R o z d z i a ł III
USTALENIA DLA TERENÓW
§ 8
Teren 1.UZ
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.UZ ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi zdrowia i opieki społecznej obiekt na 500 łóżek,
b) zieleń parkowa,
2) uzupełniające:
a) usługi gastronomii,
b) handel detaliczny,
c) administracja.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:
1) obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy określona jak na rysunku pla
2) obowiązek wyeksponowania zabudowy, od strony terenu Trasy Średzkiej – ulicy Kosmonautów i terenu Trasy Stabłowickiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ, tworzącej jednolitą stylistycznie pierzeję,
3) obowiązek zaakcentowania stref wejściowych do obiektów zlokalizowanych od strony terenu Trasy Średzkiej – ulicy Kosmonautów i terenu Trasy Stabłowickiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ,
4) obowiązek wykreowania reprezentacyjnego placu wejściowego od strony terenu Trasy Stabłowickiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ według oznaczenia jak na rysunku planu,
5) dla obiektów szpitalnych należy przyjąć:
a) minimalną wysokość – 12 metrów,
b) maksymalną wysokość – 18 metrów,
licząc od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu,
6)
obowiązek wykreowania dominanty architektonicznej w południowo-zachodnim narożniku terenu według oznaczenia jak na rysunku planu,7) dla dominanty architektonicznej, o której mowa w ust. 2, pkt 5) ustala się maksymalną wysokość – 22 metry, licząc od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu,
8) dla dominanty architektonicznej, o której mowa w ust. 2, pkt 5) liczba kondygnacji nie może być większa niż 5,
9) obowiązek wprowadzenia akustycznych zabezpieczeń przed hałasem dla obiektów budowlanych.
3. Na t
erenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:1) przeznaczenie południowo-wschodniej części terenu na lądowisko dla helikopterów sanitarnych według oznaczenia jak na rysunku planu,
2) dla lądowiska helikopterów sanitarnych należy zapewnić teren o wymiarach70 x 70 metrów na którym obszar 50 x 50 metrów-stanowi pole lądowiska i opaskę wolną od przeszkód po 10 metrów z każdej ze stron,
3) do czasu skablowania lub przesunięcia istniejącej napowietrznej linii S-170 110 kV obiekty należy lokalizować poza obszarem strefy ograniczonego użytkowania zgodnie z przepisami szczególnymi,
4) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych i zachowania zdrowych drzew istniejących,
5) zakaz lokalizacji garaży, wiat, budyn
6) obowiązek zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla pracowników i odwiedzających,
7) obowiązek zazielenienia parkingów terenowych.
8) na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej-główny dojazd do terenu od strony terenu Trasy Stabłowickiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ (co wymusza realizację przynajmniej jednej jezdni tej trasy na niezbędnym odcinku wraz z budową obi
ektów szpitalnych) i dojazd pomocniczy od strony terenu Trasy Średzkiej – ul. Kosmonautów.§ 9
Teren 2.ZLP i 7.ZLP
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 2.ZLP i 7.ZLP
ustala się następujące przeznaczenie – zieleń leśno-parkowa.2. Na terenac
h, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:1) zakazuje się wznoszenia, rozbudowy i nadbudowy obiektów budowlanych z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2),
2) dopuszcza się lokalizację obiektów parkowych typu: ogró
3) obowiązek urządzenia alejek i ścieżek pieszych oraz miejsc odpoczynku dla pacjentów i personelu szpitala,
4) postuluje się aby teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2.ZLP był dostępny wyłącznie dla pacjentów i personelu sz
pitala,5) postuluje się aby teren oznaczony na rysunku planu symbolem 7.ZLP był dostępny dla pacjentów i personelu szpitala oraz mieszkańców sąsiednich terenów.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi ko
munikacyjnej:1) ruch wyłącznie pieszy,
2) dopuszcza się dojazd pojazdom specjalnym od strony terenu Trasy Stabłowickiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ i Trasy Średzkiej oraz terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.UZ.
§ 10
Teren 3.ZU
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.ZU
ustala się następujące przeznaczenie – zieleń urządzona.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy – zakazuje się wznoszenia, rozbudowy i
nadbudowy obiektów budowlanych.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek urządzenia terenów zieleni o szerokości 30 metrów,
2) obowiązek urządzenia ciągów pieszych,
3) zieleń niska, średnio wysoka i wysoka,
4) obowiązek starannego kształtowania elementów małej architektury i oświetlenia,
5) obowiązek całościowego opracowania projektu zagospodarowania z oświetleniem i małą architekturą.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obo
wiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:1) ruch pieszy,
2) dopuszcza się dojazd pojazdom uprzywilejowanym od strony terenu Trasy Stabłowickiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ.
§ 11
Teren 4.ZI, 5.ZI, 6.ZI
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 4.ZI, 5.ZI i 6.ZI
ustala się następujące przeznaczenie – zieleń izolacyjna.2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy – zakazuje się wznoszenia, rozbudowy
i nadbudowy obiektów budowlanych.3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek urządzenia terenu zieleni piętrowej szerokości 10 metrów z zastrzeżeniem pkt 2) i 3),
2) dla terenów o
znaczonych na rysunku planu symbolem 4.ZI i 5.ZI obowiązuje zieleń niska, średniowysoka i wysoka,3) dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 6.ZI, w strefie oznaczonej na rysunku planu symbolem ZS, obowiązuje zakaz urządzenia zieleni wysokiej do czasu przebudowy napowietrznych linii wysokiego napięcia 110 kV, polegającej na jej skablowaniu i przeniesieniu poza teren z którego ustaleniami planistycznymi koliduje.
§ 12
Teren 8.UH i 9.UH
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 8.UH i 9.UH
ustala się następujące przeznaczenie:1) podstawowe – handel detaliczny,
2) uzupełniające:
a) usługi gastronomii,
b) parkingi i zieleń.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:
1) obowi
ązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy określona jak na rysunku planu,2) obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony terenu trasy Stabłowickiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ,
3) wykreowanie dominanty architektonicznej według oznaczenia jak na rysunku planu, przy zbiegu terenu trasy Stabłowickiej oznaczonego na rysunku panu symbolem 1.KZ i terenu ulicy oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.KL,
4) maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu:
a)
8 metrów (2 kondygnacje) z zastrzeżeniem pkt b),b) w miejscu oznaczenia na rysunku planu dominanty architektonicznej – 12 metrów (3 kondygnacje),
5) wymagane jednolite kształtowanie elewacji budynków usytuowanych na terenach, fragmenty wejściowe obiektów o indywidualnym charakterze podkreślające odrębność każdego z użytkowników.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek przeznaczenia nie więcej niż 50% powierzchni terenu na zabudowę,
2) obowiązek przeznaczenia 20% powierzchni terenu na zieleń, w tym minimum 10% na zieleń wysoką,
3) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych,
4) należy zapewnić: co najmniej 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde 35 m
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do obiektów od strony terenu ulicy oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.KL.
§ 13
Tereny 10.MN, 11.MN i 12.MN
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 10.MN, 11.MN i 12.MN
ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolno stojących.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy:
1) obowiązująca i nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej teren drogi jak na rysunku planu,
2) obowiązek sytuowania zabudowy symetrycznie na osi frontu działki,
3) maksymalna wys
okość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy nie może przekroczyć 12 metrów i maksymalnie zawierać 3 kondygnacje (włączając poddasze),4) zakaz lokalizacji garaży i wiat wolno stojących oraz obiektów o funkcji magazynowej i przemysłowej,
5) obowiązek zabudowy w układzie kalenicowym,
6) obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) należy przeznaczyć co najmniej 40% niezabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką,
2) obowiązek zazielenienia terenów niezabudowanych.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 w przypadku podziału terenu, parcelacji gruntów dokonuje się według oznaczenia jak na rysunku planu.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd do terenów od strony terenu ulicy oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.KL i możliwą po jej zrealizowaniu.
§ 14
Teren 16.ZI i 18.ZI
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 16.ZI i 18.ZI
ustala się następujące przeznaczenie – zieleń izolacyjna.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek urządzenia terenów zielonych – zieleń piętrowa,
2) zieleń niska, średniowysoka i wysoka z zastrzeżeniem pkt 3),
3) w strefie oznaczonej na rysunku planu symbolem ZS obowiązuje zakaz urządzenia zieleni wysokiej do czasu przebudowy napowietrznych linii wysokiego napięcia 110 kV polegającej na jej skablowaniu i przeniesieniu poza teren z którego ustaleniami planistycznymi koliduje,
4) obowiązek urządzenia ciągu pieszo-rowerowego,
5) obowiązek przeznaczenia pasa szerokości 3 metrów, od górnej krawędzi skarpy terenowych wód powierzchniowych oznaczonych na rysunku planu symbolem 15.W i 17.W na pas dostępu dla celów ich konserwacji,
6) obowiązek starannego kształtowania elementów małej architektury i oświetlenia,
7) obowiązek całościowego opracowania projektu zagospodarowania z oświetleniem i małą architekturą.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) ruch pieszo-rowerowy,
2) dopuszcza się dojazd pojazdom uprzywilejowanym od strony terenu Trasy Stabłowickiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ i terenu ulicy oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.KL.
§ 15
Teren 13.W, 15.W i 17.W
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 13.W, 15.W i 17.W
ustala się następujące przeznaczenie – tereny wód powierzchniowych.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zakaz wznoszenia, rozbudowy i nadbudowy obiektów budowlanych z zastrzeżeni
2) dopuszcza się budowę urządzeń hydrotechnicznych związanych z odprowadzaniem wód opadowych,
3) tereny, o których mowa w ust. 1, należy wzbogacić o zieleń i roślinność wodną w celu urozmaicenia krajobrazu i podkreślenia jego walorów,
4)
obowiązek urządzenia zbiornika wodnego według oznaczenia jak na rysunku planu.§ 16
Teren 14.ZW
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14.ZW
ustala się następujące przeznaczenie – tereny zieleni przy wodach powierzchniowych.2. Na terenie, o
którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy – zakazuje się wznoszenia, rozbudowy i nadbudowy obiektów budowlanych.3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowan
ia terenu:1) obowiązek urządzenia pasa zieleni o szerokości 10 metrów,
2) obowiązek pozostawienia pasa szerokości 3 metrów od górnej krawędzi skarpy terenowych wód powierzchniowych oznaczonych na rysunku planu symbolem 13.W, na pas dostępu dla celów ich k
onserwacji,3) obowiązek wprowadzenia zieleni niskiej, średnio-wysokiej.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej – dojazd tylko dla pojazdów specjalnych, od strony terenu Trasy Stabłowickiej
oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ.§ 17
Teren 1.KZ
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KZ
ustala się przeznaczenie: ulica zbiorcza Z 2x2.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospoda
rowania terenu:1) szerokość w liniach rozgraniczających na odcinku od ul Kosmonautów do ulicy oznaczonej w planie symbolem 3.KL 40 metrów, na odcinku od ulicy 3.KL w kierunku północnym 35 metrów,
2) ulica dwujezdniowa z pasem rozdziału szerokości min. 6 m
etrów,3) po stronie wschodniej jezdni chodnik oddzielony od jezdni pasem zieleni,
4) po stronie zachodniej jezdni dwukierunkowa ścieżka rowerowa oraz chodnik,
5) obustronne pasy zieleni przyuliczne w formie szpaleru drzew,
6) obowiązek przebudowy napowietrznych linii wysokiego napięcia 110 kV, polegający na jej skablowaniu lub przeniesieniu poza teren 1.KZ z którego ustaleniami planistycznymi koliduje,
7) obowiązek usytuowania ekranów akustycznych od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.UZ
.§ 18
Teren 2.KL
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.KL
ustala się przeznaczenie: ulica lokalna.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 16 me
2) obustronne chodniki,
3) pasy zieleni przyulicznej w zależności od lokalnych uwarunkowań.
§ 19
Teren 3.KL
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.KL
ustala się przeznaczenie: ulica lokalna.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustal
a się następujące zasady zagospodarowania terenu:1) szerokość w liniach rozgraniczających 16 metrów,
2) obustronne chodniki,
3) pasy zieleni przyulicznej i miejsca postojowe w zależności od lokalnych potrzeb.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje następujące ustalenie dotyczące zależności pomiędzy inwestycjami – drogę oznaczoną na rysunku planu symbolem 3.KL można zrealizować po wykonaniu niezbędnego odcinka Trasy Stabłowickiej, (od ul. Kosmonautów do ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem
3.KL) oznaczonej na rysunku planu symbolem 1.KZ.