R o z d z i a ł III

USTALENIA DLA TERENÓW

§ 8

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.MN i 2.MN ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolno stojących.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu,

2) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki,

3) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje + poddasze,

4) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,

5) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym,

6) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach krytych dachówką lub materiałem dachówko-podobnym,

7) zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego,

8) do czasu skablowania istniejącej napowietrznej linii S-152 110 kV obiekty należy lokalizować poza obszarem strefy ochronnej zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 40% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką łącznie ze strefą ZU,

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych,

3) obowiązek zaspokajania potrzeb parkingowych na indywidualnych działkach inwestorów.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przypadku podziału terenu, parcelacji gruntów dokonuje się wg oznaczenia jak na rysunku planu.

5. Wznoszenie zabudowy mieszkaniowej i podział terenu na poszczególne działki dopuszcza się wyłącznie po oddaniu do użytkowania ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL 4.

6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenu od strony terenów ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KD1 i KL1.

§ 9

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.MNU ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w budynkach wolno stojących.

2) uzupełniająca – usługi nieuciążliwe wbudowane.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu,

2) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki,

3) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje oraz poddasze,

4) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,

5) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym,

6) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

7) zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 40% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką,

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych,

3) w przypadku lokalizacji funkcji uzupełniających obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

4. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może przekraczać na granicy działki dopuszczalnych norm zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, w przypadku podziału terenu parcelacji gruntów dokonuje się wg oznaczenia jak na rysunku planu.

6. Wznoszenie zabudowy mieszkaniowej i podział terenu na poszczególne działki dopuszcza się wyłącznie po oddaniu do użytkowania ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL 4.

7. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenu od strony terenu ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL 4.

§ 10

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.MN+UC ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

2) uzupełniające:

a) handel detaliczny,

b) usługi gastronomii,

c) biura.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi, jak na rysunku planu,

2) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 14 m i maksymalnie zawierać 3 kondygnacje + poddasze,

3) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,

4) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym,

5) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

6) obowiązek podkreślenia narożników zabudowy poprzez akcenty architektoniczne.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) obowiązek wyeksponowania stref wejściowych do obiektów usługowych poprzez staranne urządzenie posadzki, elementów małej architektury przed wejściami,

2) obowiązek przeznaczenia co najmniej 40% powierzchni na zieleń,

3) obowiązek urządzenia alejek i placów zabaw oraz miejsc odpoczynku dla mieszkańców,

4) należy zapewnić:

a) co najmniej 1 stanowisko parkingowe dla samochodów osobowych na każde 35 m2 powierzchni użytkowej części usługowej budynków,

b) co najmniej 1,2 stanowiska parkingowego dla samochodów osobowych na każde mieszkanie.

4. Wznoszenie zabudowy mieszkaniowej i podział terenu na poszczególne działki dopuszcza się wyłącznie po oddaniu do użytkowania ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL 4.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenu od strony terenu ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL1 i KD2.

§ 11

1. Wyznacza się tereny parkingów z zielenią towarzyszącą urządzoną oznaczone na rysunku planu symbolami: 5 KS, 7 KS, 12 KS, 14 KS.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie:

1) parkingi,

2) zieleń towarzysząca urządzona.

3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu – zakazuje się wznoszenia, rozbudowy i nadbudowy budynków.

§ 12

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.UKS ustala się przeznaczenie pod usługi sakralne.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu,

2) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy:

a) nie może przekraczać 17 m z zastrzeżeniem pkt 2b),

b) dopuszcza się wykreowanie dominanty – wieży od strony terenu 7 KS do wysokości 20 m w miejscu oznaczonym jak na rysunku planu,

3) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,

4) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

5) do czasu skablowania istniejących linii napowietrznych L-127 20kV obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu – obowiązek wyeksponowania stref wejściowych do obiektu poprzez staranne urządzenie posadzki i elementów małej architektury oraz odpowiednie oświetlenie.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenu od strony terenu ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KL1, KL2 i KD2.

§ 13

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.MNW i 9.MNW ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolno stojących o charakterze wystawienniczym.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu,

2) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki,

3) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje + poddasze,

4) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,

5) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym,

6) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

7) do czasu skablowania istniejących linii napowietrznych L-127 20kV obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 20% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką,

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przypadku podziału terenu parcelacji gruntów dokonuje się wg oznaczenia jak na rysunku planu.

5. Wznoszenie zabudowy mieszkaniowej i podział terenu na poszczególne działki dopuszcza się wyłącznie po oddaniu do użytkowania ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL 4.

6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenów od strony terenów ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KD2, KD3, ul. Marszowickiej i terenu ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL 4.

§ 14

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.MN i 11.MN ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolno stojących.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu,

2) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki,

3) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje + poddasze,

4) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,

5) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym,

6) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

7) zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego,

8) do czasu skablowania istniejących linii napowietrznych L-127 20kV obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów zgodnie z przepisami szczególnymi,

9) do czasu skablowania istniejącej napowietrznej linii S-152 110 kV obiekty należy lokalizować poza obszarem strefy ochronnej zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 40% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką łącznie ze strefą ZU,

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych,

3) obowiązek zaspokajania potrzeb parkingowych na indywidualnych działkach inwestorów.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przypadku podziału terenu, parcelacji gruntów dokonuje się wg oznaczenia jak na rysunku planu.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenów od strony terenów ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KD4 i KL1.

§ 15

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.MN+UC ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – powyżej 1 kondygnacji budynków – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

2) uzupełniająca:

a) handel detaliczny,

b) usługi gastronomii,

c) biura.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu,

2) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 14 m i maksymalnie zawierać 3 kondygnacje + poddasze,

3) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,

4) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

5) obowiązek podkreślenia narożników zabudowy poprzez akcenty architektoniczne,

6) obowiązek usytuowania bram przejazdowych od strony terenu ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL1 i KD5,

7) wymagane wertykalne podziały zabudowy,

8) do czasu skablowania istniejących linii napowietrznych L-127 20kV obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów zgodnie z przepisami szczególnymi,

9) do czasu skablowania istniejącej napowietrznej linii S-152 110 kV obiekty należy lokalizować poza obszarem strefy ochronnej zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) obowiązek wykreowania placu ogólnodostępnego jak na rysunku planu,

2) obowiązek wyeksponowania stref wejściowych do obiektów usługowych poprzez staranne urządzenie posadzki, elementów małej architektury przed wejściami,

3) obowiązek przeznaczenia co najmniej 30% południowego wnętrza kwartału zabudowy na zieleń wysoką,

4) obowiązek urządzenia alejek i placów zabaw oraz miejsc odpoczynku dla mieszkańców,

5) należy zapewnić:

a) co najmniej 1 stanowisko parkingowe dla samochodów osobowych na każde 35 m2 powierzchni użytkowej części usługowej budynków,

b) co najmniej 1,2 stanowiska parkingowego dla samochodów osobowych na każde mieszkanie.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenu od strony terenu ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL1 i KD5.

§ 16

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 15.MN i 16.MN ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolno stojących.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu,

2) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki,

3) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje + poddasze,

4) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,

5) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym,

6) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

7) zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego,

8) do czasu skablowania istniejącej napowietrznej linii S-152 110 kV obiekty należy lokalizować poza obszarem strefy ochronnej zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 40% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką łącznie ze strefą ZU,

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych,

3) obowiązek wprowadzenia szpaleru drzew od strony ul. Marszowickiej,

4) obowiązek zaspokajania potrzeb parkingowych na indywidualnych działkach inwestorów.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przypadku podziału terenu parcelacji gruntów dokonuje się wg oznaczenia jak na rysunku planu.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenów od strony terenów ulic Marszowickiej, KD5 i KD6.

§ 17

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 17.MN, 18.MN i 19.MN ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolno stojących.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu,

2) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki,

3) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje + poddasze,

4) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,

5) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym,

6) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

7) zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego,

8) do czasu skablowania istniejących linii napowietrznych L-127 20kV obiekty muszą być lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio ~ 7 m) do słupów zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 40% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką łącznie ze strefą ZU,

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych,

3) obowiązek zaspakajania potrzeb parkingowych na indywidualnych działkach inwestorów.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przypadku podziału terenu parcelacji gruntów dokonuje się wg oznaczenia jak na rysunku planu.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenów od strony terenów ulicy znaczonej na rysunku planu symbolem KL3, KD4 i KD8.

§ 18

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 27.MN, 28.MN, 29.MN i 30.MN ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolno stojących.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu,

2) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki,

3) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 12 m i maksymalnie zawierać 2 kondygnacje + poddasze,

4) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,

5) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym,

6) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

7) zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 40% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką łącznie ze strefą ZU,

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych,

3) obowiązek wprowadzenia szpaleru drzew od strony ul. Marszowickiej,

4) obowiązek zaspokajania potrzeb parkingowych na indywidualnych działkach inwestorów.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w przypadku podziału terenu parcelacji gruntów dokonuje się wg oznaczenia jak na rysunku planu.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenów od strony terenów ulic Marszowickiej, KL1, KL3, KD7 i KD9.

§ 19

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 20.MNS+U, 21.MNS+U, 22.MNS+U, 23.MNS+U, 24.MNS+U i 25.MNS+U ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – powyżej 1 kondygnacji budynków zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa,

2) uzupełniające – na 1 kondygnacji budynków usługi nieuciążliwe wbudowane.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu,

2) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekraczać 14 m i maksymalnie zawierać 3 kondygnacje + poddasze,

3) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,

4) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym,

5) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

6) obowiązek podkreślenia narożników zabudowy poprzez akcenty architektoniczne.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 30% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką,

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych,

3) obowiązek wyeksponowania stref wejściowych do obiektów usługowych poprzez staranne urządzenie posadzki elementów małej architektury oraz odpowiednie oświetlenie,

4) należy zapewnić:

a) co najmniej 1 stanowiska parkingowego dla samochodów osobowych na każde mieszkanie,

b) w przypadku lokalizacji funkcji uzupełniających obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenów od strony terenu ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL1.

§ 20

1. Dla terenu oznaczonego jak na rysunku planu symbolem 26.UO ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi oświaty,

2) uzupełniające – usługi nieuciążliwe wbudowane.

2. Na terenie, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:

1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu,

2) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu nie może przekraczać 5 m i maksymalnie zawiera 1 kondygnację,

3) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:

1) należy przeznaczyć co najmniej 30% niezabudowanej powierzchni działki na zieleń wysoką,

2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych,

3) obowiązek lokalizacji obiektów rekreacyjno-sportowych typu boiska, place zabaw, ścieżki spacerowe,

4) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

5) obowiązek założenie pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej.

4. Na terenie o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenu od strony terenów ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami KL1 i KD8.