru rozplanowania wyodrębnionych zespołów lub ciągów zabudowy wraz z zasadami zagospodarowania działek,
b) skali zabudowy,
c) architektury zabudowy, w tym detalu architektonicznego,
2) budynki mieszkalne oraz pensjonatowo- -willowe, wartościowe pod względem kulturowym, określone w planie jako “obiekty o walorach architektonicznych do ochrony”, w tym objęte spisem konserwatorskim,
3) zespoły zieleni oraz ogrodowe otoczenie zabudowy,
4) ciągi przyrodnicze cieków naturalnych wraz z kamiennym obmurowaniem brzegów,
5) umocnienia terenowe, groble kamienne z ciągami zieleni,
6) drogi – z krajobrazowym i swobodnym ich przebiegiem,
7) zespoły leśne (ekosystemy leśne, parki leśne),
8) niezabudowane i niezalesione wnętrza krajobrazowe,
9) wglądy widokowe na Karkonosze,
10) ekspozycja krajobrazowa obiektów wartościowych pod względem kulturowym.
2. Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi. W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.
R o z d z i a ł VII
Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi
§ 14
1. Ochronie podlegają:
1) pomniki przyrody,
2) kulturowe układy i zespoły zieleni (parki, ogrody, aleje, szpalery),
3) zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne,
4) zieleń związana z ekosystemami rzeki, potoków i innych cieków naturalnych oraz rowów,
5) ekosystemy leśne i łąkowe,
6) ukształtowanie terenu wraz z istniejącymi krajobrazowymi formami geomorfologicznymi, charakterystycznych dla poszczególnych terenów.
2. Nowe zespoły zieleni kształtować z zachowaniem następujących warunków:
1) układy kompozycyjne:
– na terenach zabudowy (MN, MU, UT) – przewidzieć jako swobodnie kształtowane układy kompozycyjne z wykształconymi wnętrzami krajobrazowymi lub układy nawiązujące do charakterystycznych rozwiązań kompozycyjnych założeń zieleni występujących w otoczeniu,
– na terenach otwartych (RZ, KK) – przewidzieć jako układy pasmowe, kształtowane obrzeżeni wzdłuż terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi lub ciągów komunikacyjnych, z zachowaniem wglądów widokowych oraz warunków bezpieczeństwa na linii kolejowej,
2) roślinność gatunkowo zróżnicować ze względu na wysokość, walory ozdobne oraz zmienne właściwości w różnych porach roku,
3) utrzymać wglądy widokowe i ekspozycję obiektów o walorach architektonicznych do ochrony,
4) zieleń wysoką lokalizować w odległości 20 m od terenów kolejowych.
3. Na wyznaczonych na rysunku planu obszarach zieleni wewnętrznej wyłączonej z lokalizacji zabudowy, należy:
1) zachować istniejące zespoły zieleni i pojedyncze drzewa,
2) nowe układy zieleni kształtować zgodnie z ustaleniami ust. 2,
3) wykluczyć lokalizację budynków z wyjątkiem małej architektury i urządzeń infrastruktury oraz parkingów.
4. Dopuszcza się zmniejszenie wyznaczonego obszaru zieleni wewnętrznej o 25% jego powierzchni w obrębie każdej działki, pod następującymi warunkami:
1) zachowane zostaną warunki ochrony wód powierzchniowych, określone w § 15 uchwały oraz w przepisach szczególnych,
2) zapewniona zostanie ochrona istniejących drzew i krzewów oraz zachowane zostaną wskaźniki powierzchni zieleni ustalone w planie,
8. Wykluczyć działania inwestycyjne przyczyniające się do trwałego zniekształcania rzeźby terenu oraz do procesów erozji gleby i degradacji ekosystemów leśnych i nieleśnych.
§ 15
1. Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem zasad i wymogów wynikających z obowiązujących przepisów szczególnych oraz ustaleń niniejszej uchwały, poprzez:
2) ochronę terenów w otoczeniu cieków naturalnych oraz ich ukształtowania, w tym skarp terenu, wąwozów i umocnień kamiennych,
3) ochronę lasów i zieleni oraz korytarzy ekologicznych rzek, potoków i innych cieków naturalnych (zabudowy biologicznej).
2. Przy modernizacji istniejących budynków, położonych w sąsiedztwie rzeki, potoków i innych cieków naturalnych oraz rowów, należy:
1) uwzględnić uwarunkowania geologiczne i hydrologiczne terenu oraz zapewnić ochronę koryta cieku, jego nabrzeży i skarp oraz umocnień hydrotechnicznych, w szczególności zapewnić warunki bezpieczeństwa w sytuacji gwałtownych wezbrań wody i zagrożeń erozji terenu,
2) uzgodnić zamierzenia z odpowiednimi organami gospodarki wodnej,
3) wykluczyć lokalizację: urządzeń gromadzenia ścieków, środków chemicznych, a także materiałów, które mogą zanieczyszczać wody,
4) wykluczyć lokalizację inwestycji zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
5) wykluczyć działania inwestycyjne przyczyniające się do trwałego zniekształcania rzeźby terenu.
3. Nową zabudowę zlokalizować poza obszarem korytarza ekologicznego cieku, zachowując następujące minimalne odległości:
1) 20 m od rzeki Łomnica,
2) 20 m od potoku Łomniczka,
3) 5 m od innych cieków naturalnych i rowów.
4. W obszarze, o którym mowa w ust. 3, ustala się:
1) zakaz lokalizacji inwestycji zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
2) zakaz gromadzenia ścieków, środków chemicznych, a także materiałów, które mogą zanieczyszczać wody,
3) zakaz składowania odpadów,
4) zakaz dokonywanie zmiany ukształtowania terenu,
5) wprowadzenie roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej doliny cieku oraz utrzymanie i ochronę istniejącej,
6) realizację obiektów budowlanych (dopuszczonych planem), w tym hydrotechnicznych, wyłącznie w uzgodnieniu z organem gospodarki wodnej.
§ 16
1. Na terenach wyznaczonych na cele budowlane ustala się utrzymanie i zlokalizowanie obiektów mieszkalnych oraz usług i wytwórczości i infrastruktury technicznej niewywołujących stałych i okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców. Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone w planie do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu będącego źródłem uciążliwości. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody określają przepisy w zakresie ochrony środowiska.
2. W przypadku stwierdzenia w ocenie oddziaływania na środowisko występowania uciążliwego oddziaływania istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej na środowisko i braku możliwości ich wyeliminowania, mimo zastosowania rozwiązań technicznych i technologicznych, należy ustanowić obszar ograniczonego użytkowania – zgodnie i w trybie przepisów szczególnych.
3. Na obszarze objętym planem zakazuje się składowania i unieszkodliwiania odpadów poza terenami czasowego składowania odpadów. Lokalizacje miejsc czasowego gromadzenia odpadów stałych określa rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
4. Dla obiektów komunikacji i parkingów ustala się konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę.
5. W zagospodarowaniu terenów mieszkaniowych i usług turystycznych, sąsiadujących z terenami linii kolejowej i urządzeń transportu kolejowego, oznaczonych na rysunku planu symbolem KK oraz terenami dróg i ulic publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem K, należy uwzględniać wymogi ochrony wynikające z ustaleń planu i przepisów szczególnych.
6. Dopuszcza się zmniejszenie określonych w planie odległości zabudowy od terenów kolejowych oraz linii zabudowy, pod warunkiem:
1) nowe obiekty zlokalizowane zostaną poza granicą obszaru, na którym w związku z uciążliwościami komunikacyjnymi nie mogą być dotrzymane standardy jakości środowiska,
2) lokalizacja budynku uzgodniona będzie z zarządcą drogi i terenów kolejowych oraz z PPIS,
3) budynek zlokalizowany zostanie w nawiązaniu do linii zabudowy budynków istniejących,
4) w zakresie ochrony przed uciążliwościami hałasu plan ustala:
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystycznych (MU) podlegają ochronie jak tereny zabudowy mieszkaniowej, o których mowa w art. 113 ust. 2 pkt a) ustawy Prawo ochrony środowiska.
R o z d z i a ł IX
Przepisy końcowe
§ 32
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 33
Sprawy nieuregulowane niniejszą uchwałą, a dotyczące ładu przestrzennego należy rozstrzygać zgodnie z wymaganiami wynikającymi z zachowania walorów urbanistycznych, danego miejsca, dostosowania do zabudowy otoczenia o pozytywnych cechach architektonicznych oraz ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego.
§ 34
Uchyla się, w granicach planu, miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Karpacz zatwierdzony uchwałą nr LII/254/94 Rady Miejskiej z dnia 25 maja 1994r. (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego z 1994 r. Nr 26, poz. 132),
§ 35
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Karpacza.
§ 36
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
VIOLETA DERECZENIK |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 11 grudnia 2003 r. (poz. 376)
