1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Jankowice Małe, zwany dalej planem, obejmuje obszar działek o numerach: 74, 75, 76, 77 i część działki nr 80, z przyległymi drogami.

2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do uchwały.

1) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków,

2) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

3) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

4) usługach wbudowanych – należy przez to rozumieć działalność usługową, jaka może być prowadzona w wydzielonej na ten cel części budynku mieszkalnego.

1) granice opracowania planu,

2) linie rozgraniczające tereny,

3) symbole terenów,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy,

5) kierunki obsługi komunikacyjnej.

1. Na rysunku planu oznaczono ustalone linie podziału, stanowiące granice własności.

2. Ustala się likwidację linii podziału działki nr 76 na działki nr 76/1 i 76/2.

3. Proponuje się wprowadzenie wtórnego podziału działek o numerach 74, 75, 76 i 77 równolegle do drogi gminnej Jankowice Małe – Oleśnica Mała, zgodnie z rysunkiem planu.

4. Na rysunku planu pokazano również dopuszczalny, lecz niezalecany podział tych działek prostopadle do ww. drogi gminnej.

5. Podział na działki budowlane winien umożliwiać inwestorom zachowanie zgodnych z obowiązującymi przepisami odległości tymczasowych szczelnych zbiorników bezodpływowych.

1. Zabrania się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód poziemnych oraz do gruntu.

2. Przed podjęciem prac budowlanych należy zdjąć warstwę ziemi próchniczej z części terenów przeznaczonych na usytuowanie budynków oraz na powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednio ja zagospodarować.

3. Obszar objęty opracowaniem leży w strefie ochrony pośredniej zewnętrznej ujęć wody dla miasta Wrocławia.

4. Należy dążyć do ograniczenia utwardzonych powierzchni terenu.

5. Części terenów, na których nie przewiduje się zabudowy i utwardzenia należy przeznaczyć na uprawy ogrodnicze i zieleń biologicznie czynną.

6. W razie uszkodzenia urządzeń melioracji szczegółowych przy prowadzeniu robót ziemnych obowiązuje nakaz ich odbudowy przez właściciela gruntów w związku z koniecznością zachowania systemów przeciwerozyjnych na terenie objętym planem i na terenach sąsiednich (zgodnie z zapisem art. 73, ust. 2 oraz art. 74, ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne, Dz. U. z 2001 r., Nr 115, poz. 1229).

7. Uciążliwość spowodowana prowadzoną działalnością winna być ograniczona do terenu władania.

1. Teren opracowania planu miejscowego jest usytuowany w strefie “OW” obserwacji archeologicznej wsi o metryce średniowiecznej oraz w pobliżu lokalizacji zabytkowych stanowisk archeologicznych. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgadniać z wojewódzkim konserwatorem zabytków przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

2. Zgodnie z ustawą z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150) należy prace ziemne bezwzględnie przeprowadzać pod nadzorem archeologiczno- -konserwatorskim. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe, podlegają ochronie prawnej. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych, z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

3. Zaleca się zharmonizowanie planowanych inwestycji z historycznie ukształtowanym lokalnym krajobrazem kulturowym.