2791

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA

z dnia 11 lipca 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej części obszaru rozwoju Marszowice Malownicze III we Wrocławiu

(Skarga Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0914-10/12/03 z 22 września 2003 r. do NSA na całość uchwały).

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) w związku z art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz uchwałą nr XXXIX/1191/01 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 28 września 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej części obszaru rozwoju Marszowice Malownicze III we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 12, poz. 288) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

USTALENIA OGÓLNE

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowej części obszaru rozwoju Marszowice Malownicze III we Wrocławiu, zwany dalej planem, obejmuje obszar, którego granice stanowią: od północy – północna granica działki nr 2/3 AM 19 obręb Marszowice, od wschodu – zachodnia linia rozgraniczająca ul. Marszowickiej, północno-zachodnia granica działki 3/5 i południowo-zachodnia granica działki 3/4 i południowa granica działki 3/1 AM 19 obręb Marszowice, od południa – południowa granica działki 2/3 AM 19 obręb Marszowice, od zachodu – zachodnia granica działki 2/3 AM 19 obręb Marszowice.

2. Przedmiotem planu jest:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

8) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gatunków rolnych i leśnych,

9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczenia ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,

10) granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

§ 2

Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) dominanta – obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,

3) obowiązująca linia zabudowy – linia wyznaczona na rysunku planu, określająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku,

4) obszar zabudowany – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych,

5) obiekty o charakterze wystawienniczym – obiekty przeznaczone do zwiedzania i oglądania

6) przeznaczenie terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie,

7) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu,

8) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu,

9) strefa – zbiór terenów, dla których obowiązuje ta sama grupa ustaleń,

10) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

11) uchwała – niniejsza uchwała,

12) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) oznaczenia ogólne:

a) granice obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

d) obowiązujące linie zabudowy,

e) linie podziału wewnętrznego,

2) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu:

a) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) MNU – teren zabudowy jednorodzinnej z usługami,

c) MNW – teren zabudowy jednorodzinnej o charakterze wystawienniczym,

d) MNS+U – teren zabudowy jednorodzinnej szeregowej z dopuszczeniem usług,

e) MN+UC – teren zabudowy mieszkaniowej z usługami centrotwórczymi,

f) UKS – teren usług sakralnych,

g) UO – teren usług oświaty,

h) KL – teren ulicy lokalnej,

i) KD – teren ulicy dojazdowej,

j) KP – teren ciągów pieszo-jezdnych,

k) KS – teren parkingu z zielenią urządzoną,

l) ZW – teren zieleni wysokiej,

m) EE – teren urządzeń elektroenergetycznych.

ZASADY OGÓLNE ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW I KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY

§ 4

1. Tereny przewidziane pod zabudowę wymagają, w zależności od potrzeb, badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami szczególnymi.

2. Proponowane na rysunku planu obiekty budowlane i ich usytuowanie nie są ściśle obowiązujące; stanowią one wytyczne dla prawidłowego rozwiązania układu funkcjonalno-przestrzennego poszczególnych zespołów urbanistycznych.

3. Na każdej wydzielonej działce pod budownictwo mieszkaniowe (MN) obowiązuje wprowadzenie miejsc postojowych dla samochodów osobowych (min. 1 stanowisko) oraz min. 1 stanowisko na 35 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych.

4. Ustala się dla terenów przylegających do rowów melioracyjnych konieczność zachowania stref wolnych od zabudowy o szerokości min. 3 m umożliwiających przeprowadzenie prac konserwacyjnych.

5. Na obszarze planu znajduje się sieć drenarska. W przypadku jej uszkodzenia, w wyniku prac inwestycyjnych, należy opracować dokumentację przebudowy istniejącego systemu drenarskiego w sposób zapewniający sprawne jego działanie na terenach przyległych. Dokumentację należy uzgodnić z instytucją odpowiedzialną za meliorację i urządzenia wodne, a następnie dokonać przebudowy istniejącej sieci, na koszt inwestora, pod nadzorem inspektora z uprawnieniami w zakresie melioracji.

USTALENIA Z ZAKRESU OCHRONY DÓBR KULTURY

§ 5

1. Ustala się obowiązek uzgadniania wszystkich robót ziemnych planowanych inwestycji z właściwymi instytucjami odpowiedzialnymi za ochronę zabytków archeologicznych.

2. Przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinie i zezwolenie właściwych służb ochrony zabytków.

3. W przypadku ewentualnych nowych odkryć zabytków archeologicznych uwarunkowania są następujące: prace ziemne muszą być poprzedzone badaniami archeologicznymi prowadzonymi przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora.

4. Wszystkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U z 1999 r. Nr 98, poz. 1150).

5. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia instytucji odpowiedzialnej za ochronę zabytków archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

R o z d z i a ł II

USTALENIA DLA STREF

R o z d z i a ł III

USTALENIA DLA TERENÓW

R o z d z i a ł IV

USTALENIA OGÓLNE I SZCZEGÓŁOWE W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

R o z d z i a ł V

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE W ZAKRESIE KOMUNIKACJI

R o z d z i a ł VI

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 25

Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w związku z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się wielkość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 30%.

§ 26

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia, zatwierdzonego uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165) w zakresie objętym niniejszą uchwałą.

§ 27

Wyznacza się obszar przeznaczony do realizacji celu publicznego – teren ulicy KL4.

§ 28

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.

§ 29

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

WŁADYSŁAW GUT

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11 lipca 2003 r. (poz. 2791)