2789

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA

z dnia 11 lipca 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie rozwoju Gajowa I i Gajowa II we Wrocławiu (Skarga Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0914-10/10/03 z dnia 22 września 2003 r. do NSA na całość uchwały).

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) w związku z art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XLII/1394/01 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 14 grudnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie obszarów rozwoju Gajowa I i Gajowa II we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 15, poz. 502) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

USTALENIA OGÓLNE

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie obszarów rozwoju Gajowa I i Gajowa II zwany dalej planem, obejmuje obszar, którego granice stanowią: od południa – północna linia rozgraniczająca ulicy Kosmonautów, od zachodu – zachodnia granica cieku wodnego, od północy – północna granica cieku wodnego, od wschodu – wschodnia granica działki 12/3 AM 35 i zachodnia granica działki drogi nr 4 AM 36, północna i zachodnia granica działki 28/1 AM 34 oraz linia przecinająca działkę nr 28/1 AM 34 obręb Stabłowice.

2. Przedmiotem planu jest:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

8) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,

10) granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

§ 2

Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) dominanta – obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,

3) obowiązująca linia zabudowy – linia wyznaczona na rysunku planu, określająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku, z możliwością cofnięcia jej elementów w rzucie i przekroju stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni ściany,

4) obszar zabudowany – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych,

5) przepisy szczegółowe i odrębne – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem,

6) przeznaczenie terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie,

7) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu,

8) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu,

9) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

10) uchwała – niniejsza uchwała,

11) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) oznaczenia ogólne:

a) granice obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

d) obowiązujące linie zabudowy,

e) linie podziału wewnętrznego,

f) dominanty architektoniczne,

2) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu:

a) UZ – teren usług zdrowia i opieki społecznej,

b) ZLP – teren zieleni leśno-parkowej,

c) ZU – teren zieleni urządzonej,

d) ZI – teren zieleni izolacyjnej,

e) UH – teren usług handlu,

f) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

g) W – teren wód powierzchniowych,

h) ZW – teren zieleni przy wodach powierzchniowych,

i) KZ – teren ulicy zbiorczej,

j) KL – teren ulicy lokalnej.

§ 4

Ustala się następujące wymagania dotyczące przeznaczenia uzupełniającego:

1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

2) powierzchnia terenu zajęta na przeznaczenie uzupełniające nie może przekroczyć 5% powierzchni terenu (obiekty towarzyszące).

ZASADY OGÓLNE ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW I KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY

§ 5

1. Tereny przewidziane pod zabudowę wymagają, w zależności od potrzeb, badań geologiczno- -inżynierskich oraz geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami szczególnymi.

2. Proponowane na rysunku planu obiekty budowlane i ich usytuowanie nie są ściśle obowiązujące; stanowią one wytyczne do prawidłowego rozwiązania układu funkcjonalno-przestrzennego poszczególnych zespołów urbanistycznych.

3. Na każdej wydzielonej działce pod budownictwo mieszkaniowe (MN) obowiązuje wprowadzenie miejsc postojowych dla samochodów osobowych (min. 1 stanowisko).

4. Ustala się dla terenów przyległych do rowów melioracyjnych konieczność zachowania strefy wolnej od zabudowy o szerokości min. 3 metrów umożliwiających przeprowadzenie prac konserwacyjnych.

5. W przypadku uszkodzenia znajdującej się na obszarze planu sieci drenarskiej, w wyniku prac inwestycyjnych należy opracować dokumentację przebudowy istniejącego systemu drenarskiego w sposób zapewniający sprawne jego działanie na terenach przyległych. Dokumentację należy uzgodnić z instytucją odpowiedzialną za meliorację i urządzenia wodne, a następnie dokonać przebudowy istniejącej sieci, na koszt inwestora, pod nadzorem inspektora z uprawnieniami w zakresie melioracji.

USTALENIA Z ZAKRESU OCHRONY DÓBR KULTURY

§ 6

1. W obrębie zabytkowych stanowisk archeologicznych oraz w obszarze ewentualnych nowych odkryć zabytków archeologicznych prace ziemne muszą być poprzedzone badaniami archeologicznymi prowadzonymi przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora po uprzednim uzyskaniu zezwolenia właściwych służb ochrony zabytków. W takim przypadku przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię i zezwolenie właściwych służb ochrony zabytków w zakresie prac archeologicznych i wykopaliskowych.

2. Na całym obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy wprowadzić strefę ochrony zabytków archeologicznych.

R o z d z i a ł II

USTALENIA DLA STREF

R o z d z i a ł III

USTALENIA DLA TERENÓW

R o z d z i a ł IV

USTALENIA OGÓLNE I SZCZEGÓŁOWE W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

R o z d z i a ł V

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 22

Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) w związku z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) ustala się wielkość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 30%.

§ 23

W obszarze objętym planem traci moc miejscowy plan ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia, przyjęty uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165) w zakresie objętym niniejszą uchwałą, w części dotyczącej obszaru objętego planem.

§ 24

Wyznacza się obszary przeznaczone do realizacji celów publicznych:

1) tereny ulic: 1.KZ, 2.KL,

2) tereny zieleni: 2.ZLP, 7.ZLP, 16.ZI, 18.ZI,

§ 25

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.

§ 26

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

WŁADYSŁAW GUT

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11 lipca 2003 r. (poz. 2789)