R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i stan-dardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz

zasady i warunki podziału terenu na działki

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem SP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji, tj.: boisk, miejsc odpoczynku, plaż itp. z wykluczeniem obiektów kubaturowych oraz innych obiektów budowlanych niezwiązanych bezpośrednio z retencją wód i ochroną przed powodzią;

b. lokalizację wszelkich urządzeń i obiektów związanych z retencją wód oraz ochroną przed powodzią a także konserwacją i regulacją cieków oraz zbiornika Kwietniki;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację komunikacji wewnętrznej służącej do obsługi i konserwacji zbiornika;

4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy”, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;

b. ze względu na położenie w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;

c. ze względu na położenie w rejonie występowania zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują zasady określone w § 10 niniejszej uchwały:

d. ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie zbiornika retencyjnego obowiązują następujące zasady:

– wyklucza się gromadzenie ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;

– wszelkie działania, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód wymagają uzgodnienia z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska;

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu

a. użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem SP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację wszelkich urządzeń i obiektów związanych z retencją wód oraz ochroną przed powodzią a także konserwacją i regulacją cieków oraz zbiornika Kwietniki;

b. lokalizację ogólnodostępnych obiektów urządzeń sportu i rekreacji, tj.: boisk, miejsc odpoczynku, plaż itp.;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację komunikacji wewnętrznej służącej do obsługi i konserwacji zbiornika oraz ewentualnych obiektów usługowych;

b. lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych;

c. lokalizację niewielkich tymczasowych obiektów budowlanych służących do obsługi i konserwacji zbiornika a także do sezonowej obsługi sportu, rekreacji, turystyki i wypoczynku;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość tymczasowych obiektów – 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. powierzchnia zabudowy tymczasowych obiektów nie może przekraczać 100 m² a kubatura nie powinna być większa niż 300 m³;

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy”, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;

c. ze względu na położenie w rejonie występowania zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują zasady określone w § 10 niniejszej uchwały:

d. ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie zbiornika retencyjnego obowiązują następujące zasady:

– wyklucza się gromadzenie ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. zaleca się niewprowadzanie nowych podziałów terenu;

b. w przypadku konieczności podziału terenu należy zachować zasadę, że docelowa powierzchnia działki powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m²(nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu

a. użytkowanie jak dotychczas.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z ochroną przed powodzią.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację urządzeń technicznych związanych z regulacja cieku oraz ochrona przed powodzią;

b. lokalizację obiektów związanych z obsługą zbiornika retencyjnego.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone.

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy”, obowiązują zasady określone w § 8 niniejszej uchwały;

c. ze względu na położenie w rejonie występowania zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują zasady określone w § 10 niniejszej uchwały:

d. ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie zbiornika retencyjnego obowiązują następujące zasady:

– wyklucza się gromadzenia ścieków, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. zaleca się niewprowadzanie nowych podziałów (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WO 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte – ważniejsze cieki wodne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych;

b. lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;

c. lokalizację urządzeń drogowych takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;

d. prowadzenie wszelkich działań mających na celu ochronę przed powodzią (na zasadach określonych przez Zarządcę cieku), w tym lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej związanych z ochroną przeciwpowodziową.

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WS 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte – zbiornik retencyjny.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących utrzymaniu zbiornika;

b. prowadzenie wszelkich działań mających na celu ochronę przed powodzią (na zasadach określonych przez Zarządcę cieku), w tym lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej związanych z ochroną przeciwpowodziową.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wszelkie prace na tym terenie należy prowadzić na zasadach określonych przez Zarządcę cieku;

b. koncepcję zbiornika należy uzgodnić z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej we Wrocławiu;

c. należy ograniczyć wszelkie działania mogące utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód.

4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w sąsiedztwie wybitnych założeń parkowych typu krajobrazowego obowiązują następujące zasady:

– koncepcję zbiornika należy uzgodnić z właściwymi służbami Służby Ochrony Zabytków;

– lustro wody nie przekroczy wysokości 260,5 m n.p.m. – powyższą wartość należy traktować jako orientacyjną – do uściślenia na etapie uzgodnień projektu zbiornika z właściwymi służbami Służby Ochrony Zabytków;

c. ze względu na położenie terenu w granicach Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż nowe elementy zainwestowania powinny harmonizować z otaczającym krajobrazem.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

§ 4

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania
terenów komunikacji

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice lokalne (istniejąca droga powiatowa).

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy L.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników, ścieżek rowerowych, ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu – nie mniej niż 15 m;

b. szerokość jezdni min. 5 m;

c. w obrębie skrzyżowań obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice dojazdowe.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

b. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m;

b. szerokość jezdni min. 5 m;

c. w obrębie skrzyżowań obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice dojazdowe (dojazdy do urządzeń infrastruktury technicznej).

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

b. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m;

b. szerokość jezdni min. 5 m;

c. droga zakończona placem do zawracania;

d. w obrębie skrzyżowań obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;

c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną;

d. rezygnację z lokalizacji ciągu (w przypadku zagospodarowania terenów SP 2 w całości).

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

§ 5

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:

1) Tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały.

2) Tereny urządzeń technicznych mających na celu regulację, utrzymanie cieku oraz ochronę przed powodzią, oznaczonych symbolem TW 1, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.

3) Tereny zbiornika retencyjnego oznaczonego symbolem WS 1, którego zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.

2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych w zakresie ochrony przed powodzią w terenach, oznaczonych symbolami SP 1 oraz SP 2.