2477

UCHWAŁA RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA

z dnia 3 lipca 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Zacharzyce, gmina Święta Katarzyna

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwał Rady Gminy Święta Katarzyna nr XV100/99 z dnia 8 października 1999 r. oraz nr XVIII/127/99 z dnia 22 grudnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Zacharzyce, Rada Gminy Święta Katarzyna uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Zacharzyce, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony na załączniku graficznym do niniejszej uchwały, na mapie w skali 1:2000.

2. Przedmiotem planu jest ustalenie:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także terenów niezbędnych do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających te tereny,

6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych i minimalnych wskaźników zabudowy,

7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,

10) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,

11) granic obszarów:

a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

c) przekształceń obszarów zdegradowanych.

§ 2

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunek planu – rysunek na mapie w skali 1:2000, obejmujący tereny wsi w granicach obrębu, który stanowi załącznik graficzny do uchwały,

3) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

4) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie lub obiekcie,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,

6) zabudowa rezydencjonalna – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi turystyki, rekreacji, hotelarstwa i gastronomii, w układzie wolno stojącym; forma architektoniczna budynku oraz jego gabaryty muszą nawiązywać do charakteru historycznych obiektów pałacowo-dworskich Dolnego Śląska,

7) usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym – usługi obsługujące zespół zabudowy, niezaliczane do przedsięwzięć wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,

8) usługi publiczne – funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych we wszelkich dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,

9) usługi komercyjne – obiekty wolno stojące lub lokale będące częścią innego budynku, przeznaczone do wykonywania funkcji usługowych, niesłużące do wykonywania zadań z zakresu administracji publicznej,

10) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,

11) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, o którym mowa w § 2 pkt 2.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) oznaczenia ogólne:

a) granica obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) symbole określające przeznaczenie terenów,

2) oznaczenia określające warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nieprzekraczalne linie zabudowy,

3) oznaczenia dotyczące komunikacji:

a) symbole określające tereny komunikacji kołowej i pieszej,

b) odcinki dróg, na których obowiązuje wykonanie ścieżek rowerowych,

4) oznaczenia dotyczące infrastruktury technicznej:

a) symbole określające tereny infrastruktury technicznej,

b) linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia 110 KV wraz ze strefą ochrony,

c) linie elektroenergetyczne średniego napięcia 20 KV wraz ze strefą ochrony,

d) gazociąg średniego ciśnienia wraz ze strefą,

5) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego:

a) strefa ochrony sanitarnej cmentarza,

b) tereny wolne od zabudowy, obowiązkowo zagospodarowane zielenią,

c) odcinki ulic, wzdłuż których obowiązuje zagospodarowanie zielenią wysoką szpalerową,

6) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego.

a) strefa “B” ochrony konserwatorskiej,

b) strefa “OW’ obserwacji archeologicznej,

c) obiekty o charakterze zabytkowym, wpisane do ewidencji zabytków nieruchomych,

d) ogrodzenie do zachowania.

3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu, stanowiąc jedynie informację.

R o z d z i a ł 2

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

R o z d z i a ł 3

Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

R o z d z i a ł 4

Przepisy końcowe

§ 18

W obszarze objętym planem ustala się następujące tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych:

1) tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UP,

2) tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,

3) tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolami GPZ, EE,

4) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami G, Z, L, D, X.

§ 19

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, uiszczanej przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych niniejszym planem, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące w wysokości 30%.

§ 20

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Święta Katarzyna.

§ 21

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY

LEPOLD GOMUŁKIEWICZ

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 3 lipca 2003 r. (poz. 2477)

- oznaczenia do planu zagospodarowania