R o z d z i a ł 3
Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu
§ 6
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na r
ysunku planu symbolem MN:1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym,
2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni uż
ytkowej budynku mieszkalnego,3) zakazuje się parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
3) wysokość budynków nie może przekraczać 9 metrów,
4) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35
5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
6) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,2.
3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 800 m
2.§ 7
1. Ustala się tereny zabudowy
pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MP:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub usługi turystyki, rekreacji, hotelarstwa i gastronomii, w układzie wolno stojącym,
2) dopuszcza się lokalizację innych usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku pensjonatowego.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
3) wysokość budynków nie może przekraczać 9 metrów,
4) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35
5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
6) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,2.
3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m
2.§ 8
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem
MU, MU1 – przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym oraz usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym.2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych; to jest parter i poddasze użytkowe,
2) wysokość budynków nie może przekraczać 9 metrów,
3) obowiązują dachy strome o kącie nachylania połaci od 35
4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,3,
6) dla zabudowy której wskaźnik zabudowy działki przekracza wartość określoną w pkt 6, nie dopuszcza się wznoszenia nowych obiektów budowlanych.
3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1)
minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m2,2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 800 m
2.4. Ustala się, dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem
MU1 następujące zasady podziału na działki budowlane:1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 700 m
2) nie dopuszcza się dokonywania wtórnych podziałów.
§ 9
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem
MR:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe zagrodowe,
2) dopuszcza się lokalizację usług związanych z produkcją rolniczą.
2. Ustala
się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,
3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
4) wysokość budynków nie może przekraczać 9 metrów,
5) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35
6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
7) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0,25.
3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m
2.§ 10
1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem
U, U1, U2:1) przeznaczenie terenu stanowią usługi we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
2) dopuszcza się:
a) lokalizację mieszkań towarzyszących w ilości nieprzekraczającej 20% powierzchni użytkowej
obiektów,b) lokalizowanie usług publicznych.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
2) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
3) obowiązują dachy strome o kącie nachylania połaci od 35o do 55o i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,
4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
5) ustala się, dla terenu, oznaczonego symbolem U2 warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu określone dla strefy “B” ochrony konserwatorskiej w § 24 pkt 6.
3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m
2, z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne.4. Ustalenia, o których mowa w pkt 3, nie są obowiązujące dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U1.
§ 11
Ustala się teren usług sakralnych, oznaczony na rysunku plan
u symbolem UK:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi sakralne o charakterze publicznym,
2) ustala się, dla terenu, o którym mowa w ust. 1, warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu określone dla strefy “A” ochrony
konserwatorskiej w § 24 pkt 5,3) dopuszcza się lokalizację:
a) usług uzupełniających, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu,
b) mieszkań towarzyszących.
§ 12
1. Ustala się teren usług publicznych, oznaczonych na rysun
ku planu symbolem UP:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi o charakterze publicznym,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług uzupełniających, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu,
b) mieszkań towarzyszący
ch,c) urządzeń turystyki, sportu i rekreacji.
2. Ustala się, dla terenu, o którym mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,
2) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35
3) dopuszcza się sytuowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 1, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.
§ 13
1. Ustala się teren usług sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem
US:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi sportu,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług uzupełniających, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu,
b) urządzeń turystyki, sportu i rekreacji,
c) dopuszcza się lokalizację małych obiektów usługowych związanych z obsługą terenu sportowego pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu w postaci małych parterowych obiektów usługowych lub sanitarnych krytych dachówką lub jej imitacją, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 200 m
2.§ 14
1. Ustala się teren usług ratownictwa pożarowego,
oznaczonych na rysunku planu symbolem UI:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi ratownictwa pożarowego,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług uzupełniających, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu,
b) mie
szkań towarzyszących.2. Ustala się, dla terenu, o którym mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
2) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35
3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.
§ 15
1. Ustala się tereny usług turystyki i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem
UT:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi turystyki i rekreacji, takie jak hotelarstwo, gastronomia, pola biwakowe, wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) handlu detalicznego,
c) terenowych urządzeń sportowych.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
2) dopuszcza się lokalizację dominant architektonicznych, wzbogacających bryłę dachu takich jak naczółki, wieżyczki,
3) wysokość budynków nie może przekraczać 10 metrów,
4) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 5 metrów,
5) obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci od 35o do 55o i symetrycznych połaciach względem osi podłużnej rzutu budynku,
6) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5,
7) maksymalna intensywno
ść zabudowy działki wynosi – 0,25.3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m2.
§ 16
1. Ustala się teren cmentarza, oznaczony na rysunku planu symbolem ZC:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi teren cmentarza,
2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych z przeznaczeniem podstawowym.
2. Ustala się, dla terenu, o którym mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy związanej z obsługą cmentarza nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,
2) dopuszcza się lokalizowanie dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 2, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,
3) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35o do 55o,
4) należy utrzymywać i konserwować obiekty cmentarne, małej architektury, ogrodzenia oraz zieleń.
§ 17
Ustala się tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem
RP:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny upraw rolnych, łąk, ogrodów, sadów oraz stawów rybnych i zbiorników wodnych służących obsłudze rolnictwa,
2) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce polowej,
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,
4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej.
§ 18
Ustala się tereny lasów i dolesień, oznaczone na rysunku planu symbolem
RL:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny lasów i dolesień,
2) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce leśnej,
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,
4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej, z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną.
§ 19
1. Ustala się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem
W:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,
2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne i melioracyjne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwoś
ci trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady urządzania terenu:
1) nakazuje się ochronę wód wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,
2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych umożliwiających ich konserwację.