R o z d z i a ł 2

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 3

1. Przedmiotem planu są tereny, przeznaczone na cele mieszkaniowe, usługowe, działalności gospodarczej, produkcyjnej, przemysłowe, składowe, usługi komunalne (składowanie odpadów, cmentarz dla zwierząt), zieleni izolacyjnej, technicznego wyposażenia miasta, ogrodów działkowych, tereny upraw przemysłowych, terenów lasów i dolesień, łąk i pastwisk, obsługi komunikacji samochodowej. Plan określa ich zasady zagospodarowania przestrzennego i kształtowania zlokalizowanej w ich obrębie zabudowy.

2. Wyżej wymienione tereny wyznacza się na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczeniami barwnymi oraz następującymi symbolami:

a) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej niskointensywnej,

b) MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej niskointensywnej wraz z nieuciążliwymi usługami towarzyszącymi,

c) MN/P – tereny zabudowy mieszkaniowej niskointensywnej połączonej z nieuciążliwymi obiektami usług i produkcji,

d) UK – tereny usług komercyjnych,

e) U/MN/ZP – tereny usług publicznych, komercyjnych oraz zabudowy mieszkaniowej, wraz z towarzyszącą zielenią urządzoną,

f) P/B – tereny przemysłu i innych form działalności gospodarczej, baz, składów oraz obsługi transportu,

g) NO – tereny oczyszczalni ścieków oraz obiektów obsługi sieci kanalizacyjnej,

h) NU – tereny wysypiska odpadów komunalnych,

i) NUz – tereny cmentarza dla zwierząt,

j) KS – tereny obsługi komunikacji samochodowej (garaże, parkingi),

k) ZI – tereny zieleni o charakterze izolacyjnym,

l) RL – tereny lasów i dolesień,

ł) RP/P – tereny upraw przemysłowych,

m) RO – tereny intensywnej produkcji rolnej,

n) ZD – dla terenów ogrodów działkowych,

o) RPO – tereny obiektów obsługi rolnictwa,

p) RP – tereny upraw rolnych, łąk i pastwisk,

r) NU-k – teren objęty osobnymi ustaleniami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (z przeznaczeniem na kompostownię) uchwalonym przez Radę Miejską Lubina uchwałą nr LXI/288/98 z dnia 25 maja 1998 r.

3. Podstawowy układ komunikacyjny oznaczono następującymi symbolami:

a) GP – dla dróg głównych ruchu przyspieszonego,

b) KG – dla dróg głównych,

c) KZ – dla dróg zbiorczych,

d) KL – dla dróg lokalnych,

e) KD – dla dróg dojazdowych.

§ 4

1. Ustala się w planie przebiegi linii rozgraniczających dla terenów o określonych funkcjach podstawowych: istniejących i projektowanych, oznaczonych na rysunku jako ściśle określone linie ciągłe dla wskazania obowiązujących linii rozgraniczających poszczególne, wyznaczone na rysunku planu tereny.

2. Ustala się w planie przebiegi linii rozgraniczających ulic dla utrzymania i zagwarantowania możliwości oraz budowy układu komunikacyjnego miasta. Dla terenów wyznaczonych tymi liniami plan zakłada:

1) zakaz inwestowania w trwałe obiekty kubaturowe,

2) dopuszczenie remontów i modernizacji ulic oraz sieci infrastruktury technicznej miasta znajdujących się w liniach rozgraniczających tych ulic.

§ 5

Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowy, ustalony w planie sposób ich użytkowania. Ustala się możliwość wprowadzenia funkcji uzupełniających dla funkcji podstawowej bez zmiany charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.

§ 6

1. Plan ustala następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego miasta, prawidłowego gospodarowania jego zasobami;

1) dla ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 316 uzależnienie wydania pozwoleń na budowę dla obiektów mogących pogorszyć stan środowiska od wykluczenia ich negatywnego oddziaływania na stan gleb i wód podziemnych (wymagane jest pełne zabezpieczenie przed zanieczyszczeniami, w tym przed długookresowym oddziaływaniem na gleby i wody podziemne zanieczyszczeń opadających, emitowanych pierwotnie do powietrza atmosferycznego – szczególnie metali ciężkich, oraz substancji mogących być przyczyną skażenia lub zakażenia środowiska, zanieczyszczeń nierozkładalnych i trudno rozkładalnych);

2) zakłada się zachowanie istniejących zadrzewień na terenach wskazanych dla różnych form użytkowania, o ile nie kolidują one z planowaną zabudową; wprowadzanie zadrzewień wzdłuż granic stref produkcyjnych, magazynowych w układzie umożliwiającym przewietrzanie oraz izolującym od obszarów sąsiadujących;

3) zakłada się wprowadzenie zieleni na terenach mieszkaniowych i usługowych w celu poprawy środowiska przyrodniczego,

4) zakłada się na terenach zieleni izolacyjnej utrzymanie zieleni istniejącej oraz wprowadzenie zieleni średniowysokiej oraz wysokiej o dużej intensywności; dobór gatunkowy musi gwarantować długotrwałe utrzymanie zieleni,

5) zakłada się na terenach leśnych utrzymanie istniejących kompleksów leśnych, jak również dolesienie na terenach wskazanych w rysunku planu, biorąc pod uwagę odpowiedni dobór gatunkowy zieleni.

2. Na obszarze opracowania nie występuje zagrożenie powodziowe od rzeki Zimnica, w związku z tym tereny objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nie są narażone na zalanie wodami powodziowymi. W przypadku jednak nagłego spływu wód opadowych poziom rzeki podnosi się, wypełniając całkowicie koryto i dlatego na terenach przyległych do cieku Zimnica ustala się:

1) strefę o szerokości 40 m, w której zakazuje się jakiejkolwiek zabudowy, jak również wszelkich nasadzeń drzew i krzewów,

2) oczyszczanie i konserwację koryta rzeki, którego przekrój zmniejsza się z powodu zarastania brzegów.

3. Dla rozbudowy terenów zieleni miejskiej oraz ochrony gleb plan ustala:

1) zachowanie istniejących zadrzewień na terenach wskazanych dla różnych form użytkowania, o ile nie kolidują one z planowaną zabudową oraz wprowadzanie zadrzewień wzdłuż terenów produkcyjnych, magazynowych w układzie umożliwiającym przewietrzanie oraz izolującym od obszarów sąsiadujących;

2) wprowadzenie zieleni na terenach usługowych o wysokiej intensywności, dla poprawy lokalnego klimatu,

3) utrzymanie na terenach zieleni izolacyjnej, zielni istniejącej, wprowadzenie zieleni średniowysokiej oraz wysokiej; dobór gatunkowy musi gwarantować długotrwałe utrzymanie zieleni.

4. Plan ustala dla ochrony powietrza atmosferycznego konieczność uporządkowania gospodarki cieplnej poprzez wprowadzanie alternatywnych paliw zamiast paliwa stałego (np.: gazu, oleju opałowego) w celu wyeliminowania niskich emisji, a także zakaz przechowywania na wolnym powietrzu lub w obiektach niezadaszonych materiałów powodujących wtórne pylenie.

5. Plan ustala następujące zasady ochrony zdrowia ludzi:

1) zakłada się dla ochrony powietrza atmosferycznego konieczność uporządkowania gospodarki cieplnej poprzez wprowadzanie jako paliwa gazu lub oleju opałowego dla wyeliminowania niskich emisji,

2) zakłada się dla ochrony przed hałasem dopuszczenie natężenia hałasu w poszczególnych strefach zainwestowania miejskiego zgodnie z obowiązującymi normami, dla obiektów realizowanych oraz modernizowanych, mogących zwiększać zagrożenie hałasem zaleca się wyposażenie ich w urządzenia o podwyższonej izolacyjności akustycznej,

§ 7

1. Plan ustala następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:

1) W ustaleniach planu przyjmuje się, że w strefie OW (obserwacji archeologicznej) wszelka działalność inwestycyjna może być podejmowana tylko po szczegółowym uzgodnieniu warunków konserwatorskich z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków – Państwową Służbą Ochrony Zabytków Oddział w Legnicy. Dla terenów zlokalizowanych w obrębie planu zabytkowych stanowisk archeologicznych ustala się, że podlegają one ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, w związku z powyższym ziemne roboty budowlane muszą być prowadzone za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – Państwową Służbą Ochrony Zabytków w Legnicy,

2) na obszarach potencjalnych stanowisk archeologicznych nieobjętych strefą ochrony konserwatorskiej OW, prowadzona działalność inwestycyjna uzależniona jest od opinii służb konserwatorskich, którą potencjalny inwestor lub osoba upoważniona zobowiązana jest uzyskać. Stanowiska archeologiczne powinny być uwzględniane i nanoszone w formie niezmienionej przy wykonywaniu planów o większej szczegółowości. Zmiany zawartości stanowisk oraz ich zasięgu mogą wystąpić po przeprowadzeniu badań weryfikacyjnych.

§ 8

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU I KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY W OBRĘBIE ISTNIEJĄCEGO I PLANOWANEGO ZAINWESTOWANIA

Ustala się następujące minimalne wskaźniki wyposażenia w miejsca postojowe ustalonych terenów, na których przewidziane są do realizacji nowe budynki:

1. o funkcji usług komercyjnych:

1) dla obiektów handlowych – 1 stanowisko na każde rozpoczęte 30 m˛ powierzchni użytkowej,

2) dla obiektów usługowych – 1 stanowisko na każde rozpoczęte 50 m˛ powierzchni użytkowej,

2. o funkcji mieszkaniowej:

1) dla budynków jednorodzinnych – dla jednego budynku mieszkalnego maksymalnie 2 stanowiska w garażu wolno stojącym lub wbudowanym.

§ 9

1. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenach o funkcji mieszkaniowej – niskointensywnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MN:

1) określa się podstawową funkcję terenu z możliwością wprowadzania urządzeń towarzyszących,

2) dopuszczalna wysokość zabudowy funkcji podstawowej – do dwóch kondygnacji nadziemnych, z zaleceniem stosowania dachów symetrycznych o nachyleniu połaci 35–45°,

3) dopuszcza się możliwość budowy obiektów towarzyszących funkcji podstawowej (garaże, budynki gospodarcze) harmonizujących z zabudową o funkcji podstawowej (w zakresie kształtu bryły budynku, materiałów wykończeniowych),

4) zakazuje się wprowadzania usług i obiektów towarzyszących zanieczyszczających i zakłócających środowisko, powodujących konflikt z funkcją mieszkaniową,

5) powierzchnia zabudowana – bierna biologicznie, nie może być większa niż 40% powierzchni działki budowlanej, pozostała część działki pozostać biologicznie czynna,

6) powierzchnia wydzielonych działek pod zabudowę nie może być mniejsza nić 1000 m˛.

2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenach o funkcji mieszkaniowej – niskointensywnej z nieuciążliwymi usługami towarzyszącymi, oznaczonymi na rysunku planu symbolem MN/U:

1) określa się podstawową funkcję terenu z możliwością wprowadzania funkcji usług nieuciążliwych i urządzeń towarzyszących,

2) dopuszczalna wysokość zabudowy o funkcji mieszkaniowej – do dwóch kondygnacji nadziemnych, z zaleceniem stosowania dachów symetrycznych o nachyleniu połaci 35–45°,

3) dopuszcza się budowę obiektów usługowych towarzyszących funkcji podstawowej, harmonizujących z zabudową o funkcji podstawowej (w zakresie kształtu bryły budynku, materiałów wykończeniowych),

4) dopuszczalna wysokość zabudowy usługowej – jedna kondygnacja nadziemna, z zaleceniem stosowania dachów symetrycznych o nachyleniu połaci 20–45°,

5) zakazuje się wprowadzania usług i obiektów towarzyszących zanieczyszczających i zakłócających środowisko, powodujących konflikt z funkcją mieszkaniową,

6) powierzchnia zabudowana – bierna biologicznie, nie może być większa niż 50% powierzchni działki budowlanej, pozostała część działki pozostać biologicznie czynna.

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy dla funkcji mieszkaniowej – niskointensywnej połączonej z nieuciążliwymi obiektami usług i produkcji, oznaczonym na rysunku planu symbolem MN/P:

1) określa się podstawową funkcję terenu z możliwością wprowadzania obiektów usług i produkcji,

2) dopuszczalna wysokość zabudowy o funkcji mieszkaniowej – do dwóch kondygnacji nadziemnych, z zaleceniem stosowania dachów symetrycznych o nachyleniu połaci 35–45°,

3) dopuszcza się budowę obiektów usług i produkcji towarzyszących funkcji podstawowej, harmonizujących z zabudową o funkcji podstawowej (w zakresie kształtu bryły budynku, materiałów wykończeniowych),

4) dopuszczalna wysokość zabudowy usługowej i produkcyjnej – jedna kondygnacja nadziemna, (nie wyższa nić 5 m) z zaleceniem stosowania dachów symetrycznych o nachyleniu połaci 20–45° dla obiektów do 200 m˛ powierzchni zabudowy,

5) formę i skalę obiektów produkcyjnych należy dostosować do potrzeb technologicznych,

6) zakazuje się wprowadzania usług i obiektów towarzyszących zanieczyszczających i zakłócających środowisko, powodujących konflikt z funkcją mieszkaniową,

7) powierzchnia zabudowana – bierna biologicznie, nie może być większa niż 60% powierzchni działki budowlanej, pozostała część działki pozostać biologicznie czynna.

4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenach o funkcji usługi komercyjne z zabudową mieszkaniową oraz zielenią urządzoną, oznaczonym na rysunku planu symbolem U/MN/ZP:

1) określa się podstawową funkcję terenu z możliwością wprowadzania urządzeń towarzyszących,

2) dopuszczalna wysokość zabudowy o funkcji usługowej – do trzech kondygnacji nadziemnych, z zaleceniem stosowania dachów symetrycznych o nachyleniu połaci 35–45°,

3) dopuszczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – do dwóch kondygnacji nadziemnych z zaleceniem stosowania dachów symetrycznych o nachyleniu połaci 35–45° nawiązujących do zabudowy o funkcji usługowej (w zakresie kształtu bryły budynku, materiałów wykończeniowych),

4) zakazuje się wprowadzania usług i obiektów towarzyszących zanieczyszczających i zakłócających środowisko,

5) powierzchnia zabudowana – bierna biologicznie, nie może być większa niż 50% powierzchni działki budowlanej, pozostała część działki pozostać biologicznie czynna,

6) na obszarze zieleni urządzonej dopuszcza się urządzenia towarzyszące (np. mała architektura, oświetlenie).

5. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenach o funkcji usługowej z zielenią towarzyszącą, oznaczonej na rysunku planu symbolem UK:

1) określa się podstawową funkcję terenu z możliwością wprowadzania zieleni urządzonej oraz urządzeń towarzyszących,

2) dopuszczalna wysokość zabudowy usługowej – do trzech kondygnacji nadziemnych nieprzekraczających jednak wysokości 10 m (chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej),

3) nakazuje się szczególną dbałość o elewacje nowo projektowanych budynków usługowych, estetyczne zharmonizowanie jej z otoczeniem (w zakresie podziałów, zastosowanych zdobień, kolorystyki, a także materiałów wykończeniowych),

4) obiekty urządzeń towarzyszących należy lokalizować jako obiekty o jednej kondygnacji harmonizujące z zabudową o funkcji podstawowej (w zakresie kształtu bryły, budynku jego oraz użytych materiałów wykończeniowych),

5) powierzchnia zabudowana – bierna biologicznie, nie może być większa niż 60% powierzchni działki budowlanej, pozostała część działki pozostać biologicznie czynna,

6) w obiektach o charakterze handlowym dopuszcza się powierzchnię sprzedaży do 1000 m˛.

6. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenach o funkcji przemysłowej, wytwórczej, magazynowej, transportowej z towarzyszącą zielenią oznaczoną na rysunku planu symbolem P/B:

1) utrzymuje się funkcję podstawową terenu, z możliwością wprowadzania funkcji usługowej wraz z urządzeniami towarzyszącymi zapewniającymi prawidłowe funkcjonowanie obiektów,

2) forma i skala obiektów powinna być dostosowana do potrzeb technologicznych;

3) zakazuje się lokalizowania wielkogabarytowych obiektów w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej,

4) należy wprowadzać zadrzewienia wzdłuż granic terenów produkcyjnych, w sposób ułatwiający przewietrzanie obszaru oraz zapewniający izolację od obszarów o innych funkcjach.

7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenach obsługi komunikacji samochodowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KS:

1) utrzymuje się funkcję podstawową terenu z możliwością wprowadzania urządzeń towarzyszących,

2) zakazuje się nadbudowy istniejących obiektów (zespołu garaży),

3) dopuszcza się możliwość uzupełniania zabudowy istniejących zespołów garaży o nowe segmenty, przy spełnieniu przepisów szczególnych,

4) stopień wykorzystania terenów pod zabudowę nie może przekraczać 70% powierzchni działki, pozostała część musi pozostać terenem biologicznie czynnym.

8. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenach o funkcji – obiekty obsługi rolnictwa, oznaczonej na rysunku planu symbolem RPO:

1) utrzymuje się funkcję podstawową terenu,

2) dopuszcza się wprowadzanie zmian gabarytów zabudowy istniejącej bez przekraczania dwóch kondygnacji naziemnych, a także wymianę przekryć dachowych, z zaleceniem stosowania dachów symetrycznych o nachyleniu połaci 25–45°,

3) uciążliwość obiektów powinna zamykać się w granicach działki,

4) dopuszcza się wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej (o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej).

9. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów o funkcji ogrodów działkowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZD:

1) zakazuje się wprowadzania działalności niezwiązanej z funkcją zieleni działkowej,

2) dopuszcza się lokalizację urządzeń obsługujących dla korzystających z terenów zieleni działkowej.

10. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów technicznego wyposażenia gminy, takich jak: tereny wysypiska odpadów komunalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem NU, oraz tereny oczyszczalni ścieków oznaczonych na rysunku planu symbolem NO:

1) utrzymuje się funkcję podstawową terenu,

2) uciążliwość obiektów powinna zamykać się w granicach działki,

3) w celu ochrony GZWP, lokalnych wód podziemnych oraz innych elementów środowiska ustala się ścisłe przestrzeganie warunków ochrony środowiska wynikających z przepisów szczególnych.

11. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy na terenach o funkcji – cmentarz dla zwierząt, oznaczonego na rysunku planu symbolem NUz:

1) określa się podstawową funkcję terenu z możliwością wprowadzania zieleni urządzonej oraz urządzeń towarzyszących,

2) uciążliwość obiektów powinna zamykać się w granicach działki,

3) w celu ochrony GZWP, lokalnych wód podziemnych oraz innych elementów środowiska ustala się ścisłe przestrzeganie warunków ochrony środowiska wynikających z przepisów szczególnych.

12. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów zieleni izolacyjnej z towarzyszącymi urządzeniami oznaczonej na rysunku planu symbolem ZI:

1) określa się funkcję podstawową terenu,

2) dopuszcza się lokalizowanie pojedynczych urządzeń technicznego wyposażenia miasta (np. stacje trafo), miejsc parkingowych, pod warunkiem, że łączna powierzchnia parkingów i dojazdów nie będzie przekraczać 25% powierzchni terenu,

3) dobór gatunków projektowanej zieleni musi gwarantować długotrwałe utrzymanie zieleni (np. gatunki zimozielone),

4) zwarte nasadzenia drzew o przewadze zimozielonych wprowadzane powinny być w formie wielopiętrowej.

§ 10

ZASADY USTALENIA TYMCZASOWYCH WARUNKÓW ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA

1. Plan ustala następujące zasady tymczasowego sposobu zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania terenu:

1) do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się możliwości czasowego (na okres do 5 lat) wykorzystania terenu na inne funkcje niż wskazane w planie, zwłaszcza na funkcje usługowe, pod warunkiem niepowodowania zanieczyszczeń środowiska oraz niestwarzania utrudnień w funkcjonowaniu obiektów o funkcji podstawowej, urządzeń istniejących lub mogących powstawać w ramach realizacji ustaleń planu;

2) dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych, wymagających pozwolenia na budowę, pod warunkiem dostosowania rozwiązań architektonicznych do istniejącej zabudowy w najbliższym otoczeniu, z uwzględnieniem w szczególności: gabarytów, rytmiki podziałów, materiałów wykończeniowych, rodzajów nawierzchni, rodzaju zieleni, sposobu oświetlenia, reklam itp.

§ 11

ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI NA DZIAŁKI BUDOWLANE

1. Plan ustala następujące zasady i warunki podziału nieruchomości na działki budowlane:

1) wielkość i kształt wydzielanych działek budowlanych powinna, zapewniać możliwość realizacji obiektów o funkcji podstawowej określonej w planie i zgodnie z ustaleniami niniejszego planu;

2) należy przed zaopiniowaniem podziału sporządzić koncepcję zagospodarowania obszaru wydzielonej działki,

3) funkcja, wielkość i kształt wydzielonych działek, określonych w koncepcji zagospodarowania obszaru muszą spełniać warunki wynikające z ustaleń planu i z przepisów szczególnych, m. in. w zakresie: zgodności z funkcją określoną w planie, intensywnością zabudowy, zapewnieniem urządzeń towarzyszących, warunkujących prawidłowe funkcjonowanie wydzielonych działek, zapewnieniem dostępności do drogi publicznej i do sieci infrastruktury dla wszystkich powstałych w wyniku podziału działek;

4) działki wydzielane pod dojazd do poszczególnych działek powinny posiadać minimalną szerokość 5 m i spełniać warunki jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

§ 12

ZASADY POWIĄZANIA TERENÓW OBJĘTYCH USTALENIAMI PLANU Z URZĄDZENIAMI I SIECIAMI UZBROJENIA TECHNICZNEGO ORAZ ZASADY ICH UTRZYMANIA, MODERNIZACJI I ROZBUDOWY

1. Ustala się następujące ogólne zasady powiązania terenów objętych ustaleniami planu z urządzeniami i sieciami uzbrojenia technicznego:

1) realizacja nowych obiektów kubaturowych powinna się odbywać wyłącznie po uprzednim uzbrojeniu terenów budowlanych w wymagane sieci infrastruktury, w powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia technicznego,

2) należy kompleksowo uzbrajać w sieci tereny wskazane w planie do zainwestowania,

3) projektowane elementy sieci infrastruktury należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg głównych i lokalnych, w uzasadnionych technicznie przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady,

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń i elementów sieci uzbrojenia technicznego poza terenami wyznaczonymi w planie, na obszarze władania inwestora jako obiekty towarzyszące.

2. Dla zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zasilanie w wodę obszaru planu możliwe jest z sieci wodociągowej Ř 400 przebiegającej wzdłuż drogi nr 3, oraz sieci Ř 250–Ř160 zasilającej Oczyszczalnię Ścieków. Należy uwzględnię połączenie sieci Ř 200 biegnącej w ulicy Małomickiej z rurociągiem Ř 225 (na Oczyszczalnię Ścieków),

2) rozbudowę sieci w oparciu o przewody magistralne doprowadzające wodę z ujęcia miejskiego.

3. Dla odprowadzania ścieków ustala się:

1) przewiduje się odprowadzanie ścieków kanałem Ř 1200 z włączeniem do kolektora Ř 1200,

2) wytyczenie przebiegu kolektorów kanalizacyjnych w liniach rozgraniczających ulic,

3) lokalizację przepompowni ścieków dla terenów przewidzianych pod zabudowę,

4) ścieki przemysłowe mogą być odprowadzane do kanalizacji miejskiej pod warunkiem wcześniejszego podczyszczenia do parametrów ścieków bytowych.

4. Dla odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków opadowych ustala się:

1) modernizacje systemu melioracji na terenach dotychczas zainwestowanych oraz na terenach planowanego zainwestowania przy uwzględnieniu zasad ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego.

5. Zakłada się dalsze korzystanie z istniejącego układu ciepłowniczego miasta oraz z indywidualnych źródeł ciepła.

6. Dla zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) kierunki rozbudowy sieci gazowej i przyłączanie do niej obiektów przez przedsiębiorstwo energetyczne może odbywać się wyłącznie w oparciu o obowiązujące prawo energetyczne (ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Dz. U. Nr 54, poz. 348 wraz ze zmianami) na wniosek podmiotu posiadającego tytuł prawny do korzystania z obiektu, jeżeli istnieją techniczne i ekonomiczne warunki dostarczania paliwa gazowego.

7. Dla zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) wprowadza się bądź utrzymuje strefy ograniczonego użytkowania terenów znajdujących się w strefie uciążliwości elektroenergetycz-nych wysokiego napięcia;

2) korzystanie z systemu zasilania miasta liniami napowietrznymi wysokiego i średniego napięcia 110/20 kV;

3) rozbudowę i budowę nowych linii elektroenergetycznych napowietrznokablowych średniego i niskiego napięcia oraz stacji transformatorowych (wbudowanych lub wolno stojących 20/0,4 kV), z zastrzeżeniem że na terenach przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się budowę linii kablowych;

4) skablowanie projektowanych linii napowietrznych w przypadkach kolizji z projektowaną zabudową;

5) zapotrzebowanie mocy, jakie wystąpi w wyniku pojawienia się nowych odbiorców przewidzianych w planie na przedmiotowych terenach może spowodować ewentualną potrzebę wybudowania nowych obiektów elektroenergetycznych, dla których należy w planie przewidzieć rezerwę terenu. Dla poszczególnych obszarów objętych miejscowym planem, należy określić przewidywane zapotrzebowanie na moc przyłączeniową i uzgodnić z ZE Legnica S.A. sposób zasilania tych obszarów w energię elektryczną na etapie opracowywania niniejszego planu;

6) strefę ochronną w odległości 15 m od skrajnego przewodu (licząc w poziomie) linii napowietrznych wysokiego napięcia 110 kV;

7) strefę ochronną w odległości 10 m od skrajnego przewodu (licząc w poziomie) linii napowietrznych 20 kV;

8) w przypadku występowania kolizji terenów objętych planem zagospodarowania z istniejącymi sieciami elektroenergetycznymi, koszty związane z usunięciem kolizji ponosi Gmina lub przyszli inwestorzy terenów, które kolidują z istniejącą siecią, przebudowa istniejących sieci elektroenergetycznych 20 kV będzie możliwa tylko po uzyskaniu warunków na przebudowę tych linii i zawarciu stosownej umowy z Zakładem Energetycznym Legnica S.A.;

9) na wszystkich terenach objętych miejscowym planem dopuszcza się budowę słupowych stacji elektroenergetycznych lub stacji typu miejskiego, (złącz kablowych 20 kV) wolno stojących, przybudowanych lub wbudowanych. W przypadku stacji elektroenergetycznych typu miejskiego (złącz kablowych 20 kV) w odległości do 1,5 m (ściana z otworem drzwiowym lub krata wentylacyjna) od granicy działki lub bezpośrednio na granicy wydzielonej działki. Nieprzekraczalna linia zabudowy w poszczególnych obszarach terenu nie dotyczy budynków stacji elektroenergetycznych (złącz kablowych 20kV);

10) wydzielenie działek lub zmiana funkcji terenu pod liniami elektroenergetycznymi powoduje (wymusza) przystosowanie istniejących linii elektroenergetycznych do nowych wymogów zgodnych z obowiązującymi przepisami i normami (np. zmiana wysokości zawieszenia przewodów, stopnie obostrzeń). Przystosowanie tych linii może polegać na wymianie słupów w celu zwiększenia wysokości zawieszenia przewodów, zapewnienia wymaganego stopnia obostrzenia linii, a także zmiany trasy linii napowietrznej lub jej skablowaniu,

11) nowy podział działek musi umożliwiać dojazd sprzętem zmechanizowanym służbom energetycznym ZE Legnica S.A., w celu prowadzenia prac eksploatacyjnych.

8. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala się:

1) wprowadza się bądź utrzymuje strefy ograniczonego użytkowania terenów znajdujących się w strefie chronionych korytarzy telekomunikacyjnych ograniczających wysokość zabudowy;

2) realizację uzupełniającego systemu kablowej sieci telefonicznej powiązanej z miejskim systemem telekomunikacji.

§ 13

ZASADY KSZTAŁTOWANIA UKŁADU KOMUNIKACYJNEGO

1. Ustala się jako podstawowy układ drogowy terenów opracowania, powiązany z układem dróg krajowych i z miejskim układem. Układ ten tworzą:

a) droga główna (KG) będąca drogą krajową nr 36, planowana modernizacja do pełnych parametrów drogi głównej, tzn: 28 m w liniach rozgraniczających;

b) ulice zbiorcze (KZ), planowane do modernizacji lub budowy jako jednojezdniowe o szerokości w liniach rozgraniczających 25 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 7 m od linii rozgraniczającej;

c) ulice lokalne (KL), o szerokości linii rozgraniczających 12,0 m planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej drogi;

d) ulice dojazdowe (KD), o szerokości linii rozgraniczających 10,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 5 m od linii rozgraniczającej drogi.

2. Ustala się, że realizacja poszczególnych elementów projektowanego układu komunikacyjnego będzie prowadzona wraz z kompleksową budową sieci uzbrojenia technicznego, lokalizowanych w korytarzach infrastruktury w liniach rozgraniczających ulic.

3. Korekty elementów istniejącego układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach technicznych budowy i modernizacji dróg i ulic, zaś ewentualne ich poszerzanie może się odbywać wyłącznie za zgodą właścicieli gruntów, których to dotyczy.

4. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji tj. zatoki, parkingi, kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów.