2259 UCHWAŁA RADY MIASTA OLEŚNICY z dnia 28 maja 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie miasta Oleśnica, obejmującego obszar położony w rejonie ulic Mokrej i Wiejskiej, obręb Lucień Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 Nr 15, poz.139 ze zm.), w związku z uchwałą nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie miasta Oleśnica Rada Miasta Oleśnicy uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar położony w rejonie ulic Mokrej i Wiejskiej.
2. Integralną częścią planu jest rysunek w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Na rysunku oznaczono granice obszaru objętego planem oraz określono ustalenia prz
edstawione w formie graficznej.§ 2
1. Przedmiot ustaleń planu obejmuje:
– przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
– tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie
rozgraniczające te tereny;– granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
– lokalne warunki, zasady i standardy k
ształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;– zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
– szczegó
lne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz gruntów rolnych i leśnych;– tymczasowe sposoby zagospodarow
ania, urządzania i użytkowania terenu;– granice obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
2. W stosunku do zakresu przedmiotu ustaleń planu, określonego w § 3 uchwały nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów, po rozpatrzeniu i przebadaniu specyfiki występujących problemów dotyczących zagospodarowania terenu oraz warunków środowiskowych na tym obszarze, przedmiot ustaleń planu nie obejmuje:
– w
yznaczenia terenów, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m2 – w gminach o liczbie mieszkańców do 20 000 oraz o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2 – w gminach o liczbie mieszkańców ponad 20 000,– granic obszarów:
1) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
2) przekształceń obszarów zdegradowanych.
3. Realizacja niniejszego planu wymaga uwzględnienia ustaleń zawartych w:
1) rozdziale II: “Ustalenia ogólne”,
2) rozdziale III: “Ust
alenia szczegółowe”,3) rysunku planu, określonego jako “Ustalenia planu”.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć zmianę, o której mowa w uchwale nr XLI/310/2002 Rady Miasta Oleśnicy z dnia 1 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów, obejmującego obszar położony w rejonie ulic: Mokrej i Wiejskiej obręb Lucień, dla których to terenów plany straciły moc z dniem 31 grudnia 2003 r.,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Oleśnicy,
3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
4) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar objęty planem, o którym mowa w § 1 ust. 1 uchwały, w granicach określonych na rysunku planu,
5) jednostce funkcjonalnej – należy przez to rozumieć teren oznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o podstawowej funkcji określonej symbolem literowym.
6) działalności gospodarczej nieuciążliwej – należy przez to rozumieć wszelką działalność gospodarczą, związaną z produkcją i magazynowaniem, pod warunkiem niepowodowania znaczącego negatywnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi.
R o z d z i a ł II
Ustalenia ogólne, obowiązujące dla całego obszaru objętego planem
R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegó
łowe§ 13
Ustalenia te stanowią uzupełnienie ustaleń ogólnych, a obejmują jednostki funkcjonalne:
MN
– Teren budownictwa mieszkaniowego, jednorodzinnego, w zabudowie / wg oznaczeń na rysunku planu:Uwarunkowania zagospodarowania działek oraz kształtowania zabudowy określono w § 7 i § 8. Od strony ulicy Wiejskiej oraz od terenów kolejowych wprowadzić jak najwięcej zieleni izolacyjnej, o charakterze dekoracyjnym. Uzupełnienie zabudowy na działkach przyległych należy realizować z uwzględnieniem następujących uwarunkowań:
– gabaryty poziome i pionowe winny być dostosowane do obiektów sąsiadujących,
– zabudowa w zakresie architektury elewacji i kolorystyki winna być zharmonizowana z pozostałymi budynkami przyległymi.
PS
– Tereny zabudowy produkcyjnej i magazynowej. Istniejący zbiornik wodny należy zaadaptować w planie, porządkując jego obrzeża. Obecne funkcje mogą być uzupełnione o obsługę techniczną transportu i infrastruktury technicznej. Tereny niezabudowane i nieutwardzone należy zagospodarować na zieleń, zakładając nawet ich późniejsze wykorzystanie dla funkcji podstawowych. Należy zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych na samochody osobowe i ciężarowe na terenie własnym przedsiębiorstwa. Ustala się zakaz rozbudowy i budowy nowych obiektów o wysokości ponad 9,0 m, licząc do poziomu kalenicy.ZP
– Teren zieleni parkowej, obejmujący naturalną dolinkę wzdłuż strumienia. Dla złagodzenia inwersji termicznej, należy unikać większych skupisk zieleni wysokiej i krzewów, tworzących bariery sytuowane prostopadle do stoków dolinki. Obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów usługowych. Dopuszcza się place zabaw i boiska do gier małych.UR
– Tereny rzemiosła usługowego i produkcyjnego, dla którego obowiązują następujące uwarunkowania:– nową zabudowę gospodarczą należy sytuować na obowiązującej linii zabudowy usytuowanej w odległości 15 m od terenów kolejowych,
– wysokość zabudowy nie może przekraczać 7,0 m, licząc do poziomu okapu,
– dachy czterospado
we, o spadkach od 20 do 30%, kryte materiałami w kolorze czarnym,– elewacje w kolorze białym,
– dopuszcza się lokalizowanie mieszkań dla właścicieli zakładów pod warunkiem usytuowane w odległości zapewniającej zachowanie dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji, określonego w obowiązujących przepisach.
KS
– Teren przeznaczony pod zespoły garaży samochodów osobowych oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowej. Wzdłuż torów kolejowych tereny zagospodarować na zieleń, według warunków określonych w § 6. Na rysunku planu, wyznaczono obowiązującą linię zabudowy gospodarczej – garaży, dla których ustala się następujące uwarunkowania:– szerokość nie może przekroczyć 6,5 m,
– zespół garaży powinien składać się z 4 boksów,
– wysokość do okapu nie może przekroczyć 2,5 m,
– należy stosować dachy strome, czterospadowe, kryte dachówką ceramiczną,
– usytuowanie kalenicą równolegle do torów kolejowych,
– konstrukcja murowana,
– elewacje budynków w kolorze białym.
Pomiędzy poszczególnymi zespołami garaży, a także na terenie do granic lokalizacji należy posadzić drzewa gatunków iglastych.
KD
– Ulice publiczne klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m. Jezdnie szerokości 5,0 – 5,5 m i obustronny chodnik 2 x 1,5 m.KL
– Ulica publiczna o warunkach technicznych klasy lokalnej. Ulica o szerokości w liniach rozgraniczających 15,0 m, połączona z ul. Wiejską skrzyżowaniem zwykłym. Jezdnia o szerokości 6,0 m i obustronny chodnik 2 x 2,0 m.R o z d z i a ł IV
Ustalenia końcowe
§ 14
Zgodnie z obowiązującymi przepisami terenami przeznaczonymi dla realizacji celów publicznych są jednostki funkcjonalne:
§ 15
U
§ 16
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Oleśnicy.
§ 17
Uchwa
PRZEWODNICZĄCY |
RADY MIASTA |
RYSZARD ZELINKA |
Załącznik do uchwały Rady Miasta Oleśnicy z dnia 28 maja 2004 r. (poz. 2259)
: