2261 UCHWAŁA RADY MIASTA OLEŚNICY z dnia 28 maja 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie miasta Oleśnica, obejmującego obszar położony w rejonie ulic: Polnej, Wikliniarskiej, Ludwikowskiej i Stawowej; obręb Lucień Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 591 ze zm.) oraz art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w związku z uchwałą nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie miasta Oleśnica Rada Miasta Oleśnicy uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar położony w rejonie ulic: Polnej, Wikliniarskiej, Ludwikowskiej i Stawowej, w obrębie Lucień.
2. Integralną częścią planu jest rysunek w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Na rysunku oznaczono granice obszaru objętego planem oraz określono ustalenia przedstawione w formie graficznej.
§ 2
1. Przedmiot ustaleń planu obejmuje:
– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych
– tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
– granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
– lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywnoś
ci zabudowy;– zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz gruntów rolnych i leśnych;
– tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
– granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
2. W stosunku do zakresu przedmiotu ustaleń zmiany planów, określonego w § 3 uchwały nr XLI/310/ /2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów, po rozpatrzeniu i przebadaniu specyfiki występujących problemów dotyczących zagospodarowania terenu oraz warunków środ
owiskowych na tym obszarze, przedmiot ustaleń planu nie obejmuje:– wyznaczenia terenów, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m
– granic obszarów:
1) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
2) przekształceń obszarów zdegradowanych.
3. Realizacja planu wymaga uwzględnienia ustaleń za
wartych w:1) rozdziale II: “Ustalenia ogólne”
2) rozdziale III: “Ustalenia szczegółowe”
3) rysunku planu, określonego jako “Ustalenia planu”.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć zmianę, o której mowa w uchwale nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów, obejmującego obszar położony w rejonie ulic: Polnej, Wikliniarskiej, Ludwikowskiej i Stawowej; obręb Lucień, dla któ
rych to terenów plany straciły moc z dniem 31 grudnia 2003 r.;2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Oleśnicy;
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
4) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar objęty planem, o którym mowa w § 1 ust. 1 uchwały, w granicach określonych na rysunku planu;
5) jednostce funkcjonalnej – należy przez to rozumieć teren oznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o podstawowej funkcji określonej symbolem literowym;
6) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitych kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków do powierzchni terenu lokalizacji;
7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć tereny, których podstawowym przeznaczeniem może być: oświata, kultura, zdrowie, opieka społeczna, administracja publiczna, obiekty sakralne;
8) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć tereny, których podstawowym przeznaczeniem może być: handel, gastronomia, turystyka, rzemiosło.
R o z d z i a ł II
Ustalenia ogólne, obowiązujące dla całego obszaru objętego planem
R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegół
owe dla wybranych jednostek funkcjonalnych§ 14
Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania wg oznaczeń na rysunku planu.
MS
– Jednostki funkcjonalne przeznaczone pod lokalizację zespolonej zabudowy mieszkaniowej, średniowysokie od 3 do 4 kondygnacji z dopuszczeniem usług wbudowanych na parterze. W poszczególnych jednostkach funkcjonalnych należy zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych, zakładając wskaźnik 1,5 samochodu na 1 mieszkanie. Uwzględnić uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania terenu przedstawione w § 7 i § 8.MZ
– Jednostka funkcjonalna przeznaczona pod lokalizację budynków mieszkalnych. Na terenie tym dopuszcza się lokalizację budynku zamieszkania zbiorowego. Wymagana intensywność zabudowy w granicach: 0,50–0,60. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania poszczególnych działek przedstawiono w § 7 i § 8.MN 1
– Jednostki funkcjonalne przeznaczone pod lokalizację budynków mieszkalnych, jednorodzinnej, w zabudowie wolno stojącej, z dopuszczeniem usług wbudowanych nieprzekraczających 30% powierzchni ogólnej obiektu. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania poszczególnych działek przedstawiono w § 7 i § 8.MN 2
– Jednostki funkcjonalne przeznaczone pod lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, z dopuszczeniem usług wbudowanych nieprzekraczających 30% powierzchni ogólnej obiektu. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania poszczególnych działek przedstawiono w § 7 i § 8.MN 3
– Jednostki funkcjonalne przeznaczone pod lokalizację budynków mieszkalnych, jednorodzinnej, w zabudowie szeregowej. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania poszczególnych działek przedstawiono w § 7 i § 8.UC
– Tereny lokalizacji zespołu usług komercyjnych, podkreślającego centralny ośrodek usługowy całego osiedla. Wysokość zabudowy: III i IV kondygnacje, narastająca w kierunku zachodnim. Należy zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych, dla poszczególnych inwestycji lub na parkingu zbiorowym.UP
– Tereny przeznaczone pod usługi publiczne, z preferencją usług gastronomii z dopuszczeniem funkcji rekreacyjnych, kulturalnych i życia społecznego. Usługi projektować z częścią ogrodową, w otoczeniu zieleni wysokiej. Jako usługi towarzyszące dopuszcza się handel i drobne rzemiosło usługowe, nieuciążliwe. Na terenie lokalizacji zapewnić odpowiednie powierzchnie parkingowe na samochody osobowe.UPo
– Jednostka funkcjonalna stanowiąca rezerwę lokalizacyjną pod usługi oświaty. Wejście główne przewidzieć od północy, z ulicy dojazdowej KD. Wysokość zabudowy – do III kondygnacji. Dach stromy, kryty dachówką ceramiczną.UPs
– Teren przeznaczony pod sport i rekreację. Preferencje powinny posiadać urządzenia sportowe i boiska dla młodzieży i mieszkańców osiedla.UR
– Tereny przeznaczone pod zabudowę usługową w zakresie rzemiosła usługowego i produkcyjnego, nieuciążliwego - nieprzekraczającą dopuszczalnych norm uciążliwości na granicy działki. Na terenie lokalizacji zapewnić odpowiednie powierzchnie parkingowe na samochody osobowe i dostawcze. Dopuszcza się lokalizowanie mieszkań dla właścicieli zakładów pod warunkiem usytuowane w odległości zapewniającej zachowanie dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji, określonego w obowiązujących przepisach. Dla działek graniczących z terenami kolejowymi, obowiązują ustalenia określone w § 6.RPO
– Tereny zakładów produkcji ogrodniczej. Dopuszcza się zmianę przeznaczenia terenu w częściach lub całości pod lokalizację usług komercyjnych.IT
– Jednostka funkcjonalna przeznaczona pod urządzenia infrastruktury technicznej. Tereny stanowią rezerwę pod lokalizację stacji transformatorowej, urządzeń asenizacji ścieków i lokalną kotłownię. Teren ogrodzić i wzdłuż granic poszczególnych zakładów obsadzić żywopłotem formowanym.ZI
– Tereny zieleni izolacyjnej, przewidziane na obszarach objętych uciążliwościami urządzeń technicznych i kolei. Sposób zagospodarowania określono w § 6. Tereny te nie stanowią własności publicznej, ale właścicieli poszczególnych działek usług rzemieślniczych, przyległych od strony południowej.ZT
– Tereny zieleni towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej. W projektach zagospodarowania przewidzieć połączenie tych terenów z ulicami osiedlowymi.R o z d z i a ł IV
Ustalenia końcowe
§ 15
Stosownie do zapisów ustawy o gospodarce nieruchomościami ustala się, że terenami przeznaczonymi dla realizacji celów publicznych są (wg oznaczeń na rysunku planu):
§ 16
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu przez Burmistrza Miasta Oleśnicy opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 20%.
§ 17
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Oleśnicy.
§ 18
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY MIASTA |
RYSZARD ZELINKA |
Załącznik do uchwały Rady Miasta Oleśnicy z dnia 28 maja 2004 r. (poz. 2261) /228 kB/