|
2680 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ STRZELINA z dnia 26 czerwca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowolesie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 130, poz. 1112) oraz w związku z uchwałą nr XXXII/364/2001 z dnia 29 listopada 2001 r. Rady Miejskiej Strzelina w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowolesie, Rada Miejska Strzelina uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Nowolesie, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony na załącznikach graficznych do niniejszej uchwały:
1) nr 1 – obejmujący tereny wsi zainwestowane kubaturowo, na mapie w skali 1:2000,
2) nr 2 – obejmujący pozostałe tereny wsi, na mapie w skali 1:5000.
2. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,
3) terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających te tereny,
6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,
7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) terenów, na których przewiduje się stosowania systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
10) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowan
ia terenu,11) granic obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
c) przekształceń obszarów zdegradowanych.
3. Odstępuje się od ustalania:
1) tymczasowych sposobów zagospodarow
ania, urządzania oraz użytkowania terenu,2) granic obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
c) przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 2
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) rysunek planu – rysunek na mapie w skali 1:2000, który stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały oraz rysunek na mapie w skali 1:5000, który stanowi załącznik graficzny nr 2 do uchwały,
3) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
4) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie lub obiekcie,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,
6) usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym – usługi obsługujące zespół zabudowy, niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,
7) usługi publiczne – funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych we wszelkich dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,
8) dominanty architektoniczne – obiekty, które koncentrują uwagę obserwatorów w określonym terenie oraz stanowią ważny element orientacyjny lub symboliczny,
9) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
10) wskaźnik zabudowy działki – wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia liczonej w obrysie zewnętrznym murów obiektów zlokalizowanych na działce lub terenie do powierzchni działki lub terenu,
11) wskaźnik intensywności zabudowy – wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce lub terenie, łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów w zewnęt
12) wysokość budynków – wymiar liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci d
achowych,13) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.
§ 3
1. Integralną częścią pla
nu jest rysunek planu, o którym mowa w § 2 pkt 2.2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granica obszaru objętego planem,
b) granica obszaru objętego załącznikiem nr 1,
c) linie ro
zgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,d) symbole określające przeznaczenie terenów,
2) oznaczenia dotyczące kształtowania budynków – dominanty architektoniczne,
3) oznaczenia określające warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy,
b) obszary warunkowego rozwoju,
4) oznaczenia dotyczące komunikacji – symbole określające tereny komunikacji kołowej i pieszej,
5) oznaczenia dotyczące infrastrukt
ury technicznej:a) symbole określające tereny infrastruktury technicznej,
b) linie elektroenergetyczne wraz ze strefą ochrony,
6) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego:
a) strefa ochrony sanitarnej terenów cmentarzy,
b) odcinki dróg, na k
tórych obowiązuje zieleń wysoka w układzie szpalerowym,7) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego:
a) strefa “A” ochrony konserwatorskiej,
b) strefa “B” ochrony konserwatorskiej,
c) strefa “E” ochrony ekspozycji,
d) strefa “OW” obserwacji archeologicznej.
3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu, stanowiąc jedynie informację.
R o z d z i a ł 2
Ustalenia ogólne
R o z d z i a ł 3
Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu
R o z d z i a ł 5
Zasady rozwoju infrastruktury technicznej
R o z d z i a ł 6
Zasady ochrony środowiska przyrodnicze
R o z d z i a ł 7
Zasady ochrony środowiska kulturowego
§ 24
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:
1) wyznacza się obiekt zabytkowy – kościół parafialny p.w. Św. Marcina, wpisany do rejestr
2) wyznacza się obiekty zabytkowe, wpisane do wykazu zabytków architektury i budownictwa, w tym:
a) kaplica – kostnica przy cmentarzu kościelnym,
b) mur cmentarny z bramą,
c) zespół folwarczny nr 39 w skład którego wchodzą: dom, oficyna mieszkalna, stajnia I, stajnia II, stodoła I, stodoła II, budynek gospodarczy,
d) zagroda nr 31 – dom, obora, stodoła,
e) zagroda nr 34 – dom, obora, stodoła,
f) budynki mieszkalne oznaczone numerami administracyjnymi 3, 6, 8, 9, 17, 21, 24, 24a, 26, 30, 33,
g) kuźnia ob. remiza,
3) przebudowy, rozbudowy, remonty, zmiany funkcji, obiektów będących w wykazie zabytków architektury i budownictwa należy uzgadniać z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,
4)
wyznacza się dominantę architektoniczną – budynek kościoła z wieżą, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; zakazuje się wznoszenia obiektów mogących wysokością lub gabarytami pozbawiać wieżę dominującego charakteru w panoramie miejscowości,5) wyznacza si
ę strefę “A” ochrony konserwatorskiej dla terenu kościoła i dawnego cmentarza przykościelnego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:a) obowiązuje priorytet działań konserwatorskich nad działalnością inwestycyjną,
b) obowiązuje zachowanie i odtworzenie historycznego układu przestrzennego, usunięcie elementów dysharmonizujących oraz dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły i użytych materiałów,
c) wszystkie nowe inwestycje or
az podziały nieruchomości, zmiany funkcji, przebudowy, rozbudowy i remonty oraz wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,d) realizacja prac budowlanych i ziemnych wymaga wyprzedzających badań archeologicznych
prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, po uzyskaniu zezwolenia konserwatorskiego,e) zakazuje się lokalizowania wielkoformatowych tablic reklamowych,
f) wprowadza się zakaz sytuowania na ogrodzeniach plansz reklamowych i informacyjnych z wyjątkiem ogrodzeń tymczasowych,
6) wyznacza się strefę “B” ochrony konserwatorskiej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:
a) należy zachowywać zasadnicze elementy historycznego rozplanowania, w tym przede wszystkim układu dróg, linii zabudowy, podziału działek,
b) nową zabudowę należy dostosowywać do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali, formy bryły, przy założeniu harmonijnego –współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej,
7) wyznacza się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:
a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne podlegają uzgodnieniu z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,
b) prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeo
c) inwestor jest zobowiązany do powiadomienia właściwe Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem,
d) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe,
8) z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych poza strefą “OW” na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić właściwe Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac z 7-dniowym wyprzedzeniem; w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
R o z d z i a ł 8
Przepisy końcowe
§ 25
W obszarze objętym planem ustala się następujące tereny przeznaczone do re
alizacji celów publicznych:1) obiekty użyteczności publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami UK, UO, UP, UI,
2) teren cmentarza oznaczony na rysunku planu symbolem ZC,
3) obiekty i urządzenia elektroenergetyczne, oznaczone na rysunku planu symbolem
EE,4) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami kL, kD.
§ 26
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, uiszczanej przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych niniejszym planem, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące w wysokości 30%.
§ 27
W odniesieniu do
terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia uchwały nr VIII/56/94 Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 18 listopada 1994 r. w sprawie ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego dla Gminy Strzelin, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13, poz. 104 z dnia 15 grudnia 1994 r.§ 28
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Strzelin.
§ 29
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
EWA KURDYŚ |
Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 26 czerwca 2003 r. (poz. 2680)
Załącznik graficzny nr 2 do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 26 czerwca 2003 r. (poz. 2680)
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 26 czerwca 2003 r. (poz. 2680)
