1. Zgodnie z uchwałą nr LIV/335/2001 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 24 kwietnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar nieruchomości położony pomiędzy drogą nr 3, drogą do Księginic, drogą w kierunku Ścinawy i ul. Zieloną w Lubinie, oraz uchwałą nr LXX/ /453/2002 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 20 lutego 2002 r. w sprawie zmiany załącznika graficznego do uchwały nr LIV/335/2001 r. Rady Miejskiej w Lubinie, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu pomiędzy drogą nr 3, drogą do Księginic, drogą w kierunku Ścinawy i ul. Zieloną w Lubinie, w granicach określonych w rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się szczegółowe zasady zagospodarowania terenów zawarte w rozdziale w 3 niniejszej uchwały, określające:

“dach symetryczny” – należy przez to rozumieć dach o jednakowym kącie nachylenia połaci oraz zachowanej symetrii ich układu,

“droga” – należy przez to rozumieć budowlę służącą komunikacji, w której skład wchodzą jezdnie wraz z chodnikami oraz urządzeniami służącymi odwodnieniu oraz wprowadzaniu urządzeń dla zapewnienia bezpieczeństwa ruchu,

“funkcja podstawowa” – należy przez to rozumieć podstawowy sposób użytkowania terenu,

“funkcja terenu” – należy przez to rozumieć sposób użytkowania terenu.

“gabaryt obiektu” – należy przez to rozumieć zasadnicze wymiary obiektu budowlanego, w tym jego wysokość jako główny wskaźnik,

“nieprzekraczalna linia zabudowy” – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć projektowana zabudowa,

“stanowisko archeologiczne” – należy przez to rozumieć dobro kultury materialnej, objęte ochroną na mocy przepisów ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,

“teren kompleksowego uzbrojenia w sieci” – należy przez to rozumieć tereny, na których należy wprowadzić urządzenia i elementy sieci uzbrojenia technicznego związane m in. z dostawą wody, energii elektrycznej, gazu, odprowadzania ścieków,

“teren” – należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar, o określonej funkcji i oznaczony odpowiednim symbolem użytkowania,

“zabudowa” – należy przez to rozumieć budynki lub zespoły budynków wraz z dojazdami, parkingami i innymi urządzeniami związanymi z ich obsługą.

1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 MN ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja mieszkaniowa (niskointensywna). Obowiązuje respektowanie ustaleń zawartych w § 9 pkt 1 szczególnie dotyczących zapisów odnoszących się do elewacji projektowanej zabudowy, czyli kształtu bryły budynku, materiałów wykończeniowych, jak również otoczenia (np. ogrodzenia). Nie dopuszcza się wjazdów od strony ulicy GP, a jedynie poprzez wewnętrzną drogę dojazdową 10KD. Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 20 m od linii rozgraniczających drogi GP.

2. Dla terenu oznaczonego symbolem 2 MN ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja mieszkaniowa (niskointensywna). Obowiązuje respektowanie ustaleń zawartych w § 9 pkt 1 szczególnie dotyczących zapisów odnoszących się do elewacji projektowanej zabudowy, czyli kształtu bryły budynku, materiałów wykończeniowych, jak również otoczenia (np. ogrodzenia). Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 3 KL oraz od drogi 2 KZ. Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 7 m od linii rozgraniczających drogi 3KL oraz drogi 2 KZ.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem 3 MN ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja mieszkaniowa (niskointensywna). Obowiązuje respektowanie ustaleń zawartych w § 9 pkt 1 szczególnie dotyczących zapisów odnoszących się do elewacji projektowanej zabudowy, czyli kształtu bryły budynku, materiałów wykończeniowych, jak również otoczenia (np. ogrodzenia). Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 3 KL oraz od drogi 7 KD. Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 7 m od linii rozgraniczających drogi 3KL.

4. Dla terenu oznaczonego symbolem 4 MN ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja mieszkaniowa (niskointensywna). Obowiązuje respektowanie ustaleń zawartych w § 9 pkt 1 szczególnie dotyczących zapisów odnoszących się do elewacji projektowanej zabudowy, czyli kształtu bryły budynku, materiałów wykończeniowych, jak również otoczenia (np. ogrodzenia). Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 7 KD Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczających drogi 1KG. Nie dopuszcza się wjazdów od strony drogi 1KG.

5. Dla terenu oznaczonego symbolem 5 RPO ustala się użytkowanie podstawowe: teren obiektów obsługi rolnictwa, prowadzenia działalności gospodarczej o charakterze drobnej wytwórczości, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej o powierzchni nie większej jednak nić 150 m˛. Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy jak w § 9 pkt 8 uchwały. Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 2 KZ. Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczających drogi 2KZ.

6. Dla terenu oznaczonego symbolem 6 RPO ustala się użytkowanie podstawowe: teren obiektów obsługi rolnictwa, prowadzenia działalności gospodarczej o charakterze drobnej wytwórczości. Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy jak w § 9 pkt 8 uchwały. Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 7 KD. Ustala się zakaz zabudowy mieszkaniowej.

7. Dla terenu oznaczonego symbolem 7 UK ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja usługi komercyjne z dopuszczeniem usług publicznych oraz usług handlu wraz z towarzyszącą infrastrukturą (w tym miejsca parkingowe dla obsługi tego terenu) oraz zielenią towarzyszącą, zasady zabudowy i zagospodarowania terenu jak w § 9 pkt 5 uchwały. Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 5 KL. Na rysunku planu wyznaczono obowiązującą linię zabudowy w odległości 20 m od linii rozgraniczających drogi 1KG.

8. Dla terenu oznaczonego symbolem 8 P/B ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja przemysłowa, wytwórcza, magazynowa, składowa, z towarzyszącą zielenią. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu jak w § 9 pkt 6 uchwały. Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 4 KL. Na rysunku planu wyznaczono obowiązującą linię zabudowy w odległości 20 m od linii rozgraniczających drogi 1KG.

9. Dla terenu oznaczonego symbolem 9 NU ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja planowane wysypisko odpadów komunalnych. W celu ochrony GZWP oraz lokalnych wód podziemnych oraz innych elementów środowiska obowiązuje ścisłe przestrzeganie warunków ochrony środowiska wynikających z przepisów szczególnych. Zasady zagospodarowania terenu jak w § 9 pkt 10. Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 4 KL

10. Dla terenu oznaczonego symbolem 10 NUz ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja tereny cmentarza dla zwierząt. W celu ochrony GZWP oraz lokalnych wód podziemnych, oraz innych elementów środowiska obowiązuje ścisłe przestrzeganie warunków ochrony środowiska wynikających z przepisów szczególnych. Odległość cmentarza od zabudowy mieszkaniowej nie może być mniejsza niż 150 m. Nakazuje się wprowadzenie dodatkowo pasów zieleni izolacyjnej w obrębie tego terenu. Zasady zagospodarowania terenu jak w § 9 pkt 10. Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 4 KL.

11. Dla terenu oznaczonego symbolem 11 U/MN/ZP ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja usługi komercyjne z zabudową mieszkaniową z możliwością wprowadzenia zabudowy hotelowej i gastronomicznej wraz z towarzyszącą infrastrukturą (w tym miejsca parkingowe dla obsługi tego terenu) oraz zielenią urządzoną o charakterze ozdobnym). Obowiązuje respektowanie ustaleń zawartych w § 9 pkt 4 szczególnie dotyczących zapisów odnoszących się do elewacji projektowanej zabudowy, czyli kształtu bryły budynku, kolorystyki, materiałów wykończeniowych, jak również otoczenia (np. ogrodzenia). Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 6 KL. Ustala się zakaz wjazdów od strony drogi GP. Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15 m od linii rozgraniczających drogi GP oraz 20 m od cieku Zimnica.

12. Dla terenu oznaczonego symbolem 12 MN/P ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja mieszkaniowa połączona z nieuciążliwymi obiektami usług i produkcji, zasady zabudowy i zagospodarowania terenu jak w § 9 pkt 3 uchwały. Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 5 KL Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 7 m od linii rozgraniczających drogi 5 KL oraz 20 m od cieku Zimnica.

13. Dla terenu oznaczonego symbolem 13 MN/U ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja mieszkaniowa – niskointensywna z nieuciążliwymi towarzyszącymi usługami, (handel, gastronomia) zasady zabudowy i zagospodarowania terenu jak w § 9 pkt 2 uchwały. Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 6 KL Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 7 m od linii rozgraniczających drogi 5 KL.

14. Dla terenu oznaczonego symbolem 14 UK ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja usługi komercyjne, publiczne oraz usług handlu, z możliwością wprowadzenia zabudowy hotelowej i gastronomicznej wraz z towarzyszącą infrastrukturą (w tym miejsca parkingowe dla obsługi tego terenu) oraz zielenią towarzyszącą o charakterze ozdobnym Obowiązuje respektowanie ustaleń zawartych w § 9 pkt 5 szczególnie dotyczących zapisów odnoszących się do elewacji projektowanej zabudowy, czyli kształtu bryły budynku, kolorystyki, materiałów wykończeniowych, jak również otoczenia (np. ogrodzenia). Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 6 KL. Ustala się zakaz wjazdów od strony drogi GP. Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczających drogi GP.

15. Dla terenu oznaczonego symbolem 15 P/B ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja przemysłowa, wytwórcza, magazynowa, składowa, z towarzyszącą zielenią. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu jak w § 9 pkt 6 uchwały. Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazdy od drogi 4 KL.

16. Dla terenu oznaczonego symbolem RO ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja intensywna produkcja rolna (ogrodnictwo, sadownictwo). W związku z występowaniem na tych obszarach cennych gruntów rolnych klasy III ustala się zakaz zabudowy na tych terenach.

17. Dla terenu oznaczonego symbolem ZD ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja tereny ogrodów działkowych, zasady zagospodarowania terenu jak w § 9 pkt 9 uchwały. Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez jeden wjazd od drogi 1 KG oraz poprzez wjazdy od drogi 7KD.

18. Dla terenu oznaczonego symbolem ZI ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja zieleń izolacyjna, zasady zagospodarowania terenu jak w § 9 pkt 12 uchwały.

19. Dla terenu oznaczonego symbolem KS ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja obsługi komunikacji kołowej (zespół garaży), zasady zagospodarowania terenu jak w § 9 pkt 7 uchwały. Ustala się, że obsługa komunikacyjna tego terenu odbywać się będzie poprzez wjazd od drogi 4 KL.

20. Dla terenu oznaczonego symbolem NO ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja oczyszczalnia ścieków komunalnych.

21. Dla terenu oznaczonego symbolem RP/P ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja uprawy przemysłowe (drzewa, trzcina). Na terenie ustala się całkowity zakaz zabudowy, zasady zagospodarowania terenu powinny uwzględnić ustalenia § 6 pkt 2. c. uchwały.

22. Dla terenu oznaczonego symbolem RP ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja tereny rolne, łąki, pastwiska. Ustala się zakaz jakiejkolwiek zabudowy.

23. Dla terenu oznaczonego symbolem RL ustala się użytkowanie podstawowe: funkcja tereny lasów i dolesień. Ustala się zakaz jakiejkolwiek zabudowy.

24. Teren oznaczony symbolem NU-k objęty jest osobnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr LXI/288/98 uchwalonym przez Radę Miejską Lubina w dniu 25 maja 1998 r. funkcja kompostownia.

Na terenie objętym planem, stanowiącą treść niniejszej uchwały, tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubin, uchwalonego przez Miejską Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr XIII/71/86 z dnia 2 czerwca 1986 r., oraz ustalenia zawarte w aneksie do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina, uchwalonego przez Radę Miejską w Lubinie uchwałą nr XLVIII/241/93 z dnia 1 czerwca 1993 r.

Dokonuje się zmiany przeznaczenia dotychczasowych gruntów rolnych w znaczeniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, dla których w niniejszej uchwale ustalono inne przeznaczenia.

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 27 kwietnia 2004 r. (poz. 2255) /139 kB/