1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach.

3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przepisach niniejszej uchwały ustala się:

4. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.

5. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu:

o 5 m – jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg i dróg,

o 10 m – w pozostałych przypadkach.

6. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających dróg należy zmienić odpowiednio położenie linii zabudowy ustalonej w planie.

7. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie warunków zagospodarowania terenów, zasady zagospodarowania dla nich wynikają z przepisów szczególnych.

1. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:

2. Zasady adaptacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy określają ustalenia planu.

3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy przy zachowaniu ustaleń planu.

4. Adaptacja, przebudowa, wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy chronionej ze względu na wartości kulturowe, o których mowa w rozdz. VI, wymaga uzgodnień ze Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

5. Zasady ukształtowania niezbędnych dla funkcjonowania gminy kiosków określa § 6 uchwały.

1. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej dla poszczególnych elementów zagospodarowania przestrzennego określają ustalenia planu zawarte w rozdz. od IV do VIII oraz przepisy szczególne.

2. Na obszarze planu dopuszcza się umieszczenie elementów informacji turystycznej, plansz reklamowych i obiektów malej architektury służących funkcji informacji i handlu wyłącznie pod warunkiem, że będą odpowiadały przyjętym przez władze gminy zasadom kształtowania gminnego systemu informacji.

3. Obiekty gminnego systemu informacji, winny zostać uformowane jednorodnie plastycznie i architektonicznie w skali całej gminy, w nawiązaniu do charakteru i specyfiki gminy oraz jej wartości kulturowych, w tym do charakterystycznego detalu występującego na budynkach określonych w niniejszej uchwale jako “obiekty o wartościach architektonicznych do ochrony.

4. Wyklucza się realizację reklam i obiektów niezgodnych z formą i zasadami kształtowania przyjętego dla całej gminy systemu informacji, w tym nieodpowiadających przyjętej formie jego elementów małej architektury.

5. Lokalizacja obiektów, o których mowa w ust. 2, w obszarze przestrzeni publicznej lub wpływających na kształt przestrzeni publicznej, wymaga każdorazowej zgody Wójta Gminy oraz uzgodnienia zarządcy dróg.

6. Wyklucza się lokalizację reklam, informacji i obiektów małej architektury w miejscach niezapewniających:

7. Dopuszcza się umieszczenie plansz reklamowych i informacyjnych na elewacjach budynku wyłącznie odnoszących się do przedmiotu działalności na danej nieruchomości, przy zachowaniu zasady, że plansze będą o jednakowych wymiarach i umieszczane w sposób uporządkowany – wzdłuż określonej linii kompozycyjnej, pionowej lub poziomej oraz nawiązywać będą do form właściwych dla charakteru miejsca i jego tradycji kulturowych.

1. Przebieg oraz klasyfikacje dróg i dróg określa rysunek planu i uchwała.

2. Układ dróg i dróg tworzą:

3. Szerokość dróg w liniach rozgraniczających określa § 24 uchwały.

4. Dopuszcza się zmianę położenia oznaczonych na rysunku orientacyjnych linii rozgraniczających dróg do 5,0 m, przy zachowaniu następujących warunków:

5. Minimalna szerokość jezdni winna wynosić:

1. Adaptuje się istniejącą obsługę terenów i działek z dróg KL oraz dopuszcza się nowe zjazdy, po uzyskaniu zgody zarządcy drogi.

2. Dopuszcza się konieczne poszerzenia pasów drogowych na cele związane z poprawą bezpieczeństwa ruchu i użytkowników terenów przylegających do drogi oraz ochrony zdrowia ludzi.

3. W obrębie przekroju drógznego i drogowego, w uzgodnieniu z zarządcą drogi, w zależności od klasy drógy lub drogi, zaleca się realizację ścieżek rowerowych, miejsc postojowych oraz pasów zieleni na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

4. Przy budowie, przebudowie i modernizacji dróg należy uwzględnić zasady lokalizacji sieci infrastruktury technicznej wynikające z przepisów szczególnych i ustaleń określonych w § 13 uchwały.

5. W zagospodarowaniu terenów mieszkaniowych i usługowych uwzględniać wymagania ochrony trenów dróg publicznych, oznaczonych na rysunkach planu symbolem K, wynikające z ustaleń planu i przepisów szczególnych.

1. Wydzielenie drogi wewnętrznej lub ustanowienie służebności drogowej dla obsługi działek niemających dostępu do drogi publicznej uwzględniać będzie warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych oraz parametry i warunki określone w niniejszej uchwale.

2. Szerokości pasa terenu (szerokość działki) pod drogę wewnętrzną określają przepisy uchwały. Zalecane linie zabudowy – jak dla dróg i dróg Kpj.

1. Ustala się następujące tereny do wytyczenia ścieżek rowerowych:

1. Ochronie kulturowej podlegają:

2. Budynki o wartościach architektonicznych podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Dla obiektów, o których mowa w ust. 2, plan ustala:

1. Zamierzenia inwestycyjne oraz zmiany zagospodarowania terenu i prace budowlane w obiektach i obszarach wymienionych w § 14 ust. 1 pkt 2 i 3 wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2. Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi. W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.

3. Lokalizację obiektów w rejonie udokumentowanych stanowisk archeologicznych należy poprzedzić rozpoznaniem archeologicznym prowadzonym w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

1. Ochronie podlegają:

2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej należy przeznaczyć na cele zieleni powierzchnie określone w ustaleniach dotyczących poszczególnych terenów.

3. Drzewa i krzewy ozdobne po ich śmierci biologicznej podlegają wymianie.

4. Wykluczyć działania inwestycyjne przyczyniające się do trwałego zniekształcania rzeźby terenu oraz do procesów erozji gleby i degradacji ekosystemów leśnych i nieleśnych.

5. Zieleń w obrębie linii rozgraniczających dróg i dróg, dopuszczoną przepisami szczególnymi, ukształtować w formie zwartych zespołów nieprzekraczających wysokość 1,2 m, uzupełnionych pojedynczymi drzewami, oddalonymi od siebie na odległość co najmniej 20 m.

6. Nowe zespoły zieleni kształtować z zachowaniem następujących warunków:

1. Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem zasad i wymogów wynikających z obowiązujących przepisów szczególnych oraz ustaleń niniejszej uchwały poprzez:

2. Zapewnić wolny dostęp do potoków i innych cieków naturalnych, w tym wykluczyć ogrodzenia nieruchomości przyległych do terenów wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu.

3. Na rysunku planu oznaczono granice terenów strefy ochrony pośredniej urządzeń i ujęć wody.

4. Zasady zagospodarowania oraz zakres ograniczeń w użytkowaniu terenów objętych strefami określają właściwe decyzje.

1. Na terenach wyznaczonych na cele budowlane ustala się utrzymanie i zlokalizowanie obiektów mieszkalnych oraz usług i wytwórczości i infrastruktury technicznej nie wywołujących stałych i okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców. Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone w planie do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu będącego źródłem uciążliwości. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody określają przepisy w zakresie ochrony środowiska.

2. W przypadku stwierdzenia w ocenie oddziaływania na środowisko występowania uciążliwego oddziaływania istniejących i projektowanych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej na środowisko i braku możliwości ich wyeliminowania, mimo zastosowania rozwiązań technicznych i technologicznych, należy ustanowić obszar ograniczonego użytkowania – zgodnie i w trybie przepisów szczególnych.

3. Dla obiektów komunikacji i parkingów ustala się konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę.

4. W zagospodarowaniu terenów mieszkaniowych i usługowych, sąsiadujących z terenami dróg i dróg publicznych, oznaczonych na rysunkach planu symbolem K, należy uwzględniać – wynikające z ustaleń planu i przepisów szczególnych – wymogi ochrony i bezpieczeństwa dla projektowanego użytkowania, w związku z uciążliwościami drogi.

5. W zakresie ochrony przed uciążliwościami hałasu plan ustala: