R o z d z i a ł 3
Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu
§ 5
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na r
ysunku planu symbolem MN:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
2) dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych o charakterze lokalnym wbudowanych w kubaturę obiektu mieszkalnego, stanowiących nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem
MN następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe, przy czym:
a) maksymalna wyso
kość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 9 m,b) wysokość okapu od poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 4,5 m,
4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wyn
osi od 35° do 55°.3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem
MN następujące zasady podziału na działki budowlane:1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000
2) dla obiektów bliźniaczych – powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 800 m
2,3) dla zwartej zabudowy – ilość obiektów w szeregu nie może być większa niż 6, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 400 m
2.§ 6
1. Ustala się tereny zabu
dowy mieszkaniowej zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MR:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe zagrodowe, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych związanych z produkcją rolniczą.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem
MR, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególn
2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe, przy czym maksymalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu wynosi 9 m,
4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych
wynosi od 30° do 55°.3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem
MR, następujące zasady podziału na działki budowlane – dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m2.§ 7
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem
MU – przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe z usługami nieuciążliwymi o charakterze lokalnym.2. Ustala się, dla terenów oznacz
onych symbolem MU następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysok
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe, przy czym:
a) maksymalna wysokość
b) wysokość okapu od
poziomu gruntu wynosi od 3,2 m do 4,5 m,4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35° do 55°.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem
MU następujące zasady podziału na działki budowlane – dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2.§ 8
1. Ustala się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbola
mi UP:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi publiczne,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług nieuciążliwych o
b) mieszkań towarzyszących, stanowiących nie więcej niż
10% powierzchni użytkowej obiektu usługowego.2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem UP następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe, przy czym maksymalna wysokość k
3) dopuszcza się lokalizowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 2, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, pod warunkiem zachowania przepisów szczegó
lnych,4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35° do 55°.
§ 9
1. Ustala się tereny zabudowy usł
ugowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U:1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) mieszkań towarzyszących, stanowiących nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej obiektu usługowego, pod warunkiem
b) usług
publicznych.2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem
U następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
2) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych.
3. Ustala się, dl
a terenów oznaczonych symbolem U następujące zasady podziału na działki budowlane – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2.§ 10
1. Ustala się tereny aktywności gospodarczej, oznaczone na ry
sunku planu symbolami AG – przeznaczenie podstawowe terenu stanowią funkcje usługowe lub produkcyjne we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej.2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem
AG następujące warunki, zasady, standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:1) tereny należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 25% powierzchni działki,
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem
AG następujące wskaźniki zabudowy – minimalna szerokość frontu działki wynosi 40 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2000 m2.§ 11
1. Ustala się tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem
ZP.1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni urządzonej, przez co należy rozumieć zorganizowane zespoły zieleni w tym, skwery, place zabaw dla dzieci lub urządzenia sportowe i rekreacyjne terenowe, a także zieleń o charakterze izolacyjnym o zróżnicowanej wysokości,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) małych obiektów usługowych związanych z przeznaczeniem podstawowym, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 25 m
b) systemów melioracyjnych, w tym oczek wodnych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem
ZP następujące warunki, zasady, standardy kształtowania urządzania terenu:1) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
2) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geo
3) na obszarach przyległych do terenów kolejowych, zieleń należy kształtować w sposób zgodny z przepisami szczególnymi.
§ 12
1. Ustala się tereny zieleni o charakterze parkowym oraz zabudowa rezydencjonalna,
oznaczone na rysunku planu symbolami ZR – przeznaczenie podstawowe stanowią tereny zieleni urządzonej o charakterze parkowym oraz zabudowa rezydencjonalna.2. Dla terenów oznaczonych symbolem ZR
ustalenie warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy i urządzania terenu należy określić w projekcie zagospodarowania terenu, sporządzonym przez osobę posiadającą uprawnienia zgodnie z przepisami szczególnymi, przy czym:1) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,
2) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych.
§ 13
Ustala się tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem
RP i RZ:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny upraw rolnych, sadowniczych i ogrodniczych oraz łąk i pastwisk,
2) zakazuje się lokalizowania wszelkiej zabudowy,
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.
§ 14
Ustala się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami
G, Z, L, D, X:1) Przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny komunikacji, przy czym:
a) wyznacza się
b) wyznacza się teren ulicy zbiorczej, w ciągu drogi powiatowej nr 47 326 oznaczony na rysunku planu symbolem
Z1/2 - a nr 47 326, o szerokości w liniach rozgraniczających 35 m; zakazuje się lokalizowania bezpośrednich wjazdów i wyjazdów na teren drogi zbiorczej Z1/2 – a z terenów sąsiadujących,c) wyznacza się teren ulicy zbiorczej, w ciągu drogi powiatowej nr 47 326 oznaczony na rysunku planu symbolem
Z1/2 - b nr 47 326, o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami,d) wyznacza się teren ulicy zbiorczej, w ciągu drogi powiatowej nr 47 327 oznaczony na rysunku planu symbolem
Z1/2 - c nr 47 327, o szerokości w liniach rozgraniczających 20 m,e) wyznacza się teren ulicy zbiorczej, w ciągu drogi powiatowej nr 47 327 oznaczony na rysunku planu symbolem
Z1/2 – d nr 47 327, o szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami,f) wyznacza się tereny ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem
Z 1 /2 – e, o szerokości w liniach rozgraniczających 25 m,g) wyznacza się tereny ulic lokalny
ch, oznaczone na rysunku planu symbolem L1/2 – o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m,h) wyznacza się tereny ulic dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem
D – o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m,i) wyznacza się tereny przejść pieszych, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 4 m, oznaczone na rysunku planu symbolem
X; na terenach przejść pieszych dopuszcza się ruch samochodowy pojazdów specjalnych i obsługi komunalnej,j) wyznacza się odcinki dróg, na których obowiązuje wykonanie ścieżek rowerowych, zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach ozdobnych i ochronnych,
b) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznacze
nia podstawowego.3) nakazuje się stosowanie środków ochrony czynnej minimalizujących negatywny wpływ inwestycji drogowych, takich jak ekrany akustyczne, nasypy ziemne lub zwarte zespoły zieleni o charakterze izolacyjnym, w przypadku udowodnienia szkodliwego wpływu na środowisko tych inwestycji, szczególnie w przypadku drogi
G 2/2.§ 15
1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających ulic i przejść pieszych.
2) Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej.
3) Na działkach o powierzchni powyżej 5000 m
2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) wyznacza się tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem
2) wyznacza się teren urządzeń elektroenergetycznych – główny punkt zasilania, oznaczony na rysunku planu
symbolem GPZ,3) wyznacza się istniejące linie elektroenergetyczne napowietrzne 110 kV wraz ze strefą ochronną, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
4) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń,
5) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy istniejącymi obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z zarządcą sieci.
3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę – należy wybudować rozdzielczą sieć wodociągową, obsługującą istniejącą i projektowaną zabudowę.
4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:
1) ustala się obowiązek budowy rozdzielczej kanalizacji sanitarnej ciśnieniowo-grawitacyjnej dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej,
2) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników, zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) dopuszcza s
ię realizację, zgodnie z przepisami szczególnymi:a) biologicznych oczyszczalni ścieków na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m
2,b) grupowych oczyszczalni ścieków dla zespołów zabudowy,
4) zakazuje się odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do
wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów.5. Ustala się następujące zasady odprowadzanie wód opadowych:
1) ustala się obowiązek budowy kanalizacji deszczowej dla terenów projektowanej zabudowy usługowej i aktywności gospodarczej,
2) wody opadowe nale
ży odprowadzać do istniejących wód powierzchniowych, po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu zapewniającym usunięcie zawiesin ogólnych oraz substancji,3) na terenach istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej dopuszcza się odprowadzan
ie wód opadowych po terenie, do rowów melioracyjnych.6. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:
1) należy zarezerwować miejsca, wyznaczone w ramach poszczególnych posesji, z zastosowaniem segregacji odpadów,
2) wywóz odpadów kom
unalnych odbywać się będzie na zorganizowane wysypisko, dopuszczone przepisami szczególnymi.7. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz – wyznacza się tereny istniejących urządzeń przesyłu gazu średniego ciśnienia, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu wobec obiektów budowlanych sytuowanych na granicy strefy ochronnej gazociągu, ustala się obowiązek uzgodnienia projektów budowlanych z zarządcą gazociągu, przed wydaniem pozwolenia na budowę.
8. Ustala się następujące zasady ogrzewania:
1) docelowo z sieci gazowej,
2) do czasu realizacji sieci gazowej należy stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze zbiorników stacjonarnych, lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) istniejące lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi paliwa ekologiczne.
9. Ustala się rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.
§ 16
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego.
1) ustala się ochronę obiektów o charakterze zabytkowym, wpisanych do ewidencji zabytków nieruchomych, w tym fragment ogrodzenia parku zabytkowego – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; wszelkie działania budowlane podlegają opinii właściwej Służby Ochrony Zabytków,
2) ustala się strefę “
3) wszelkie działania inwestycyjne na terenie istniejącej zieleni parkowej należy uzgadniać z właściwą Służbą Ochrony Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,
4) przy lokalizacji nowej zabudowy należy uwzględniać historyczne związki przestrzenne,
5) ustala się strefę
“OW” obserwacji archeologicznej, o domniemanej zawartości reliktów archeologicznych dla miejscowości o średniowiecznej metryce, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; wszelkie inwestycje należy uzgadniać z właściwą Służbą Ochrony Zabytków,a) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i
nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,b) w przypadku dokonania odkryć zabytków archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie właściwą Służbę Ochrony Zabytków,
c) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte
ratownicze badania wykopaliskowe, prowadzone przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora,d) inwestor zobowiązany jest do powiadomienia właściwej Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych.
§ 17
1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego.
1) zakazuje się lokalizacji inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi, określonych w przepisach szczególnych,
2) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód grun
3) przed podjęciem działalności na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie j
ej zagospodarowanie,4) nakazuje się utrzymywać i konserwować istniejące drzewa, a powstałe ubytki uzupełniać zgodnie z istniejącym siedliskiem,
5) uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu lub wyznaczonych decyzjami administracyjnymi stref uciążliwości,
6) wyznacza się strefę ochrony sanitarnej cmentarza 50 m, pod warunkiem uprzedniego podłączenia projektowanych terenów mieszkaniowych do sieci wodociągowej; w granicach strefy należy sytuować wyłącznie usługi związane z obsługą cmentarza,
7) nakazuje się odtworzenie i ochronę systemów melioracyjnych oraz wód otwartych wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,
8) obszar objęty planem znajduje się w zasięgu czwartorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 320 “Pradolina rzeki Odra – Wrocław”, z wyznaczonym Obszarem Najwyższej Ochrony (ONO) oraz Obszarem Wysokiej Ochrony (OWO), zgodnie z przepisami szczególnymi, w granicach którego zabrania się:
a) lokalizowania
podziemnych magazynów mogących powodować zagrożenie zanieczyszczenia środowiska,b) lokalizowania bezodpływowych zbiorników na ścieki bytowe oraz indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków, z zastrzeżeniem § 15 ust. 4,
c)
rolniczego wykorzystania odpadów płynnych, powstałych z produkcji zwierzęcej oraz nawozów chemicznych powyżej chłonności gleb,d) lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierząt,
e) składowania wszelkich materiałów i substancji mogących być źródłem zanieczyszczeń gruntu i wód podziemnych, w tym materiałów promieniotwórczych i ropopochodnych.
2. Ustala się następujące zasady ochrony przed hałasem zgodnie z przepisami szczególnymi:
1) wyznacza się tereny na których obowiązują poziomy hałasu dopuszczalne dla zab
2) wyznacza się tereny na których obowiązują poziomy hałasu dopuszczalne dla zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi, oznaczone na rysun
ku planu symbolami MR i MU,3) na terenach, o których mowa w pkt 1, obowiązuje utrzymanie poziomu hałasu poniżej dopuszczalnego lub na poziomie określonym w przepisach szczególnych.