|
2408 UCHWAŁA RADY GMINY PASZOWICE z dnia 16 czerwca 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MPZP ZĘ BOWICENa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 , Nr 162, poz. 1568) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXX/193/2002 Rady Gminy z dnia 26 lutego 2002 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy Paszowice uchwala, co następuje: |
R O Z D Z I A
Ł IPRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego MPZP ZĘBOWICE, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1) rysunku MPZP w skali 1:5000 st
anowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie:a) granic obszaru objętego planem,
b) linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,
c) funkcji terenów,
d) granicy otuliny Parku Krajobraz
owego “Chełmy”e) granic strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej,
f) granic stref 15 m od osi napowietrznej linii energetycznej wysokiego napięcia 110 kV,
g) granic stref ochronnych od gazociągów wysokiego oraz podwyższonego średniego ciśnienia,
h) nieprzekraczalnych linii zabudowy od projektowanej drogi ekspresowej S-3,
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały,
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,
4
) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.§ 2
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie
– należy przez to rozumieć MPZP ZĘBOWICE, o którym mowa w § 1 uchwały,2) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:5000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,3) terenie
– należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunkach planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie,4)
usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi zdrowia i opieki społecznej, kultury oraz oświaty i wychowania, a także usługi związane z administracją,5)
usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć aktywność gospodarczą o charakterze usługowym, z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji,6) powierzchni biologicznie czynnej
– rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów (o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2), urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację.R O Z D Z I A Ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
R O Z D Z I A Ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 7
Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej
1. Ogólne zasady
obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:1) w terenach przeznaczonych pod inwestycje uz
brojenie terenów należy wykonać przed przystąpieniem do zabudowy. Dopuszcza się realizację etapową,2) sieci uzbrojenia technicznego (napowietrznego oraz podziemnego) należy zaprojektować kompleksowo,
3) zaleca się, aby wszystkie sieci uzbrojenia technicznego przebiegały w liniach rozgraniczających terenów komunikacji (na zasadach i za zgodą właściwego Zarządcy drogi),
4) w przypadku braku możliwości realizacji uzbrojenia w liniach rozgraniczających dróg i ciągów dopuszcza się realizację sieci w terenach rolnych, mieszkaniowych oraz usługowych – za zgodą właścicieli lub użytkowników wieczystych,
5) dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie,
6) ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo miasta Jawor, w zakresie uzbrojenia terenu dopuszcza się współpracę polegająca na wspólnym realizowaniu sieci oraz urządzeń uzbrojenia technicznego.
2. Zasady obsługi terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) docelowo przewiduje się zaopatrzenie z wodociągu wiejskiego – po rozbudowie,
2) dopuszcza się współpracę z Miastem Jawor w ww. zakresie i zaopatrzenie w wodę z wodociągu miejskiego.
3. Zasady obsługi terenu w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) sieć niskiego napięcia:
a) na rysunku planu nie wskazano tras przebiegu istniejącej oraz projektowanej sieci niskiego napięcia,
b) za zgodne z planem uznaje się remonty, przebudowę oraz rozbudowę istniejących linii, a także lokalizację nowych pod warunkiem zachowania następujących zasad:
• nowe linie elektroenergetyczne niskiego napięcia (napowietrzne i kablowe) należy prowadzić w liniach rozgraniczających komunikacji (na zasadach i za zgodą właściwego Zarządcy drogi),
• w przypadku braku możliwości realizacji sieci w liniach rozgraniczających komunikacji dopuszcza się realizację sieci w terenach rolnych, mieszkaniowych, usługowych oraz produkcyjnych – za zgodą osób posiadających tytuł prawny do nieruchomości,
c) zaopatrzenie w energię elektryczną poszczególnych działek – zgodnie z warunkami określonymi przez właściwy Zakład Energ
etyczny,2) trafostacje oraz inne urządzenia związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną:
a) na rysunku planu wskazano tereny istniejących trafostacji na wydzielonych działkach oraz tereny przeznaczone pod projektowane urządzenia związane z zaopatrzeniem terenów w energię elektryczną – pozostałe urządzenia (w tym istniejące stacje słupowe oraz te, które nie posiadają wydzielonych działek) zlokalizowane są w terenach mieszkaniowych, usługowych lub rolnych,
b) za zgodne z planem uznaje się remonty, przebudowę oraz rozbudowę istniejących urządzeń, a także lokalizację nowych pod warunkiem zachowania następujących zasad:
• nowe trafostacje oraz inne urządzenia związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną – należy lokalizować w terenach wskazanych na rysunku
• w przypadku konieczności lokalizacji urządzeń elektroenergetycznych poza terenami wskazanymi na rysunku planu należy je zlokalizować w liniach rozgraniczających komunikacji lub w granicach terenów wskazanych pod inwestycje za zgodą osób posiadających tytuł prawny do nieruchomości, przy zachowaniu zasad dotyczącymi poszczególnych terenów, określonych w § 3 niniejszej uchwały,
• w stosunku do ww. urządzeń elektroenergetycznych należy wprowadzić strefy ochronne określone w odrębnych przepisach,
3) li
nie średniego napięcia – istniejące i projektowane:a) na rysunku planu nie wskazano tras przebiegu istniejącej oraz projektowanej sieci średniego napięcia,
b) za zgodne z planem uznaje się remonty, przebudowę oraz rozbudowę istniejących linii, a także lokalizację nowych pod warunkiem zachowania następujących zasad:
• nowe linie elektroenergetyczne średniego napięcia (napowietrzne i kablowe) należy prowadzić w liniach rozgraniczających komunikacji (na zasadach i za zgodą właściwego Zarządcy drogi),
• w prz
ypadku braku możliwości realizacji sieci w liniach rozgraniczających komunikacji dopuszcza się realizację sieci w terenach rolnych, mieszkaniowych, usługowych oraz produkcyjnych – za zgodą osób posiadających tytuł prawny do nieruchomości,• dla wszystkich
linii elektroenergetycznych średniego napięcia (istniejących i projektowanych) ustala się strefę ochronną w odległości 10 m od rzutu poziomego skrajnych przewodów – wolną od budynków mieszkalnych oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,c) przebudowa istniejących linii elektroenergetycznych średniego napięcia, kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem – na zasadach określonych przez Zarządcę sieci, tj.: po uzyskaniu warunków przebudowy oraz zawarciu stosownej umowy dotyczącej usunięcia kolizji oraz sposobu rozliczania kosztów ww. przebudowy,
4) istniejące linie napowietrzne wysokiego napięcia:
a) na rysunku planu wskazano orientacyjny przebieg linii wysokiego napięcia 110 kV,
b) należy zachować strefę ochronną w odległości 15 m od rzutu poziomego skrajnych przewodów – wolną od zabudowy (nie dotyczy urządzeń związanych z terenami komunikacji oraz obiektów związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną),
5) usunięcie kolizji z istniejącymi sieciami elektroenergetycznymi (w przypadku zmiany zagospodarowania terenów położonych w granicach stref ochronnych linii oraz wynikającą z niej koniecznością przebudowy, rozbudowy lub podwyższenia linii oraz zmianą jej obostrzenia) – na zasadach określonych przez Zarządcę sieci, tj.:
po uzyskaniu warunków przebudowy oraz zawarciu stosownej umowy dotyczącej usunięcia kolizji.4. Zasady obsługi terenu
w zakresie zaopatrzenia w gaz:1) docelowo przewiduje się zaopatrzenie terenów w gaz przewodowy – na zasadach określonych przez Zarządcę sieci oraz zgodnie z zasadami określonymi w odrębnych przepisach.
5. Zasady obsługi terenu
w zakresie ogrzewania:1) systemy ogrzewania obiektów na całym obszarze objętym planem – indywidualne, paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, olej opałowy, energię elektryczną,
2) dopuszcza się współpracę z miastem Jawor w zakresie realizacji zdalczynnej sieci grzewczej.
6. Unieszkodliwienie
odpadów stałych poprzez gromadzenie w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko.§ 8
Tereny, na kt
órych przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych1. Dla całego terenu w granicach opracowania należy zapewnić:
1) docelowo – system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków,
2) dopuszcza się inne kompleksowe rozwiązania – z wykluczeniem rozwiązań indywidualnych, tj.: rozsączkowanie na działce,
3) dopuszcza się współpracę z miastem Jawor w zakresie odprowadzenia i oczyszczania ścieków.
§ 9
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji sieci infrastruktury technicznej oraz z potrzeb ochrony zdrowia ludzi
1. Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych:
1) w stosunku do istniejących oraz projektowanych sieci elektroenergetycznych średniego napięcia należy zachować strefę ochronną w odległości 10 m od rzutu poziomego skrajnych przewodów (dotyczy nowo projektowanych budynków mieszkalnych oraz innych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi),
2) w stosunku do istniejącej sieci elektroenergetycznej wysokiego napięcia należy zachować strefę ochronną 15 m od rzutu poziomego skrajnych przewodów (dotyczy wszystkich nowo projektowanych obiektów z wyjątkiem urządzeń związanych z komunikacją oraz obsługą komunikacji, a także obiektów związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną).
2. Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie gazociągów:
1) w stosunku do terenów położonych wzdłuż istniejącego gazociągu DN 400 o ciśnieniu nominalnym PN 6,3 MPa relacji Jawor – Jelenia Góra:
a) wzdłuż gazociągów należy zachować następujące strefy ochronne:
• dla parkingów – w odległości 30 m od gazociągu do granicy terenu,
• dla wolno stojących budynków niemieszkalnych – w odległości 25 m od gazociągu do rzutu budynku,
• dla budynków mieszkalnych zabudowy jednorodzinnej – w odległości 35 m od gazociągu do rzutu budynku,
• dla baz paliw płynnych oraz gazu – w odległości 40 m od gazociągu do granicy terenu lub ogrodzenia bazy,
• dla zespołów wiejskich budynków mieszkalnych o zwartej zabudowie – w odległości 50 m od gazociągu do linii zwartej zabudowy,
• dla zakładów przemysłowych – w odległości 50 m od gazociągu do granicy terenu,
• dla obiektów użyteczności publicznej oraz budynków zamieszkania zbiorowego – w odległości 65 m od gazociągu do granicy terenu),
• dla drzew i krzewów – w odległości 2 m od gazociągu,
b) w granicach stref ochronnych wprow
adza się następujące ustalenia:• lokalizację wszystkich obiektów budowlanych w granicach stref ochronnych należy uzgodnić z Zarządcą gazociągu przed wydaniem pozwolenia na budowę,
• operator sieci jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość gazociągu oraz jego prawidłową eksploatację,
• należy zapewnić swobodny dojazd do sieci infrastruktury technicznej oraz umożliwić swobodne przemieszczanie się wzdłuż gazociągu,
• nakaz uzgadniania lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego,
• zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu,
2) w stosunku do terenów położonych wzdłuż istniejącego gazociągu DN 250 o ciśnieniu nominalnym PN 6,3 MPa relacji odg. Jawor – pp. Tomowice:
a) wzdłuż gazociągów należy zachować następujące strefy ochronne:
• dla parkingów – w odległości 20 m od gazociągu do granicy terenu,
• dla wolno stojących budynków niemieszkalnych – w odległości 15 m od gazociągu do rzutu budynku,
• dla budynków mieszkalnych zabudowy jednorodzinne
j – w odległości 20 m od gazociągu do rzutu budynku,• dla baz paliw płynnych oraz gazu – w odległości 40 m od gazociągu do granicy terenu lub ogrodzenia bazy,
• dla zespołów wiejskich budynków mieszkalnych o zwartej zabudowie – w odległości 25 m od gazociągu do linii zwartej zabudowy,
• dla zakładów przemysłowych – w odległości 25 m od gazociągu do granicy terenu,
• dla obiektów użyteczności publicznej oraz budynków zamieszkania zbiorowego – w odległości 35 m od gazociągu do granicy terenu,
• dla drzew i k
rzewów – w odległości 2 m od gazociągu,b) w granicach stref ochronnych wprowadza się następujące ustalenia:
• lokalizację wszystkich obiektów budowlanych w granicach stref ochronnych należy uzgodnić z Zarządcą gazociągu przed wydaniem pozwolenia na budowę,
• operator sieci jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość gazociągu oraz jego prawidłową eksploatację,
• należy zapewnić swobody dojazd do sieci infrastruktury technicznej oraz umożliwić swobodne przemieszczanie się wzdłuż gazociągu,
• nakaz uzgadniania lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego,
• zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu,
3) w stosunku do terenów położonych wzdłuż istniejącego gazociągu DN 150 o ciśnieniu nominalnym PN 1,6 MPa relacji odgałęzienie do Jawora:
a) wzdłuż gazociągów należy zachować następujące strefy ochronne:
• dla parkingów – w odległości 20 m od gazociągu do granicy terenu,
• dla wolno stojących budynków niemieszkalnych – w odległości 15 m od gazociągu do rzutu budynku,
• dla budynków mieszkalnych zabudowy jednorodzinnej – w odległości 20 m od gazociągu do rzutu budynku,
• dla baz paliw płynnych oraz gazu – w odległości 40 m od gazociągu do granicy terenu lub ogrodzenia bazy,
• dla zespołów wiejskich budynków mieszkalnych o zwartej zabudowie – w odległości 20 m od gazociągu do linii zwartej zabudowy,
• dla zakładów przemysłowych – w odległości 20 m od gazociągu do granicy terenu,
• dla obiektów użyteczności publicznej oraz budynków zamieszkania zbiorowego – w odległości 25 m od gazociągu do granicy terenu),
b) w granicach stref ochronnych wprowadza się następujące ustalenia:
• lokalizację wszystkich obiektów budowlanych w granicach stref ochronnych należy uzgodnić z Zarządcą gazociągu przed wydaniem pozwolenia na budowę,
• operator sieci jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość gazociągu oraz jego prawidłową eksploatację,
• należy zapewnić swobody dojazd do sieci infrastruktury technicznej oraz umożliwić swobodne przemieszczanie się wzdłuż gazociągu,
• nakaz uzgadniania lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego,
• zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu,
4) w stosunku do terenów położonych wzdłuż nieczynnego gazociągu DN 250 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) dopuszcza się usunięcie gazociągu po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora sieci,
b) do czasu usunięcia ustala się zakaz zabudowy na ww. gazociagu.
3. Dopuszcza się zmniejszenie ww. stref ochronnych od sieci uzbrojenia technicznego na zasadach określonych w odpowiednich aktach prawnych oraz po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez Zarządców poszczególnych sieci.
R O Z D Z I A Ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 10
Szczególne wa
runki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie1. Dla terenów położonych w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu ewentualnych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu.
2. Na rysunku planu wskazano orientacyjne granice udokumentowanego złoża surowców mineralnych “Siekierzyce” oraz maksymalny zasięg wykorzystania złoża, tj. tereny, na których należy prowadzić powierzchniową eksploatację surowców mineralnych. Należy bezwzględnie dążyć do maksymalnego wykorzystania zasobów.
§ 11
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony zasobów wód, zdrowia ludzi oraz ochrony przed powodzią
1. Cały obszar objęty planem znajduje się w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie. W związku z powyższym na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady:
1) wprowadza się bezwzględny zakaz wprowadzania do wód powierzchniowych, gruntowych i podziemnych oraz do gruntu nieoczyszczonych ścieków,
2) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone,
3) lokalizacja nowych zakładów przemysłowych, ferm hodowlanych, magazynów produktów ropopochodnych, innych substancji chemicznych i rurociągów do ich transportu, wysypisk, wylewisk i innych urządzeń do utylizacji odpadów, nowych cmentarzy oraz powiększania istniejących, nowych miejsc grzebania zwierząt wymaga pozytywnej opinii właściwego ds. ochrony środowiska Wydziału Urzędu Wojewódzkiego oraz właściwych służb Państwowego Wojewódzkiego Inspek
tora Sanitarnego.2. Dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w międzywalu oraz w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi) obowiązują następujące szczególne zasady zagospo
darowania terenu:1) wyklucza się lokalizowania inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
2) wyklucza się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody,
3) wyklucza si
ę prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, a także ich składowania,4) wyklucza się sadzenie drzew i krzewów (nie dotyczy plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk),
5) wyklucza się w granicach dolin rzek zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót z wyjątkiem prac związanych z regulacją lub utrzymaniem wód.
3. Dla terenów, na których zlokalizowane są wały przeciwpowodziowe, oraz dla terenów położonych w strefie ochronnej 50 m od stopy wałów obowiązują następujące szczególne zasady zagospodarowania terenu:
1) wyklucza się przejeżdżania przez wały oraz wzdłuż korony wałów pojazdami, konno lub przepędzania zwierząt poza miejscami do tego celu przeznaczonymi,
2) uszkadzania darniny lub innych umocnień, a także uprawy gruntu, sadzenia drzew lub krzewów na wałach oraz w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału,
3) rozkopywania wałów, wbijania słupów, ustawiania na wałach znaków przez nieupoważnione osoby,
4) wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału.
4. Dla terenów zlokalizowanych
na terenach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują następujące szczególne zasady zagospodarowania terenu:1) w celu umożliwienia konserwacji wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania (w tym płotów i ogrodzeń) o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych,
2) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych należy:
a) ograniczyć powierzchnię utwardzoną (w tym powierzchnię zabudowy),
b) przebudować system drenarski (po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez właściwy Zarząd ds. melioracji).
§ 12
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych
1. Ze względu na występowanie w obszarze objętym planem gruntów rolnych na glebach II, III i IV klasy zaleca się ochronę polegającą na:
1) intensyfikacji upraw na terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczonych symbolami RP 1 oraz RP 2,
2) utrzymaniu powierzchni biologicznie czynnej na każdej z działek w zakresie określonym w § 3 niniejszej uchwały,
3) ze względu na występowanie w terenie powierzchniowej eksploatacji kruszyw gleb o wysokich klasach bonitacyjnych, zaleca się wykorzystanie zdjętej warstwy glebowej w terenach rolnych lub w procesie rekultywacji terenu.
§ 13
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynika
jące z potrzeb ochrony środowiska kulturowego1. Ustanawia się strefę “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej
w granicach wskazanych na rysunku planu.1) strefa “A” obejmuje następujące tereny wpisane do rejestru zabytków:
a) park, wpis do rejestru nr 649/L z dnia 22 grudnia 1983 r.,
b) park, wpis do rejestru nr 691/L z dnia 26 czerwca 1986 r.,
2) dla terenów położonych w granicach ww. strefy obowiązują następujące zasady:
a) wprowadza się bezwzględny priorytet wymagań konserwatorskich nad wszelką prowadzoną współcześnie działalnością inwestycyjną, gospodarczą i usługową, pierwszeństwo mają wszelkie działania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne,
b) wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne na obszarze tej strefy należy uzgadniać z właściwym oddziałem Służby O
chrony Zabytków,c) należy dążyć do zachowania historycznego układu przestrzennego. W przypadku zniszczonych elementów układu należy dążyć do ich odtworzenia,
d) należy poddać konserwacji zachowane elementy układu przestrzennego,
e) poszczególne obiekty
o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,f) należy dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły oraz nawiązać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną,
g) należy sukcesywnie usuwać i przebudowywać obiekty dysharmonizujące,
h) należy podtrzymać utrwalone funkcje historycznie oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów,
i) wszelkie prace i roboty na terenie wpisanym do rejestru zabytków należy uzyskać zezwolenie wojewódzkiego konserwatora za
bytków,j) inwestor wszelkie działania poniżej poziomu terenu na terenie strefy “A” szczególnej ochrony konserwatorskiej winien uzgodnić z właściwym organem Służby Ochrony Zabytków i przeprowadzić za zezwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków.
2. Dla
terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:1) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) mogą być realizowane po uzgodnieniu i uzyskaniu zezwolenia właściwego organu do spraw ochrony zabytków archeologicznych na przeprowadzenie ww. prac w trybie prac konserwatorskich,
2) roboty ziemne należy prowadzić pod stałym nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, a w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych teren należy udostępnić w celu przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.
3. Na pozostałych terenach, poza granicami stanowisk archeologicznych, wprowadza się obowiązek informowania właściwych organów Służby Ochrony Zabytków o podejmowanych robotach ziemnych. Inwestor zobowiązany jest powiadomić ww. organy o dacie rozpoczęcia i zakończenia robót z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno – konserwatorskiego.
4. Na obszarze objętym planem występują następujące obiekty wpisane do rejestru zabytków:
1) park, nr rejestru: 649/L, decyzja z dnia: 22 grudnia 1983 r.,
2) park, nr rejestru: 691/L, decyzja z dnia: 25 czerwca 1986 r.,
3) stanowisko archeologiczne: stan 2. – numer rejestru 81/85 461/Arch/69, data wpisu: 10 sierpnia 1969.
Na prowadzenie wszelkich prac na ww. obiektach należy uzyskać zezwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków.
5. Na obszarze objętym planem występują następujące obiekty wpisane do wykazu dóbr kultury:
|
|
pałac ob. dom ludowy |
nr 43 |
XIX/XX |
|
|
budynek d.cegielni, ob.warsztat bednarsko-stolarski |
|
XIX/XX |
|
|
budynek gospodarczy, ob. Stacja Hodowli Roślin |
|
2 poł. XIX |
|
|
dom mieszkalny przy wyj. na Mściwojów |
|
1909 r. |
|
|
zespół mieszk.-gospodarczy a) dom mieszkalny b) bud.gospodarczy |
nr 6 nr 6 |
po poł. XIX, XIX/XX po poł. XIX |
|
|
dom mieszkalny |
nr 9 |
po poł. XIX, pocz. XX |
|
|
dom mieszkalny |
nr 11 |
1904 r. |
|
|
dom mieszkalny (d.dworek) |
nr 18 |
pocz. XX |
|
|
dom mieszkalny |
nr 23 |
XIX/XX |
|
|
bud.gospodarczy-zespół z domem |
nr 23 |
kon. XIX |
|
|
dom mieszkalny (b.reprezentacyjny) |
nr 29 |
XIX/XX |
|
|
dom mieszkalny (b.reprezentacyjny) |
nr 30 |
XIX/XX |
|
|
dom mieszkalny |
nr 37 |
kon. XIX |
|
|
dom mieszkalny |
nr 39 |
kon. XIX |
Na prowadzenie robót budowlanych przy ww. obiektach inwestor winien uzyskać pozytywną opinię wojewódzkiego konserwatora zabytków.
R O Z D Z I A Ł V
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 14
Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Paszowice zatwierdzonego uchwałą nr XXI/83/88 Rady Gminy Paszowice dnia 27 stycznia 1988 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego Nr 10, poz. 147 z 1988 r.) wraz ze wszystkimi późniejszymi zmianami, w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.
§ 15
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%, a w przypadku nieruchomości komunalnych odstępuje się od pobierania opłaty.
§ 16
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Paszowice.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
SZCZEPAN EUGENIUSZ ROJAK |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Paszowice z dnia 16 czerwca 2004 r. (poz. 2408):
Część 1 /143 kB/
Część 2 /121 kB/
Część 3 /114 kB/
