R o z d z i a ł II
USTALENIA DLA TERENÓW
§ 5
1. Ogólne ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu:
1) przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię właściwych służb ochrony zabytków. Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim właściwej służby ochrony zabytków. W przypadku wystąpieni
2) w obrębie nowo odkrytych obiektów archeologicznych obowiązują następujące zalecenia:
a) prace ziemne muszą być
b) przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię i zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów.
2. Ustalenia dotyczące kształtowania budynków:
1) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną w budynkach wolno stojących ustala się nieprzekraczalny wskaźnik zabudowy, wynoszący 0,4 przy średniej ważonej liczbie kondygnacji nieprzekraczającej 2,5,
2) dachy dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci 30%–60%.
3. Ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów, oznacza to dopuszczenie wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturoweg
2) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacje, w tym poddasze,
3) wszelkie uciążliwości związane z dopuszczeniem działalności usługowej w budynkach mieszkalnych nie mogą przekraczać norm zabudowy mieszkaniowej i granicy działek, na których są z
lokalizowane,4) dla każdego budynku mieszkalnego w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej oraz planowanych usług należy ustalić obowiązek urządzenia miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie własnym inwestora.
4. Ustalenia dotyczące parcelacji gruntów: wewnętrzne podziały terenów zabudowy mieszkaniowej wskazane w rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się korekty ich przebiegu wynikające z warunków użytkowania i władania terenu, przy zachowaniu następujących kryteriów:
1) powierzchnie dz
iałek zabudowywanych willami wielkomiejskimi nie mogą być mniejsze niż 2000 m2, a szerokość frontów działek, przyległych do dróg publicznych nie może być mniejsza niż 20 m,2) powierzchnie działek zabudowy wolno stojącej nie mogą być mniejsze niż 1300 m
2, a szerokość frontów działek, przyległych do dróg publicznych nie może być mniejsza niż 18 m,3) powierzchnie działek zabudowy bliźniaczej nie mogą być mniejsze niż 750 m
2, a szerokość frontów działek, przyległych do dróg publicznych nie może być mniejsza niż 14 m.5. Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska – wprowadza się strefę ochrony istniejącego i projektowanego obwałowania rzeki Bystrzycy, stanowiącą jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy, dla której obowiązują odpowiednie ustalenia przepisów szczegółowych.
6. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:
1) zabudowę dopuszcza się wyłącznie po uzbrojeniu terenu,
2) wszystkie działki przeznaczone pod zabudowę należy przyłączyć do miejskich systemów wodociągowego i kanalizacyjnego lub do lokalnej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej na terenie ZLo,
3) linie rozgraniczające tereny komunikacji mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy,
4) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,
5) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 4, przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale III,
6) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
7) realizacja zabudowy określonej na rysunku planu, na terenach w których występują sieci uzbrojenia podziemnego, będzie możliwa po ich przełożeniu,
8) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego,
9) wszelkie inwestycje polegające na zmianie dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu muszą być poprzedzone kompleksowym opracowaniem przebudowy istniejącego systemu drenażu rolniczego, w uzgodnieniu z administratorem urządzeń melioracyjno-drenarskich,
10) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej w ul. Wilkszyńskiej poprzez rozbudowę sieci wodociągowej na terenach Marszowice Malownicze I i II, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
b) realizację sieci rozdzielczej w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców, na terenie objętym planem,
c) realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,
11) w zakresie uni
eszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:a) odprowadzenie ścieków do planowanej kanalizacji sanitarnej a następnie poprzez planowaną przepompownię ścieków zlokalizowaną, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO, do planowanej kanalizacji sa
b) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania, budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,
c) budowę pompowni kanałowych ścieków sanitarnych, stosownie do potrzeb, na terenach własnych Inwestora,
d) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się użytkowanie bezodpływowych szczelnych osadników przydomowych z wywozem ścieków do miejskiej oczyszczalni,
e) dopuszcza się realizację lokalnej oczyszczalni ściek
ów na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZLo,12) w zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:
a) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej terenów komunikacji i usług,
b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,
c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, na terenie własnym inwestora,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczen
e) odprowadzenie wód deszczowych, poprzez system istniejących rowów melioracyjnych i planowanych przewodów deszczowych do rzeki Bystrzyca znajdującej się na wschód od obszaru objętego planem, na warunkach określon
ych przez administratora rzeki,13) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) dostawę energii elektroenergetycznej, do terenów objętych planem z istniejących linii napowietrznych i kablowych średniego napięcia 20 kV wyprowadzonych z GPZ Leśnica, dopuszcza się inne alternatywne źródła zasilania,
b) modernizację, rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia,
c) budowę stacji transformatorowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
d) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w ppkt c), stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej, na terenie własnym inwestora,
e) dopuszcza się lokalizację dodatkowych st
f) skablowanie linii 1–126 na odcinku kolidującym z wyznaczoną planem zabudową,
g) likwidację istniejącej stacji słupowej R 2789, po wykonaniu nowej stacji na terenie oznaczonym w planie symbolem EE 1,
h) wykona
nie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia,14) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) dostawę gazu z istniejącej sieci średniego i niskiego ciśnienia na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) rozbudowę rozdzielczej sieci gazowej, na terenach objętych planem, ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 4,
c) wykorzystanie gazu do celów grzewczych,
15) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych, dopuszcza się również stosowanie niekonwencjonalnych systemów ogrzewania,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,
16) w zakresie urządzeń melioracyjnych ustala się:
a) obowiązek pozostawienia 3,0 m pasa komunikacyjnego po obu stronach rowów melioracyjnych zgodnie z rysunkiem planu, w celu umożliwienia prawidłowej ich eksploa
b) zarurowanie odcinków rowów melioracyjnych kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu, na warunkach określonych przez właściciela rowów,
c) obowiązek uzgodnienia z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych prac związanych z tymi urządzeniami,
d) modernizację i przebudowę wałów przeciwpowodziowych rzeki Bystrzyca, na warunkach określonych przez ich właściciela.
7. Gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi.
8. Ustalenia dotyczące zależności pomięd
zy inwestycjami:1) oddanie do użytku każdego z wniesionych budynków poprzedzać musi oddanie do użytku tej części sieci kanalizacyjnej, która pozwoli na odprowadzenie z niego ścieków do miejskiego systemu kanalizacyjnego lub lokalnej oczyszczalni ścieków lub osadników, o których mowa w pkt 11 ppkt d), przy czym suma powierzchni obszarów przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną i usługową, z których ścieki są odprowadzane do osadników nie może przekroczyć 20% powierzchni wszystkich terenów o tym przeznacze
niu w obszarze objętym planem, a do lokalnych oczyszczalni ścieków 50% tej powierzchni,2) podział na działki i wznoszenie budynków na terenach położonych na zachód od ulicy KL1 i na południowy zachód od linii kolejowej – teren TK, dopuszcza się wyłącznie po spełnieniu warunków określonych w ppkt a) i b) lub warunków określonych w ppkt c) i d), przy czym:
a) oddanie do ruchu ulicy KL1,
b) oddanie do ruchu ulicy KL2,
c) oddanie do ruchu ulicy KL1 na odcinku na południe od ulicy KD15,
d) oddanie do ruchu odcin
ka ulicy KD8 pomiędzy ulicą KL1 i ulicą Gwizdanowską i zachowanie odcinka ulicy Gwizdanowskiej na północ od ulicy KD8,3) podział na działki i
wznoszenie budynków na terenach MN13, MN14, MN15, MN16, UC, ZP/US/UC dopuszcza się wyłącznie po spełnieniu warunku określonego w pkt 2 ppkt a lub warunków określonych w pkt 2 ppkt c) i d) lub po oddaniu do użytku ulicy KD15,4) podział na działki i wznoszenie budynków na terenach oznaczonych symbolem MNL na obszarach dostępnych z ciągu pieszo-jezdnego KP1, a także z pętli ulic złożonej z ulicy KD7, odcinka ulicy KD5 biegnącego na południowy wschód od ulicy KD7 oraz odcinka ulicy KD3 biegnącego na południe od ulic KD5 i KD7, dopuszcza się wyłącznie po oddaniu do ruchu ulic, z których składa się ta pętla oraz po oddani
u do ruchu ulicy KD16 i przejazdu kolejowego łączącego ulice KD15 i KD16, z zastrzeżeniem pkt 8 i 9,5) podział na działki i wznoszenie budynków na terenach oznaczonych symbolem MNL na obszarach dostępnych z pętli ulic złożonej z ulicy KD5, odcinków ulicy KD3 pomiędzy ulicami KD5 i KD6 i ulicy KD6, dopuszcza się wyłącznie po oddaniu do ruchu ulic, z których składa się ta pętla oraz po oddaniu do ruchu ulicy KD16, KD7 i odcinka ulicy KD3 łączącego ulicę KD16 z KD7 oraz przejazdu kolejowego łączącego ulice KD
15 i KD16, z zastrzeżeniem pkt 8 i 9,6) podział na działki i wznoszenie budynków na terenach oznaczonych symbolem MNL na obszarach dostępnych z ulicy KD4, ciągów pieszo-jezdnych KP5 i KP6 oraz z pętli złożonej z odcinków ulic KD3 pomiędzy skrzyżowaniami tej ulicy z ulicą
KD4, ciągiem pieszo-jezdnym KP6, ulicą KD7, ulicą KD16, ciągiem pieszo-jezdnym KP5 i ulicą KD2, dopuszcza się wyłącznie po oddaniu do ruchu odcinków ulicy KD3, z których składa się ta pętla oraz po oddaniu do ruchu ulicy KD16 i przejazdu kolejowego łączącego KD15 i KD16, z zastrzeżeniem pkt 8 i 9,7) podział na działki i wznoszenie budynków na terenach oznaczonych symbolem MNL na obszarach dostępnych ulicy KD1 i ciągów pieszo-
jezdnych KP2 i KP3 dopuszcza się wyłącznie po oddaniu do ruchu ulic KL1 i KL2,8) po oddaniu do ruchu ulic KL1 i KL2 ustalenia
zawarte w pkt 4, 5 i 6 nie obowiązują,9) przed oddaniem do ruchu ulicy KL2 łączna powierzchnia wydzielonych działek i obszarów, na których wniesiono budynki, na wszystkich terenach MNL nie może przekraczać 50% łącznej powierzchni wszystkich terenów MNL.
9. Ustala się tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych. Są nimi tereny:
1) ulicy lokalnej oznaczone na rysunku planu numerami i symbolami: KL 1, KL 2,
2) kolejowe oznaczone na rysunku planu numerami i symbolami: TK.