2792

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA

z dnia 11 lipca 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie obszaru rozwoju Marszowice Malownicze IV we Wrocławiu

(Skarga Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0914-10/13/03 z 22 września
2003 r. do NSA na całość uchwały).

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) w związku z art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz uchwałą nr XXIV/763/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 września 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części zespołu urbanistycznego Marszowice Rolny (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 8, poz. 255) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Ustalenia ogólne

§ 1

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Marszowice Malownicze IV, zwany dalej planem, obejmuje obszar objęty granicami opracowania określonymi w rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym integralną część planu i załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

Przedmiotem planu jest:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 3

1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,

2) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,

3) przeznaczenie podstawowe – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,

4) przeznaczenie uzupełniające terenu – rodzaj przeznaczenia terenu inny niż podstawowy, który uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,

5) rysunek planu – rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

6) średnia ważona liczba kondygnacji – oznacza stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni zabudowanej obliczonej w granicach terenu, na którym znajduje się zabudowa,

7) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

8) teren zielony o ograniczonej dostępności – należy przez to rozumieć teren będący we władaniu sąsiadujących mieszkańców na zasadzie współwłasności, przeznaczony do zagospodarowania środkami własnymi wspólnoty na funkcje zieleni leśnej, nie przeznaczony do podziału na mniejsze odrębne jednostki,

9) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami,

10) willa wielkomiejska – dom o architekturze charakteryzującej się ciekawa konstrukcją i wysoką estetyką wykonania, posadowiony na działce o powierzchni powyżej 2000 m2, zawierający nie więcej niż 4 mieszkania, bryła budynku –oparta na przenikaniu się ze sobą co najmniej dwóch różnych brył podstawowych typu: sześcian, graniastosłup, walec, o powierzchni zabudowy nie większej niż 30% powierzchni całej działki, nieprzekraczająca wysokości 14 metrów licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, dach dwu- lub wielospadowy o kątach nachylenia co najmniej 30%,

11) wskaźnik intensywności zabudowy – stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji budynku w zewnętrznym obrysie ścian, do powierzchni terenu.

2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:

1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym,

2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane,

3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) oznaczenia ogólne:

a) granica opracowania,

b) linie rozgraniczające tereny o różnych sposobach użytkowania,

c) obowiązujące linie zabudowy nieciągłe,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy,

e) strefa ochronna od projektowanego i istniejącego obwałowania rzeki Bystrzycy,

2) oznaczenia funkcjonalno-przestrzenne:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna leśna,

c) usługi komercyjne,

d) usługi sportu i rekreacji,

e) zieleń parków leśnych, zieleń parkowa, skwery,

f) lasy,

g) zieleń leśna/lokalna oczyszczania ścieków,

h) zieleń izolacyjna/ochronna,

i) zieleń parkowa, skwery zielone,

j) ulica lokalna,

k) ulica dojazdowa,

l) ciągi pieszo-jezdne,

m) tereny kolei,

n) tereny urządzeń do odprowadzania i usuwania ścieków,

o) tereny urządzeń elektroenergetyki.

R o z d z i a ł II

USTALENIA DLA TERENÓW

R o z d z i a ł III

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających

R o z d z i a ł IV

Ustalenia końcowe

§ 29

Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w związku z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się wielkość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 30%.

§ 30

W obszarze objętym planem traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Wrocławia, przyjęty uchwałą Miejskiej Rady Narodowej nr XXI/104/88 z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11/88, poz. 165).

§ 31

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.

§ 32

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

(Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA PN.II.0914--10/13/03 z dnia 22 września 2003 r.)

WICEPRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

WŁADYSŁAW GUT

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11 lipca 2003 r. (poz. 2792)