R O Z D
Z I A Ł IIZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowl
anych,b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) lokalizację usług nieuciążliwych oraz produkcji nieuciążliwej w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej, z wykluczeniem wskazanej na rysunku planu strefy 65 m liczonej od granicy działki do gazociągu wysokiego ciśnienia DN 400, PN 6,3 MPa relacji Jawor – Jelenia Góra,
c) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów produkcyjnych oraz usługowych, z wykluczeniem wskazanej na rysunku planu strefy 65 m liczonej od granicy działki do gazociągu wysokiego ciśnieni
a DN 400, PN 6,3 MPa relacji Jawor – Jelenia Góra,d) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
e) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych,
f) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy d
achu,b) powierzchnia zabudowy usługowej oraz produkcyjnej – maksymalnie 200 m
2, kubatura nie więcej niż 1000 m3,c) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
d) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
f) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekr
aczalne linie zabudowy:• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
h) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego lub wysokiego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie gazociągów wysokiego oraz podwyższonego średniego ciśnienia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
e)
dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w międzywalu oraz w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,f) dla terenów, na których zlokalizowane są wały przeciwpowodziowe, oraz dla terenów położonych w strefie ochronnej 50 m od stopy wałów obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
g) dl
a terenów położonych w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,h) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
i) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
j) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KG 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki
budowlane:a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących,
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m,
d) dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących – należy wtedy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m,
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja w
iodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej oraz zagrodowej,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a)
lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych oraz produkcji nieuciążliwej z wykluczeniem wskazanej na rysunku planu strefy 65 m liczonej od granicy działki do gazociągu wysokiego ciśnienia DN 400, PN 6,3 MPa relacji Jawor – Jelenia Góra,
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i r
ekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych,e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach
architektonicznych,d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
g) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego lub wysokiego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie gazociągów wysokiego oraz podwyższonego średniego ciśnienia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w międzywalu oraz w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
e) dla terenów, na których zlokalizowane są wały przeciwpowodziowe, oraz dla terenów położonych w strefie ochronnej 50 m od stopy wałów obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
f) dla terenów położonych w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
h) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
i) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KG 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów,
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m,
d) dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących – należy wtedy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m,
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (istniejąca),
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług i produkcji nieuciążliwej,
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) nowa zabudowa powinna har
monizować z otaczającym krajobrazem,c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
g) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów, na których zlokalizowane są wały przeciwpowodziowe, oraz dla terenów położonych w strefie ochronnej 50 m od stopy wałów obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego lub wysokiego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów,
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m,
d) dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących – należy wtedy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m,
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dot
ychczas.4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
MU 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej,
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług i produkcji nieuciążliwej,
c) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów produkcyjnych oraz usługowych,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
c)
lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej
powierzchni gruntu do kalenicy dachu,b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) powierzchnia zabudowy usł
ugowej oraz produkcyjnej – maksymalnie 300 m2, kubatura nie więcej niż 1200 m3,e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunika
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
f) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
h) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego lub wysokiego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
e) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KG 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki bu
dowlane:a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),b) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m,
c) dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących – należy wtedy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m,
7) tymczasowe sposoby zagospodar
owania i użytkowania terenu:a) użytkowanie jak dotychczas.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
UM 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne z dopuszczeniem mieszkalnictwa
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej nieuciążliwej, w tym usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji,
b) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego),
c) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego),
3) za zgo
dne z planem uznaje się ponadto:a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
c) lokalizacj
ę komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków – maksymalnie 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) nowa
zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki,
g) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego lub wysokiego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) d
ocelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkow
ania terenu:a) użytkowanie jak dotychczas.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
UM 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne z dopuszczeniem mieszkalnictwa,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej nieuciążliwej, w tym usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji,
b) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego),
c) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego),
3) za zgodne z planem uznaje się ponad
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków – maksymalnie 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) nowa zabudowa powinna har
monizować z otaczającym krajobrazem,c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki,
g) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego lub wysokiego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów
zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia
działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użyt
kowanie jak dotychczas.7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
UM 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne z dopuszczeniem mieszkalnictwa,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej, w tym usług związanych z obsługą komunikacji samochodowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji,
b) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników),
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b)
wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków – maksymalnie
15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publiczne
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
c) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
e) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki,
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego lub wysokiego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwał
y,e) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KG 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a)
docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytko
wania terenu:a) użytkowanie jak dotychczas.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
US 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację urządzeń związanych ze sportem, rekreacją i wypoczynkiem,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b) wprowadzenie na cał
ym obszarze zieleni,4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) ze względna na położenie terenu w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet oc
hrony krajobrazu,c) ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie terenu w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
e) dla terenów, na których zlokalizowane są wały przeciwpowodziowe oraz dla terenów położonych w strefie ochronnej 50 m od stopy wałów obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
f) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
9. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
PU 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług (istniejąca),
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy produkcyjnej, z wykluczeniem działalności uciążliwej dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych,
3) za z
godne z planem uznaje się ponadto:a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji,
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysok
ość budynków maksymalnie 12 m,b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
c) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
d) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki,
e) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w międzywalu oraz w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
d) dla terenów, na których zlokalizowane są wały przeciwpowodziowe oraz dla terenów położonych w strefie ochronnej 50 m od stopy wałów obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
e) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
10. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
PU 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej i usługowej,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a)
lokalizację placów składowych,b) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji,
c) lokalizację usług związanych z obsługą komunikacji (dotyczy terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie drogi KG 1),
d)
lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,e) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,
f) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia.
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 12 m,
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabu
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
c) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
d) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki,
e) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenó
w położonych w bezpośrednim sąsiedztwie gazociągów wysokiego oraz podwyższonego średniego ciśnienia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,d) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
f) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KG 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunk
i podziału na działki budowlane:a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m
7) tymczas
owe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:a) użytkowanie jak dotychczas.
11. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
PU 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług,
2)
za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:a) lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej i usługowej z wykluczeniem działalności związanej z substancjami łatwopalnymi, wybuchowymi, żrącymi i pylącymi oraz innymi mogącymi mieć negatywny wpływ na sąsiadujące tereny kolejowe,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację placów składowych,
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
c) wpr
owadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej,d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia.
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 12 m,
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
c) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
d) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki,
e) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej linii kolejowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KK 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia dzi
ałki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej),7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowa
12. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
PE 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadz
enie działalności związanej z wydobywaniem i obróbką kruszywa naturalnego,3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urząd
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację.
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) ze względu na występowanie gleb wysokich klas bonitacyjnych, zaleca się zdjętą warstwę glebową wykorzystać w terenach rolniczych lub w procesie rekultywacji terenu,
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) dla terenów przylegających do projektowanej drogi ekspresowej S-3, oznaczonej na rysunku planu symbolem KEX 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
e) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KG 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
6) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
13.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TE 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów,
b) w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie – włączenie tych terenów do sąsiednich terenów mieszkaniowych lub terenów komunikacji,
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie gazociągów wysokiego oraz podwyższonego średniego ciśnienia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w międzywalu oraz w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
5)
tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:a) użytkowanie jak dotychczas.
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
TG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z przesyłem i zaopatrzeniem w gaz,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nowych, przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej związanych z przesyłem oraz zaopatr
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej,
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie gazociągów wysokiego oraz podwyższonego średniego ciśnienia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
ZD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: ogrody działkowe
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację ogrodów działkowych,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej, parkingów, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych,
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
d)
dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KG 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,6) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
ZN 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: zieleń niska (strefy ochronne od gazociągu),
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej, miejsc postojowych oraz dojazdów,
3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
c) dla terenów po
łożonych w bezpośrednim sąsiedztwie gazociągów wysokiego oraz podwyższonego średniego ciśnienia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,d) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
e) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanej drogi ekspresowej S-3, oznaczonej na rysunku planu symbolem KEX 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
17. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
RO 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: ośrodki obsługi i produkcji rolniczej,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z dopuszczeniem obiekt
b) lokalizację obiektów usługowych związanych z produkcją rolną,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w budynkach produkcyjno--usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników),
b) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego),
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia,
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenów pod ww. komunikację,
e) w przypadku rezygnacji z produkcji rolnic
zej na tym terenie dopuszcza się lokalizację obiektów produkcyjnych oraz usługowych niezwiązanych z rolnictwem,4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków – maksymalnie 15 m,
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobraz
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş–45ş, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową,
e) przy loka
lizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej,
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
f) nale
ży zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej),5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych wysokiego oraz średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w międzywalu oraz w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
e) dla terenów, na których zlokalizowane są wały przeciwpowodziowe, oraz dla terenów położonych w strefie ochronnej 50 m od stopy wałów obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
f) dla terenów położonych w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) dla terenów
położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,h) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
6) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
18. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudo
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzen
ie wód opadowych,d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia,
3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie gazociągów wysokiego oraz podwyższonego średniego ciśnienia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
g) dla terenów przylegających do projektowanej drogi ekspresowej S-3, oznaczonej na rysunku planu symbolem KEX 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
h) dla terenów przylegających do istniejącej drogi wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KG 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
i) dla terenów przylegających do istniejącej linii kolejowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KK 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychcza
19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu
do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej oraz obiektów hodowlanych,b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych,
d) lokalizację innych urządzeń oraz infrastruktury związanej z ochroną przeciwpowodziową,
e) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia,
3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach terenu zewnętrznego ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej z rzeki Kaczawy w Przybkowie dla całego obszaru objętego planem obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach otuliny Parku Krajobrazowego “Chełmy” obowiązuje zasada, iż przy projektowaniu nowych obiektów należy uznać priorytet ochrony krajobrazu,
c) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie gazociągów wysokiego oraz podwyższonego średniego ciśnienia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w rejonie zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w międzywalu oraz w oznaczonych na rysunku planu granicach zasięgu największej historycznej powodzi) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
e) dla terenów, na których zlokalizowane są wały przeciwpowodziowe, oraz dla terenów położonych w strefie ochronnej 50 m od stopy wałów obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
f) dla terenów położonych w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) dla terenów
położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,h) dla terenów zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
i) dla terenów przylegających do projektowanej drogi ekspresowej S-3, oznaczonej na rysunku planu symbolem KEX 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
20. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
WO 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja w
iodąca terenu: wody otwarte (Nysa Szalona),2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych oraz czystości wód,
3) za
zgodne z planem uznaje się ponadto:a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków,
b) lokalizację urządzeń drogowych, takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku,
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
21. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
WO 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1)
funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (rowy melioracyjne oraz pozostałe cieki wodne),2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków,
b) lokalizację urządzeń drogowych, takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku,
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KEX 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga ekspresowa S-3,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację a następnie budowę drogi ekspresowej i docelowo doprowadzenie jej do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy S (2/2),
b) lokalizację skrzyżowań (zgodnie z rysunkiem planu) oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez Zarządcę drogi,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego (na zasadach i za zgodą właściwego Zarządcy drogi),
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) zakaz obsługi terenów sąsiednich bezpośrednio z drogi,
b) docelowa szerokość drogi w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 1
00 m,c) rozwiązania szczegółowe skrzyżowań – na zasadach określonych przez Zarządcę drogi,
d) w rejonie skrzyżowania z gazociągiem wysokiego ciśnienia DN 400 o ciśnieniu nominalnym PN 6,3 MPa relacji Jawor – Jelenia Góra należy:
• zachować zagłębienie gazociągu 1,5 m lub rury ochronnej do powierzchni jezdni,
• założyć rurę ochronną (odległość pozioma końca rury ochronnej gazociągu od zewnętrznej krawędzi jezdni mierzona prostopadle do osi drogi powinna być nie mniejsza niż 25 m),
• w przypadku niespełnienia powyższych wymagań należy przewidzieć przebudowę sieci gazowej w miejscu kolizji (projekt należy uzgodnić z Zarządcą sieci),
e) w rejonie skrzyżowania z nieczynnym gazociągiem DN 250 należy usunąć gazociąg lub wypełnić materiałem tiksotropowym,
f) grunt
y narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone,g) dla terenów położonych na odcinku między wałem przeciwpowodziowym a rzeką Nysą Szaloną oraz na terenach zagrożonych zalewaniem wodami powodziowymi należy zastosować rozwiązania techniczne nieograniczające przepływu wód ze szczególnym uwzględnieniem wezbrań powodziowych,
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a
) użytkowanie jak dotychczas.2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KS 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – węzeł komunikacyjny,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację skrzyżowania projektowanej drogi ekspresowej S-3 z istniejącą drogą wojewódzką nr 374 wraz z niezbędnymi elementami układu komunikacyjnego oraz niezbędnymi urządzeniami technicznymi,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realiz
ację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz innych niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,b) lokalizację w liniach rozgraniczających skrzyżowania sieci uzbrojenia technicznego (na zasadach i za zgodą właściwego Zarządcy drogi),
4) zasady standardy urządzania terenu:
a) sposób rozwiązania skrzyżowania oraz podłączenia drogi wojewódzkiej nr 374 do drogi ekspresowej S-3 – na zasadach określonych przez Zarządcę drogi ekspresowej,
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga główna,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy G,
b) lokalizację nowych skrzyżowań (zgodnie z rysunkiem planu) oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez Zarządcę drogi,
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz innych niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego (na zasadach i za zgodą Zarządcy drogi),
4) zasady standardy urządzania terenu:
a) docelowa szerokość drogi w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 25 m,
b) szerokość jezdni min. 6 m,
c) lokalizacja wjazdów oraz sposób rozwiązania skrzyżowań na zasadach określonych przez Zarządcę drogi,
d) połączenie z drogą ekspresową S-3 za pomocą skrzyżowania, oznaczonego na rysunku planu symbolem KS 1 – na zasadach określonych przez Zarządcę drogi ekspresowej,
5) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) uż
ytkowanie jak dotychczas.4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizac
ję towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego (na zasadach i za zgodą właściwego Zarządcy drogi),
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: 15 m,
b) szerokość jezdni min. 6 m,
c) w obrębie skrzyżowań z drogą kl. G, obowiązuje:
• narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m,
• skrzyżowanie jezdni pod kątem prostym (lub zbliżonym),
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytko
wanie jak dotychczas.5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego (na zasadach i za zgodą właściwego Zarządcy drogi),
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m,
b) szerokość jezdni min. 5 m,
c) w obrębie skrzyżowań z drogami kl. D i L, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
6. Wyznacza się tereny
oznaczone na rysunku planu symbolem KW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (istniejące dojazdy do pól oraz posesji),
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego,
c) przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną,
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – jak dotychczas,
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z drogami, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej,
4) tymczasowe sposoby zagospod
arowania i użytkowania terenu:a) użytkowanie jak dotychczas.
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KW 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna
2) za zgodne z planem uznaje si
ę ponadto:a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technic
znego,c) przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną,
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 10 m – zgodnie z rysunkiem planu,
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z drogami, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KW 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego,
c) przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną,
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – min. 8 m,
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z drogami, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
9. Wyznacza się
tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego,
c) przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną,
3) zasady i standardy
urządzania terenu:a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – min. 6 m,
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z drogami, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej,
4) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie ja
k dotychczas.10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KK 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca terenu:
2) za zgodne z funkcj
ą wiodącą terenu uznaje się:a) przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej linii,
b) lokalizację urządzeń, obiektów oraz sieci infrastruktury technicznej związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu,
3) za zgodne z planem uznaje się ponad
to:a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, dojazdów oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających komunikacji sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę linii,
c) lokalizację skrzyżowań z drogami na zasadach określonych przez Zarządcę linii.
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KK 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) funkcja wiodąca t
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej linii,
b) lokalizację urządzeń, obiektów oraz sieci infrastruktury technicznej związanych z prowadzeniem i zabezpiecz
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, dojazdów oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu,
b) lokalizację w liniach rozgraniczających komunikacji sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez Zarządcę linii.
§ 5
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji terenów komunikacji oraz z potrzeb ochrony zdrowia ludzi
1. Szczególne zasady zagospodar
owania wynikające z lokalizacji terenu w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej linii kolejowej nr 137 relacji Katowice Legnica, oznaczonej na rysunku planu symbolem KK 1:1) wszystkie obiekty budowlane niezwiązane z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu kolejowego należy lokalizować w odległości:
a) nie mniejszej niż 10 m od granicy terenu kolejowego, jednak nie mniej niż 20 m od zewnętrznej krawędzi torów,
b) ewentualne budynki mieszkalne oraz inne obiekty przeznaczone na stały pobyt ludzi mogą być lokalizowane w odległości zapewniającej zachowanie dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji, określonego w odrębnych przepisach,
2) wszystkie tereny komunikacji samochodowej, tj.: dojazdy, place manewrowe, parkingi należy utwardzić i skanalizować, a spływ wód opadowych wykonać w kierunku przeciwnym do terenów kolejowych,
3) wyklucza się w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej prowadzenie działalności związanej z substancjami łatwopalnymi, wybuchowymi, żrącymi i pylącymi,
4) dopuszcza się wprowadzanie zadrzewień i zakrzewień gatunkami drzew, których wysokość nie przekracza 10 m jednak w odległości nie mniejszej niż 15 m od skrajnego toru kolejowego,
5) ewentualne konstrukcje wieżowe oraz inne urządzenia i obiekty techniczne o charakterze wieżowym należy lokalizować w odległości przekraczającej ich wysokość, liczoną od linii rozgraniczającej tereny kolejowe.
6) za zgodne z planem uznaje się wydzielenie w granicach terenów przylegających do torów kolejowych strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz umieszczanie w tej strefie wszelkich urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu kolejowego.
2. Szczególne zasady zagospodarowania wynikające z lokalizacji terenu w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanej drogi ekspresowej S-3, oznaczonej na rysunku planu symbolem KEX 1:
1) wszystkie obiekty budowlane niezwiązane z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 40 m od krawędzi projektowanej jezdni,
2) ewentualne obiekty należy lokalizować w następujących odległościach:
a) 90 m od krawędzi projektowanej jezdni (dotyczy budynków mieszkaniowych oraz użyteczności publicznej – jednokondygnacyjnych),
b) 110 m od krawędzi projektowanej jezdni (dotyczy budynków mieszkaniowych oraz użyteczności publicznej – wi
elokondygnacyjnych),c) inne obiekty z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi mogą być lokalizowane w odległości zapewniającej zachowanie dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji, określonego w odrębnych przepisach, jednak nie mniej niż 40 m od krawędzi projektowanej jezdni,
3) prowadzenie powierzchniowej eksploatacji kruszyw w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanej drogi należy prowadzić w oparciu o następujące zasady:
a) przed przystąpieniem do eksploatacji należy określić oraz uzgodnić z Zarządcą drogi granicę terenu podlegającego eksploatacji,
b) ww. granicę należy określić tak, aby prowadzenie eksploatacji nie stanowiło zagrożenia dla możliwości powstania i późniejszego funkcjonowania projektowanej drogi oraz bezpieczeństwa późniejszych użytkowników,
4) dopuszcza się zmniejszenie ww. stref jednak tylko na zasadach określonych w odpowiednich aktach prawnych oraz po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi,
5) wyklucza się obsługę terenu bezpośrednio z drogi oraz łącznic węzła docelowego, powiązanie z lokalnym układem komunikacyjnym jedynie poprzez węzeł oznaczony na rysunku planu symbolem KS 1 z uwzględnieniem jego strefy segregacji ruchu,
6) za zgodne z planem uznaje się wydzielenie w granicach terenów przylegających do drogi strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz umieszczanie w tej strefie wszelkich urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego.
3. Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi wojewódzkiej nr 374, oznaczonej na rysunku planu symbolem KG 1:
1) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) w odległości 6 m od linii rozgraniczają
cych tereny komunikacji publicznej,b) w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej,
(powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej, a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych),
2) prowadzenie powierzchniowej eksploatacji kruszyw w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanej drogi należy prowadzić w oparciu o następujące zasady:
a)
przed przystąpieniem do eksploatacji należy określić oraz uzgodnić z Zarządcą drogi granicę terenu podlegającego eksploatacji,b) ww. granicę należy określić tak, aby prowadzenie eksploatacji nie stanowiło zagrożenia dla konstrukcji oraz funkcjonowania drogi, a także bezpieczeństwa użytkowników,
3) dopuszcza się zmniejszenie ww. stref jednak tylko na zasadach określonych w odpowiednich aktach prawnych oraz po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi.
4) wyklucza się stosowanie wjazdów bezpośrednich z posesji i pól – obsługa terenu z dróg lokalnych oraz dojazdowych (odstępstwo od ww. zasady dopuszcza się tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez Zarządcę drogi),
5) za zgodne z planem uznaje się wydzielenie w granicach terenów przylegających do drogi strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz umieszczanie w tej strefie wszelkich urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego
§ 6
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
1. Za tereny prze
znaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:1) tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 oraz § 5 niniejszej uchwały,
2) tereny urządzeń technicznych, oznaczone symbolami TE 1 oraz TG 1, których zasady urządzania określono w §3 niniejszej uchwały,
3) teren usług sportu i rekreacji, oznaczone symbolem US 1, którego zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.
2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych na pozostałych terenach – za zgodą właścicieli oraz użytkowników wieczystych nieruchomości oraz pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń planu określonych w niniejszej uchwale.