26

UCHWAŁA RADY GMINY PASZOWICE

z dnia 28 października 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MPZP ZBIORNIK KWIETNIKI

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz art. w nawiązaniu do uchwały nr XXX/195/2002 Rady Gminy z dnia 26 lutego 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Paszowice uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego MPZP ZBIORNIK KWIETNIKI, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP w skali 1:5000 stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie:

a. granic obszaru objętego planem,

b. funkcji terenów,

c. linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania – ściśle określonych oraz orientacyjnych;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;

3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§ 2

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć MPZP ZBIORNIK KWIETNIKI, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:5000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;

4) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć inwestycje niezaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

5) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi zdrowia i opieki społecznej, kultury oraz oświaty i wychowania;

6) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć aktywność gospodarczą o charakterze usługowym, z wykluczeniem usług podstawowych.

R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

R o z d z i a ł III

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 6

1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.

2. Zaleca się aby wszystkie sieci uzbrojenia technicznego (podziemnego lub napowietrznego) zostały zaprojektowane kompleksowo i przebiegały w liniach rozgraniczających terenów komunikacji.

W przypadku braku możliwości realizacji uzbrojenia w liniach rozgraniczających dróg i ciągów dopuszcza się realizację sieci w terenach usługowych – za zgodą właścicieli lub użytkowników wieczystych.

3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

4. Woda - wodociągu wiejskiego (po rozbudowie).

5. Energia – elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.

6. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

7. Unieszkodliwienie wszelkich odpadów stałych należy prowadzić poprzez gromadzenie w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko.

§ 7

Tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania

ścieków bądź zbiorników bezodpływowych

1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się docelowo system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz oczyszczalni ścieków.

R o z d z i a ł IV

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 8

Zasady zagospodarowania terenów lub obiektów

podlegających ochronie

1. Cały obszar objęty planem znajduje się w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy”. W związku z powyższym na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady:

1) podejmując działania inwestycyjne w granicach parku należy uznać priorytet ochrony krajobrazu;

2) w zakresie budownictwa i architektury:

a. nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,

b. projektowane obiekty wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,

c. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,

d. pokrycie dachowe należy ograniczyć do dachówki ceramicznej lub betonowej,

e. wszystkie decyzje w sprawie lokalizacji budynków usługowych oraz obiektów turystyczno-sportowych należy opiniować z Dyrektorem Parku Krajobrazowego “Chełmy”;

3) w zakresie infrastruktury technicznej oraz drogowej:

a. na całym obszarze objętym planem wyklucza się lokalizację masztów telefonii komórkowej;

b. wszystkie decyzje w sprawie lokalizacji nowej infrastruktury drogowej (drogi, mosty), oraz nowych sieci uzbrojenia technicznego napowietrznego i podziemnego (słupy, wiatraki, turbiny, trafostacje, gazociągi) należy opiniować z Dyrektorem Parku Krajobrazowego “Chełmy”;

4) w zakresie zieleni:

a. należy odtworzyć szpalery zieleni przydrożnej oraz śródpolnej.

2. Cały obszar objęty planem znajduje się w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie. W związku z powyższym na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady:

1) wprowadza się bezwzględny zakaz wprowadzania do wód powierzchniowych, gruntowych i podziemnych oraz do gruntu nieoczyszczonych ścieków;

2) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

3) lokalizacja:

a) nowych zakładów przemysłowych,

b) ferm hodowlanych,

c) magazynów produktów ropopochodnych, innych substancji chemicznych i rurociągów do ich transportu,

d) wysypisk, wylewisk i innych urządzeń do utylizacji odpadów,

e) nowych cmentarzy oraz powiększania istniejących,

f) nowych miejsc grzebania zwierząt

wymaga pozytywnej opinii właściwego ds. ochrony środowiska Wydziału Urzędu Wojewódzkiego oraz właściwych służb Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego.

§ 9

Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych

1. Ze względu na występowanie w obszarze objętym planem gruntów rolnych na glebach III i IV klasy bonitacyjnej należy dążyć do zachowania maksymalnej powierzchni czynnej na całym obszarze objętym planem.

§ 10

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

1. Obszar objęty planem jest położony w rejonie występowania zabytkowych stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym obowiązują następujące zasady:

1) wprowadza się obowiązek informowania właściwego organu Służby Ochrony Zabytków o podejmowanych robotach ziemnych. Inwestor zobowiązany jest powiadomić ww. organy o dacie rozpoczęcia i zakończenia robót z 7-dnio-wym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego;

2) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;

3) na czas prowadzenia robót ziemnych Inwestor winien zapewnić na własny koszt nadzór archeologiczno-konserwatorski (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);

4) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych na koszt Inwestora.

R o z d z i a ł V

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 11

Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Paszowice uchwalonego dnia 27 stycznia 1988 r., uchwałą nr XXI/83/88 Gminnej Rady Narodowej w Paszowicach, w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 12

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

Dla gruntów komunalnych przewiduje się opłatę w wysokości 1%.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Paszowice.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym. Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

SZCZEPAN EUGENIUSZ ROJAK

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Paszowice z dnia 28 października 2003 r. (poz. 26)