1. Mieszkaniowy zasób Miasta Jelenia Góra tworzony jest i utrzymywany celem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej miasta Jelenia Góra.

2. Lokale mieszkalne i socjalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu miasta mogą być oddawane w najem według zasad określonych niniejszą uchwałą.

1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1. Uchwałą niniejszą reguluje się tryb udzielania pomocy mieszkaniowej członkom wspólnoty samorządowej Miasta Jelenia Góra spełniającym wymogi zawarte w ustawie oraz niniejszej uchwale. Uchwała ponadto ustala kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu winny być zawierane w pierwszej kolejności.

2. Mieszkaniowy zasób Miasta jest przeznaczony dla osób i rodzin spełniających warunki do zawarcia umowy najmu:

1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać zawarta z osobą pełnoletnią, która spełnia poniższe warunki:

2. Lokal, w którym należy wykonać roboty budowlane, może być wskazany osobie przy spełnieniu niżej podanych warunków:

1. Umowę najmu lokalu socjalnego administrator budynku zawiera z osobą wskazaną przez Prezydenta Miasta na okres nie dłuższy niż 2 lata.

2. Wskazanie, o którym mowa w ustępie 1 niniejszego paragrafu, może uzyskać osoba, która spełnia jeden z niżej podanych warunków:

3. Za lokal socjalny można uważać lokal mieszkalny wchodzący w mieszkaniowy zasób Miasta Jelenia Góra, jeśli spełnia poniższe warunki:

4. W przypadku orzeczenia sądu o braku uprawnień do otrzymania lokalu socjalnego Prezydent Miasta może podjąć decyzję o przydzieleniu takiego lokalu pod warunkiem wykonania robót remontowych przez eksmitowanego na jego koszt.

W przypadku trudnej sytuacji materialnej takiej osoby administrator zostanie zobowiązany do przydzielenia materiałów na wykonanie tego remontu.

5. Czynsz za najem lokalu socjalnego ustala się w wysokości 50% bazowej stawki czynszu ustalonego dla danego lokalu.

6. Wydział wydając skierowanie, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, zobowiązany jest udzielić informacji o skutkach prawnych upływu czasu na jaki zawarta będzie umowa najmu lokalu socjalnego.

7. Wyodrębnienia z mieszkaniowego zasobu Miasta lokali socjalnych dokonuje Prezydent Miasta.

1. Wolny lokal mieszkalny o powierzchni przekraczającej 80 m² może zostać oddany w najem za czynsz wolny.

2. Najemca lokalu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, wyłaniany jest w drodze przetargu ustnego, w którym kwotą wywoławczą jest równowartość czynszu obliczonego dla danego lokalu.

3. Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału przeznacza wolne lokale do oddania w najem za czynsz wolny w trybie określonym w niniejszym paragrafie.

1. Miasto Jelenia Góra w celu poprawy warunków zamieszkiwania członków wspólnoty samorządowej, dokonuje zamiany lokali z urzędu oraz pośredniczy w zamianach wzajemnych, przy zachowaniu w odniesieniu do lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra, minimalnej powierzchni pokoi jak dla lokalu socjalnego.

2. Prezydent Miasta może wyrazić zgodę na zamianę:

3. Prezydent Miasta wydaje skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego osobie będącej stroną umowy zamiany, która przekazuje dotychczasowemu najemcy lokal mieszkalny niewchodzący do mieszkaniowego zasobu miasta.

1. Zamiany wzajemne kierują się zasadą dobrowolności i przy zgodzie wszystkich pełnoletnich członków rodziny uprawnionych do zajmowania mieszkania (nieruchomości) znajdującego się w innych zasobach niż komunalne będącego przedmiotem zamiany wzajemnej.

2. W przypadku gdy przedmiotem zamiany wzajemnej jest część lokalu mieszkalnego, stanowiącego “wspólnotę” (dotyczy wspólnego użytkowania pomieszczeń sanitarnych, przedpokoju, kuchni i innych), gdzie zamiana w sposób zasadniczy pogarsza warunki mieszkaniowe pozostających we wspólnocie innych najemców niebędących stroną w zamianie, sprawę każdorazowo rozstrzyga Prezydent Miasta.

1. Prezydent Miasta, może wyrazić zgodę na zamianę lokali, będących przedmiotem najmu i wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra, na lokale do których przysługują inne tytuły prawne.

2. Jeżeli najemca (członek spółdzielni, właściciel) posiadający dotychczas jedno mieszkanie uzyskuje w wyniku zamiany więcej mieszkań, Administrator może zawrzeć umowę najmu na następne lokale ze wstępnymi lub zstępnymi, rozwiedzionymi małżonkami, pełnoletnim rodzeństwem, osobami wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych.

3. Dopuszcza się zamiany na lokale spółdzielcze zajmowane przez osoby, które nie posiadają tytułu prawnego do tych lokali w sytuacji, gdy Zarząd spółdzielni wyraził zgodę na zamianę.

4. W przypadku zamiany wzajemnej więcej niż jednego lokalu na inny lokal należący do mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra, jego współnajemcami mogą zostać dotychczasowi najemcy (członkowie spółdzielni, właściciele), którzy są stronami zamiany chyba, że się tego prawa zrzekną.

5. Warunkiem dokonania zamiany wzajemnej jest uregulowanie przez strony wszelkich zobowiązań finansowych wobec Miasta Jelenia Góra.

6. Remonty mieszkań uzyskanych w wyniku zamiany wzajemnej strony wykonują na koszt własny i we własnym zakresie bez możliwości zwrotu ich od Miasta Jelenia Góra.

7. Prezydent Miasta po uzyskaniu pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej, może wyrazić zgodę na dokonanie zamiany osobom, wobec których sąd orzekł wydanie lokalu należącego do mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra.

8. Prezydent Miasta nie wyraża zgody na dokonanie zamiany wzajemnej na udział we współwłasności lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość lub budynku przeznaczonego na stały pobyt ludzi. Ograniczenie to nie ma zastosowania, jeżeli w zamianie biorą udział wszyscy dotychczasowi współwłaściciele lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość lub budynku przeznaczonego na stały pobyt ludzi.

9. Prezydent Miasta ze względu na interes małoletniego, może odmówić wyrażenia zgody na dokonanie zamiany, pomimo spełnienia wymogów określonych w niniejszym paragrafie.

1) nie kwalifikuje się do otrzymania dodatku mieszkaniowego ze względu na ponadnormatywną powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu,

2) jest inwalidą wojennym, osobą ociemniałą lub inną osobą niepełnosprawną zajmującą lokal niedostosowany do jej potrzeb,

3) ubiega się o zmianę miejsca zamieszkania z ważnych powodów zdrowotnych lub rodzinnych.

1. Prezydent Miasta może skierować najemcę części lokalu mieszkalnego do zawarcia aneksu do umowy odnośnie powiększenia przedmiotu najmu o wolną część lokalu.

2. Skierowanie, o którym mowa w ust. 1, może również uzyskać najemca lokalu mieszkalnego, do którego bezpośrednio przylega wolne pomieszczenie (nie więcej niż jeden pokój) niebędące samodzielnym lokalem mieszkalnym.

3. W razie ubiegania się o powiększenie przedmiotu najmu w trybie, o którym mowa w ust. 1 lub ust. 2 niniejszego paragrafu, więcej niż przez jednego najemcę, o sposobie zagospodarowania zwolnionej części lokalu decyduje Prezydent Miasta na podstawie opinii Wydziału.

4. W razie zwolnienia się części lokalu mieszkalnego Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału może wskazać lokal zamienny najemcy pozostałej części tego lokalu.

5. Jeżeli najemca nie wyraża zgody na najem opróżnionej części lokalu można przyznać najemcy inny lokal zamienny, lub wydać skierowanie do zawarcia umowy najmu na opróżnioną część lokalu innej osobie.

6. Koszty remontu uzyskanych dodatkowo pomieszczeń ponosi najemca bez możliwości żądania ich zwrotu od wynajmującego. Najemca również ponosi koszty bez możliwości ich zwrotu przeprowadzonych robót budowlanych.

1. Najemca lokalu mieszkalnego (z wyjątkiem najemcy lokalu przeznaczonego do remontu na własny koszt, lokalu mieszkalnego uzyskanego przez adaptację poddasza budynku lub innych części wspólnych budynku, lokalu uzyskanego w wyniku rozgęszczenia, zamiany i lokalu socjalnego) przed objęciem w najem tego lokalu wpłaca kaucję, która nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

3. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji.

4. Regulamin w sprawie pobierania kaucji opracuje Prezydent Miasta Jeleniej Góry.

1. Z osobami, które, w dniu wejścia w życie ustawy zajmowały lokale bez tytułu prawnego, przez okres powyżej pięciu lat, wynajmujący może zawrzeć umowę najmu na zajmowany lokal, jeżeli osoby te nie posiadają zadłużenia wobec Wynajmującego i utrzymują lokal w należytym stanie technicznym.

2. Umowa nie może być zawarta z osobami, wobec których sąd nakazał eksmisję oraz zamieszkujących w lokalach i budynkach objętych wykazem lokali przeznaczonych na lokale socjalne lub kwalifikujących się ze względu na wyposażenie techniczne do objęcia wykazem lokali przeznaczonych na lokale socjalne.

1. Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału, może wydać skierowanie do zawarcia umowy najmu osobie, która utraciła tytuł prawny, w drodze prawomocnego wyroku sądowego, do zajmowanego obecnie lokalu, o ile ustały przyczyny utraty uprawnień.

2. Prezydent Miasta na uzasadniony wniosek Wydziału może wydać skierowanie do zawarcia umowy najmu:

3. Przepisy niniejszego paragrafu mogą być stosowane odpowiednio do rodzeństwa, wnuków, dzieci rodzeństwa i powinowatych w tej samej linii lub stopniu, jeżeli pozostali w lokalu po śmierci najemcy, a zamieszkiwali w nim przed dniem 10 lipca 2001 roku.

4. W szczególnych przypadkach Prezydent Miasta może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu z osobami pozostającymi w lokalu po opuszczeniu go na stałe przez dotychczasowego najemcę, jeżeli zamieszkiwali z nim przed dniem 10 lipca 2001 r.

5. Wysokość czynszu w dniu nawiązania umowy najmu lokali, o których mowa w niniejszym paragrafie, jest naliczana zgodnie z obowiązującą uchwałą w tym zakresie.

1. Społeczną Komisję Mieszkaniową powołuje Rada Miejska na wniosek Prezydenta Miasta spośród osób delegowanych przez merytoryczne komisje Rady Miejskiej w składzie nie większym niż 7 osób, zgodnie z zasadami określonymi w załączniku nr 3 do niniejszej uchwały.

2. Społeczna Komisja Mieszkaniowa wybiera ze swego grona przewodniczącego i działa na podstawie własnego Regulaminu zatwierdzonego przez Radę Miejską.

1. Mieszkaniowy zasób przeznaczony jest w pierwszej kolejności dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej miasta Jeleniej Góry posiadających stałe zameldowanie w Jeleniej Górze przynajmniej przez okres trzech lat, o ile przepisy odrębne nie stanowią inaczej.

2. Prawo ubiegania się o lokal mieszkalny lub socjalny przysługuje również osobom, które nie posiadają stałego zameldowania, jeżeli:

3. W wyjątkowych przypadkach Prezydent Miasta może udzielić zgody na zawarcie umowy z innymi osobami niż wymienione w ust 1 i 2, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

1. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Miasta jest jawne.

2. Wydział sporządza w pierwszym kwartale każdego roku kalendarzowego projekty wykazów osób, z którymi umowy najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych powinny być zawierane w pierwszej kolejności i przedkłada Prezydentowi Miasta do zatwierdzenia.

3. Projekty wykazów, o których mowa w ust. 2, po zatwierdzeniu przez Prezydenta Miasta są podawane do publicznej wiadomości przez okres jednego miesiąca, przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta.

4. Osoby ubiegające się o najem lokalu mogą składać odwołania od ustaleń zawartych w projekcie w terminie 14 dni po upływie ostatniego dnia wywieszenia wykazów.

5. Po rozpatrzeniu odwołań przez Społeczną Komisję Mieszkaniową Prezydent Miasta zatwierdza ostateczne wykazy osób, z którymi umowy najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych powinny być zawierane w pierwszej kolejności w danym roku kalendarzowym.

6. Wykazy, o których mowa w ust. 5, powinny obejmować taką liczbę osób uprawnionych, którym Wydział jest w stanie dostarczyć lokal mieszkalny i lokal socjalny w danym roku kalendarzowym.

1. Wnioski o oddanie w najem lokalu mieszkalnego, lub lokalu socjalnego, realizowane są według kolejności wynikającej z daty złożenia pierwszego wniosku, przyjętego do realizacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w chwili jego złożenia.

2. Nie zalicza się okresu oczekiwania osobom, które miały złożony wniosek o adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na mieszkalne.

3. Odstępstwo od kolejności realizowania wniosków, określone w ust. 1 niniejszego paragrafu, może być zastosowane wobec osoby pozostającej w szczególnie trudnej sytuacji losowej, za zgodą Prezydenta Miasta, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

4. Wnioski o przydział zastępczego pomieszczenia mieszkalnego (obecnie lokalu socjalnego) lub lokalu mieszkalnego, zarejestrowane w Wydziale do dnia 11 listopada 1994 roku, realizowane są o ile wnioskodawca nie posiadał, w okresie od złożenia wniosku do chwili jego realizacji, tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego.

1. Trzykrotna odmowa przyjęcia wskazanego lokalu do zasiedlenia, upoważnia Wydział do skreślenia wnioskodawcy z wykazu oczekujących na przydział lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego.

2. Osoba, w przypadku której odstąpiono od kolejności realizacji wniosku, a jednocześnie odmówiła przyjęcia 3 lokali mieszkalnych lub socjalnych, kolejną ofertę zawarcia umowy najmu otrzymuje na zasadach ogólnych.

1. Lokal, który nie został przyjęty przez 5 kolejnych wnioskodawców lub wymaga remontu, po pozytywnym zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową zostaje przeznaczony w najem osobie spełniającej łącznie warunki określone w § 6 ust. 1 pkt 1 i ust. 2, jeżeli wartość brutto niezbędnych nakładów na wykonanie prac remontowych w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wynosi nie mniej niż 12,5% wartości odtworzeniowej 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

2. Wysokość nakładów określa administrator budynku na podstawie kosztorysu budowlanego. Za roboty budowlane w rozumieniu niniejszego paragrafu uważa się również roboty polegające na zmianie systemu ogrzewania na mniej uciążliwe dla środowiska naturalnego, lub odbudowę, rozbudowę, nadbudowę mieszkania w zakresie wykonania pomieszczeń higieniczno-sanitarnych.

1. Informacje o lokalu, o którym mowa w § 29 ust. 1, wraz z podaniem kosztu remontu będą wywieszane na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta. Informacje te będą wywieszone przez 14 dni kalendarzowych i każdy zainteresowany będzie mógł złożyć swoją ofertę.

2. Warunkiem przyjęcia oferty jest wcześniejsze złożenie wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Jelenia Góra.

1. W przypadku złożenia ofert na lokal do remontu przez więcej niż jednego wnioskodawcę, wybrany będzie ten, którego wniosek najdłużej oczekuje na realizację.

2. Powierzchnia mieszkalna remontowanego lokalu przypadająca na członka gospodarstwa domowego nie może być mniejsza niż 10 m² w gospodarstwach wieloosobowych i 20 m² w przypadku osób samotnych.

1. Prezydent Miasta wydaje skierowanie do zawarcia umowy najmu lub przeprowadzenia remontu osobom niepełnosprawnym lub rodzinom z dzieckiem niepełnosprawnym.

2. Skierowanie wydawane jest dla lokali położonych na najniższych kondygnacjach budynku.

1. Miasto Jelenia Góra może przekazać rocznie do 5 lokali mieszkalnych dla pełnoletnich wychowanków opuszczających placówki opiekuńczo-wychowaw-cze na terenie Miasta Jelenia Góra lub spoza terenu Miasta, jeżeli wychowanek był mieszkańcem do czasu umieszczenia w placówce.

2. Skierowanie do zawarcia umowy najmu Prezydent Miasta wydaje w przypadku, gdy wychowanek został ujęty na rocznym wykazie osób do otrzymania w danym roku kalendarzowym lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego.

3. Miasto Jelenia Góra może przeznaczyć lokale na prowadzenie Rodzinnych Domów Dziecka w stanie przydatnym do umówionego użytku.

1. Miasto Jelenia Góra dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, może prowadzić różne formy zbiorowego zakwaterowania dla osób bezdomnych oraz potrzebujących szczególnej ochrony i pomocy.

2. Lokale, będące zwyczajowo lub na podstawie przepisów obowiązujących przed 1 stycznia 1995 roku w dyspozycji podmiotów gospodarczych, służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych ich pracowników, mogą być wynajmowane osobom wskazanym przez ten podmiot.

3. Prezydent Miasta na wniosek podmiotu gospodarczego, zawiera z nim umowę, przedmiotem której będzie możliwość wskazania najemcy lokalu, o którym mowa w ustępie 2.

4. Umowy najmu ze wskazanym pracownikiem zawierane będą na czas trwania stosunku pracy, pod warunkiem, że są zgodne z zasadą racjonalnego gospodarowania zasobem mieszkaniowym oraz interesem Miasta Jelenia Góra.

1. Rozwiązanie czy też wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego następuje w przypadkach:

2. Wynajmujący, może odstąpić od prawa eksmisji z lokalu mieszkalnego, pod warunkiem całkowitej spłaty zobowiązań przez najemcę dla osób korzystających z lokalu bez tytułu prawnego, szczególnie w sytuacji zagrożenia bezdomnością lub podyktowanej stanem zdrowotnym lub rodzinnym najemcy. Jednocześnie Miasto jako właściciel lokalu zastrzega sobie prawo decydowania tym lokalem (np. zamiana wzajemna).

1) podczas trwania umowy najmu lokalu mieszkalnego najemca znajduje się w niedostatku zgodnie z zapisem załącznika nr 2 do uchwały,

2) istnieje konieczność wykonania wobec najemcy lokalu mieszkalnego wyroku eksmisyjnego ze wskazaniem lokalu socjalnego, a standard lokalu zajmowanego przez najemcę odpowiada standardowi lokalu socjalnego.

1. Postanowień niniejszej uchwały nie stosuje się do lokali przeznaczonych na pracownie twórców.

2. Zasady i tryb wynajmu lokali, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, ustali Rada Miejska w drodze uchwały.

1. Lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach użytkowanych przez szkoły, przedszkola, przychodnie zdrowia oraz domy pomocy społecznej mogą być wynajmowane wyłącznie dla pracowników tych placówek.

2. Zasady gospodarowania lokalami, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, ustali Rada Miejska w drodze uchwały.

1. Warunkiem przyjęcia wniosku o wynajem lokalu mieszkalnego z zasobów komunalnych osobie niepełnosprawnej lub rodzinie z dzieckiem niepełnosprawnym niezdolnym do samodzielnego poruszania się, która nie posiada tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, jest zarejestrowanie wniosku w Wydziale Gospodarki Mieszkaniowej.

2. Osoba niepełnosprawna, lub rodzina z dzieckiem niepełnosprawnym, posiadająca tytuł prawny do komunalnego lokalu mieszkalnego, która chce zamienić mieszkanie na inne, uwzględniające jej szczególne potrzeby, obowiązana jest złożyć wniosek o taką zamianę w Wydziale Gospodarki Mieszkaniowej. Wnioski te mają pierwszeństwo przy sporządzaniu wykazów osób do wynajęcia lokali mieszkalnych na dany rok kalendarzowy.

3. Do zawarcia umowy najmu komunalnych lokali mieszkalnych położonych na parterach budynków lub na wyższych kondygnacjach w budynkach, które posiadają windy kierowane będą:

4. Warunkiem wydania skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego dla osoby niepełnosprawnej lub rodziny z dzieckiem niepełnosprawnym, jest uzyskanie w tej sprawie pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

5. Na mieszkania dla osób niepełnosprawnych lub rodziny z dzieckiem niepełnosprawnym mogą być przeznaczone lokale mieszkalne z zasobów komunalnych:

6. Lokale mieszkalne, które przystosowane zostały do potrzeb osób niepełnosprawnych przy udziale środków finansowych Miasta Jelenia Góra tworząc zasób mieszkań dla osób niepełnosprawnych, mogą być zajmowane wyłącznie przez niepełnosprawnych wraz z rodziną i niepodlegają: