2260

UCHWAŁA RADY MIASTA OLEŚNICY

z dnia 28 maja 2004 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie miasta Oleśnica, obejmującego obszar położony w rejonie ulic: Pułaskiego, Wielkopolnej, Dobroszyckiej; obręb Rataje

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 591 ze zm.) oraz art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139 ze zm.), w związku z uchwałą nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie miasta Oleśnica Rada Miasta Oleśnicy uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującą obszar położony w rejonie ulic: Pułaskiego, Wielkopolnej i Dobroszyckiej, obręb Rataje.

2. Integralną częścią planu jest rysunek w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Na rysunku oznaczono granice obszaru objętego planem oraz określono ustalenia przedstawione w formie graficznej.

§ 2

1. Przedmiot ustaleń planu obejmuje:

– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

– tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;

– granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;

– lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;

– zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;

– szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz gruntów rolnych i leśnych;

– tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;

– granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej;

– rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

2. W stosunku do zakresu przedmiotu ustaleń zmian planu, określonego w § 3 uchwały nr XLI/310/ /2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów, po rozpatrzeniu i przebadaniu specyfiki występujących problemów dotyczących zagospodarowania terenu oraz warunków środowiskowych na tym obszarze, przedmiot ustaleń planu nie obejmuje:

– wyznaczenia terenów, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m2 – w gminach o liczbie mieszkańców do 20 000 oraz o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2 – w gminach o liczbie mieszkańców ponad 20 000,

– granic obszarów przekształceń terenów zdegradowanych.

3. Realizacja niniejszego planu wymaga uwzględnienia ustaleń zawartych w:

1) rozdziale II: “Ustalenia ogólne”

2) rozdziale III: “Ustalenia szczegółowe”

3) rysunku planu, określonego jako “Ustalenia planu”.

§ 3

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć zmianę, o której mowa w uchwale nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów, obejmującego obszar położony w rejonie ulic: Pułaskiego, Wielkopolnej, Dobroszyckiej; obręb Rataje, dla których to terenów plany straciły moc z dniem 31 grudnia 2003 r.,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Oleśnicy,

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

4) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar objęty planem, o którym mowa w § 1 ust. 1 uchwały, w granicach określonych na rysunku planu,

5) usługach publicznych – należy przez to rozumieć tereny, których podstawowym przeznaczeniem może być: oświata, kultura, zdrowie, opieka społeczna, administracja publiczna, obiekty sakralne,

6) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć tereny, których podstawowym przeznaczeniem może być: handel, gastronomia, turystyka, komunikacja, instytucje finansowe,

7) jednostce funkcjonalnej – należy przez to rozumieć teren oznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o podstawowej funkcji określonej symbolem literowym,

8) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitych kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków do powierzchni terenu lokalizacji.

R o z d z i a ł II

Ustalenia ogólne, obowiązujące dla całego obszaru objętego planem

 

R o z d z i a ł III

Ustalenia szczegółowe dla szczególnych jednostek funkcjonalnych

§ 14

Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania wg oznaczeń na rysunku planu.

MN Jednostki funkcjonalne przeznaczone pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, z dopuszczeniem usług wbudowanych nieprzekraczających 30 % powierzchni ogólnej obiektu. Uwarunkowania zabudowy i zagospodarowania poszczególnych działek przedstawiono w § 7 i § 8. Usytuowanie budynków wg układu połaci dachowych określono częściowo na rysunku planu. W miejscach nieokreślonych należy stosować układ kalenicowy. W jednostkach o określonych sposobach użytkowania terenu ustala się zakaz zabudowy dla obszarów przeznaczonych pod zieleń towarzyszącą (ZT)

MS Tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, wielorodzinną. Dopuszcza się lokalizację usług podstawowych w parterach budynków, pod warunkiem niepowodowania uciążliwości mieszkańcom górnych kondygnacji. Uwarunkowania zabudowy określono w § 8. Na terenie lokalizacji zapewnić odpowiednie powierzchnie parkingowe na samochody osobowe, przyjmując wskaźnik 1,3 samochodu/mieszkanie. Teren zieleni towarzyszącej należy użytkować wspólnie przez wszystkich mieszkańców przyległych budynków, przeznaczając go na zieleń i place zabaw dla dzieci.

UC Jednostki funkcjonalne przeznaczone pod usługi komercyjne, w tym handlu, o powierzchni sprzedaży poniżej 300 m2. Jako usługi towarzyszące dopuszcza się drobne rzemiosło usługowe, nieuciążliwe oraz “małą gastronomię”. Na terenie lokalizacji zapewnić odpowiednie powierzchnie parkingowe na samochody osobowe i dostawcze.

UC1 Jednostki funkcjonalne przeznaczone pod zabudowę usługową w zakresie rzemiosła usługowego i produkcyjnego, nieuciążliwego, usługi handlu nowymi samochodami lub obsługę ruchu turystycznego. Na terenie lokalizacji zapewnić odpowiednie powierzchnieparkingowe na samochody osobowe i dostawcze. Wody opadowe z terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia nawierzchni, przed odprowadzeniem do odbiorników należy oczyścić z substancji ropopochodnych i innych szkodliwych.

UP Tereny przeznaczone pod usługi publiczne. Obiekty lokalizować jako wolno stojące, z częścią ogrodową, w otoczeniu zieleni wysokiej. Na terenie usług zapewnić odpowiednią ilość stanowisk parkingowych na terenie z zielenią towarzyszącą, wysoką. Dopuszcza się sąsiedztwo zabudowy o funkcji komercyjnej, pod warunkiem niepowodowania uciążliwości w stosunku do usług publicznych.

UCs Jednostki funkcjonalne przeznaczone pod sport i rekreację. Preferencje powinny posiadać urządzenia sportowe i boiska dla młodzieży i mieszkańców osiedla.

UR Jednostki funkcjonalne przeznaczone pod zabudowę usługową w zakresie rzemiosła usługowego i produkcyjnego, nieuciążliwego. Na terenie lokalizacji zapewnić odpowiednie powierzchnie parkingowe na samochody osobowe i dostawcze. Wody opadowe z terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia nawierzchni, przed odprowadzeniem do odbiorników należy oczyścić z substancji ropopochodnych i innych szkodliwych.

IT Tereny przeznaczone pod urządzenia infrastruktury technicznej. Tereny stanowią rezerwę pod lokalizację stacji transformatorowej, urządzeń asenizacji ścieków i produkcji ciepła. Tereny zbędne dla urządzeń technologicznych i infrastruktury technicznej należy zadrzewić, a wzdłuż granic zakładów posadzić żywopłoty.

ZP Tereny zieleni parkowej, ogólnodostępnej. W projektach zagospodarowania przewidzieć:

– połączenie tych terenów z ulicami osiedlowymi,

– połączenia między sobą, zadrzewionymi ciągami pieszymi, o szerokości min. 3 m,

– aleje i szpalery drzew, sytuowane z uwzględnieniem ukierunkowywania ich z widokiem na panoramę starego miasta.

R o z d z i a ł IV

Ustalenia końcowe

§ 15

Ustala się, że zgodnie z obowiązującymi przepisami terenami przeznaczonymi dla realizacji celów publicznych są jednostki urbanistyczne:

§ 16

Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu przez Burmistrza Miasta Oleśnicy opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 20%.

§ 17

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Oleśnicy.

§ 18

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA

RYSZARD ZELINKA

Załącznik do uchwały Rady Miasta Oleśnicy z dnia 28 maja 2004 r. (poz. 2260) /168 kB/