|
2397 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 17 czerwca 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla zespołu urbanistycznego Pracze Odrzańskie Zielone Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianą) oraz w związku z uchwałą nr XXIV/764/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 września 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla zespołu urbanistycznego Pracze Odrzańskie Zielone we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 8, poz. 256) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przedmiot planu
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zespołu urbanistycznego Pracze Odrzańskie Zielone we Wrocławiu, na północ od osiedla Pracze Odrzańskie, w obszarze lewobrzeżnym rzeki Odry oraz powyżej ujścia rzeki Bystrzycy, którego granice stanowią:
1) od południa – od Odry na południe od wysypiska śmieci "Maślice", ul. Kozia,
2) od zachodu – ciek wodny powyżej ul. Koziej, kolektor ściekowy "Odra", przedłużenie ul. Piekarskiej, ul. Gryczana, ul. Janowska poniżej mostu Brodzkiego,
3) od północy – prawy brzeg rzeki Bystrzycy, od mostu Brodzkiego do ujścia do rzeki Odry,
4) od wschodu – lewy brzeg rzeki Odry,
– o powierzchni terenu opracowania ok. – 225 ha, zwany dalej planem.
2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu na mapie w skali 1:2000, który stanowi załącznik do niniejszej uchwały.
3. Przedmiot planu określa uchwała nr XXIV/764/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 września 2000 r.
§ 2
Celem planu jest określenie zasad ukształtowania przestrzennego i właściwego zagospodarowania zespołu urbanistycznego Pracze Odrzańskie Zielone, a w szczególności:
1) ochrona wartości przyrodniczych i krajobrazowych terenu o charakterze krajobrazu naturalnego poprzez zalesienia oraz zagospodarowanie parku leśnego, łąk i terenów otwartych wraz z ciekami wodnymi i użytkami rolnymi;
2) kompozycja przestrzeni publicznej poprzez wyznaczenie ulic, dróg i alei pieszych zespołu urbanistycznego z parkiem leśnym, zespołu terenów otwartych w dolinie rzeki Odry i Bystrzycy oraz powiązanie z miastem Trasą Stabłowicką;
3) regulacja obszaru rozwoju rekreacji Nowa Karczma Kąpielisko poprzez wyznaczenie lokalizacji zabudowy dla rekreacji oraz adaptację dla wypoczynku dawnego wyrobiska ze zbiornikami wody stojącej, o naturalnym charakterze i wartości przyrodniczej.
§ 3
W obszarze planu, o którym mowa w § 1, wyznacza się tereny ustalone na rysunku planu linią rozgraniczającą:
1) tereny publiczne o znaczeniu komunikacyjnym i kompozycyjnym, jako:
a) trasy komunikacyjne i ulice,
b) drogi i aleje ze szpalerami drzew,
c) grobla Pilczycko-Pracka z drogą na zawalu,
2) tereny zieleni publicznie dostępnej o znaczeniu ekologicznym i miejskim, jako:
a) tereny zalesień i parki leśne,
b) tereny otwarte, łąki i użytki rolne,
c) tereny brzegowe, łąkowo-leśne rzeki Bystrzycy i rzeki Odry,
d) tereny zieleni izolacyjnej,
3) tereny rekreacji zespołu Nowa Karczma Kąpielisko,
4) tereny rekultywacji składowiska odpadów komunalnych przy ul. Koziej,
5) tereny infrastruktury technicznej.
§ 4
Uchwała zawiera katalog ustaleń dla określenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustalenia ogólne obowiązujące w całym obszarze planu, określone w rozdziale 2, uwzględniające:
a) zasady kompozycji i kształtowania kraj
b) zasady ochrony środowiska,
c) zasady ochrony dóbr kultury,
2) ustalenia przeznaczenia terenów, określone w rozdziale 3, uwzględniające:
a) podstawowe przeznaczenie,
b) obszary i warunki zagospodarowania,
c) warunki i zakazy zabudowy,
3) ustale
nia graficzne określone na rysunku planu – załącznik do uchwały.R o z d z i a ł II
Ustalenia ogólne
Kompozycja i kształtowanie krajobrazu zespołu urbanistycznego
§ 5
W celu ochrony wartości i kształtowania ładu przestrzennego, w obszarze planu obowiązują następujące zasady:
1) ustala się zasadę kształtowania kompozycji poprzez powiązanie i czytelną strukturę terenów parku leśnego, cieków i zbiorników wód oraz terenów otwartych i niezurbanizowanych w krajobrazie przyrodniczo-kulturowym miasta;
2) ustala
się zasadę kompozycji urbanistycznej poprzez układ terenów publicznych alei ze szpalerami zieleni i dróg leśnych, jako powiązania elementów zespołu zielonego, decydujące o wartości krajobrazowej terenu, wizerunku i jakości przestrzeni przyrodniczej w mieście;3) ustala się zasadę kompozycji elementów krajobrazu naturalnego poprzez utrzymanie i ekspozycję naturalnej rzeźby terenu oraz zakoli starorzecza z ciekami wodnymi;
4) ustala się zasadę kompozycji elementów krajobrazu rolnego, poprzez pozostawienie malowniczego układu pól z komponowaną zielenią śródpolną oraz trwałymi łąkami i alejkami podkreślającymi granice dawnych użytków rolnych w części terenów otwartych;
5) ustala się zasadę przywrócenia wartości krajobrazowych obszarów zdegradowanych i poddanych rekultywacji poprzez ukształtowanie terenu i zadrzewienia nieczynnego wysypiska odpadów komunalnych oraz pozostawienie częściowo charakteru naturalnych zbiorników wodnych dawnego wyrobiska;
6) ustala się zasadę dostosowania formy architektonicznej do krajobrazu i wartości kulturowych poprzez szczególne wymagania dla zabudowy, o których mowa w § 6 ust. 4 oraz w § 7 ust. 4.
Ochrona środowiska
§ 6
1. W celu ochrony i zachowania wartości środowiska przyrodniczego w obszarze planu obowiązują następujące zasad
y:1) ustala się zasadę utrzymania powiązań przyrodniczych o znaczeniu krajowym zespołu zieleni o funkcji ekologicznej, hydrologicznej, klimatyczno-sanitarnej i estetyczno-krajobrazowej w obszarze miasta i doliny z makrownętrzem rzek Odry i Bystrzycy;
2)
ustala się zasadę wyznaczania korytarzy i ciągów ekologicznych w mieście, poprzez obszary zalesień, parki leśne oraz lasy ochronne, tworzących zwarte kompleksy leśne, wielogatunkowe z ukształtowanymi piętrami roślinności, z polanami leśnymi i trwałymi łąkami terenów rolnych i rekreacyjnych;3) ustala się zasadę ochrony stanowisk roślin chronionych;
4) ustala się zasadę ochrony drzew o rozmiarach pomnikowych, uznanych za pomniki przyrody oraz starodrzew;
5) ustala się zasadę ochrony zwierząt dziko występujących oraz ochronę ich bezpiecznego żerowania i sezonowego przebywania;
6) ustala się zasadę ochrony wód otwartych oraz utrzymanie biologicznie czynnych, naturalnych rozlewisk w obszarach starorzeczy oraz renaturyzację przyrodniczą brzegów wód i koryta cieków, kanałów i zbiorników dla retencji wód powierzchniowych;
7) ustala się zasadę ograniczenia pozyskania drewna oraz dziko występujących zwierząt dla lasów ochronnych oraz lasów miejskich, położonych w obszarze planu, ze względu na ochronę przyrody oraz znaczenia dla wypoczynku ludności.
2. Postuluje się wyznaczenie obszaru chronionego krajobrazu OCHK – Doliny Odry i Bystrzycy, zgodnie z ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880), dla zachowania i ochrony cennych wartości przyrodniczych i krajobrazowych środowiska o charakterze naturalnym w dolinie Odry i Bystrzycy, jako części większego terenu podlegającego ochronie, terenami przyległymi Lasu Rędzińskiego i pól irygacyjnych, w granicach określonych na rysunku planu.
3. Postuluje się ustanowienie użytku ekologicznego zgodnie z ustawą o ochronie przyrody, dla zachowania i ochrony cennych wartości przyrodniczych śródleśnego rozlewiska starorzecza, w granicach określonych na rysunku planu.
4. Dla obszarów, o których mowa
w ust. 2 i 3, ustala się zakaz wznoszenia obiektów budowlanych mogących powodować degradację krajobrazu naturalnego, a w szczególności budynków, budowli i obiektów małej architektury, obiektów tymczasowych, masztów i urządzeń technicznych oraz umieszczania tablic reklamowych poza zabudową:1) ustala się zakaz wykonywania prac ziemnych zmieniających naturalne ukształtowanie terenu w obszarach starorzecza oraz rolniczo ukształtowanych pól z dopuszczeniem prac przy urządzeniach przeciwpowodziowych oraz zagospo
2) ustala się utrzymanie stosunków wodnych w obszarach gruntów leśnych oraz zasilanie wodą opadową istniejących cieków wodnych;
3) ustala się zakaz wylewania gnojowicy, z dopuszczeniem nawożenia własnych gruntów rolnych;
4)
ustala się zakaz wysypywania, zasypywania i zakopywania odpadów;5) ustala się zakaz likwidacji małych zbiorników wodnych oraz zasypywania rozlewisk i starorzeczy;
6) ustala się zakaz wypalania roślinności łąk i szuwarów przy ciekach i zbiornikach oraz pozostałości roślinnych na polach;
7) ustala się zakaz usuwania zadrzewień i zakrzewień śródpolnych oraz wzdłuż cieków wodnych, z uwzględnieniem konserwacji urządzeń wodnych oraz zabiegów pielęgnacyjnych drzewostanu;
8) ustala się zakaz umyślnego zabijania dziko żyjących zwierząt;
9) ustala się zakaz wznoszenia obiektów budowlanych mogących powodować degradację krajobrazu naturalnego, a w szczególności budynków, budowli i obiektów małej architektury, obiektów tymczasowych, masztów i urządzeń technicznych oraz umieszczania tablic reklamowych poza zabudową.
5. Ustala się rekultywację obszaru zdegradowanego dawnego wysypiska odpadów, jako źródła zanieczyszczeń gleby, wód podziemnych i powietrza, poprzez:
1) ochronę gruntu i wód podziemnych przed migracją odcieków powstających z wód opadowych i ich infiltracji do wnętrza składowiska;
2) ochronę powietrza atmosferycznego przed emisją biogazu powstającego we wnętrzu składowiska;
3) zalesienia w obszarze zieleni izolacyjnej w celu ograniczenie oddzia
ływania na środowisko do czasu zakończenia pełnej rekultywacji.6. Ustala się ochronę przed powodzią poprzez wał przeciwpowodziowy obszaru w pradolinie Odry, w widłach Odry i Bystrzycy, terenów o poziomie 111,5–113,0 m n.p.m. Wszelkie prace ziemne oraz projekty obiektów rekreacyjnych i zadrzewień w obszarze brzegowym rzek i urządzeń przeciwpowodziowych należy uzgadniać z Regionalnym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych.
Ochrona dóbr kultury
§ 7
1. W celu ochrony i zachowania wartości kulturowych ustala się stanowiska archeologiczne, oznaczone na rysunku planu:
1) stanowisko archeologiczne nr 232, w rejonie ul. Karczemnej o powierzchni powyżej 1ha – grodzisko prawdopodobnie z wczesnego średniowiecza, dla którego obowiązuje zachowanie i ekspozycja ukształt
2) stanowisko archeologiczne nr 273 w rejonie ul. Gryczanej, bez określonej powierzchni – cmentarzysko ciałopalne z epoki brązu, okresu halsztackiego, osada z okresu wpływów rzymskich.
2. Dla stanowiska, o którym
mowa w ust. 1 pkt 2 w przypadku wszelkich ziemnych robót budowlanych obowiązują wyprzedzające badania archeologiczne prowadzone przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, uzyskanym przed wydaniem pozwolenia na budowę dla prac ziemnych.3. Z uwagi na bogactwo zabytków archeologicznych na obszarze planu obowiązuje opiniowanie prac ziemnych przez właściwy urząd ochrony zabytków, przed wydaniem pozwolenia na budowę oraz w przypadku odkryć wykonanie ratowniczych badań archeologicznych na zasadach określonych w ust. 2.
4. Dla zespołów zabudowy zagrodowej obowiązuje nawiązanie gabarytem, formą i detalem architektonicznym do tradycyjnej zabudowy regionalnej, w szczególności o wartościach kulturowych w zespole Pracze Odrzańskie, w tym dachy strome (40° do 45°) dwuspadowe, symetryczne, kryte dachówką.
R o z d z i a ł III
Przeznaczenie terenów
R o z d z i a ł IV
Postanowienia końcowe
§ 22
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15,
poz. 139 ze zmianami) ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 30%.§ 23
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.
§ 24
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
WICEPRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
WŁADYSŁAW GUT |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 17 czerwca 2004 r. (poz. 2397)
