|
3117 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 18 września 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Zachodnie go Śródmieścia Przemysłowego we Wrocławiu – część ANa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), w związku z art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXIII/726/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Zachodniego Śródmieścia Przemysłowego we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 7, poz. 217) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Zachodniego Śródmieścia Przemysłowego we Wrocławiu w części “A”, zwany dalej planem, obejmuje o
bszar ograniczony:1) od północy – południowym brzegiem Kanału Miejskiego,
2) od południa – północną granicą terenów zajmowanych przez linię kolejową w kierunku Warszawy,
3) od wschodu – wschodnią granicą działek o numerach ewidencyjnych: 11/1, 11/3, i 13 AM3 obręb Kleczków (ulica Rychtalska).
2. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 2
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) dominanta
– obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów,2) elewacja reprezentacy
jna – elewacja budynku, dla której obowiązuje ukształtowanie w sposób wyróżniający, odmienny od budynków i budowli sąsiednich oraz odznaczający się wysokim poziomem estetycznym rozwiązań architektonicznych,3) kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii – przeznaczenie terenu lub obiektu które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy
– linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,5) obowiązująca linia zabudowy – linia, na której musi stanąć ściana frontowa budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
6) obszar zabudowany – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych,
7) strefa
- zbiór terenów, dla których obowiązuje ta sama grupa ustaleń,8) teren
– obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,9) uchwała
– niniejsza uchwała,10) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki,
11) wskaźnik intensywności zabudowy terenu lub działki
- stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków liczonej w zewnętrznym obrysie ścian bez uwzględnienia balkonów, loggi i tarasów do powierzchni odpowiednio terenu lub działki, na której usytuowane są te budynki.§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granica obszaru objętego ustale
niami planu,b) linie rozgraniczające tereny,
c) symbole identyfikujące tereny,
2) oznaczenia dotyczące
kształtowania budynków:a) obowiązujące linie zabudowy,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) elewacje reprezentacyjne,
3) oznaczenia określające warun
ki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:a) dominanty,
b) ciągi i place piesze, dla których obowiązuje nawierzchnia o charakterze reprezentacyjnym,
c) obszary wyłączone z zabudowy i obowiązkowo zagospodarowane zielenią,
d
) odcinki ulicy lub ciągu pieszego, na których obowiązuje zieleń wysoka w układzie szpalerowym,4) oznaczenia dotyczące planowania dziedzictwa
kulturowego:a) obiekt o wysokich walorach kulturowych – hala główna dawnych Zakładów Naprawczych Taboru Kolejow
ego,b) granica strefy “K” ochrony krajobrazu rzeki Odry i jej dopływów,
5) oznaczenia
dotyczące systemu transportowego:a) miejsca obowiązujących włączeń dróg wewnętrznych do układu komunikacyjnego,
b) miejsca dopuszczalnych włączeń dróg wewnętrznych do układu komunikacyjnego,
c) odcinki ulic lub ciągów pieszych, na których obowiązuje wyznaczenie wydzielonej ścieżki rowerowej.
§ 4
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) mieszkalnictwo wielorodzinne, przez co rozumie się budynki mieszkalne lub zespół takich budynków zawierające więcej niż cztery mieszkania, z dopuszczeniem usług lokalizowanych w parterach tych budynków,
2) usługi, przez co rozumie się obiekty wolno stojące lub lokale będące częścią innego budynku, przeznaczone do wykonywania funkcji biurowych i administracyjnych, kultury, rozrywki, rekreacji i sportu, oświaty, nauki, służby zdrowia, bankowości, handlu detalicznego, gastronomii, domów studenckich i hotelarstwa,
3) mieszkalnictwo i usługi, przez co rozumie się mieszkalnictwo wielorodzinne, o którym mowa w pkt 1 oraz usługi, o których mowa w pkt 2, będące dopełniającym bądź równorzędnym przeznaczeniem terenu,
4) aktywność gospodarcza, przez co rozumie się funkcje usługowe komercyjne i produkcyjne we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, urządzenia sportu i rekreacji oraz transport, spedycję, składy i magazyny,
5) zieleń, przez co rozumie się urządzone zespoły zieleni o zróżnicowanej wysokości, w tym zimozielonej,
6) obsługa komunikacji, przez rozumie się obiekty przeznaczone do obsługi ruchu samochodowego i pasażerów wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
7) ulice zbiorcze,
8) ulice lokalne,
9) ulice dojazdowe,
10) ciągi piesze.
2. Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu:
1) ulice, prz
ez co należy rozumieć wydzielone pasy terenu przeznaczone do ruchu lub postoju pojazdów i ruchu pieszych wraz z leżącymi w ich ciągu obiektami inżynierskimi, placami, zatokami oraz znajdującymi się w wydzielonym pasie terenu chodnikami, ścieżkami rowerowymi, zielenią i urządzeniami technicznymi związanymi z ruchem pojazdów lub pieszych,2) usługi podstawowe, przez co rozumie się budynki lub pomieszczenia, w ramach których prowadzona jest działalność w zakresie wykonywania funkcji administracyjnych, służby zdrowia, bankowości, handlu detalicznego, oraz innych form obsługi
mieszkańców zespołu urbanistycznego,3) usługi ponadpodstawowe, przez co rozumie się budynki lub pomieszczenia, w ramach których prowadzona jest działalność usługowa w rozumieniu ustaleń zawartych w ust. 1 pkt 2, przeznaczona do obsługi ogólnomiejskiej,
3. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 5
1. Na terenach, dla których dopuszcza się zabudowę obiektami budowlanymi, dopuszcza się sytuowanie urządzeń towarzyszących obiektom budowlanym, o ile nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu.
2. Zakazuje się ustanawiania służebności drogowej działek niebędących drogami.
3. Zakazuje się wydzielania działek niemających dostępu do ulicy z wyjątkiem sytuacji kiedy wydzielenie działki służy powiększeniu innej działki mającej dostęp do ulicy.
§ 6
Ustala się następujące cechy stylistyczne obowiązujące w ramach całego obszaru objętego planem:
1) należy lokalizować elementy identyfikujące zespół urbanistyczny, w tym dominanty architektoniczne i place, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
2) należy nadać reprezentacyjną formę elewacjom budynków zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, w tym zlokalizowanych wzdłuż promenady, z uwzględnieniem ich ekspozycji z Wału Karłowickiego.
§ 7
Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska:
1) uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać dopuszczalnej wielkości normowej na granicy działki zajmowanej przez ten rodzaj działalności,
2) cały obszar objęty planem znajduje się w zasięgu strefy 1% wód zalewowych – wszelkie działania powinny być prowadzone z uwzględnieniem wymagań zawartych w programach ochrony przeciwpowodziowej oraz zgodnie z
§ 8
Ustala się następujące zasady planowania dziedzictwa kulturowego:
1) wyznacza się strefę “B” ochrony konserwatorskiej dla obszaru objętego planem, w granicach której obowiązuje:
a) ochrona obiektów zlokalizowanych przy ul. Trze
bnickiej 33–37 oraz budynku piecowni, związanych z zespołem dawnego zakładu gazowniczego w jego pierwotnych granicach,b) zachowanie zarysu południowej elewacji lokomotywowni oraz co najmniej 10% długości elewacji głównej hali, zlokalizowanych na terenie dawnych Zakładów Naprawczych Taboru Kolejowego, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
c) obowiązek uzgodnienia wszelkiej działalności inwestycyjnej i remontowej w odniesieniu do obiektów, o których mowa w pkt 1, lit. a) i b) zgodnie z kompetencjami, które w chwili uchwalenia planu posiadają Miejski Konserwator Zabytków oraz Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków,
2) wyznacza się strefę “K” ochrony krajobrazu rzeki Odry i jej dopływów, w granicach której ochronie podlegają:
a) wszystkie elementy ziel
eni miejskiej i towarzyszącej jej architektury o walorach krajobrazowych,b) relikty kultury technicznej, w tym mosty, kanały, jazy i śluzy oraz urządzenia służące utrzymaniu i regulacji rzeki,
3) na całym obszarze objętym planem wyznacza się strefę obserwacji archeologicznej, w granicach której obowiązuje:
a) zapewnienie stałego nadzoru archeologicznego przy pracach ziemnych w obszarze nabrzeża Kanału Miejskiego,
b) prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych przez uprawnionego archeologa w przypadku dokonania odkryć zabytków archeologicznych, na koszt inwestora,
c) uzgodnienie prowadzenia prac ziemnych ze służbą ochrony zabytków,
d) uzyskanie opinii i zezwolenia służby ochrony zabytków przed wydaniem pozwolenia na budowę.
§ 9
Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej:
1) obsługa komunikacyjna terenów objętych planem odbywać się będzie poprzez:
a) ulice zbiorcze,
b) ulice lokalne,
c) ulice dojazdowe,
d) ciągi piesze,
e) ścieżki rowerowe,
2) dla obiektów budowlanych należy zapewnić miejsca postojowe, do których wlicza się stanowiska na parkingach terenowych oraz w garażach podziemnych i wielopoziomowych, zlokalizowane poza terenami ulic, w liczbie nie mniejszej niż:
a) 1,1 stanowisko postojowe na każde mieszkanie,
b)
0,6 stanowiska postojowego na każdy pokój hotelowy,c) 0,3 stanowiska postojowego na każdy moduł w domach studenckich,
d) 1 stanowisko postojowe na każde 35 metrów kwadratowych powierzchni sprzedaży lub powierzchni biurowej,
3) w ramach miejsc postojowych,
o których mowa w pkt 2, należy zapewnić odpowiednią ilość stanowisk postojowych dla osób niepełnosprawnych oraz w zależności od potrzeb – pojazdów jednośladowych.§ 10
1. Pokrycie potrzeb w zakresie zaopatrzenia w wodę na terenie objętym planem nastąpi z miejskiej sieci wodociągowej.
2. Doprowadzenie wody do terenu objętego planem nastąpi poprzez:
1) magistralę wodociągową spinającą wodociągi magistralne w ulicach Trzebnickiej i Jedności Narodowej,
2) rozdzielczy, pierścieniowy wodociąg zasilany z magistra
3. Dopuszcza się wykorzystanie zasobów wody pochodzących z dwóch zespołów ujęć wód podziemnych w kategorii “B”, zlokalizowanych w rejonie głównej hali dawnych Zakładów Naprawczych Taboru Kolejowego oraz Elewatora “Odra”.
4. Dopuszcza s
ię likwidację ujęć, o których mowa w punkcie 3, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.5. Dopuszcza się, na terenie objętym planem, usytuowanie wodociągu magistralnego oraz rozdzielczego w pasie ciągów pieszych.
§ 11
1. Ścieki sanitarne z obszaru objętego planem należy odprowadzać do kolektora “Północnego II” zlokalizowanego na terenie ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami kL1, kL2, kL3, kL4 i kL5.
2. Odprowadzenie ścieków bytowych z terenu objętego planem nastąpi poprzez system kanalizacji ogólnospławnej lub rozdzielczej w układzie grawitacyjnym lub tłocznym, do miejskiej sieci kanalizacyjnej.
3. Odprowadzenie ścieków pochodzenia przemysłowego i technologicznego z terenu objętego planem nastąpi po uprzednim oczyszczeniu na terenie własnym in
westora, do miejskiej sieci kanalizacyjnej.4. Dopuszcza się, na terenie objętym planem, sytuowanie instalacji kanalizacji sanitarnej na terenach wszystkich ulic i ciągów pieszych.
§ 12
1. Ścieki deszczowe z terenu objętego planem należy odprowadzać do ka
nalizacji deszczowej.2. Odprowadzenie ścieków deszczowych z terenu objętego planem nastąpi poprzez system kanalizacji deszczowej w układzie rozdzielczym, do miejskiej sieci kanalizacyjnej.
3. Odprowadzenie ścieków deszczowych z terenu objętego planem, narażonych na związanie z zawiesinami ogólnymi oraz substancjami ekstrahującymi się eterem naftowym, nastąpi poprzez system kanalizacji deszczowej w układzie rozdzielczym do miejskiej sieci kanalizacyjnej, po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu zapewniający
m usunięcie tych substancji.4. Dopuszcza się, na terenie objętym planem, sytuowanie instalacji kanalizacji deszczowej na terenach wszystkich ulic i ciągów pieszych.
§ 13
1. Dla obiektów budowlanych na terenie objętym planem należy zapewnić miejsca na place pod śmietniki.
2. Place pod śmietniki należy urządzić w następujący sposób:
1) umożliwić segregację odpadów,
2) osłonić murem o wysokości co najmniej 1,5 metra.
§ 14
1. Pokrycie potrzeb w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny na terenie objętym planem nastą
pi z miejskiej sieci gazowej.2. Dopuszcza się, na terenie objętym planem, usytuowanie gazociągu na terenach wszystkich ulic i ciągów pieszych.
§ 15
1. Pokrycie potrzeb w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną na terenie objętym planem nastąpi w oparciu o
zasilanie:1) gazem ziemnym,
2) gazem ze zbiorników stacjonarnych,
3) energią elektryczną,
4) paliwami płynnymi,
5) energią cieplną z miejskiej sieci ciepłowniczej,
6) układami mieszanymi wykorzystującymi odnawialne źródła energii w postaci baterii słonecznych oraz źródeł energii, o których mowa w ust. 1–5.
2. Dopuszcza się, na terenie objętym planem, usytuowanie sieci ciepłowniczej na terenach wszystkich ulic i ciągów pieszych.
§ 16
1. Pokrycie potrzeb w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną na terenie objętym planem nastąpi w oparciu o zasilanie sieciami kablowymi z Głównych Punktów Zasilania zlokalizowanych w rejonie ulic Żmigrodzkiej, Walecznych i Długiej.
2. Dopuszcza się, na terenie objętym planem, sieć kablową rozdzielczą niskiego napięcia prowadzoną na terenach wszystkich ulic i ciągów pieszych.
3. Dopuszcza się, na terenie objętym planem, lokalizację stacji transformatorowych z zapewnieniem dostępu obsługi i środków transportu.
§ 17
Dopuszcza się, na terenie objętym planem, prowadzenie podziemnej sieci telekomunikacyjnej na terenach wszystkich ulic i ciągów pieszych.
R o z d z i a ł II
Ustalenia dla stref
R o z d z i a ł III
Ustalenia dla terenów
R o z d z i a ł IV
Ustalenia końcowe
§ 46
Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), w związku z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.
139 ze zmianami), ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 30%.§ 47
W obszarze objętym planem ustala się następujące tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych:
1) ulice zbiorcze, oznaczone na rysunku planu symbolami kZ1, kZ2, kZ3, kZ4, kZ5,
2) ulice lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolami kL1, kL2, kL3, kL4 kL5, kL6 kL7,
3) ulice dojazdowe oznaczone na rysunku planu symbolami kD1, kD2, kD3, kD4,
4) ciągi piesze, oznaczone na rysunku planu symbola
mi kX1 kX2, kX3.§ 48
W obszarze objętym planem traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia przyjęty uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165).
§ 49
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.
§ 50
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
STANISŁAW HU SKOWSKI |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 18 września 2003 r. (poz. 3117)
