R o z d z i a ł 2
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 4
1. Ustala się, dla obszaru objętego ustaleniami planu, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) określone w uchwale minimalne wielkości działek nie mają zastosowania w odniesieniu do terenów zainwestowanych kubaturowo, posiadających podziały geodezyjne lub inne podziały wynikające z aktów notarialnych; w odniesieniu do tych terenów i obiektów stosować należy obowiązujące przepisy szczególne,
2) remonty i rozbudowę istniejących obiektów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami określonymi w uchwale,
3) na terenach zai
nwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz nie mniej niż:
a) 6 m od linii rozgraniczającej działkę z drogą dojazdową
b) 4 m od linii rozgraniczającej działkę z drogą dojazdową dla obiektów garażowych,
c) 8 m od linii rozgraniczającej działkę z drogą lokalną,
d) 10 m od linii rozgraniczającej działkę z drogą zbiorczą,
e) 12 m od linii rozgraniczającej działkę z drogą główną,
f) 10 m od cieków wodnych lub urządzeń melioracyj
nych,5) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:
a) 2 miejsca na jeden obiekt mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej lub pokój hotelowy,
wliczając jedno miejsce parkingowe w garażu,b) 1 miejsce na każde 30 m
2 powierzchni zabudowy usługowej,6) ustala się następujące zasady kształtowania ogrodzeń:
a) nieprzekraczalna wysokość ogrodzenia wynosi 1,5 metra,
b) dopuszcza się następujące formy ogrodzeń: z elementów kutych na podmurówce, w formie muru litego z kamienia, oraz materiałów ceramicznych,
c) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.
2. Dopuszcza się, dla obszaru objętego ustaleniami planu:
1) utrzymanie dotychczasowe
go przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, do czasu realizacji ustaleń planu,2) lokalizowanie w ramach przeznaczenia podstawowego:
a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktu
ry technicznej,c) elementów reklamowych i informacyjnych,
d) obiektów małej architektury.
3. Zakazuje się dla obszaru objętego ustaleniami planu:
1) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1000 m
2) lokalizacji otwartych placów składowych – wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych, z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem AG,
3) lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych,
4) ustalania służebności drogowej działek niebędących drogami,
5) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej, z wyjątkiem sytuacji, gdy służy ono powiększeniu działki, mającej dostęp do ulicy.