|
3156 UCHWAŁA RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA z dnia 28 sierpnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Radomierzyce, gmina Święta Katarzyna oraz zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Żerniki Wrocławskie – teren Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Radomierzyce, gmina Święta Katarzyna oraz zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Żerniki Wrocławskie – teren “B” obejmującej działkę nr 51/2, gmina Święta Katarzyna, zwany dalej planem.
§ 2
1. Granicę terenu objętego planem określono na rysunku planu w skali 1:5000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Rysunek planu stanowi integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Radomierzyce, gmina Święta Katarzyna oraz zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Żerniki Wrocławskie – teren “B” obejmującej działkę nr 51/2, gmina Święta Katarzyna.
3. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) granice stref ochrony konserwatorskiej oraz stanowiska archeologiczne,
d) granice stref ochronnych.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:5000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
7) obowiązujących liniach zabudowy– należy przez to rozumieć linie wyznaczające usytuowanie elewacji frontowej budynku, przy czym regulacjom tym nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach dla których nie zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,
8) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach dla których nie zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,
9) zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie,
10) usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie: niepublicznych placówek opieki zdrowotnej, handlu detalicznego, gastronomii, kultury i rozrywki, sportu i rekreacji, administracji gospodarczej i finansowej, jednostek projektowych i consultingowych, działalności gospodarczej wolnych zawodów, działalności wytwórczej i usługowej artystów plastyków i fotografików oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio, a mają charakter usługi i obsługi, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń, zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) poza granicami własności.
11) rzemiośle – należy przez to rozumieć indywidualną działalność gospodarczą o charakterze usługowym i drobnej produkcji, o uciążliwościach ograniczonych do granic własności,
12) urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, drogi wewnętrzne, obiekty gospodarcze, parkingi i garaże, wiaty i zadaszenia oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.
§ 5
Zasady i warunki podziału terenów na działki
budowlane
1. Linie podziałów oznaczone na rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę na warunkach określonych w ust. 2–5.
2. Dopuszcza się wykonywanie podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia działek budowlanych lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania minimalnej szerokości frontu działki (mierzonej w linii zabudowy):
1) w zabudowie MR = 24 m,
2) w zabudowie MN = 20 m
3) w zabudowie MN/U = 22 m.
3. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
1) w zabudowie MR = 1500 m2
2) w zabudowie MN = 700 m2
3) w zabudowie MNU = 1500 m2
4. Ustala się następujące zasady podziałów geodezyjnych terenów przeznaczonych na cele zabudowy MR, MN i MN/U:
1) w przypadku podziału działki do działki wydzielonej w głębi terenu należy wydzielić dojazd pieszo-jezdny o szerokości min. 5 m (w liniach podziału geodezyjnego),
2) w przypadku podziału działki na więcej niż 4 działki do działek wydzielonych w głębi terenu należy zapewnić dostęp drogą (ulicą) dojazdową o szerokości min. 10 m w liniach rozgraniczających, o parametrach odpowiadających ulicy dojazdowej D 1/2, która stanowić będzie ulicę wewnętrzną, niepubliczną realizowaną i utrzymywaną przez właścicieli działek przyległych, dla których korzystanie z niej jest konieczne,
3) przez spełnienie powyższego warunku uznaje się wydzielenie drogi (ulicy) wewnętrznej z działek przyległych.
5. Wydzielane w wyniku podziałów publiczne i wewnętrzne ulice dojazdowe i dojazdy do zabudowy winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
§ 6
Zasady obsługi w zakresie komunikacji
1. Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń publiczną w zakresie komunikacji (ulice wraz z urządzeniami pomocniczymi) i wprowadza się następującą klasyfikację funkcjonalną ulic:
1) 01 G 2/2 – projektowana droga główna, wojewódzka, Bielany-Łany-Długołęka:
a) szerokość w liniach rozgraniczających 35 m,
b) dwie jezdnie x 2 pasy ruchu,
c) minimalna szerokość jezdni 7,0 m
d) ustala się zakaz włączeń komunikacyjnych do drogi wojewódzkiej poza wyznaczonymi w planie skrzyżowaniami,
e) zaleca się nasadzenia szpalerów drzew wzdłuż drogi po obu jej stronach,
2) 02 Z 1/2 – ulica zbiorcza, śladem drogi powiatowej nr 47 302 (granica planu biegnie środkiem jezdni),
a) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m.,
b) minimalna szerokość jezdni 6,0 m,
3) 03 Z 1/2 – ulica zbiorcza, śladem drogi powiatowej nr 47 345
a) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m.,
b) minimalna szerokość jezdni 6,0 m,
4) 04 Z 1/2 – ulica zbiorcza, śladem drogi powiatowej nr 47 328
a) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m.,
b) minimalna szerokość jezdni 6,0 m,
5) 05 Z 1/2 – ulica zbiorcza, śladem drogi powiatowej nr 47 346 (granica planu biegnie środkiem jezdni),
a) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m (w tym w granicach planu 10 m)
b) minimalna szerokość jezdni 6,0 m,
6) 06 Z 1/2 – ulica zbiorcza, projektowane poszerzenie ulicy zbiorczej Z 1/2 o przebiegu określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Biestrzyków,
7) D 1/2 – ulice dojazdowe,
a) szerokość w liniach rozgraniczających min. 10 m,
b) minimalna szerokość jezdni 5,0 m,
8) Dx – ciąg pieszo-jezdny
a) szerokość w liniach rozgraniczających 5 m.
2. Realizacja włączeń komunikacyjnych z terenów przeznaczonych pod zabudowę wymaga uzgodnienia z właściwym zarządcą drogi.
3. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
4. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury i urządzeń reklamowych pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z właściwym zarządcą drogi.
5. W przypadku udowodnienia szkodliwego oddziaływania na środowisko, w szczególności przekroczenia dopuszczalnych norm w zakresie emisji hałasu, ustala się obowiązek zastosowania środków ochrony czynnej minimalizujących negatywny wpływ inwestycji drogowych takich jak: ekrany akustyczne, nasypy ziemne lub zwarte zespoły zieleni o charakterze izolacyjnym.
6. W miejscu zbliżenia drogi nr 01 G 2/2 z zabudową mieszkaniową wsi Radomierzyce ustala się obowiązek realizacji ekranów akustycznych.
7. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań dróg, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 8
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
1. Ochrona środowiska kulturowego.
1) Ustala się strefę “K" ochrony krajobrazu – obejmującą teren dawnego założenia pałacowego, parku oraz zwarty masyw zieleni wysokiej stanowiący ostoję dla zwierzyny:
a) Ustala się obowiązek restauracji zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego postulując odtworzenie nieistniejących elementów zagospodarowania w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
b) Nowe inwestycje (budowa nowych obiektów, rozbudowa, przebudowa lub rozbiórka obiektów istniejących wymagają opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
2) Ustala się strefę “OW" obserwacji archeologicznych – obejmującą historyczny układ przestrzenny wsi Radomierzyce.
Na obszarze strefy “OW” oraz w rejonie występowania oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych nr 3 – ślad osadnictwa z wczesnego średniowiecza (stanowisko nr 1/60) i nr 156 obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (w tym budowa podziemnej infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych właściwej służby ochrony zabytków, a prace ziemne prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim,
b) realizację prac inwestycyjnych na terenie stanowisk archeologicznych należy poprzedzić ratowniczymi badaniami archeologicznymi – wykonanymi za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i na koszt inwestora,
c) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu,
d) bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.
2. Strefy ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenów.
1) Sieci gazowe:
a) ustala się strefy ochronne gazociągów wysokiego ciśnienia WC Ř 350/300 PN6,3 MPa i 350 PN4,0 MPa, wyznaczone nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi w § 4 ust. 1 pkt. 6 lit. a oraz § 4 ust. 2 pkt 5 lit. a – zagospodarowania terenów wewnątrz stref wymaga uzgodnienia z operatorem gazociągu,
b) w strefach ochronnych, o których mowa w pkt 1, operator gazociągu uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu,
c) ustala się obowiązek zapewnienia służbom technicznym swobodnego dojazdu do gazociągu oraz przemieszczania się wzdłuż i w obrębie stref ochronnych,
d) w miejscach skrzyżowania gazociągów wysokiego ciśnienia WC Ř 350/300 PN6,3 MPa i 350 PN4,0 MPa z projektowanymi drogami, przejazdami i przejściami należy zapewnić zachowanie parametrów bezpieczeństwa zgodnie z wymogami przepisów szczególnych – sposób zabezpieczenia gazociągu wymaga uzgodnienia z operatorem gazociągu.
2) Sieci elektroenergetyczne:
a) ustala się strefę ochronną od napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia WN 110 kV S-171/172 w odległości 15 m od osi linii, w której obowiązuje:
– zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
– lokalizacja innych obiektów i urządzeń wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci,
b) ustala się strefy ochronne od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN 20 kV L-201, L-2018 i L-3128 – w odległości 5 m od osi linii, w których obowiązuje:
– zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
– lokalizacja innych obiektów i urządzeń wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci.
§ 9
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów
Do czasu docelowego zagospodarowania terenów zgodnie z funkcjami podstawowymi dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.
§ 10
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych
Nie ustala się granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 11
W granicach dz. 51/2 traci moc obowiązującą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Żerniki Wrocławskie – teren “B”, zatwierdzony uchwałą Rady Gminy Święta Katarzyna nr LI/340/98 z dnia 9 czerwca 1998 r.
§ 12
1. Ustala się 30% stawki w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącej naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Ustala się 0,5% stawki procentowej określonej w pkt. 1 w stosunku do terenów:
1) projektowanej komunikacji drogowej, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) stanowiących własność komunalną gminy Święta Katarzyna.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Święta Katarzyna.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego
|
PRZEWODNICZĄCY RADY |
|
LEOPOLD GOMUŁKIEWICZ |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 28 sierpnia 2003 r. (poz. 3156)
