R o z d z i a ł 2
Ustalenia ogólne
§ 4
1. Ustala się, dla obszaru objętego ustaleniami planu, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) remonty i rozbudowę istniejących obiektów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami określonymi w uchwale,
2) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz nie mniej niż:
a) 6 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej i lokalnej,
b) 10 m od linii rozgraniczającej cieków wodnych lub urządzeń melioracyjnych,
c) 15 m od linii rozgraniczającej terenu
4) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 miejsce na mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej lub pokój hotelowy,
b) 1 miejsce
na każde 30 m2 powierzchni zabudowy usługowej.2. Dopuszcza się, dla obszaru objętego ustaleniami planu:
1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, do czasu realizacji ustaleń planu,
2) lokalizowanie w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej,
c) elementów reklamowych i informacyjnych,
d) obiektów małej architektury,
e) zbiorników wodnych służących do zwykłego korzystania z wód w rozumieniu przepisów szczególnych, o funkcjach rekreacyjnych lub ozdobnych, pod warunkiem że ich głębokość nie przekroczy 2 m a ich objętość 1000 m
3.3. Zakazuje się dla obszaru objętego ustaleniami planu:
1) lokalizacj
i obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1000 m2,2) lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych,
3) lokalizacji otwartych placów składowych – wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych,
4) lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych,
5) ustalania służebności drogowej działek niebędących drogami,
6) wydzi
elania działek niemających dostępu do drogi publicznej, z wyjątkiem sytuacji, gdy służy ono powiększeniu działki, mającej dostęp do ulicy.§ 5
1. Ustala się obszary warunkowego rozwoju, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
2. Ustala się, dla obszarów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) oddanie do użytkowania obiektów przeznaczenia podstawowego jest uwarunkowane uprzednią realizacją dróg dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem
2) oddanie do użytkowania obiektów przeznaczenia podstawowego jest uwarunkowane uprzednią realizacją sieci uzbrojenia technicznego w zakresie elektroenergetycznym, wodociągowym i kanalizacyjnym, lokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg.
3. Obszary, o których
mowa w ust. 1, do czasu realizacji ustaleń planu pozostają w dotychczasowym użytkowaniu, wynikającym z aktów notarialnych oraz prawomocnych decyzji administracyjnych.